Този търговски обект се намира в община Миас, провинция Малага, и представлява ресторант с площ от 160 кв.м. Сградата е завършена през 2001 г. и е разположена в урбанизирана зона с добър достъп до ежедневни удобства. Имотът се продава с действащ наемател, което осигурява незабавен доход. Сделката включва и частно парко място, което не е част от договора за наем на ресторанта. Локацията е в оживен търговски район на около 4,3 километра от брега на Средиземно море.
В сравнение с жилищните проекти в района като Hipódromo Mijas и Balance Nova, този търговски имот предлага различен профил на риска и възвръщаемостта. Жилищните имоти с цени от €290 000 до €320 000 предоставят лично ползване и потенциал за краткосрочно наемане, но носят риск от вакантни периоди и необходимост от активно управление. Ресторантът в Миас е с по-висока входна цена от €374 000, но предлага фиксиран доход и дългосрочна гаранция заемаемост. За разлика от новите жилищни комплекси, тук инвеститорът купува работещ бизнес поток, а не просто имот за живеене. Този вариант е по-подходящ за тези, които предпочитат финансова предвидимост пред възможността за лично ползване на имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в района Лас Лагунас де Миас, на надморска височина от 213 метра. Това е търговският център на общината с интензивен трафик и смесена резиденциална среда. Плажовете на Коста дел Сол са на разстояние около 4,5 километра, а летище Малага на 14 километра. В непосредствена близост, под 300 метра, се намират супермаркет и аптека, което гарантира постоянен поток от хора.
Тъй като имотът е с търговско предназначение, той не отговаря на типичните жилищни нужди. Функционалният фокус е върху генерирането на наемни доходи чрез дългосрочен договор. За инвеститора е важна сигурността на 8-годишния ангажимент на наемателя. Наличието на отделно парко място предлага гъвкавост за лично ползване или допълнителен наем, без това да пречи на дейността на ресторанта.
Сградата е изцяло завършена и въведена в експлоатация през 2001 г. Няма процес на ново строителство или чакащи фази на завършване. Техническият статус позволява незабавна експлоатация. Обектът е оборудван с климатична инсталация и професионална кухненска зона, отговаряща на нормативните изисквания за обществено хранене. Състоянието на сградата се описва като добро до отлично.
Това е търговски имот и не предлага възможности за постоянно живеене или ваканционен престой за собственика по време на договора за наем. Няма жилищни удобства като басейн, градина или зони за отдих, характерни за жилищните комплекси. Собственикът няма право да използва ресторантските помещения, докато наемателят управлява бизнеса. Имотът не е подходящ за тези, които търсят лично жилище в Испания.
Този имот е уместен избор за инвеститори, които търсят пасивен доход и дългосрочна стабилност без ангажимент с оперативното управление на ресторант. Подходящ е и за лица, които планират да се установят в района в бъдеще и искат да запазат опцията да използват обекта за собствен бизнес след изтичането на наемния договор. Това не е подходящо решение за купувачи, търсещи жилище за незабавно обитаване или ваканционен имот за лична употреба, тъй като правата за ползване са делегирани за дълъг период.
Вътрешното пространство е оформено като функционален ресторант с оборудвана кухня от неръждаема стомана и зона за клиенти. Подовите настилки и обзавеждането са подбрани за интензивна експлоатация. Сградата разполага с климатична система, поддържаща комфортна температура целогодишно, включително топъл и студен въздух. Наличието на покрита тераса разширява капацитета на заведението. Качеството на изпълнение е в съответствие със стандартите за обществени сгради от началото на века, като се поддържа в добро състояние от текущия наемател.
Започваща цена е €374 000. Този праг отразява стойността на търговския имот в комбинация с активния договор за наем. В сравнение с пазара на жилища в Миас, където стартовите цени варират между €290 000 и €320 000, този обект изисква по-високо първоначално вложение. Това обаче се компенсира от гарантираните приходи от €1275 месечно и годишната индексация на наема с €50. Вариациите в цената за този тип търговски обекти обикновено зависят от точното местоположение и състоянието на оборудването.
Районът Лас Лагунас е динамична част на Миас, която се характеризира с ежедневен градски ритъм, различен от този на курортните селища по крайбрежието. Тук търговската дейност и ежедневните услуги са доминиращи. Утрините са оживени с посетители на местните магазини и служители в близките офиси. Наличието на училища и здравни центрове в близост допринася за усещането за устойчива, работеща община. Вечер интензитетът намалява, което прави района по-спокоен в сравнение с центъра на големите градове. Достъпът до пътната мрежа е прав, което улесня придвижването към по-големите градове като Малага и Марбела.
Околната среда предлага пълна гама от градски услуги. В радиус от 2 километра има 29 ресторанта, банки и образователни институции, включително 15 основни училища. Болницата се намира на 6,6 километра. Общината разполага с 266 спортни съоръжения. Транспортната връзка е добра с 7 линии на обществения транспорт и 69 спиралки. Близостта до Фуенхирола (4,8 км) и Малага (24 км) дава достъп до по-широка гама от културни и търговски събития. Районът е свързан и с националната пътна мрежа, улеснявайки пътуванията в целия регион.
Картата показва стратегическото положение на обекта в урбанизираната зона на Лас Лагунас. Вижда се разстоянието до средиземноморския бряг на юг и планинския масив на север. Инфраструктурата около имота включва местни пътища и зони с висока гъстота на търговски обекти, което потвърждава статута му на лесно достъпна локация.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Миас заема централна позиция на западната част на Коста дел Сол. Този обект се намира в равнинната част на общината, което го прави по-достъпен в сравнение с планинското село Мияс Пуебло. Позицията между Малага и Марбела позволява да се възползвате от икономическите възможности на двата големи градски центъра. Лас Лагунас функционира като жилищно-търговско звено, свързващо крайбрежните туристически зони с вътрешността.
Логистиката е улеснена от близостта до ключови точки. Летище Малага е на 14 километра. Плажовете Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de los Boliches са на разстояние между 4,3 и 5,2 километра. Голф любителите имат достъп до игрищата Мияс Голф и Campo Los Lagos в рамките на 6 километра. Супермаркетите и аптеките са на по-малко от 300 метра. Наличието на EV зарядна станция на 3,7 километра добавя към удобствата за съвременните потребители.
| До плажа | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е умерен средиземноморски със средна годишна температура от 17,8°C. Зоната се отличава с 3886 слънчеви часа годишно. Височината от 213 метра над морското равнище осигурява по-ефективна циркулация на въздуха и малко по-ниски летни температури в сравнение с крайбрежието. Зимите са меки, което благоприятства целогодишната търговска дейност. Сезонът за морско къпане продължава около 4 месеца, когато температурата на водата надвишава 20°C. Локацията предлага баланс между слънчев климат и защита от крайбрежната влага.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Бреговата линия е лесно достъпна с автомобил. В радиус от 10 километра има 5 плажа със Син флаг, включително Calahonda и El Chaparral. Марината Пуерто Депортиво де Фуенхирола на 5,2 километра предлага възможности за водни спортове. Районът е богат на голф съоръжения, като Мияс Голф е на 5,7 километра. Наблизо се намират и спортни центрове, тенис кортове и картинг писта, предоставяйки разнообразни възможности за активно свободно време извън работното време.
266 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Умерен
Ref: VL566716
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID