Este imóvel comercial, localizado em Mijas, Málaga, representa uma oportunidade de investimento com rendimento imediato. Atualmente a operar como um restaurante bem estabelecido, o espaço é vendido com o inquilino existente, garantindo um fluxo de rendimento estável desde o primeiro dia. A propriedade está situada numa zona urbana com acesso a serviços e visibilidade, combinando a conveniência de um ambiente consolidado com a proximidade a infraestruturas essenciais da Costa del Sol.
Comparativamente a outros projetos na região de Mijas, como o brochure Hipódromo Mijas (a partir de €294.000), Balance Nova (a partir de €320.000) e Riviera Hill (a partir de €290.000), este imóvel comercial apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto estes projetos parecem focar-se em unidades residenciais, o imóvel em questão é um espaço comercial com um modelo de negócio baseado em rendimento locativo. O preço de €374.000 para 160 m² num local urbano consolidado, com um inquilino estabelecido e contrato de arrendamento de longo prazo, posiciona-o como um investimento de rendimento mais do que uma aquisição residencial. A rentabilidade associada ao aluguer, com aumentos anuais garantidos, diferencia-o de oportunidades puramente residenciais que dependem da valorização do mercado ou do arrendamento sazonal. A proximidade a Mijas Pueblo, uma área turística tradicional, e a Las Lagunas, um centro urbano com maior densidade populacional e de serviços, confere a este imóvel uma base de clientes mais estável e diversificada do que projetos localizados em zonas puramente turísticas ou residenciais isoladas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Las Lagunas de Mijas, o imóvel beneficia de uma localização estratégica numa área comercial e residencial ativa. A proximidade a serviços essenciais, como supermercados e farmácias, juntamente com um fácil acesso a importantes vias de comunicação, posiciona este local como um ponto de interesse funcional na região.
Este espaço comercial foi concebido para a operação de restauração, oferecendo as infraestruturas necessárias para este tipo de atividade. Embora não seja uma residência, a sua funcionalidade e localização atendem a necessidades comerciais, como visibilidade, acessibilidade para clientes e proximidade a uma base de consumidores.
A construção deste imóvel remonta a 2001. Não se trata de um empreendimento novo, mas sim de um espaço comercial consolidado no mercado. A sua condição atual e infraestruturas refletem a sua história operacional, com potencial para adaptação ou manutenção das suas funcionalidades existentes.
Este é um imóvel estritamente comercial, não sendo adequado para habitação. A venda exclui a transferência de negócio ou 'goodwill', focando-se apenas no espaço físico. O imóvel é vendido com um inquilino em vigor, o que implica a continuidade do contrato de arrendamento existente.
Esta oportunidade de investimento é particularmente adequada para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento locativo estável e previsível. A aquisição de um espaço comercial já ocupado por um inquilino com um contrato de longo prazo oferece segurança e um retorno financeiro imediato, sem a necessidade de gestão ativa para encontrar um inquilino. É ideal para quem deseja diversificar o seu portefólio de investimentos com um imóvel de rendimento no setor da restauração. A inclusão de um lugar de estacionamento privativo, que pode ser alugado separadamente, adiciona uma camada extra de potencial de receita. O local em Las Lagunas de Mijas, uma área com atividade económica consolidada, sugere um mercado estável para o inquilino atual e, consequentemente, para o investidor. A estrutura de rendimento com aumentos anuais automáticos proporciona uma rentabilidade crescente ao longo do tempo.
O imóvel, com uma área de 160 m², foi construído em 2001 e encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a funcionar. As fotografias revelam um espaço interior adaptado para a atividade de restaurante, com uma zona de bar que inclui balcões e cadeiras, e uma cozinha comercial equipada com mobiliário em aço inoxidável. A estética sugere um ambiente acolhedor, possivelmente com elementos rústicos, como indicado pela presença de mesas de madeira e detalhes em pedra no balcão. As características mencionadas, como climatização pré-instalada (ar quente/frio) e uma possível área de serviço ('utility room'), indicam um nível de conforto e funcionalidade adequados para um estabelecimento comercial. A orientação sul e sudoeste sugere boa luminosidade natural, embora o foco principal seja a funcionalidade comercial do espaço.
O imóvel comercial está disponível no mercado pelo valor de €374.000. Esta oferta representa a aquisição do espaço físico com um inquilino operacional, gerando um rendimento mensal de €1.275. O contrato de arrendamento prevê um aumento anual automático da renda em €50, a ocorrer em outubro, assegurando uma progressão previsível do retorno financeiro. Restam 8 anos no contrato de arrendamento atual, proporcionando estabilidade de rendimento a médio prazo. Adicionalmente, a venda inclui um lugar de estacionamento privado que não faz parte do contrato de arrendamento, oferecendo flexibilidade para uso pessoal ou exploração comercial complementar. A ausência de quartos e casas de banho reforça a sua natureza estritamente comercial.
O imóvel está inserido numa zona urbana vibrante de Mijas, especificamente em Las Lagunas. O quotidiano neste local é marcado pela atividade comercial e residencial, com serviços essenciais como farmácias e supermercados a uma curta distância a pé. Esta dinâmica urbana oferece conveniência para o acesso a bens e serviços, criando um ambiente de constante movimento. A proximidade a escolas e centros de saúde sugere uma área familiar e bem servida, enquanto a presença de 29 restaurantes nas imediações indica um polo gastronómico em desenvolvimento. Para os amantes de desporto, o acesso a centros desportivos e campos de ténis/padel, bem como a curta distância para campos de golfe, complementa o leque de atividades disponíveis. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos e pela acessibilidade a vias principais, embora um veículo pessoal possa otimizar a exploração da região.
A vida em Las Lagunas de Mijas, onde este imóvel está situado, é caracterizada pela sua natureza urbana e funcional. Com acesso a uma vasta gama de serviços a uma curta distância, incluindo um supermercado a 294 metros e uma farmácia a 283 metros, o dia-a-dia é facilitado pela conveniência. A presença de 29 restaurantes nas proximidades cria um ambiente gastronómico diversificado, enquanto 15 escolas primárias e 10 secundárias indicam uma comunidade com forte componente familiar. A infraestrutura de saúde é robusta, com 2 centros de saúde na área. O acesso a transportes públicos é assegurado por 7 linhas e 69 paragens, complementado pela proximidade a 3.7 km de um ponto de carregamento para veículos elétricos. A relativa proximidade a zonas costeiras e campos de golfe, apesar de requerer algum deslocamento, amplia as opções de lazer.
Este mapa ilustra a localização de Mijas na província de Málaga, na costa sul de Espanha. Destaca a proximidade a importantes centros urbanos como Málaga e Marbella, bem como a acessibilidade a infraestruturas chave como o aeroporto de Málaga e a rede de praias da Costa del Sol. A representação visual contextualiza o projeto dentro do seu ambiente geográfico e socioeconómico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel em Mijas está estrategicamente posicionado na Costa del Sol Occidental. A sua localização em Las Lagunas de Mijas coloca-o a uma distância semelhante de duas das cidades mais importantes da província: Málaga e Marbella, ambas a cerca de 24 km. Esta proximidade permite fácil acesso a centros urbanos com amplas ofertas culturais, comerciais e de lazer. A cidade de Málaga, capital da província, oferece um aeroporto internacional e uma rica vida cultural, enquanto Marbella é conhecida pelo seu glamour e marina de luxo. A distância para Algeciras (89 km) indica a sua posição mais a oeste da região, mas ainda assim bem conectada às principais vias de comunicação da Andaluzia.
A acessibilidade a Mijas e arredores é um ponto forte desta localização. O aeroporto Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 17 km em linha reta, com opções de transporte que facilitam a ligação. As praias mais próximas, como Playa Torreblanca-Carvajal, estão a cerca de 4.3 km, acessíveis em poucos minutos de carro. Para os entusiastas de golfe, campos como Campo Los Lagos e Campo Los Olivos encontram-se a cerca de 3.8-3.9 km. As estações de comboio de Fuengirola e Carvajal, a 4.8 km e 4.9 km respetivamente, oferecem alternativas de transporte para explorar a costa. A rede de transportes públicos local, com 7 linhas e 69 paragens, garante mobilidade dentro da área urbana e para localidades vizinhas.
| Distância até à Praia | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas, e a região em geral, goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 17.8°C, variando entre 14°C e 26°C. Com um registo histórico de 3.886 horas de sol por ano, a área oferece um ambiente luminoso e agradável durante a maior parte do ano. O período propício para atividades aquáticas, como o banho de mar, estende-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 213 metros acima do nível do mar, em Mijas Pueblo, confere um ambiente ligeiramente mais ameno em comparação com a linha costeira, enquanto a localização do imóvel em Las Lagunas, numa zona urbana, proporciona um ambiente mais consolidado. A inclinação moderada de 4.9% em direção à praia mais próxima sugere uma paisagem suave na transição para a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região de Mijas oferece acesso a diversas praias e instalações de lazer. As praias com Bandeira Azul, como Calahonda, El Bombo e La Cala, estão disponíveis para desfrutar do litoral. A proximidade a marinhas, como o Puerto Deportivo de Fuengirola a 5.2 km, abre portas para atividades náuticas. Para os golfistas, campos de renome como Mijas Golf (a 5.7 km) e os campos do resort La Cala (a 3.8-3.9 km) estão facilmente acessíveis. Além disso, a área dispõe de uma vasta gama de instalações desportivas, incluindo centros desportivos, clubes de ténis e padel, e até mesmo karting, totalizando 266 instalações desportivas na região. O Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas, a 1.3 km, serve como um centro comunitário com infraestruturas desportivas.
266 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O imóvel em Mijas está estrategicamente posicionado na Costa del Sol Occidental. A sua localização em Las Lagunas de Mijas coloca-o a uma distância semelhante de duas das cidades mais importantes da província: Málaga e Marbella, ambas a cerca de 24 km. Esta proximidade permite fácil acesso a centros urbanos com amplas ofertas culturais, comerciais e de lazer. A cidade de Málaga, capital da província, oferece um aeroporto internacional e uma rica vida cultural, enquanto Marbella é conhecida pelo seu glamour e marina de luxo. A distância para Algeciras (89 km) indica a sua posição mais a oeste da região, mas ainda assim bem conectada às principais vias de comunicação da Andaluzia.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL566716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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