ミハス地域には、多様な価格帯の不動産が存在します。例えば、「Hipódromo Mijas」（294,000ユーロから）や「Balance Nova」（320,000ユーロから）、「Riviera Hill」（290,000ユーロから）といったプロジェクトは、主に住居用物件であり、価格帯もこの商業用不動産と類似していますが、提供される価値は異なります。この物件の最大の特徴は、購入と同時に賃貸収入が発生する点にあります。これは、単なる住居用不動産とは異なり、投資収益性を重視した選択肢となります。周辺の都市（マラガ、マルベーリャ）は、より高価格帯の不動産市場を持つ一方、ミハスは、この物件が位置するラス・ラグーナスのようなエリアでは、比較的アクセスしやすい価格帯の商業物件も存在します。年間3,886時間という豊富な日照時間や、4.3km先にブルーフラッグ認証ビーチがあるなどの地域特性は、このエリア全体の魅力を高めていますが、本物件は特にその立地と既存の収益性において、投資対象としての独自性を持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ミハスのラス・ラグーナス地区に位置し、沿岸部から約4.3kmの距離にあります。都市化されたエリアにあり、徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局などの生活必需施設が点在しています。公共交通機関のアクセスも良好で、地域内の移動には自動車が必須ではありません。
この物件は、商業用不動産としての賃貸収入を求める投資家向けです。テナントが既に存在するため、購入後すぐに安定した収益が見込めます。また、賃貸契約に含まれない専用駐車場が付帯しており、オーナーが個人的に使用するか、別途賃貸することで追加収入を得ることも可能です。
この物件は2001年に完成した既存の商業施設です。新築プロジェクトではなく、現在も運営中のレストランが入居しています。購入者は、現行の賃貸契約を引き継ぐ形で不動産を取得します。建物の状態は良好と評価されています。
この物件は居住用ではなく、商業用不動産です。個人住宅としての利用はできません。また、現在のテナントとの賃貸契約が残存しており、契約期間中はテナントの権利が優先されます。売却は物件のみであり、事業譲渡や営業権の売買ではありません。
この物件は、安定した賃貸収入を求める投資家にとって魅力的な選択肢となります。特に、不動産購入後すぐに収益を生み出すことを重視する方、または長期的な賃貸契約による安定性を求める方に適しています。また、事業譲渡ではなく、物件そのものを購入するため、不動産資産としての価値も期待できます。周辺の商業・住宅エリアの活気は、テナントの継続的な利用や、将来的な賃料上昇の可能性を示唆しています。さらに、付属する専用駐車場は、オーナー自身が利用する場合や、別途賃貸する場合の選択肢を提供し、柔軟な資産運用を可能にします。ミハスという国際的なリゾート地に位置することも、投資対象としての魅力を高めています。
この商業用不動産は、2001年に完成し、良好な状態で維持されています。内装には、バーカウンターや商業用キッチンにステンレス鋼製の設備が備え付けられており、機能性を重視した造りとなっています。写真からは、石材のカウンターや木製の椅子、ディスプレイケースなど、レストランとしての雰囲気を高める素材が確認できます。客席エリアは、木製のテーブルを備えた素朴なカフェのような内装も一部見られ、多様な利用シーンに対応できる可能性があります。空調設備（冷暖房完備）も整っており、快適な運営環境が確保されています。詳細な素材や仕上げに関する具体的な情報は限られますが、現況は「Excellent」または「Good」と評価されています。
この商業用不動産は、374,000ユーロから購入可能です。物件は現在、月額1,275ユーロの賃料でレストランとして貸し出されています。賃貸契約には毎年10月に50ユーロの賃料増加条項が含まれており、今後8年間は現行の契約が継続します。これにより、購入者は初日から安定した賃貸収入を得ることができます。賃貸契約には含まれない専用駐車場も付属しており、追加の収益源となる可能性があります。物件は現況有姿での引き渡しとなります。
ミハスのラス・ラグーナス地区は、活気のある都市環境と生活利便性が融合したエリアです。物件は商業施設が集まる地域に位置し、日々の生活に必要なスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあります。周辺には29軒のレストランやカフェがあり、外食の選択肢も豊富です。また、15校の小学校と10校の中学校、2つの健康センターも近隣にあり、家族での生活にも適した環境と言えます。公共交通機関も充実しており、7つの路線と69のバス停があり、地域内の移動をサポートします。年間平均気温は17.8℃で、温暖な気候の中で都市生活の利便性を享受できる場所です。
ミハスのラス・ラグーナス地区は、生活に必要な施設が近接した都市型の環境を提供します。物件からわずか294mの距離にスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。薬局も283m先に位置しています。さらに、2km圏内には29軒のレストラン、4軒の銀行、3軒のカフェがあり、飲食や金融サービスへのアクセスも容易です。医療面では、6.6km先に病院があり、緊急時の対応も考慮されています。教育機関も充実しており、15校の小学校と10校の中学校が近隣に存在します。公共交通機関も7つの路線と69のバス停が利用可能で、自動車に頼らずとも地域内の移動が可能です。この利便性の高い立地は、テナントの確保や、地域経済の活況に寄与すると考えられます。
この地図は、ミハス市内のラス・ラグーナス地区における物件の地理的な位置を示しています。周辺のインフラ、主要施設、および海岸線との相対的な距離を視覚的に把握することができます。都市部への近接性、交通網との接続性、およびレクリエーション施設へのアクセスを理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、スペイン南部アンダルシア州マラガ県に位置するミハス市内にあります。ミハスはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、海岸沿いの東南部に位置しています。中心部は標高約430mの山腹に位置する、典型的なアンダルシアの白い村、ミハス・プエブロです。この物件は、山腹の村ではなく、海岸に近い都市化されたエリア、ラス・ラグーナス・デ・ミハスに位置しています。近隣の主要都市としては、マラガ（約24km、人口約57.9万人）とマルベーリャ（約24km、人口約14.8万人）があり、これらの都市へのアクセスも良好です。この立地は、リゾート地の利便性と、大都市への近さを兼ね備えています。
この物件は、交通の利便性に優れた立地にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・トーレブランカ・カルバハルまでは約4.6kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは直線距離で約14kmと近く、国内外へのアクセスも良好です。主要な駅であるフエンヒロラ駅までは約4.8km、カルバハル駅までは約4.9kmです。近隣にはEV充電ステーション（3.7km）や、複数のゴルフコース（ミハス・ゴルフまで5.7km）も点在しています。さらに、2km圏内には薬局（283m）や病院（6.6km）も位置しており、生活に必要なサービスへのアクセスは容易です。公共交通機関も7路線、69箇所のバス停があり、地域内の移動をサポートします。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ミハスは年間約3,886時間の晴天に恵まれ、平均気温は17.8℃と温暖な気候です。特に、水温が20℃以上になる期間は約4ヶ月あり、ビーチでの活動に適しています。物件のある標高は約213mで、海岸線からは適度な距離（約4.3km）があります。ビーチまでの勾配は4.9%と緩やかで、アクセスしやすい環境です。周辺の自然環境としては、ゴルフコースが複数存在し、緑豊かな景観を楽しめます。年間を通じて温暖な気候は、屋外での活動や、地域経済の活性化に寄与します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から約4.3kmの距離には、プラヤ・トーレブランカ・カルバハルをはじめとする複数のビーチがあります。その中でも、カラホンタ（リビエラ）、カラホンタI（ロイヤルビーチ・ラ・ルナ）、エル・ボンボ、エル・チャパラル、ラ・カラの5つのビーチは、ブルーフラッグ認証を受けており、水質や設備が優れていることが保証されています。レクリエーション施設としては、物件から1.3kmの距離に教育・スポーツ施設があり、2.0kmにはテニス・パデルクラブ、2.7kmにはカート・ミハスがあります。さらに、周辺には複数のゴルフコースも点在しており、スポーツ愛好家にとって多様な選択肢が提供されています。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、スペイン南部アンダルシア州マラガ県に位置するミハス市内にあります。ミハスはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、海岸沿いの東南部に位置しています。中心部は標高約430mの山腹に位置する、典型的なアンダルシアの白い村、ミハス・プエブロです。この物件は、山腹の村ではなく、海岸に近い都市化されたエリア、ラス・ラグーナス・デ・ミハスに位置しています。近隣の主要都市としては、マラガ（約24km、人口約57.9万人）とマルベーリャ（約24km、人口約14.8万人）があり、これらの都市へのアクセスも良好です。この立地は、リゾート地の利便性と、大都市への近さを兼ね備えています。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL566716
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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