Este imóvel comercial está situado no distrito de Las Lagunas, em Mijas, uma zona urbana com elevada densidade populacional e atividade económica. O edifício, concluído em 2001, dispõe de uma área útil de 160 m² e encontra-se atualmente ocupado por um restaurante estabelecido, garantindo rendimento imediato. A orientação é Sul/Sudoeste, favorecendo a exposição solar. O estado de conservação é descrito como Bom a Excelente, com infraestruturas de ar condicionado instaladas. A venda inclui um lugar de estacionamento privativo independente.
Comparativamente a outros projetos na região de Mijas, como os residenciais Hipódromo Mijas ou Balance Nova, este imóvel destaca-se pela sua vocação puramente comercial e de investimento de rendimento. Enquanto os projetos residenciais oferecem estilo de vida e habitação, este ativo foca-se no retorno financeiro garantido por um contrato de longo prazo. O preço por metro quadrado reflete a valia comercial da localização em Las Lagunas, oposta aos preços por metro quadrado de habitação em zonas turísticas. A oferta de estacionamento privativo incluído é um diferencial valioso numa zona urbana densa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se numa zona consolidada de Mijas, especificamente em Las Lagunas, que serve como um centro comercial e residencial. A envolvente é caracterizada por serviços básicos, como supermercados e farmácias, a curta distância a pé. A inserção é urbana, integrada na malha da cidade, oferecendo visibilidade e acessibilidade numa área com tráfego significativo.
Atendendo à natureza do imóvel, o foco incide na funcionalidade comercial e viabilidade de investimento. O espaço está configurado para operação de restauração, com cozinha equipada e zona de salão. A presença de um inquilino com contrato de longo prazo responde à necessidade de rendimento imediato e estabilidade financeira, sem necessidade de gestão operacional diária.
Não se trata de um projeto de construção nova, mas de um edifício concluído em 2001. O estado atual apresenta-se bem conservado, com acabamentos em materiais duráveis. A infraestrutura técnica, incluindo sistemas de climatização, já se encontra instalada e operacional. A fase de desenvolvimento está terminada, permitindo a fruição imediata dos rendimentos provenientes do arrendamento existente.
O imóvel não se destina a uso habitacional, sendo estritamente para fins comerciais. Não dispõe de espaços exteriores privativos de grande dimensão, como jardins. A localização é urbana, pelo que não oferece isolamento ou vistas panorâmicas para o mar. O estacionamento privativo está excluído do contrato de arrendamento do inquilino, podendo requerer gestão separada.
Este imóvel enquadra-se no perfil de investidores que procuram um rendimento imediato e garantido, sem os riscos associados ao arranque de um novo negócio. A existência de um inquilino estabelecido elimina a necessidade de gestão operacional. É adequado para quem pretende diversificar o portefólio com um ativo de renda fixa numa zona estável. O local é pertinente para investidores que valorizam a segurança jurídica de um contrato de arrendamento de longo prazo.
O interior apresenta acabamentos selecionados pela durabilidade e facilidade de manutenção. As imagens indicam a presença de uma cozinha profissional equipada com aço inoxidável, cumprindo normas de higiene. A zona de salão dispõe de mobiliário em madeira e balcões em pedra. O estado de conservação geral é avaliado como Bom a Excelente. O edifício beneficia de sistemas de climatização, essenciais para o conforto no clima da Costa del Sol.
O preço indicado para o imóvel comercial é de 374.000€. Este valor refere-se à compra livre do título de propriedade, não incluindo a transferência do negócio. O rendimento mensal garantido pelo arrendamento atual é de 1.275€. O contrato prevê um aumento anual de 50€ em outubro, com um saldo de 8 anos de contrato vigente. Existe potencial adicional de rendimento através do arrendamento separado do lugar de estacionamento.
Las Lagunas constitui a parte mais moderna e comercial do município de Mijas, distinguindo-se da aldeia branca turística pela sua vocação urbana e serviços diários. A área onde se insere o imóvel é dinâmica, com uma mistura de residências permanentes e estabelecimentos comerciais. O fluxo de pessoas é regular, sustentado pela população local e pela proximidade de escolas e serviços. A vivência aqui é marcada pela conveniência, com tudo ao alcance das mãos. O clima da região permite o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano. A altitude de 213 metros acima do nível do mar oferece uma ventilação natural, mantendo a temperatura amena mesmo nos meses mais quentes. É uma zona prática, desenhada para o funcionamento cotidiano.
O ambiente imediato é urbano e movimentado. A proximidade de centros de ensino gera fluxo de população durante o ano todo. As infraestruturas de saúde estão asseguradas com farmácias a menos de 300 metros e centros de saúde na área. O acesso a supermercados e bancos é imediato. A conectividade é forte, com várias linhas de transportes públicos e estações de comboio a cerca de 5 quilómetros, facilitando a mobilidade.
O mapa ilustra a localização do imóvel em Las Lagunas, a zona mais urbana e plana de Mijas. Nota-se a proximidade da via principal que assegura a ligação costeira. A linha de costa está a leste, e os campos de golfe a norte. A malha urbana densa circundante indica a presença de serviços e habitação.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Mijas posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, servindo como elo de ligação entre Málaga e Marbella. Las Lagunas, em particular, funciona como um polo económico residencial, diferenciando-se da vertente turística de Mijas Pueblo. A localização permite usufruir da tranquilidade de uma cidade de dimensão média, mantendo a proximidade das grandes infraestruturas costeiras.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é rápido, situado a aproximadamente 14 quilómetros de distância. As praias da zona, como a Playa Torreblanca-Carvajal, ficam a cerca de 4,6 quilómetros. Os campos de golfe, como Mijas Golf e Campo Los Lagos, estão a uma distância de 5 a 6 quilómetros. A rede viária local permite ligações eficientes a Fuengirola e Marbella.
| Distância até à Praia | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual que ronda os 17,8°C. A altitude de 213 metros no local do projeto contribui para amplitudes térmicas mais moderadas. Os registos indicam cerca de 3.886 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por quatro meses. A inclinação moderada em direção ao mar (4,9%) facilita a drenagem natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa mais próxima oferece diversas opções de lazer. A Playa Torreblanca-Carvajal, a cerca de 4,3 quilómetros, possui a Bandeira Azul. Para os desportistas, existem vários campos de golfe nas imediações, como o Mijas Golf. A marina de Fuengirola, a 5,2 quilómetros, oferece serviços náuticos. Existem centros de desporto e padel nas proximidades.
266 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL566716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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