近隣の住宅開発物件であるHipódromo MijasやRiviera Hillは、居住スペースを提供する新築物件であり、空室の状態で引き渡されるのが一般的です。それに対し、この商業物件は「営業中のレストラン」として機能しており、居住を目的とする購入者ではなく、収益還元を求める投資家に適しています。投資リターンの面では、賃貸需要が見込まれるマラガやマルベリャの市内物件と比較しても、初期収益率が明確な点が特徴です。ただし、商業地のラス・ラグーナスは、リゾート地の海沿いエリアとは異なる、地域住民中心のマーケットを持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はミハス市内のラス・ラグーナス地区にあり、都市部の住宅地と商業施設が混在するエリアに位置しています。周辺には商店や学校があり、日常的な生活利便施設へのアクセスが良好です。地域の住民を対象としたビジネスを行う上で、集客力のある立地にあります。
この物件は飲食店営業を目的とした機能的ニーズに応えます。160平方メートルの広さには厨房および客席エリアが含まれ、冷暖房設備も完備されています。ただし、居住用のベッドルームやバスルームは備わっていないため、居住スペースとしての要件は満たしません。
建物は2001年に完成しており、新築物件ではありませんが、既存の商業施設としての運用実績があります。構造および設備は営業に対応しており、追加的な建設工事を必要とせずに、即座に事業継続または賃貸運用が可能な状態です。
この物件は商業用途であり、居住スペース（ベッドルーム、バスルーム）は提供されていません。また、現在のテナントとの契約があと8年間残っており、物件購入者はこの賃貸契約を引き継ぐ必要があります。購入者が自身で店舗を運用するための即時のオーナー使用は制限されます。
この物件は、居住用ではなく投資用不動産の検討者に適しています。特に、スペインの不動産市場において即時の賃料収益と中長期的な契約安定性を重視する投資家に関心が高いでしょう。物件管理の手間を現テナントに委ねつつ、資産価値を保有したい場合や、将来的な事業用不動産のポートフォリオに組み入れたい場合に適しています。
内装はレストラン営業に即した設備が整っており、ステンレス製の厨房機器や木製の内装、テラス席を備えています。冷暖房空調設備が完備されており、年間を通じて快適な環境を維持可能です。物件の状態は「良好」から「優秀」に分類され、すぐに営業を継続できる仕様となっています。
販売価格は374,000ユーロからです。現在の賃料収入は月額1,275ユーロで、賃貸契約には毎年10月に50ユーロずつ賃料が自動的に上昇する条項が含まれています。契約期間はあと8年間残っており、購入直後から安定したキャッシュフローが期待できる投資スタイルとなっています。
ラス・ラグーナス・デ・ミハスは、居住エリアと商業エリアが融合した活気ある地域です。この物件は人通りが多く、可視性の高い位置にあり、地域住民や通りがかりの客層を取り込む環境にあります。周辺にはスーパーマーケットや薬局が近く、地域の日常生活の中心地となっているため、安定した需要が見込めます。アンダルシアの穏やかな気候の中で、テラス席を活用した営業も可能です。
物件はマラガとマルベリャの中間に位置し、主要なインフラへのアクセスが良好です。マラガ空港まで約14km、フエンヒローラの駅まで約4.8kmの距離にあり、国際的な移動や鉄道利用も容易です。周辺には教育機関や医療施設が配置され、長期的な地域発展が見込まれる都市化された環境です。
地図は、ミハス市ラス・ラグーナス地区における物件の位置と、周辺の商業施設および主要道路網との関係を示しています。海岸線から約4.6km内陸に入った場所にあり、地域の生活動線上に位置していることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハスはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、マラガ（約24km）とマルベリャ（約24km）の二大都市の中間点に位置しています。この地域は山間部の伝統的な集落（ミハス・プエブロ）と海岸部のリゾートエリア（ミハス・コスタ）を含み、ラス・ラグーナスはそのうちの内陸部に位置する商業・住宅の中心地です。
最寄りのスーパーマーケットは約294メートル、薬局は約283メートルという近距離にあり、日常の買い物や利便性が高いです。海岸線（Playa Torreblanca-Carvajal）へは約4.6km、ゴルフコース（Mijas Golf）へは約5.7km、総合病院へは約6.6kmとなっており、車を利用して短時間で移動可能です。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域はコスタ・デル・ソル特有の温暖な気候にあり、年平均気温は17.8°Cです。年間の日照時間は約3,886時間に達し、雨の少ない晴れの日が続きます。標高は約213mで、海岸からの湿った空気を適度に和らげつつ、過ごしやすい気温が保たれています。冬場も穏やかで、屋外活動が可能な期間が長いです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸であるPlaya Torreblanca-Carvajalまで約4.6km、Playa de los Bolichesまでは約5.2kmの距離があります。これらの海岸は車で約10分程度でアクセス可能です。近隣にはブルーフラッグのビーチが5か所あり、また、Mijas GolfやCampo Los Lagosなどの複数のゴルフコースも6km圏内に位置しています。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL566716
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID