Las Lagunas de Mijas'te yer alan bu 160 metrekarelik ticari mülk, restoran işletmeciliğine uygun hazır bir yapıdadır. Satış, mülkiyeti kapsamakta olup, işletme devri veya goodwill içermemektedir. Mülk şu anda aktif bir restoran tarafından kiralanmış olup, 8 yıllık kira sözleşmesi ve aylık 1.275 Euro sabit geliri yatırımcıya sunmaktadır. Her Ekim ayında 50 Euro artan yıllık kira oranı, gelirin istikrarını ve büyümesini destekler. 2001 yılında tamamlanan bina, kiracıya ait olmayan, sahibi tarafından kullanılabilen veya kiralanabilen özel bir otopark alanı ile birlikte satılmaktadır.
Hipódromo Mijas ve Riviera Hill gibi konut projeleri 290.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla yaşam alanları sunarken, bu mülk 374.000 Euro ile ticari bir yatırım fırsatı olarak konumlanır. Konut projeleri genellikle yaşam kalitesi ve manzaraya odaklanırken, bu ticari mülk, kira getirisi ve işletme istikrarı önceliklidir. Nueva Andalucia veya Marbella'daki benzer ticari mülklere kıyasla giriş fiyatı daha ulaşılabilir olsa da, Las Lagunas'ın yerel ve sabit nüfusu, mevsimsel dalgalanmalardan daha az etkilenen istikrarlı bir müşteri kitlesi sunar. Konut yatırımlarında değer artışı uzun vadede gerçekleşirken, bu mülkte anında nakit akışı (cash flow) sağlayıcı bir yapı mevcuttur. Mijas'ın diğer bölgelerindeki kıyıdaki mülklere kıyasla denize uzak olsa da, kentsel merkezdeki konumu ticari görünürlük açısından daha avantajlıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Mijas belediyesinin ticari ve nüfus yoğunluğunun en yüksek olduğu bölgesi olan Las Lagunas'ta konumlanmıştır. Bu alan, Fuengirola sınırlarına yakın, kentsel donanımlı ve hareketli bir iştir. Çevredeki süpermarketlerin, eczanelerin ve diğer hizmetlerin yürüyüş mesafesinde olması, ticari faaliyetler için sürekli bir akış sağlar.
Bu mülk, düzenli bir portföy geliri arayan yatırımcılar için pasif gelir modeline uygun yapıdadır. Mevcut kira sözleşmesi sayesinde boş kalma riski taşımaz. Mülkün özel otoparkı, ekstra gelir potansiyeli veya sahibi için pratik bir kullanım alanı sunar. Ticari altyapısı hazır olduğu için ekstra büyük tadilat gerektirmez; mutfak ekipmanları ve iç mekan ticari kullanıma uygundur.
Proje yapım aşamasında değildir; 2001 yılında tamamlanmış ve kullanıma uygun durumdadır. Herhangi bir teslim tarihi beklenmez, satış işlemi tamamlandığında mülk devri yapılabilecek seviyededir. Binanın yaşına rağmen restoran faaliyetlerini sürdürebilecek teknik yeterliliğe sahiptir ve iklimlendirme sistemleri mevcuttur.
Bu satış teklifi, sadece taşınmaz mülkiyetini içermekte, işletmenin ticari unvanını veya müşteri portföyünü kapsamamaktadır. Mevcut kira sözleşmesi nedeniyle mülkün yeni sahibi tarafından kişisel kullanıma alınması sözleşmenin bitiş tarihine kadar mümkün değildir. Mülk bir restoran olarak tasarlanmıştır, farklı bir ticari amaçla kullanım için tadilat gerekebilir.
Bu proje, aktif emlak yönetimiyle uğraşmadan emlak portföyüne gelir getiren bir birim eklemek isteyen yatırımcılar için uygundur. İşletmecilik deneyimi olmayan ancak ticari gayrimenkulün getirisinden yararlanmak isteyen bireyler için bir seçenektir. Ayrıca, gelecekteki nakit akışlarını planlamak isteyen ve uzun vadeli, garantili sözleşmelere güvenen sermaye sahiplerine hitap eder. Mülk, satın alma işleminin hemen ardından kira geliri sağlamaya başlayacakları için finansal hedeflerinde istikrar arayanlar veya emeklilik planlarını pasif gelirlerle desteklemek isteyenler için değerlendirilebilir.
Mülkün iç mekanı ticari restoran standartlarına uygun olarak döşenmiştir. Mutfak alanında paslanmaz çelik ekipmanlar ve endüstriyel tezgahlar bulunmaktadır. Salon alanında ahşap masa ve sandalyeler, müşteri kullanımına uygun düzenlenmiştir. Binada klima sistemi (sıcak ve soğuk) mevcuttur. Resmi kayıtlarda binanın durumu "iyi" ve "sağlam" olarak değerlendirilmiştir. Teras alanı ve kapalı alanlar, restoran işletmeciliğinin akışına uygun bir şekilde düzenlenmiştir. Duvarlar taş ve sıva kaplama ile zeminler yoğun trafiğe dayanıklı malzemelerle kaplanmıştır. Güney ve Güneybatı cepheleri, iç mekanın doğal ışık almasını kolaylaştırır.
Mülkün satış fiyatı 374.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, mülkün 160 metrekarelik kullanım alanı ve mevcut kira sözleşmesinden kaynaklanan hemen kazanılan geliri hesaba katarak belirlenmiştir. Aylık 1.275 Euro kira geliri, yıllık yaklaşık %4 brüt getiri oranı işaret eder. Yıllık kira artışı garantisi, yatırımın zaman içinde enflasyona karşı korunmasını sağlar. Piyasadaki benzer boş ticari mülklere kıyasla, dolu ve sözleşmeli olması fiyatlandırmada istikrarlı bir faktör oluşturur.
Las Lagunas de Mijas, Akdeniz kıyısındaki turistik kasabalardan ziyade, çalışan ve yaşayan yerel nüfusun yoğun olduğu modern bir İspanyol mahallesidir. Bölgedeki yaşam ritmi ticari faaliyetlere ve günlük ihtiyaçların teminine odaklıdır. Sabah saatlerinde yerel halkın market ve kafelerdeki hareketliliği gözlemlenirken, akşam saatlerinde restoranların doluluğu bölgenin sosyal yaşamını yansıtır. Bu çevre, sürekli bir canlılığa sahiptir ve turistik sezonlara bağlı olmayan sabit bir müşteri kitlesi potansiyeli sunar. Bölgedeki yapılar genellikle apartman ve ticari birimlerden oluşur, bu da yaya trafiğinin her zaman yüksek olduğu anlamına gelir. Burası, tipik turistik kartpostal görüntülerinin ötesinde, gerçek İspanyol yaşamının ticari ve dinamik yönünü sergiler.
Mülkün bulunduğu çevre, tam donanımlı kentsel bir yapıya sahiptir. 300 metre içinde eczane ve süpermarket bulunması, hem çalışanlar hem de çevre sakinleri için büyük bir kolaylıktır. Bölgede 29 farklı restoran, 4 banka ve 3 kafe mevcut olup, bu durum ticari bir rekabet ortamı yaratmasına rağmen müşteri yoğunluğunu da garanti eder. Toplu taşıma bağlantıları gelişmiştir; 7 farklı otobüs hattı ve yakındaki tren istasyonları (Fuengirola ve Carvajal) ulaşım kolaylığı sağlar. Sağlık hizmetlerine erişim, 2 sağlık merkezi ve 6,6 km mesafedeki hastaneler ile güvence altındadır. Eğitim kurumlarının yakınlığı, bölgenin aileler tarafından da tercih edilmesini sağlar.
Harita, mülkün Las Lagunas'daki ticari aks üzerindeki yerini göstermektedir. Kuzeydoğudaki dağlık alan ile güneybatıdaki kıyı şeridi arasında, tampon bir konumdadır. Bu konum, hem iç kesimlere hem de sahil yoluna hızlı erişim sağlar. Bölge, hem yerel İspanyol yaşamının hem de uluslararası turizmin kesişim noktasıdır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Costa del Sol'un batı bölgesinde, Malaga şehri ile Marbella arasında stratejik bir noktada konumlanmıştır. Her iki şehre de 24 kilometre mesafede olması, hem büyük kent imkanlarına hem de lüks turistik merkezlere eşit uzaklıkta olduğu anlamına gelir. Mijas Pueblo gibi yüksek rakımlı bölgelere kıyasla daha ulaşılabilir ve düz bir arazi yapısına sahiptir. Bu konum, bölgesel seyahatler için A-7 otoyoluna kolay erişim sağlayan bir kavşak noktası görevi görür.
Malaga Havalimanı'na olan mesafe 14 kilometredir, bu da uluslararası bağlantılar için kısa bir süredir. En yakın plaj olan Playa Torreblanca-Carvajal 4,6 kilometre uzaklıktadır. Golf tutkunları için Mijas Golf ve Campo Los Lagos sahalarına yaklaşık 6 kilometrelik bir sürüş mesafesindedir. Marina ve liman tesisleri olan Puerto Deportivo de Fuengirola'ya 5,2 kilometrelik mesafede, denizcilik aktivitelerine kolay erişim sağlanır. Malaga şehir merkezi 24 km uzaklıkta olup, kültürel etkinlikler ve alışveriş merkezlerine erişim imkanı verir.
| Plaja Mesafe | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas bölgesi, yılda ortalama 3.886 saat güneş süresi ile Akdeniz ikliminin tipik özelliklerini gösterir. Yaz aylarında ortalama sıcaklık 26°C, kış aylarında ise 14°C civarındadır. Mülk deniz seviyesinden 213 metre yükseklikte yer alır, bu da kıyıya göre biraz daha serin ve rüzgarlı bir micro-klimat sağlar. Bölgede yağış miktarı düşüktür, bu da açık hava faaliyetlerinin yıl boyunca sürdürülmesine olanak tanır. Yüzme sezonu yaklaşık 4 ay sürmektedir, ancak ılıman iklim sayesinde açık hava oturmaları yılın büyük kısmında mümkündür.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevrede, Mavi Bayrak ödüllü Calahonda ve El Bombo gibi plajlar bulunmaktadır. En yakın plaj olan Playa Torreblanca-Carvajal 4,3 kilometre mesafededir ve kumlu yapısıyla aileler için uygundur. Bölge, golf turizmi açısından zengindir; 6 kilometre çapında Mijas Golf, Los Lagos ve Los Olivos gibi popüler sahalar yer alır. Spor imkanları çeşitlidir; bölgede 266 spor tesisi, tenis ve padel kortları ile Lew Hoad Tenis Kulübü mevcuttur. Ayrıca Karting Mijas gibi aktivite merkezleri, gençler ve dinamik gruplar için cazip seçeneklerdir.
266 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Orta
Ref: VL566716
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID