Properti komersial seluas 160 m² yang berlokasi di Las Lagunas de Mijas, Málaga, saat ini beroperasi sebagai restoran. Unit ini ditawarkan sebagai penjualan aset properti fisik dengan status hak milik lengkap, dilengkapi penyewa yang sudah menempati tempat tersebut. Investasi ini memberikan aliran kas langsung melalui sewa bulanan €1.275 dengan kontrak tersisa selama delapan tahun. Dibangun pada tahun 2001, properti ini mencakup satu tempat parkir pribadi yang tidak disertakan dalam perjanjian sewa, menawarkan fleksibilitas tambahan bagi pemilik baru. Lokasinya berada di area perkotaan yang padat dengan akses mudah ke fasilitas umum.
Proyek ini berbeda secara signifikan dari pengembangan perumahan seperti Hipódromo Mijas, Balance Nova, atau Riviera Hill yang terletak di area yang sama. Sementara proyek perumahan tersebut menawarkan unit hunian baru dengan fasilitas komunitas seperti kolam renang dan taman, properti ini adalah aset komersial fungsional yang menghasilkan uang. Harga masuk untuk properti ini (€374.000) berada di kisaran yang sama dengan apartemen mewah baru di kawasan tersebut, namun dengan model pengembalian modal yang berbeda yaitu melalui sewa daripada apresiasi nilai jual atau penggunaan pribadi. Dari segi lokasi, properti komersial ini menikmati tingkat aksesibilitas pejalan kaki yang lebih tinggi ke layanan sehari-hari dibandingkan banyak proyek perumahan baru yang cenderung berada di kompleks terpencil. Lingkungan Las Lagunas juga lebih padat dan perkotaan, mencerminkan kehidupan lokal sehari-hari, dibandingkan dengan nuansa liburan yang sering dikaitkan dengan area perumahan yang disebutkan di atas. Bagi investor, properti ini menghilangkan risiko ketidaktempatan (vacancy risk) di tahun-tahun awal karena sudah ada penyewa, sesuatu yang tidak ditawarkan oleh pembelian unit apartemen kosong untuk disewakan.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Terletak di distrik Las Lagunas de Mijas, area ini merupakan pusat komersial dan permukiman yang aktif. Properti memiliki posisi strategis dengan visibilitas tinggi di jalan utama, dikelilingi oleh lingkungan perkotaan yang padat penduduk. Jarak ke pantai sekitar 4,3 km memberikan keseimbangan antara aktivitas bisnis daratan dan akses rekreasi pesisir yang mudah dijangkau.
Ruang komersial ini memenuhi kebutuhan investor yang mencari pendapatan pasif tanpa keterlibatan operasional. Dengan penyewa yang telah mapan dan infrastruktur dapur yang lengkap, properti ini menjamin stabilitas fungsi bisnis. Fasilitas seperti pendingin udara dan teras tertutup mendukung kenyamanan operasional sepanjang tahun, memenuhi standar kebutuhan usaha kuliner di lingkungan perkotaan.
Selesai dibangun pada tahun 2001, bangunan ini berada dalam kondisi operasional yang matang dan tidak memerlukan proses konstruksi lebih lanjut. Status properti adalah siap huni dengan fasilitas yang sudah terpasang, termasuk sistem iklim kontrol. Investasi ini menghindari risiko keterlambatan proyek yang biasa terkait dengan pembelian properti di atas kertas.
Properti ini tidak menawarkan ruang hunian bagi pemilik karena disewakan penuh hingga delapan tahun ke depan. Pembeli tidak dapat menempati atau mengubah fungsi bangunan menjadi tempat tinggal selama masa sewa berlangsung. Lokasinya juga tidak menawarkan pemandangan laut langsung karena berada di area perkotaan sedikit menjauh dari garis pantai pertama.
Properti ini sangat sesuai bagi investor yang mencari aset stabil di pasar real estat Spanyol tanpa ingin terlibat dalam operasional bisnis sehari-hari. Situasi ini cocok untuk pembeli yang ingin menghindari kerumitan memulai usaha baru dari nol, karena restoran sudah berjalan dengan penyewa yang bertanggung jawab. Profil pembai yang cocok adalah mereka yang memprioritaskan keamanan arus kas jangka menengah hingga panjang dibandingkan spekulasi nilai capital gain jangka pendek. Selain itu, properti ini menarik bagi mereka yang memiliki dana untuk diversifikasi dan mencari hasil sewa (yield) yang lebih baik daripada deposito bank atau obligasi konvensional. Bagi warga negara non-UE yang mencari jalur investasi, properti komersial dengan penyewa tetap dapat menunjukkan kapasitas finansial yang jelas. Namun, ini kurang cocok bagi mereka yang mencari rumah liburan pribadi atau properti yang dapat ditempati kapan saja, karena hak huni saat ini diserahkan sepenuhnya kepada penyewa sesuai perjanjian sewa yang mengikat.
Interior restoran menampilkan finish bergaya pedesaan dengan penggunaan material kayu pada furnitur dan detail struktural yang memberikan kesan hangat. Lantai dan area konter menggunakan kombinasi batu dan kayu yang dirancang untuk ketahanan terhadap lalu lintas tinggi. Dapur dilaporkan dilengkapi dengan peralatan stainless steel profesional, mencerminkan standar kebersihan dan efisiensi yang dibutuhkan untuk operasi F&B. Sistem pendingin udara yang terpasang memastikan kontrol iklim yang memadai, fitur penting mengingat iklim lokal yang hangat. Secara struktural, bangunan yang selesai pada tahun 2001 ini berada dalam kondisi Baik hingga Sangat Baik, yang berarti elemen konstruksi utama seperti atap, dinding, dan utilitas tetap berfungsi optimal tanpa memerlukan renovasi besar-besaran dalam waktu dekat. Keberadaan teras tertutup dan area utilitas menunjukkan perencanaan ruang yang fungsional untuk operasi restoran. Parkir pribadi yang termasuk dalam penjualan menambah nilai kualitas, mengingat kesulitan parkir seringkali menjadi kendala di area komersial yang padat.
Harga properti ini adalah €374.000, mencerminkan nilai aset komersial yang menghasilkan pendapatan. Keunggulan utama adalah jaminan pendapatan sewa bulanan sebesar €1.275 yang akan diterima pembeli sejak hari pertama. Kontrak sewa mencakup kenaikan tahunan otomatis sebesar €50 setiap bulan Oktober, memberikan perlindungan terhadap inflasi. Variasi nilai properti didukung oleh fasilitas tambahan berupa satu slot parkir pribadi yang dapat dimanfaatkan pemilik secara terpisah untuk sewa tambahan atau penggunaan pribadi. Dengan sisa kontrak delapan tahun, investor memiliki jangka waktu yang jelas untuk mendapatkan kembali modal dan mencapai laba atas investasi.
Las Lagunas de Mijas adalah area yang dinamis, berfungsi sebagai jantung komersial dari munisipalitas Mijas. Kehidupan di sini berkisar pada kenyamanan praktis, dengan segala sesuatu mulai dari apotek hingga supermarket berada dalam radius jalan kaki. Suasana di siang hari didominasi oleh aktivitas lokal dan lalu lintas pejalan kaki yang mendukung bisnis ritel dan restoran. Berbeda dengan Mijas Pueblo yang merupakan desa wisata di pegunungan, Las Lagunas menawarkan realitas perkotaan yang lebih konkret dengan akses transportasi umum yang luas dan rute bus yang menghubungkan ke Fuengirola dan Málaga. Bagi pengunjung atau penyewa, ritme harian di sini sangat efisien. Sarapan di kedai kopi lokal, bekerja atau berbelanja di area sekitar, dan menggunakan transportasi umum untuk mencapai pantai di sore hari adalah pola umum. Kehadiran institusi pendidikan dan pusat kesehatan di sekitarnya menambah lapisan populasi tetap, memastikan bisnis restoran tidak hanya mengandalkan musim turis, tetapi juga pelanggan lokal. Area ini cenderung lebih bising dibandingkan kompleks perumahan tertutup, namun hal ini adalah konsekuensi logis dari lokasi yang strategis dan aksesibilitas tinggi.
Lingkungan sekitar Las Lagunas de Mijas ditandai oleh keragaman fungsi, mencampur area hunian padat dengan zona komersial yang hidup. Tingkat konektivitas di area ini tinggi, dengan 69 halte transportasi umum dan 7 jalur bus yang melayani rute ke Fuengirola, Málaga, dan Marbella. Hal ini memungkinkan mobilitas yang fleksibel bagi karyawan maupun pelanggan restoran tanpa ketergantungan penuh pada kendaraan pribadi. Pada malam hari, area ini tetap cukup ramai karena aktivitas restoran dan bar lokal, namun tetap mempertahankan suasana residensial yang aman. Akses fasilitas kesehatan sangat memadai dengan dua pusat kesehatan dan rumah sakit dalam radius 7 km. Pendidikan juga menjadi faktor penting dengan tersedianya 15 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah di munisipalitas, menarik keluarga muda yang tinggal di sekitarnya dan berpotensi menjadi pelanggan tetap. Jarak ke kota besar seperti Málaga (24 km) membuatnya mudah bagi pemilik untuk mengurus urusan bisnis atau administrasi kota dengan perjalanan singkat.
Peta ini menunjukkan lokasi properti di Las Lagunas de Mijas, area perkotaan yang terintegrasi di jaringan jalan A-7. Terlihat bahwa properti berada di posisi sentral, dekat dengan jalan utama yang menghubungkan ke Fuengirola di selatan dan Mijas Pueblo di utara, memberikan gambaran visual mengenai konektivitas dan kedekatannya dengan pantai serta fasilitas umum.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Mijas menempati posisi strategis di Costa del Sol Occidental, bertindak sebagai penyangga utama antara pusat metropolitan Málaga di timur dan Marbella di barat. Las Lagunas, lokasi spesifik properti, berfungsi sebagai gerbang utama ke Fuengirola, kota pesisir terdekat. Posisi ini memberikan keuntungan logistik yang signifikan, memungkinkan akses mudah ke pasar konsumen terbesar di provinsi (Málaga) sekaligus memanfaatkan daya tarik wisata kelas atas Marbella yang hanya berjarak 24 km.
Bandara Internasional Málaga-Costa del Sol terletak sekitar 17 km (garis lurus) atau sekitar 20-25 menit berkendara via jalan tol A-7, memberikan akses internasional yang sangat baik. Pantai terdekat, Playa Torreblanca-Carvajal, dapat dicapai dalam 10-15 menit berkendara melalui jalan raya utama. Untuk kebutuhan golf, lapangan Campo Los Lagos dan Los Olivos berjarak sekitar 6 km, sangat dekat untuk penggemar olahraga tersebut. Kehidupan sehari-hari sangat didukung oleh keberadaan supermarket (294 m), apotek (283 m), dan bank yang semuanya dapat dicapai dengan berjalan kaki. Stasiun kereta api Fuengirola terletak pada jarak 4,8 km, membuka akses kereta api komuter C-1 ke Málaga pusat dan bandara. Ini membuat lokasi ini sangat strategis tidak hanya untuk bisnis lokal tetapi juga untuk konektivitas regional.
| Jarak ke Pantai | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Terletak pada ketinggian 213 meter di atas permukaan laut, Las Lagunas menikmati iklim mikro yang sedikit lebih sejuk dibandingkan area pesisir langsung, mengurangi kelembaban ekstrem di musim panas. Suhu rata-rata tahunan berkisar antara 14°C hingga 26°C, dengan lebih dari 3.800 jam sinar matahari per tahun. Iklim Mediterania ini mendukung gaya hidup luar ruangan hampir sepanjang tahun. Musim berenang di wilayah Mijas berlangsung selama kurang lebih empat bulan, biasanya dari Juni hingga September, ketika suhu air laut mencapai atau melampaui 20°C. Kemiringan tanah menuju pantai sekitar 4,9%, dianggap moderat, memudahkan akses bersepeda atau berjalan kaki menuju area pesisir tanpa tantangan topografi yang berat. Curah hujan cenderung rendah dan terkonsentrasi di bulan-bulan musim dingin.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai di sekitar Mijas, termasuk Playa Torreblanca-Carvajal dan Playa de los Boliches, dikenal sebagai pantai perkotaan yang luas dan dilayani dengan baik. Terdapat lima pantai berbendera Biru (Blue Flag) di munisipalitas ini, seperti Calahonda dan El Chaparral, yang menjamin kualitas air, kebersihan, dan fasilitas keselamatan yang tinggi. Ini adalah daya tarik utama bagi penduduk lokal dan wisatawan musiman. Selain pantai, area ini adalah surga bagi pemain golf dengan keberadaan Mijas Golf (5,7 km), serta Campo Los Lagos dan Los Olivos dalam radius dekat. Fasilitas olahraga sangat melimpah, termasuk 266 fasilitas olahraga terdaftar di area tersebut, mulai dari pusat pendidikan sekunder yang memiliki lapangan olahraga hingga klub tenis dan padel profesional seperti Club de Tenis y Padel Lew Hoad. Ini menunjukkan komunitas yang aktif dan sehat.
266 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maret | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Agustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Desember | 14.8°C | 77 mm |
Sedang
Ref: VL566716
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID