Този апартамент се намира в района Миравлорес в източната част на Малага, на около 900 метра права линия от плажа Плая де Ел Дедо. Обектът е с два спални, две бани, 97 кв.м жилищна площ и е завършен през 2001 г. (индикативно). Районът е градски с ежедневни удобства на пешеходно разстояние, супермаркет на 223 метра, аптека на 640 метра. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 14 км. Към имота принадлежат паркомясто и складово помещение, а сградата е без асансьор с апартамента на последния етаж.
Сравнението с нови проекти в региона поставя имота в конкретен контекст. Lantana Residencial в Михас започва от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро, Aquamar в Тор дел Мар, от 269 950 евро. Всички три са нови строежи, докато апартаментът в Миравлорес е от 2001 г. на цена от 340 000 евро (около 3 500 евро/кв.м). Разликата се компенсира частично от включените паркомясто, склад и пълна мебелировка, както и от непосредствената близост до плаж и градски удобства. Михас и Естепона са по-западно ориентирани курортни зони с повече туристически характер, докато източната страна на Малага, около Ел Пало и Ел Кандадо, е по-местна и целогодишна. Тор дел Мар (Aquamar) е географски по-близо по характер, също на източната страна на Малага. За купувач, сравняващ по цена на квадратен метър, новите проекти предлагат по-ниска входна цена и съвременна енергийна ефективност, но с фаза на строителство и по-малки единици. Завършеният имот в Миравлорес е насочен към онези, за които непосредствената ползваемост, градската инфраструктура на Малага и близостта до летището (14 км) са определящи. Забраната за краткосрочен наем допълнително измества profiles, имотът е за ползване, не за туристическа доходност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в градска жилищна зона на изток от центъра на Малага, в близост до кварталите Ел Пало и Ел Кандадо. Плажовете Ел Дедо, Ел Пало и Ел Кандадо са между 0,9 и 1,3 км. Спортният клуб Ел Кандадо е на 500 метра, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво дел Кандадо, на 1,2 км.
Апартаментът разполага с две спални и две бани, всекидневна с трапезария, отделна напълно обзаведена кухня и тераса с изглед към градините и общинския басейн. Подходящ е за постоянно живеене или втора резиденция. Климатик, двоен стъклопакет, вградени гардероби и оптична връзка са налични. Краткосрочният туристически наем не е разрешен от правилата на общността.
Строителството е завършено през 2001 г. (индикативно). Сградата е заключен жилищен комплекс с озеленени градини и общ басейн. Апартаментът е на най-горния етаж; асансьор няма. Към имота се включват частно паркомясто и склад. Състоянието е посочено като добро до отлично.
Проектът не предлага асансьор, което е практически за последния етаж. Краткосрочният наем за почивки е забранен от вътрешните правила. Няма басейн за индивидуално ползване, само общ. Изгледът към морето е частичен. Това не е ново строителство, а имот от 2001 г.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси завършен апартамент без фаза на строителство и чакане, намира тук готов за ползване обект с мебелировка. Който иска да живее целогодишно в градска среда с ежедневни удобства без зависимост от кола, ще оцени пешеходните разстояния и 29-те автобусни линии. Който търси втора резиденция близо до Малага и летището (14 км) също попада в профила. Семейство с едно дете или двойка, които ценят две бани и тераса с басейн в комплекса, ще намерят подходяща планировка. Не е подходящо за инвеститор, планиращ туристически краткосрочен наем, общността го забранява. Който разчита на асансьор, трябва да отчете, че апартаментът е на последния етаж в сграда без такъв. Който търси ново строителство с модерна енергийна ефективност, трябва да сравни с нови проекти, тъй като сградата е от 2001 г.
Имотът е в състояние, описано като добро до отлично. Кухнята е напълно оборудвана с фурна и хладилник; банята включва вана и прозорец с естествена светлина. Прозорците са с двоен стъклопакет, а апартаментът е напълно обзаведен. Допълнителни елементи: климатик, вградени гардероби, WiFi и оптична връзка, покрита тераса с барбекю, частна тераса с изглед към басейна и градините, както и складово помещение. Тъй като строителството е от 2001 г., енергийната ефективност вероятно отговаря на нормите от този период; актуален енергиен сертификат следва да се провери при преглед. Данните за енергийния клас не са налични. Купувачите, сравняващи с нови строежи от 2023–2025 г., трябва да отчитат разлики в изолация, уплътнения и енергийни инсталации. Фотографският материал показва поддържан басейнов комплекс с палми, тераса с трапезария и функционални вътрешни пространства. Техническото състояние на инсталации (електрика, водопровод, котел) следва да се провери от независим инспектор.
Цената е 340 000 евро за апартамент със 97 кв.м, две спални и две бани, включващ паркомясто и склад. Сравними проекти в региона показват стартови цени от около 205 000 до 269 950 евро (Lantana Residencial в Михас, Etherna Homes 2 в Естепона, Aquamar в Тор дел Мар), като тези обекти са нови строежи с по-малки или различни по тип единици. Тук става дума за завършен, обзаведен имот с включени екстри, който може да се ползва веднага. Цената на квадратен метър е около 3 500 евро.
Животът тук се характеризира с градски ритъм в източната част на Малага. Супермаркетът на 223 метра прави ежедневните покупки пешеходна работа, а аптеката на 640 метра покрива основни здравни нужди. Болницата е на 1,8 км. Районът разполага с плътна мрежа от обществен транспорт, 29 линии и 50 спирки, което ограничава необходимостта от автомобил за повечето ежедневни дейности. Плажовете Ел Дедо и Ел Пало са на 10–15 минути пеша; склонът към морето е около 5,4%, умерен. Апартаментът на последния етаж с южно ориентирана тераса позволява ползване на терасата през голяма част от годината, като климатичните данни сочат около 3 875 слънчеви часа годишно. Следобедите могат да включват басейна в комплекса или разходка до яхтеното пристанище Ел Кандадо. За спортуващите в радиус от километър има три спортни центъра. В радиус от 2 км са регистрирани 33 ресторанта, 11 кафенета и 9 банки. Жилищната зона остава относително тиха спрямо центъра на града, но е достатъчно плътно изградена, за да се усеща градски характер през цялата година, не само през туристическия сезон.
Околността комбинира жилищна тишина с градска плътност. В радиус от 2 км: 33 ресторанта, 12 аптеки, 11 кафенета, 9 банки и 2 стоматологични кабинета, ежедневието е покрито без automobile. Болницата е на 1,8 км, супермаркетът на 223 метра. За по-дълги разстояния: жп гарите Атаразанас (6,7 км) и Малага Центро Аламеда (7,0 км) свързват с градския център и националната железопътна мрежа. Летището AGP е на 14 км права линия, реално 20–25 минути с кола. Общественият транспорт с 29 линии и 50 спирки осигурява алтернатива на автомобила. Височината от 49 м над морското равнище и умереният склон (5,4%) правят прехода към плажа преодолим пеша за повечето хора. Яхтените пристанища Ел Кандадо (1,2 км) и IGY Малага Марина (5,9 км) добавят възможности за водни спортове. Кварталите Ел Пало и Ел Дедо са известни с местния рибарски характер и крайбрежната променада.
Картата показва разположението на имота спрямо трите плажа (0,9–1,3 км), супермаркента (223 м) и спортния клуб Ел Кандадо (0,5 км). Видима е и връзката към центъра на Малага (около 7 км) и летището (14 км). Ориентацията изток-запад на крайбрежната ивица определя пешеходния характер на района, за жителите на Източна Европа районът е познат като по-автентичната страна на Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Миравлорес се намира в източната крайбрежна зона на Малага, на около 7 км от градския център и 14 км от летището. За разлика от по-известните курортни зони на запад (Марбеля, Естепона), източната страна запазва по-местен, целогодишен характер с по-малко туристическа концентрация. Малага с около 579 000 жители осигурява градска инфраструктура, а жп връзките от централните гари свързват с цяла Андалусия.
Плажовете: Плая де Ел Дедо на 0,9 км, Плая де Ел Пало на 1,2 км, Плая де Ел Кандадо на 1,3 км. Летища: Малага-Коста дел Сол на 14 км, Гибралтар на 110 км, Аликанте на 377 км. Голф: Club de Golf Málaga Parador на 13 км, Club de Golf Guadalhorce на 16 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 16 км. Супермаркет: 223 м. Болница: 1,8 км. Аптека: 640 м. СПЙ за електромобили: 1,3 км. ЖП гари: 6,7–7,2 км.
| До плажа | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура 16,5 °C и амплитуда около 9–24 °C. Историческите данни сочат около 3 875 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Европа. Сезонът за плуване в морето с температура на водата над 20 °C продължава около четири месеца. Имотът е на 49 м надморска височина с умерен склон (5,4%) към най-близкия плаж. Южната ориентация на терасата създава условия за ползване на откритото пространство от ранна пролет до късна есен. Локалните празници, 32 годишно, маркират календара на кварталните мероприятия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа в радиус от 1,3 км формират крайбрежната зона: Ел Дедо, Ел Пало и Ел Кандадо. Данни за Син флаг за конкретните плажове не са посочени в наличната база. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво дел Кандадо (1,2 км) предлага пристанищни услуги и водни спортове. Три спортни центъра в радиус до 800 метра, Ел Кандадо (0,5 км), Ел Пало Нуево Сан Игнасио (0,7 км) и Полидеортиво Хосе Патерна (0,8 км), покриват фитнес, тенис и общи спортове. Голф клубовете започват от 13 км. Гледните точки Мирадор Марибел Позо Крусадо (2,1 км), Мирадор Есте (3,2 км) и Мирадор Сур (3,3 км) осигуряват пешеходни маршрути с изгледи.
Източник: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 46 mm |
| Февруари | 13.9°C | 32 mm |
| Март | 15.2°C | 99 mm |
| Април | 17.1°C | 44 mm |
| Май | 20.6°C | 24 mm |
| Юни | 24.7°C | 8 mm |
| Юли | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.5°C | 8 mm |
| Септември | 24.3°C | 27 mm |
| Октомври | 20.8°C | 63 mm |
| Ноември | 16.4°C | 72 mm |
| Декември | 13.8°C | 51 mm |
Равен
Ref: VL505609
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
