מדובר בנכס מסחרי הממוקם בשכונת לאס לאגונאס דה מיחאס, החלק המסחרי והאורבני של העיר מיחאס. הנכס, בשטח של 160 מ"ר, משמר כיום כמסעדה פעילה. העסקה כוללת את רכישת הנכס הפיזי בלבד ולא את העברת העסק. הנכס מושכר כיום לדייר, מה שמבטיח הכנסה חודשית קבועה מהיום הראשון. הבניין הושלם בשנת 2001 ונמצא במצב תחזוקתי טוב, בסמוך לאזורי מגורים צפופים המספקים קהל לקוחות טבעי.
בהשוואה לפרויקטים דירות חדשים באזור מיחאס כמו Riviera Hill או Balance Nova, המחירים המתחילים ב-€290,000, הנכס הזה מציע ערך מוסף של יצירת הכנסה מידית. בעוד שדירות מציעות פוטנציאל לעליית שווי בלבד, נכס מסחרי זה מספק תזרים מזומנים חודשי. האזור לאס לאגונאס נחשב ליציב יותר מבחינה כלכלית מאשר אזורי התיירות העונתיים, מכיוון שהביקוש נובע מתושבים קבועים ולא רק מתיירים. תמחור של €374,000 עבור נכס מניב במיקום מרכזי נחשב תחרותי יחסית לשוק המסחרי בחלקים היקרים יותר של מאלגה או מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב לאס לאגונאס, הרובע המאוכלס והמסחרי ביותר של מיחאס. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש הראשי A-7 המחבר בין מאלגה למרבייה. הסביבה היא אורבנית לחלוטין, עם תשתית של חנויות, משרדים ושירותים עירוניים במרחק הליכה. זהו אזור מרכזי המנצל את הקרבה לחוף הים תוך שמירה על אופי של שכונת מגורים פעילה.
הנכס מתאים למשקיעים המחפשים נכס מניב עם הכנסה יציבה וסיכון נמוך. השטח הפנימי הגדול והמטבח המצויד מספקים פתרון מוכן להמשך פעילות עסקית ללא צורך בהשקעות התחלתיות גדולות בציוד. הכללת חניה פרטית בעסקה עונה על צורך מעשי של אחסון או חניה לבעלים, תוספת נדירה באזורים אורבניים עמוסים.
הנכס הוא בניין קיים שהושלם בשנת 2001, מה שמעיד על יציבות מבנית והתאמה לתקנות הבנייה של אותה עת. המבנה אינו חדש, אלא נמצא בשלב מבוסס של מחזור החיים שלו. המצב הפיזי מוגדר כטוב עד מצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. השלמת הבנייה לפני יותר משני עשורים פוטרת את הקונה מסיכונות של פגמי בנייה הקשורים לפרויקטים חדשים.
הנכס אינו מיועד למגורים ואינו מספק פתרון דיור למשפחות או יחידים. מכירה זו היא של הנכס הפיזי בלבד, ללא העברת המותג העסקי או זכויות ההפעלה. הבעלים החדש יהיה כפוף לחוזה השכירות הקיים למשך 8 השנים הקרובות, מה שמגביל את האפשרות לשינוי השימוש בנכס או לפינויו מידית. הנכס אינו כולל מגרש פרטי נוסף מעבר לחניה המצורפת.
השקעה זו מתאימה למשקיעים המחפשים נכס עם תזרים מזומנים מובטח לטווח ארוך ללא מעורבות בניהול שוטף של עסק. זוהי הזדמנות רלוונטית עבור אנשים הרוצים לגוון את תיק ההשקעות שלהם בנדל"ן מסחרי באירופה. גם מי שמעוניין לבנות הון לקראת פרישה ומעדיף יציבות על פני סיכון גבוה ימצא בנכס זה פתרון מתאים, בהתחשב בחוזה השכירות הקבוע ל-8 שנים ובהעלאות השכירות האוטומטיות.
הנכס כולל פנים מסעדה מאובזר עם דלפקי אבן, ריהוט עץ ותצוגה ויזואלית של משקאות, המקנים למקום אווירה כפרית ומזמינה. המטבח המסחרי מצויד במלואו בציוד נירוסטה תקני, המאפשר פעילות מקצועית מידית. מערכת מיזוג אוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה, וקיימת טרסה מקורה לשימוש הלקוחות. המצב הכללי מוגדר כמצוין, כאשר פרטים כגון ארונות בנויים וחדר שירותים משלימים את התשתית התפעולית.
מחיר הנכס עומד על €374,000. תמחור זה משקף את השטח הנרחב של 160 מ"ר ואת הפוטנציאל ההשקעתי שלו כנכס מניב. בהתחשב בהכנסה השכירות החודשית של €1,275, המחיר מציב את הנכס בטווח השקעה מסחרית סטנדרטי לאזור. הנכס זמין לרכישה מידית, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או אכלוס, מה מאפשר תחילת מתן הכנסות מיד עם סגירת העסקה.
לאס לאגונאס הוא אזור עירוני ער מהווה את הלב הפועם של מיחאס, שונה מהכפר התיירותי על ההר. חיי היומיום כאן מתאפיינים בתנועה של תושבים מקומיים, עובדי משרדים ומשפחות המתנהלות בסדר יום שגרתי. הסביבה מציעה נוחות גבוהה עם כל צרכי היומיום במרחק הליכה, כולל שווקים, בנקים ובתי ספר. זוהי סביבה מעשית המתאימה לעסקים המבקשים חשיפה קבועה לקהל מקומי ולא רק לתיירים עוברי אורח.
הסביבה הקרובה לנכס היא אורבנית ומגוונת, עם דגש על נוחות וזמינות. במרחק של פחות מ-300 מטר נמצאים סופרמרקט ובית מרקחת, מה שמקל על הלוגיסטיקה היומיומית. קיימים מספר בנקים ובתי קפה בקרבת מקום, התורמים לאווירה המסחרית. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווים העוברים באזור, ותחנות הרכבת הקרובות בפואנחירולה מספקות חיבור לשאר החוף. זהו אזור המשלב מגורים, מסחר ושירותים בצפיפות בינונית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב לאס לאגונאס. ניתן לראות את הקרבה לצירי התנועה הראשיים המובילים לחוף הים ולנמל התעופה. הסימון מדגיש את המרחק הקצר למתקני הנופש והגולף המקיפים את האזור, ואת הפריסה האורבנית של השכונה המספקת את ביקוש הלקוחות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס ממוקמת באופן אופטימלי במרכז חוף הקוסטה דל סול המערבית, בין המטרופולין מאלגה (24 ק"מ) לבין מרבייה (24 ק"מ). מיקום זה מאפשר לנצל את התשתיות והשירותים של שתי הערים הגדולות. לאס לאגונאס משמש כמרכז לוגיסטי ומסחרי חשוב באזור, המנותק מהרעש התיירותי של הכפרים הסמוכים לים אך נהנה מהזמינות שלהם.
הנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-14 ק"מ, מה שמאפשר הגעה בקלות לתיירים ואורחים. חופי הים הקרובים, כגון פלאיה דה טורה בלנקה, נמצאים במרחק של כ-4.6 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. מסלולי הגולף הבולטים באזור, כולל מיחאס גולף וקמפו לוס לאגוס, נגישים בטווח של 6 ק"מ מהנכס. בתי חולים ומרפאות פרטיות זמינים במרחק של כ-6.5 ק"מ, המספקים שירותי רפואה במקרה הצורך.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במיחאס הוא ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. האזור נהנה מכ-3,886 שעות שמש בשנה, מה שמאריך את אפשרויות הפעילות בחוץ. הגובה של הנכס, כ-213 מטר מעל פני הים, מספק אוורור טבעי טוב יותר בחודשי הקיץ לעומת האזורים הסמוכים לים. השיפוע המתון בדרך לחוף (4.9%) מאפשר גישה נוחה יחסית לרכבים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור, כמו פלאיה דה לוס בוליצ'ס וקלהונדה, זכו בפרס הדגל הכחול, המעיד על איכות המים והשירותים. הקרבה לים, כ-4.5 ק"מ, מאפשרת שילוב של פעילות עסקית עם אורח חיים ימי. לאוהבי הספורט, קיימים מסלולי גולף רבים בסביבה הקרובה, כמו גם מועדוני טניס ופאדל. המרינה בפואנחירולה נמצאת במרחק של כ-5 ק"מ, ומציעה אפשרויות פנאי ימי ומסעדות נוספות.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL566716
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID