Коммерческое помещение площадью 160 м² в районе Лас-Лагунас, муниципалитет Михас. Объект завершен строительством и функционирует как ресторан. Предлагается продажа недвижимости с действующим арендатором, что гарантирует немедленный доход. Сделка включает отдельное парковочное место, не входящее в арендный договор. Расположение в городской черте обеспечивает высокий трафик и доступ к инфраструктуре.
В сравнении с жилыми проектами в Михасе, такими как Hipódromo Mijas или Balance Nova, где цены стартуют от 290 000–320 000 евро, данный объект предлагает иной формат ценности. Жилая недвижимость в этом регионе часто зависит от сезонного спроса, тогда как коммерческий объект с долгосрочным контрактом обеспечивает поток платежей вне зависимости от туристического сезона. Лас-Лагунас отличается от приморских зон (например, Ривьера) более высокой деловой активностью круглый год, что снижает риски простоя.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Лас-Лагунас, коммерчески активном районе Михаса. Это городская зона со смешанной застройкой, где соседствуют жилые комплексы и предприятия сферы услуг. Местность характеризуется высокой плотностью населения и наличием всех необходимых удобств в пешей доступности.
Учитывая коммерческое назначение, функциональные потребности объекта сосредоточены на ведении бизнеса. Планировка включает оборудованную кухню и зал для посетителей. Наличие парковочного места решает логистическую задачу в условиях плотной городской застройки. Для инвестора ключевым фактором является наличие долгосрочного арендного договора.
Строительство объекта было завершено в 2001 году. Здание находится в эксплуатируемом состоянии, никаких отделочных работ не требуется. Технические системы, включая кондиционирование, установлены и функционируют. Объект готов к передаче собственнику без задержек.
Помещение не предназначено для постоянного проживания, так как имеет статус коммерческой недвижимости. Отсутствуют спальные комнаты и санузлы, характерные для жилых домов. Использование объекта ограничено условиями действующего договора аренды сроком на 8 лет, что подразумевает невозможность немедленного смены профиля деятельности.
Этот вариант подходит инвесторам, ищущим недвижимость с пассивным доходом и минимальными управленческими усилиями. Он актуален для тех, кто желает диверсифицировать портфель активов на Коста-дель-Соль без участия в операционной деятельности ресторана. Также объект может заинтересовать предпринимателей, планирующих свой проект через 8 лет по истечении текущего договора. Это решение для покупателей, ценящих финансовую предсказуемость и наличие арендатора.
Интерьер выполнен в стиле загородного кафе с использованием деревянной мебели и каменных элементов в барной зоне. Установлена профессиональная кухня из нержавеющей стали, соответствующая стандартам общепита. Наличие витринных шкафов указывает на возможность продажи товаров. Системы кондиционирования обеспечивают комфортный микроклимат. Состояние помещений оценивается как рабочее и ухоженное.
Цена предложения составляет 374 000 евро. В стоимость входит коммерческая площадь 160 м² и право собственности на парковочное место. Объект генерирует текущий доход в размере 1275 евро в месяц. Договор аренды предусматривает ежегодное повышение платы на 50 евро, что обеспечивает минимальную, но гарантированную индексацию дохода.
Это место характеризуется интенсивным городским ритмом жизни. Днем присутствует поток местных жителей и сотрудников близлежащих офисов, вечером активность смещается в сторону посетителей ресторана. Окружение состоит из многоквартирных домов и магазинов, что создает постоянный фоновый шум и движение. Близость к супермаркетам и аптекам делает район удобным для повседневных задач. В отличие от туристических зон, здесь жизнь не замирает зимой, что обеспечивает стабильность для местного бизнеса.
Район отличается насыщенной городской инфраструктурой. В радиусе 300 метров находятся супермаркет, аптека и несколько ресторанов. Железнодорожная станция Фуэнхирола расположена в 4,8 км, обеспечивая связь с прибрежной линией. Лас-Лагунас не является типичным курортом, поэтому здесь проживает постоянное население, что создает устойчивый спрос на услуги в течение всего года.
Карта демонстрирует нахождение объекта в плотной городской застройке Лас-Лагунас. Визуально прослеживается близость к основным транспортным артериям и удаленность от морского побережья, что соответствует данным о рельефе и инфраструктуре.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас расположен между крупными городами Малага и Марбелья. Лас-Лагунас выступает как связующее звено между побережьем и горной частью муниципалитета. Такое позиционирование позволяет объекту привлекать клиентов как из курортных зон, так и из внутренних жилых массивов.
Ближайший пляж Плая Торребланка-Карвахал находится в 4,6 км. Аэропорт Малага удален на 14 км. Гольф-поля Mijas Golf и Campo Los Lagos reachable within 6 km. Наличие семи линий общественного транспорта и 69 остановок в районе обеспечивает высокую мобильность без использования личного автомобиля.
| До пляжа | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются среднегодовой температурой 17,8°C. Количество солнечных часов в год превышает 3800. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда вода прогревается до 20°C и выше. Объект находится на высоте 213 метров над уровнем моря, что обеспечивает вентиляцию и отсутствие изнуряющей жары летом по сравнению с прибрежной зоной.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В радиусе 5-10 км находятся пляжи с Голубым флагом, включая Калагонда. Для любителей гольфа доступны поля Campo Los Lagos и Los Olivos. Рядом расположены спортивные центры, теннисные корты и картинг. Порт Фуэнхирола находится на расстоянии 5,2 км, предлагая возможности для морского отдыха.
266 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
Ref: VL566716
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID