פרויקט נדל"ני מסחרי במיחאס, מחוז מלאגה, הממוקם במרכז אזור אורבני שוקק. נכס זה מוצע למכירה עם דייר קיים, המספק זרם הכנסה מיידי ויציב. המיקום מבטיח נגישות נוחה וראות גבוהה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי להשקעה. הפרויקט משלב מיקום אסטרטגי עם פוטנציאל הכנסה, ומיועד למשקיעים המחפשים נכס מניב.
השקעה בנכס מסחרי זה במיחאס מציעה אלטרנטיבה מעניינת לאפשרויות מגורים או מלונאות באזור הקוסה דל סול. בעוד פרויקטים כמו 'היפודרומו מיחאס' (החל מ-294,000 אירו), 'באלאנס נובה' (החל מ-320,000 אירו) ו'ריביירה היל' (החל מ-290,000 אירו) מתמקדים בדירות מגורים, נכס זה מציע הכנסה ישירה מעסק פעיל. מחיר הנכס, 374,000 אירו, מציב אותו בטווח מחירים דומה או מעט גבוה יותר מחדרי מגורים מסוימים, אך עם פוטנציאל תשואה שונה. שוק הנדל"ן באזור מיחאס מראה פעילות ענפה, עם 3,800 עסקאות נדל"ן, המעידות על ביקוש ודינמיות. בניגוד לנכסים למגורים, נכס מסחרי זה מציע יציבות באמצעות חוזה שכירות ארוך טווח והעלאות שכירות מובטחות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים תזרים מזומנים קבוע. המיקום העירוני בלאס לגונאס דה מיחאס, בניגוד למיקומים כפריים יותר, מבטיח נגישות גבוהה יותר לשירותים ולקוחות פוטנציאליים, יתרון משמעותי לעסק מסחרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בלאס לגונאס דה מיחאס, במרכז אזור עירוני, מציע שילוב של נגישות וסביבה עירונית פעילה. קרבה למרכז העיר ולשירותים חיוניים, יחד עם גישה נוחה לתחבורה, ממצבת את הנכס כנקודת עניין מרכזית.
הנכס מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה משכירות מיידית. קיומו של עסק פעיל, בשילוב עם חוזה שכירות קיים, מבטיח תזרים מזומנים יציב. בנוסף, חניה פרטית מוסיפה גמישות לשימוש עתידי או להשכרה נוספת.
הנכס הושלם בשנת 2001, ומציע מבנה קיים במצב מצוין. הוא אינו פרויקט חדש, אלא נכס בנוי המיועד לשימוש מסחרי, בעיקר כמסעדה. כל השיפוצים והתחזוקה בוצעו באופן שוטף.
נכס זה אינו מיועד למגורים, אלא לשימוש מסחרי בלבד, ספציפית כמסעדה. הוא נמכר כשהוא מושכר לדייר קיים, ללא אפשרות לשינוי מיידי של השימוש או פינוי הדייר. מכירה זו אינה כוללת העברת עסק או מוניטין.
פרויקט זה מתאים למשקיעים מנוסים המחפשים הזדמנות להשקעה בטוחה ויציבה בשוק הנדל"ן המסחרי בספרד. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין בתשואה מיידית, ללא צורך בניהול אקטיבי של העסק, שכן הוא מגיע עם דייר פעיל וחוזה שכירות ארוך טווח. משקיעים המעריכים מיקומים מרכזיים עם נגישות גבוהה, כגון קרבה לשדה התעופה, ערים גדולות ושירותים עירוניים, ימצאו ערך רב בנכס זה. בנוסף, הנכס מתאים למי שמחפש דרך להגדיל את תיק ההשקעות שלו בנדל"ן ספרדי, עם הכנסה צפויה מראש והעלאות שכירות מובטחות. חניה פרטית כלולה, המעניקה גמישות נוספת, בין אם לשימוש אישי או להשכרה נוספת.
מכיוון שהנכס מיועד למסעדה ופעיל משנת 2001, ניתן להניח כי רמת הגימור והתחזוקה עומדת בסטנדרטים של עסק מסחרי פעיל. התמונות מתארות פנים מסעדה עם כיסאות עץ, דלפק אבן, ריהוט בסגנון כפרי, וויטרינות תצוגה. מטבח מסחרי עם ציוד נירוסטה מעיד על התאמה לדרישות תפעוליות. בהיעדר נתונים ספציפיים על חומרי הגמר, יש להתייחס למצב הנוכחי כפי שהוא, תוך הבנה כי נכס מסחרי דורש תחזוקה שוטפת. ככל הנראה, תשתיות המים, החשמל והמיזוג (ממוזג עם חימום וקירור) מותאמות לדרישות תפעוליות של מסעדה. התקרה המכוסה (covered terrace) והאפשרויות לריהוט חוץ (private terrace) מוסיפים פוטנציאל לניצול שטח. חשוב לבדוק את מצב התשתיות והגימורים העדכניים.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 374,000 אירו. כנכס מסחרי קיים, הוא נמכר כשהוא מושכר לדייר פעיל, מה שמבטיח הכנסה חודשית מיידית של 1,275 אירו. החוזה כולל העלאה שנתית אוטומטית של 50 אירו בתשלום השכירות בכל אוקטובר, ונותרו בו 8 שנים. יתרון נוסף הוא החניה הפרטית הנלווית לנכס, שאינה כלולה בהסכם השכירות הנוכחי, ומציעה למשקיע החדש אפשרות לניצול נוסף. המחיר משקף את הפוטנציאל ההכנסה היציב ואת המיקום האטרקטיבי.
הנכס ממוקם בלאס לגונאס דה מיחאס, אזור עירוני תוסס במחוז מלאגה, המציע סביבת חיים אורבנית עם גישה נוחה לשירותים. המיקום העירוני מבטיח זרימה קבועה של לקוחות פוטנציאלים לעסק, וכן גישה קלה למתקנים חיוניים כגון בנקים, בתי מרקחת ומרכזי קניות. קרבת הנכס למרכזים עירוניים גדולים כמו מלאגה ומרבייה, כמו גם לשדה התעופה, תורמת לנגישותו. חיי היומיום באזור מאופיינים בשילוב של פעילות מסחרית ומגורים, עם מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות. המרחק הקצר לחוף הים (כ-4.3 ק"מ) מוסיף מימד נוסף לאפשרויות הפנאי. ההתפתחות העירונית של האזור, כפי שמשתקפת בכמות העסקאות הנדל"ניות והתיירות, מעידה על דינמיות כלכלית.
הנכס ממוקם בלאס לגונאס דה מיחאס, אזור עירוני המשלב מגורים ומסחר. הוא מוקף בשירותים חיוניים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של 294 מטרים ובית מרקחת במרחק של 283 מטרים. גם בנקים ובתי קפה נמצאים בקרבת מקום (בטווח של 2 ק"מ). קרבה לבית חולים (6.6 ק"מ) ולמרכזי חינוך (15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים) מדגישה את האופי העירוני והמשפחתי של האזור. התחבורה הציבורית יעילה, עם 7 קווי אוטובוס ו-69 תחנות בטווח של 2 ק"מ, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי לצורך גישה לשירותים בסיסיים. נסיעה קצרה תביא את התושבים לחוף הים, למגרשי גולף, או למרכזי הבילוי של מיחאס פואבלו, הכפר האנדלוסי הלבן המפורסם. האוכלוסייה המקומית (95,104 תושבים בשנת 2025) והפעילות התיירותית (10 בתי מלון) מבטיחים סביבה דינמית לאורך כל השנה.
המיקום המוצג על המפה ממוקם באזור עירוני במיחאס, בקרבת מגוון שירותים ומתקנים. הוא מציג את הקרבה לכבישים ראשיים, לחוף הים, למגרשי גולף ולערים הסמוכות, וממחיש את הנגישות והמיקום האסטרטגי של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במיחאס, חלק מהקוסה דל סול אוקסידנטל במחוז מלאגה, דרום ספרד. האזור מפורסם בזכות שילוב של חופים, גולף ונופים הרריים. העיירה מיחאס פואבלו, השוכנת על צלע הר בגובה 430 מטר, מציעה חוויה אנדלוסית אותנטית. מבחינת גישה לערים גדולות, מלאגה ומרבייה, שתיהן בעלות אוכלוסייה גדולה ומרכזי תרבות וכלכלה, נמצאות במרחק של כ-24 ק"מ. גישה זו מאפשרת ליהנות מהאווירה השקטה יותר של מיחאס, תוך שמירה על קרבה לאפשרויות עירוניות מגוונות. מיקומו של הנכס בלאס לגונאס דה מיחאס, אזור פנימי יותר אך עם גישה מהירה לחוף ולכבישים ראשיים, הופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים.
המיקום במיחאס מבטיח נגישות מצוינת. שדה התעופה מלאגה-קוסה דל סול נמצא במרחק של כ-17 ק"מ בקו אווירי (14 ק"מ לפי נתוני הניידות), ומאפשר טיסות בינלאומיות נוחות. מרכזי הערים הגדולות, מלאגה ומרבייה, נמצאים במרחק של כ-24 ק"מ כל אחת. תשתיות התחבורה כוללות 7 קווי אוטובוס ו-69 תחנות בסביבה, וכן תחנות רכבת בקרבת מקום (פואנגירולה במרחק 4.8 ק"מ). הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם מתקנים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט (294 מ') ובתי מרקחת (283 מ'). מרכזי בילוי ופנאי, כולל 29 מסעדות, 4 בנקים ו-3 בתי קפה, זמינים גם כן. החוף הקרוב ביותר, פלייה טורבלנקה-קרבחאל, נמצא במרחק 4.3 ק"מ, ושטחי גולף פופולריים כמו מיחאס גולף וקאמפו לוס לאגוס נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיחאס נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני לקוסה דל סול, עם ממוצע שנתי של 17.8 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 14°C בחורף ל-26°C בקיץ, ומספקות מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה. מספר שעות השמש השנתיות גבוה, כ-3,886 שעות, מה שמאפשר פעילויות חוץ רבות. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקומו של הנכס, בגובה של 213 מטרים מעל פני הים, מציע נקודת תצפית ייחודית, אך גם השפעה מסוימת על האקלים המקומי לעומת אזורי החוף הנמוכים יותר. שיפוע מתון של 4.9% לעבר החוף מצביע על תנאי שטח נוחים יחסית. כ-34 חגים מקומיים בשנה מוסיפים לאווירה החגיגית של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מיחאס מציע מגוון אפשרויות פנאי וספורט. 5 חופי 'הדגל הכחול' נמצאים בקרבת מקום, ביניהם קאלהונדה, אל בומבו ואל צ'פרל, המציעים תנאים מצוינים לרחצה ופעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, מספר מסלולי גולף מובילים נמצאים במרחק נסיעה קצר, כולל מיחאס גולף, קאמפו לוס לאגוס וקאמפו לוס אוליבוס, כולם במרחק של פחות מ-7 ק"מ. מתקני ספורט מגוונים זמינים, עם 266 מתקנים ברחבי האזור, כולל מרכזי טניס ופדל. הקרבה למרינה של פואנגירולה (5.2 ק"מ) פותחת אפשרויות לפעילויות ימיות נוספות. נקודות תצפית מרהיבות, כמו מירדור חואן אנטוניו גומז אלרקון (1.6 ק"מ), מציעות נופים פנורמיים של האזור.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במיחאס, חלק מהקוסה דל סול אוקסידנטל במחוז מלאגה, דרום ספרד. האזור מפורסם בזכות שילוב של חופים, גולף ונופים הרריים. העיירה מיחאס פואבלו, השוכנת על צלע הר בגובה 430 מטר, מציעה חוויה אנדלוסית אותנטית. מבחינת גישה לערים גדולות, מלאגה ומרבייה, שתיהן בעלות אוכלוסייה גדולה ומרכזי תרבות וכלכלה, נמצאות במרחק של כ-24 ק"מ. גישה זו מאפשרת ליהנות מהאווירה השקטה יותר של מיחאס, תוך שמירה על קרבה לאפשרויות עירוניות מגוונות. מיקומו של הנכס בלאס לגונאס דה מיחאס, אזור פנימי יותר אך עם גישה מהירה לחוף ולכבישים ראשיים, הופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL566716
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
