Пословни простор од 160 m² налази се у урбаној зони Лас Лагунас де Мијас. Објекат је тренутно у функцији ресторана и изнајмљен је станару са уговором који траје још осам година. У продаји је са власничким правом, укључујући и посебан паркинг простор који није део закупа. Локација обезбеђује видљивост у прометној мешовитој зони.
У поређењу са стамбеним пројектима у истој општини, где почетне цене крећу од око 290.000 до 320.000 евра за објекте попут Hipódromo или Riviera Hill, овај комерцијални простор има вишу улазну цену од 374.000 евра. Међутим, разлика лежи у финансијској структури и приносу. Станови често захтевају управљање и ношење ризика празних периода. Овај ресторан нуди модел са тренутним каматама и осам година сигурности. За разлику од изолованих туристичких комплекса, овде се осећа аутентични шпански ритам живота. Док стански пројекти попут Balance Nova нуде модерне становне погодности, овај простор нуди директан приступ локалном тржишту услуга које је мање зависно од сезонских флуктуација туристике.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у густо насељеном стамбено-комерцијалном делу Мијаса. У непосредној близини, на мање од 300 метара, налазе се продавнице, образовне институције и станице јавног превоза. Ово подручје карактерише константан проток људи због присуства свакодневних услуга и инфраструктуре.
За инвеститоре, ово предствује имовину са тренутним приносом и дугорочним закупом. Конфигурација обухвата кухињски простор и салу за госте, док укључени паркинг нуди додатну вредност за власника. Оријентација објекта према југу и југозападу доприноси природном освитљењу током дана.
Објекат је изграђен 2001. године и налази се у фази потпуне употребљивости. Поседује комплетну унутрашњу опрему неопходну за рад угоститељског објекта, укључујући систем за климатизацију. Структурно стање зграде је конзистентно са стандардима за tu доба градње.
Овај простор није намењен за становање и не садржи спаваће собе или купатила за житeље. Паркинг простор не може користити закупац ресторана према важећем уговору. Објекат нема сопствени врт и приступ њему зависи од регулација јавног саобраћаја у урбаној зони.
Овај тип некретнине одговара инвеститорима који траже имовину са тренутним новчаним током и минималним ризиком празних простора. С обзиром на дугорочни закупни уговор, купац добија осам година предвидивих прихода без ангажовања у пословању ресторана. Такође је погодан за оне који желе да диверсификују портфолио комерцијалним имовином у густо насељеном подручју. Пошто се ради о функционишућем ресторану, купац преузима објекат са опремом и концептом. Инвеститори који циљају на тржиште Мијаса, где је тражња за услугама стабилна због сталне популације, могу пронаћи вредност у овој понуди.
Објекат изграђен 2001. године одржава стандарде погодне за комерцијалну употребу. Кухиња је опремљена profesionalnom опремом од нерђајућег челика, што обезбеђује издржљивост и хигијену неопходну за угоститељство. Инсталације за климатизацију омогућавају контролу температуре током целе године, што је битно за комфор гостију у медитеранској клими. Подови и унутрашње површине прилагођени су високом промету људи. Екстеријер укључује наткривену терасу која проширују капацитет објекта. Стање опреме је описано као добро.
Тражена цена износи 374.000 евра, што представља улазну вредност за купопродају некретнине и паркинга. Објекат се продаје са активним закупом, што генерише месечни приход од 1.275 евра. Уговор о закупу садржи клаузулу о годишњем повећању кирије за 50 евра у октобру. преостали период важења уговора је осам година. Ови подаци указују на директан поврат улагања без периода тражења станара.
Лас Лагунас де Мијас функционише као самостална градска четврт са високим степеном свакодневне активности. Ово није насеље са сезонским карактером, већ локални центар где се живот одвија током целе године. Трафик у околини укључује становнике који се баве свакодневним обавезама, што обезбеђује стабилан промет за локалне радње и ресторане. Улице су претежно линеарне, а паркинг у улици може бити захтеван, што додатни паркинг уз овај простор чини функционалним. Дан је обележен пословном активношћу, док вечери привлаче госте у гастро-установе. Удаљеност од обале од око 4,5 км значи да се не ради о приморском локалу, али добра путна повезаност омогућава брз долазак са мора.
Удаљеност до основних услуга је минимална, са супермаркетом на мање од 300 метара и апотеком на сличној удаљености. Ово омогућава ефикасно снабдевање пословне делатности. Јавни превоз је развијен са више линија у близини, док је аеродром у Малаги удаљен 14 км. Здравствене установе, укључујући здравствене центре, смештене су у кругу од неколико километара. Близина ауто-пута повезује ово подручје са обалом и већим урбаним центрима.
Приказана локација обухвата околину објекта у Лас Лагунасу. Мапа илуструје близину главних саобраћајница и пратећих објеката. Иако је јужно од села, задржава друмски пулс Андалузије.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Мијас заузима централну позицију на западној Costa del Sol. Лас Лагунас се налази између туристичких центара на обали и традиционалног белог села Мијас Пуебло. Ова стратешка позиција обезбеђује лак приступ и обали и унутрашњости. У односу на главне градове провинције, удаљеност до Малаге и Марбеље је подједнака.
Међународни аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 14 км у праваој линији. Плаже са ознаком Плаве заставе удаљене су око 4,5 км, што омогућава долазак до мора за кратко време вожње. Голф терени, као што су Mijas Golf и Campo Los Lagos, смештени су на удаљености од приближно 6 км. Лука у Фуенхироли је на 5 км. Градови Малага и Марбеља су удаљени по 24 км.
| Удаљеност до плаже | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација је на надморској висини од 213 метара, што утиче на микроклиму често доносећи мању влажност и освежење у односу на приморје. Просечна годишња температура је око 17,8°C са преко 3.800 сунчаних сати годишње. Терен се лагано спушта према мору са нагибом од 4,9%. Сезона купања, када је температура вода пријатна, траје око четири месеца, али благе зиме дозвољавају коришћење спољашњег простора током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, као што је Playa Torreblanca-Carvajal, носе престижну Плаву заставу, што указује на висок квалитет услуга и чистоћу. Голф инфраструктура је значајна са више терена у радијусу од 6 км, привлачећи ентузијасте овог спорта. У околини постоје спортски центри, тениски клубови и стазе за картинг, пружајући разноврсне могућности за активан одмор. Видиковци у близини Мијас Пуебла нуде панорамске погледе на регион.
266 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Умерено
Ref: VL566716
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID