Šis komercinis objektas Mijase yra 160 kvadratinių metrų dydžio patalpos, esančios užbaigtame statinyje, pastatytame 2001 metais. Objektas šiuo metu nuomojamas veikiančiam restoranui, užtikrinant nuolatinę pajamų srautą. Pardavimas apima nuomininką su galiojančia sutartimi, likusia aštuoneriems metams. Investicija apima privačią automobilių stovėjimo vietą, kuri nėra įtraukta į nuomos sutartį, suteikiant papildomas naudojimo galimybes. Strateginė vieta Las Lagunas de Mijas rajone užtikrina aukštą matomumą.
Palyginti su kitais regiono pasiūlymais, pvz., gyvenamaisiais kompleksais Hipódromo Mijas (nuo 294 000 €), Balance Nova (nuo 320 000 €) ar Riviera Hill (nuo 290 000 €), šis objektas pasižymi esmine versline prasme. Tuo tarpu minėti projektai orientuoti į individualų gyvenamąjį naudojimą, šis restoranas atstovauja pajamas generuojantį verslą. Kainos lygis 374 000 € yra aukštesnis už įvedamąjį butų barjerą, tačiau atspindi nekilnojamojo turto pajamingumą. Skirtingai nei gyvenamieji būstai, kurie reikalauja nuolatinės priežiūros ir mokesčių neatsižvelgiant į užimtumą, šis objektas siūlo 1 275 eurų mėnesinę kompensaciją. Techniškai naujesni projektai gali pasiūlyti geresnes energinės klasės sertifikatus, tačiau ne visada užtikrina tokį finansinį stabilumą kaip ilgalaike sutartis. Naujos statybos investicijos dažnai remiasi tiklėjimu dėl kapitalo augimo, šiuo atveju investuotojas gauna tų pinigų dalį grąžinta iš karto. Mijas rinka, ypač Las Lagunos rajone, pasižymi didesniu pirkėjų aktyvumu nei atokesnės vietovės, kas padidina sklandžio perleidimo tikimybę ateityje. Taigi, šis objektas užpildo nišą tarp palyginti pigesnių gyvenamųjų kvartalų ir brangių prabangių verslo centrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Las Lagunas de Mijas, kuris yra urbanizuota Mijas savivaldybės dalis. Vieta yra integruota į miesto infrastruktūrą su paprasta prieiga prie vietinių parduotuvių ir mokyklų. Šis rajonas pasižymi intensyvia komercine veikla, kas teigiamai veikia verslo matomumą. Geografiškai objektas yra tarp kalnų reljefo šiaurėje ir pakrantės pietuose.
Šis objektas atitinka investuotojų poreikius, ieškantiems stabilų pajamų šaltinį be būtinybės čia gyventi. Galimybė gauti nuomos pajamas nuo pirmos dienos yra pagrindinis funkcionalumo elementas. Privačios parkavimo vietos buvimas padeda efektyviai spręsti logistikos problemas urbanizuotoje aplinkoje.
Pastatas buvo baigtas 2001 metais, todėl tai nėra naujos statybos projektas. Objekto būklė vertinama kaip puiki ir gera, atspindinti atliktus priežiūros darbus. Techniniai sprendimai atitinka to laikmečio standartus, įskaitant oro kondicionavimo sistemas. Visi reikalingi leidimai statybai yra gauti seniai.
Objektas neturi miegamųjų ar vonios kambarių, todėl netinka gyvenamajam naudojimui. Pardavimas neapima verslo perleidimo (goodwill), tik nekilnojamojo turto nuomą. Dėl esamos nuomos sutarties savininkas negali naudotis patalpomis ar jų keisti be nuomininko sutikimo iki sutarties pabaigos.
Šis objektas yra skirtas investuotojams, siekiantiems gauti aktyvą, generuojantį pajamas nuo pirmosios įsigijimo dienos. Jis tinka tiems, kurie nori vengti rizikos susietos su naujo verslo kūrimu ar nuomotojų paieška. Dėl 8 metų sutarties garantijos, tai apsaugota investicija asmenims, norintiems stabilumo. Tai pasirinkimas ir tiems, kurie planuoja ateityje patys naudotis patalpomis, tačiau šiuo metu nori pasinaudoti esamų pajamų srautu. Strateginė vieta prie pagrindinių susisiekimo kelių pritraukia investuotojus, vertinančius logistikos pranašumus. Be to, galimybė atskirai valdyti parkavimo vietą suteikia lankstumo papildomoms pajamoms. Esama kaita ir stipri vietos bendruomenė leidžia tikėti, kad nuomininko mokumas bus stabilus net ir esant rinkos pokyčiams. Tai ne objektas tiems, kurie ieško poilsio namo, o aiškiai verslo orientuota investicija.
Pastatas, pastatytas 2001 metais, atitinka to laikotarpio statybų standartus, tačiau dabartinė būklė vertinama kaip puiki ir gera. Interjeras įrengtas taikant profesionalius sprendimus, tinkančius maisto paslaugų sektoriui. Yra įdiegta pilna oro kondicionavimo sistema, leidžianti reguliuoti temperatūrą visais metų laikais, kas kritiška patogumo sąlygoms Andalūzijos klimato sąlygomis. Patalpos turi dekoratyvines akmens elementus ir medines furnitūros dalis, kurios užtikrina ilgalaikį naudojimą ir estetinį vaizdą. Komercinė virtuvė yra suformuota naudojant profesionalią įrangą iš nerūdijančio plieno, kas rodo aukštą techninį parengimą verslui. Be to, yra įrengta patogumų patalpa (utility room), padidinanti operacinį efektyvumą. Erdvės apima dengtą terasą, kuri praplėčia sėdimų vietų skaičių be uždaros erdvės didinimo. Patalpos turi urbanistinių vaizdų, kas integruoja įstaigą į miesto aplinką. Hidraulikos ir elektros instaliacijos yra veikiančios ir atnaujintos pagal nuomininko poreikius.
Pirkimo kaina nustatyta 374 000 eurų lygmenyje, atspindėdama 160 kvadratinių metrų plotą ir esamą verslo veiklą. Skirtumas tarp šio objekto ir kitų rinkoje esančių patalpų yra garantuotas pajamų srautas. Mėnesinė nuoma siekia 1 275 eurų, su numatyta 50 eurų padidėjimo schema kas metų spalį. Tokių sąlygų derinys leidžia apskaičiuoti aiškų investicijų grąžos procentą. Be to, į kainą įskaičiuota privati parkavimo vieta, kuri rinkoje dažnai viršija 10 000 eurų vertę, čia padidindama objekto patrauklumą. Pasiūlymas yra orientuotas į investuotojus, ieškančius aktyvo su minimu rizikos lygiu dėl ilgalaikės sutarties.
Ši vieta Mijase, Las Lagunos rajone, pasižymi urbanizuota atmosfera, kurioje susipina gyvenamieji ir verslo kvartalai. Nuo tipiškos „baltųjų kaimelių“ architektūros čia daugiau funkcionalumo. Kasdieninis ritmas čia nustatomas ne tik pavėsio ieškotojais, bet ir vietinės bendruomenės poreikiais. Artumas prie mokyklų, vaistinės ir prekybos centrų sukuria nuolatinį gyvenimą, o tai komercinėms patalpoms reiškia pastovesnę klientų bazę ištisus metus. Geografinė padėtis leidžia lengvai pasiekti tiek Fuengirolos pakrantę, tiek Mijas Pueblo kalnuotą dalį. Tačiau pagrindinė vertė slypi vietinėje dinamikoje, tai vieta, kur žmonės gyvena ir dirba, ne tik lanko atostogaujant. Dėl to judrumas čia išlieka stabilus ir žiemos sezono metu. Turintys automobilį gali lengvai pasiekti A-7 greitkelį, tačiau vietinė infrastruktūra leidžia efektyviai veikti ir tiems, kas priklauso nuo viešojo transporto. Pats objektas integruotas į gatvės, kurioje vyrauja kasdieninis prekybos ir paslaugų srautas, kontekstą.
Las Lagunas de Mijas yra urbanizuota rajono dalis, pasižymi išplėtota infrastruktūra, leidžiančia patogiai gyventi ir veikti be automobilio kasdienėse reikaluose. Netoli esančios parduotuvės, kavinės ir bankai sukuria patogią aplinką tiek verslui, tiek gyventojams. Artumas prie vaistinės (apie 300 m) ir medicinos centrų užtikrina, kad pagalba pasiekiama greitai. Rajonas pasižymi dideliu švietimo įstaigų tankumu, čia veikia daug pradinių ir vidurinių mokyklų, kas nulemia didelį vaikų ir tėvų aktyvumą dienos metu. Susisiekimas su kitais miestais yra gerai organizuotas dėl artimos geležinkelio stoties Fuengirola ir autobusų maršrutų. Nors automobilis palengvina keliones iki pakrantės ar aplinkinių miestų, pačiame rajone galima lengvai judėti pėsčiomis arba dviračiu. Mijaso savivaldybės paslaugos taip pat lengvai pasiekiamos. Viešosios erdvės yra prižiūrimos, o sporto centrai ir teniso aikštynai siūlo aktyvaus laisvalaikio galimybes vietos bendruomenei.
Žemėlapis parodo objekto padėtį Las Lagunas de Mijas, esančią šalia pagrindinių kelių. Mėlyni taškai nurodo artimas mokykles ir parduotuves, o raudoni, medicinos įstaigas. Rodyklė nukreipia į artimiausią geležinkelio stotį Fuengirola, kuri leidžia susisiekti su Malaga. Matyti, kad objektas yra tarp kalnų reljefo šiaurėje ir jūros pietuose. Andalūzijos baltų namų architektūra čia susipina su modernia infrastruktūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objekto padėtis Mijase turi strateginę reikšmę tarp dviejų didžiausių Andalūzijos pajūrio miestų, Malagos (24 km) ir Marbelos (24 km). Tokia geografinė vieta leidžia pasiekti tarptautinius Malagos oro uosto ir kultūrinius centro išteklius bei prabangią Marbelos infrastruktūrą per panašų laiką. Tačiau pati Mijas savivaldybė siūlo lėtesnį gyvenimo tempą nei šie didmiestiai. Vietinis centras Las Lagunos veikia kaip savarankiškas urbanistinis mazgas, ryšiai su kuriu yra intensyvesni nei su tolimaisiais rajonais. Netoliese esanti Fuengirola (5 km) veikia kaip pagrindinė pakrantės paslaugų zona, kurios gyventojai dažnai pasinaudoja Mijaso ekonomine veikla. Ši lokacija sukuria pusiaukelę tarp išskirtinumo ir prieinamumo, išlaikant ryšius su abiejomis didžiosiomis pakrantės aglomeracijomis.
Nors objektas yra ne tiesiai ant pajūrio, jis strategiškai pasiekia pagrindines Costa del Sol traukos vietas. Artimiausi mėlylios vėliavos pliažai, tokie kaip Playa Torreblanca-Carvajal, yra 4,3 km atstumu, o kelione automobiliu į juos užtrunka apie 12 minučių. Tai leidžia lengvai pasiekti jūrą, tačiau išvengti pajūrio zonos triukšmo. Malagos tarptautinis oro uostas yra tik 14 km atstumu, kas užtikrina greitą susisiekimą su tarptautiniais maršrutais. Golfo mėgėjams artimiausios aikštelės, Mijas Golf ir Campo Los Lagos, yra maždaug 6 km spinduliu, pasiekiamos per trumpą važiavimą. Didmiesčio Malaga centre su jo kultūros įstaigomis galima atvykti per 25 minutes. Puerto Deportivo de Fuengirola jachtų uostas, siūlantis pramogas, yra už 5 km. Taip pat šalia yra EV įkrovos stotelių. Šios geografinės koordinatės leidžia efektyviai derinti verslo veiklą su poilsiu, išlaikant optimalų judrumo balansą tarp uostamiesčio, oro uosto ir poilsio zonų.
| Iki paplūdimio | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje Mijaso dalyje yra tipiškas Viduržemio jūros zonai, pasižymintis daugiau kaip 3 800 saulės valandų per metus. Šis duomenys rodo, kad debesuotos dienos yra retos, kas teigiamai veikia restoranų sėdimas lauko terasas. Vidutinė metinė temperatūra yra maždaug 17,8 °C, su mažais svyravimais tarp žiemos ir vasaros. Žiemos mėnesiai yra švelnūs, leidžiantys naudotis atvira erdve be papildomo šildymo beveik visus metus. Vandens temperatūra, leidžianti maudytis, laikoma nuo birželio iki spalio, sukuria didelį turistų srautą vasarą, tačiau objekto vieta toli nuo paplūdimio leidžia išlikti mažiau priklausomam nuo sezoniškumo. Esant 213 metrų aukščiui virš jūros lygio, vasaros naktys būna šiek tiek vėsesnės nei tiesiai pakrantėje, kas pagerina miego kokybę vietos gyventojams. Krituliai yra reti ir dažniausiai iškrinta žiemos mėnesiais. Toki klimato sąlygos reiškia, kad oro kondicionavimo sistemos ir apšildymo poreikis yra balansuotas, tačiau dėl aukštų vasaros temperatūrų vėdinimas yra būtinas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors objektas yra įsikūręs toliau nuo vandens, regionas pasižymi turtingomis rekreacinėmis galimybėmis. Už 5 km spinduliu yra kelios Mėlyniosios vėliavos gavėjos pakrantės, tokios kaip Calahonda ir El Chaparral, kurios siūlo aukštą kokybės paslaugas ir priedangą. Šie pliažai yra lengvai pasiekiami automobiliu per apie 10-15 minučių. Aktyvaus laisvalaikio mėgėjams rasim gausybę sporto centrų, įskaitant Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas ir Lew Hoad teniso klubą, kurie yra už 2 km. Golfas yra viena iš svarbiausių Costa del Sol privalumų, o šioje vietovėje yra kelios žinomos aikštelės, Mijas Golf, Campo Los Lagos ir Santana Golf & Country Club. Šios vietos pritraukia turistus ir vietos gyventojus ištisus metus. Be to, netoliese yra Mijas kartingo trasa, siūlanti pramogas šeimoms. Regione taip pat yra daugybė dviračių takų, sujungiančių miesto dalis su gamtos parkais, kas skatina sveiką gyvenseną ir aktyvų judrumą. Ši įvairovė sukuria ilgalaikę rekreacinę vertę, išliejančią už sezoninių pasiūklų ribų.
266 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Ref: VL566716
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID