Ez a 160 négyzetméteres kereskedelmi ingatlan Mijas településén, a Las Lagunas negyedben található, amely a település leginkább urbanizált és kereskedelmileg aktív része. Az ingatlan jelenleg egy működő étteremnek ad otthont, és bérlővel van kiadva, ami közvetlen passzív jövedelmet biztosít a tulajdonos számára. A 2001-ben átadott épület jó állapotú, és a vételár tartalmaz egy különálló parkolóhelyet is, amely nem része a bérlő szerződésének. A földrajzi fekvés előnyös, mivel a tengerparttól néhány kilométerre helyezkedik el, miközben a városi infrastruktúváros közvetlen közelében van.
Ez a projekt markánsan különbözik a környéken gyakori lakóparki fejlesztésektől, mint például a Hipódromo Mijas, a Balance Nova vagy a Riviera Hill. Míg az említett projektek lakóingatlanok €290 000 és €320 000 közötti ársávban, kizárólag lakhatási céllal, ez a Mijas Restaurant Investment egy működő vállalkozás helyszínét kínálja €374 000-ért. A lakóparkok gyakran csendesebb, lakóközösségi fókuszt (golf, medence) kínálnak, ezzel szemben ez az ingatlan a városi kereskedelmi dinamikára és közvetlen cash-flowra épít. Az elhelyezkedése hasonló a Riviera Hillhez a közlekedés szempontjából, de a funkciója miatt a közvetlen környezet a városi infrastruktúrához (boltok, iskolák) közelebb áll, mint a golfpályák zöld övezetéhez. A befektetési kockázatprofilja alacsonyabb a meglévő bérleti szerződés miatt, mint egy üres lakás vagy nyaraló befektetése.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Mijas község Las Lagunas de Mijas városrészében helyezkedik el, amely a Sierra de Mijas lábánál, a partvidék felé eső oldalon található. Ez a terület a tengerparti sétányok és a hegyvidéki falvak közötti átmeneti zóna része, kifejezetten városias jelleggel. A környezet sűrűn beépített, vegyes lakó- és kereskedelmi övezet, jó közlekedési kapcsolatokkal Fuengirola és Málaga irányába.
Mivel ez egy kereskedelmi célú ingatlan befektetési konstrukcióban, a funkció a bevételszerzés és az üzemeltetés stabilitására összpontosul. A befektetők igénye kielégítő a meglévő, hosszú távú bérleti szerződéssel és a garantált éves bérleti díj növekedéssel. Az elrendezés a vendéglátás igényeinek felel meg, konyhai területkel és vendégtérrel, de nem alkalmas lakhatási célra átalakítás nélkül.
Bár ez nem egy új építésű projekt, a 2001-es átadás azt jelzi, hogy az épület szerkezete már beérett, de teljes mértékben funkcionális. A felújítási szükségletek alacsonyak, a jelenlegi állapot "kiváló" vagy "jó" besorolású. A technikai rendszerek, mint a légkondicionálás, már telepítve vannak és üzemkészek, így az új tulajdonosnak azonnali üzemeltetési lehetősége van további beruházás nélkül.
Az ingatlan nem kínál lakóteret, kizárólag kereskedelmi célra használható vendéglátó egységként. A telephely nem található közvetlenül a tengerparton, és a tengerre néző kilátás hiányzik a városi beépítés miatt. A parkolóhely虽然有，但对于顾客来说并非店内配套设施。A külső terület korlátozott, mivel az ingatlan városi környezetben, más épületek szomszédságában található.
Ez a projekt azok számára alkalmas, akik kereskedelmi ingatlanba szeretnének befektetni a Costa del Sol régióban, és elvárják a bevétel azonnali kezdését. Nem megfelelő azok számára, akik saját használatra keresnek lakóingatlant vagy nyaralót. Megfelelő választás lehet olyan portfólió-tulajdonosoknak, akik diverzifikálni szeretnék befektetéseiket egy hosszú távú bérleti szerződéssel védett ingatlannal. Azoknak is ajánlott, akik a jövőbeni értéknövekedésben reménykednek egy fejlődő városrészben. A kulturális környezet és a folyamatos helyi jelenlét biztosítja, hogy az ingatlan ne álljon üresen.
Az ingatlan belső kialakítása a vendéglátás igényeire szabott, fa és kőburkolatokkal, amelyek tartósságot nyújtanak. A képek alapján az enteriőr rusztikus stílusú, faszékekkel és kőpulttal. A konyha rozsdamentes acélból készült ipari felszerelésekkel van ellátva, amelyek megfelelnek a higiéniai és működési előírásoknak. A légkondicionáló rendszer hideg-meleg funkcióval rendelkezik, ami elengedhetetlen a dél-spanyol klíma miatt. A burkolatok és a berendezések állapota azt mutatja, hogy az ingatlan karbantartott és üzemképes.
A vételár €374 000, amely a 160 négyzetméteres ingatlant és a hozzá tartozó parkolóhelyet tartalmazza. Az árazás a kereskedelmi ingatlanok piaci szintjén mozog Mijas térségében. A befektetés megtérülése a meglévő bérleti szerződésen alapul, amely havi €1 275 bevételt garantál októberben évente €50-rel növekvő mértékben. Ez az árstabilitást és kiszámíthatóságot kínál a vásárlónak. A tranzakciós költségek és adók a spanyol jogszabályoknak megfelelően járulnak hozzá a teljes vásárlásirhoz.
Las Lagunas egy dinamikus, mindennapi élettel teli városrész, ahol a helyiek és a bevásárlók találkoznak. Reggelente a közeli iskolák és munkahelyek miatt élénk a forgalom, napközben pedig a helyi kereskedelmi egységek biztosítják a nyüzsgést. Ez nem egy nyugodt turistaparadicsom, hanem egy élénk andalúz városközpont, ahol a spanyol mindennapok valósága érződik. A közeli piacok és kávézók lehetővé teszik a hétköznapi bevásárlásokat, míg az esték a helyi éttermek zajával telnek. A lakosság összetétele vegyes, ami biztosítja a folyamatos keresletet a szolgáltatások iránt.
A környezet alapvetően városias, minden szükséges szolgáltatással a közelben. A szupermarketek 300 méteren belül elérhetők, ami mindennapi kényelmet biztosít. A közlekedési hálózat sűrű, 7 tömegközlekedési vonal és 69 megálló található a környéken, így a gyalogos és tömegközlekedési mobilitás megoldott. Az egészségügyi ellátás, beleértve a gyógyszertárakat és egészségközpontokat, szintén rövid távolságon belül található. Ez a környezet lehetővé teszi a mindennapi élet kényelmes menedzselését autó használata nélkül is.
A térkép az ingatlan pontos elhelyezkedését mutatja Las Lagunas de Mijasban, a környékbeli főutak és a tengerpart vonalának feltüntetésével. A kék és zöld színek a strandokat és golfpályákat jelölik, segítve a távolságok viszonyítását. A felsorolt létesítmények (iskolák, kórházak) és az infrastruktúra (vasútállomások, tömegközlekedés) szintén láthatók a környéken.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas stratégiai pozícióban helyezkedik el a Costa del Sol nyugati részén, Málaga és Marbella között. Ez a központi elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy mindkét nagyváros és azok repülőtereik gyorsan elérhetők legyenek. Las Lagunas, mint az ingatlan helyszíne, Mijas legalsóbb fekvésű, leginkább városias része, amely közvetlenül határos Fuengirolával. Ez a környék dinamikusabb és kereskedelmileg frekventáltabb, mint a hegyi Mijas Pueblo.
A legközelebbi strandok, mint a Playa Torreblanca-Carvajal, 4,6 kilométerre vannak, ami autóval kb. 10 percet vesz igénybe. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 14 kilométerre, autóval 20 perc alatt elérhető. A golfrajongók számára a Mijas Golf pálya 5,7 kilométerre található. A közeli kikötő, Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,2 kilométerre fekszik, offering vízi sportok és hajózás lehetőségét. A vasútállomások (Fuengirola, Carvajal) 5 kilométerre vannak,ami összeköttetést biztosít a partvidék többi városával.
| Távolság a strandidő | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas klímája tipikusan mediterrán, enyhe telekkel és meleg nyárral. Az átlaghőmérséklet 14 és 26°C között mozog évente, ami lehetővé teszi a kültéri tevékenységeket egész évben. A térségben évi 3886 órát süt a nap, ami kiemelkedően magas. A zwemseizoner kb. 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-t. A 213 méteres tengerszint feletti magasság enyhe hűtő hatást biztosít a nyári hőségben, míg a tenger közelsége szabályozza a páratartalmat.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A térség partvonala híres a Kék Zászlós strandokról, mint például Calahonda és La Cala, amelyek 5 kilométeren belül elérhetők. A strandok tiszták és jobban felszereltek, Offers zuhanyzókat és őrzött partszakaszokat. A sportlehetőségek változatosak: a környéken 266 sportlétesítmény található, beleértve tenisz- és pálya pályákat (pl. Lew Hoad klub). A golfpályák, mint a Campo Los Lagos és a Campo Los Olivos, 6 kilométeren belül vannak. A tengerparti sétányok és a kikötők esti kikapcsolódási lehetőséget kínálnak.
266 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas stratégiai pozícióban helyezkedik el a Costa del Sol nyugati részén, Málaga és Marbella között. Ez a központi elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy mindkét nagyváros és azok repülőtereik gyorsan elérhetők legyenek. Las Lagunas, mint az ingatlan helyszíne, Mijas legalsóbb fekvésű, leginkább városias része, amely közvetlenül határos Fuengirolával. Ez a környék dinamikusabb és kereskedelmileg frekventáltabb, mint a hegyi Mijas Pueblo.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mérsékelt
Ref: VL566716
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID