Attico completato nel 2001 situato a Miraflores, nella zona orientale di Málaga, a circa 900 metri in linea d'aria dalla Playa de El Dedo. L'immobile dispone di 2 camere da letto, 2 bagni e una superficie abitabile di 97 m², oltre a terrazza coperta con vista sui giardini e sulla piscina comunitaria. Il prezzo di partenza è di €340.000. La zona è urbana, con supermercato a 223 metri, 33 ristoranti entro 2 km e 29 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 14 km in linea d'aria. Da notare: l'edificio non dispone di ascensore e il regolamento di comunità vieta gli affitti turistici di breve durata.
Nel confronto regionale, l'attico di Miraflores si posiziona diversamente rispetto ai progetti di nuova costruzione circostanti. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: prezzi di listino inferiori, ma per unità tipicamente non arredate e senza posto auto e deposito inclusi, fattori che nel mercato andaluso possono aggiungere €20.000-40.000 al costo totale. Il valore distintivo di questa proprietà risiede nel contesto urbano: a differenza di urbanizzazioni periferiche dove l'automobile è indispensabile, qui il supermercato è a 223 metri e 33 ristoranti entro 2 km, con 29 linee di trasporto pubblico. Rispetto a Estepona e Mijas, la vicinanza a Málaga città (7 km dal centro) amplia l'accesso a servizi culturali, sanitari e universitari. Sul piano climatico, i dati locali mostrano 3.875 ore di sole storiche e una stagione di balneazione di 4 mesi, valori coerenti con la media della Costa del Sol. Sul piano delle limitazioni, il divieto di affitto turistico riduce l'attrattiva per investitori di reddito vacanziero, un vincolo comune nelle comunità residenziali consolidate della zona est di Málaga ma spesso assente nei nuovi complessi di Estepona. Per un confronto equo, un acquirente dovrebbe valutare il costo totale a parità di arredo e parcheggio, oltre al livello di efficienza energetica, dove le nuove costrazioni partono avvantaggiate rispetto a un immobile del 2001, anche con doppio vetro e aria condizionata installati. La vita mediterranea rilassata che caratterizza tutta la costa qui assume una forma urbana e stabile, più vicina al modello malaguegno che a quello dei resort.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato del litorale orientale di Málaga, tra El Palo e El Candado. Le spiagge di El Dedo, El Palo ed El Candado distano tra 0,9 e 1,3 km. Un supermercato si trova a 223 metri e una farmacia a 640 metri, il che rende la zona percorribile a piedi per la maggior parte delle necessità quotidiane.
L'appartamento è configurato per un uso residenziale stabile o come seconda abitazione: due camere, due bagni completi, cucina indipendente attrezzata, terrazza coperta orientata a sud, aria condizionata e posto auto privato incluso. L'assenza di ascensore e il divieto di affitto turistico circoscrivono l'uso alla residenza privata di lungo periodo.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2001 (data indicativa) e l'appartamento viene offuito in condizioni descritte come buone o eccellenti, arredato e con cucina completamente attrezzata. Gli impianti includono doppio vetro, fibra ottica e WiFi già predisposti.
Il progetto non offre ascensore, il che comporta l'accesso all'ultimo piano tramite scale. Gli affitti turistici a breve termine non sono ammessi dal regolamento comunitario, limitando le strategie di reddito vacanziero. Non sono presenti piscina privata né riscaldamento centralizzato; la piscina è comunitaria. La vista mare è solo parziale.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Acquirenti che cercano una residenza stabile sulla Costa del Sol con servizi urbani a piedi trovano qui un contesto abitato tutto l'anno, con 29 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona, utile per chi non vuole dipendere dall'automobile. Coppie o piccole famiglie con necessità di due camere e due bagni completi, con posto auto incluso, rientrano nel profilo tipico. Chi cerca una seconda abitazione con terrazza soleggiata e piscina comunitaria, da usare in mesi alternati, trova una configurazione coerente, sapendo che la vista mare è parziale. Non è invece adatto a chi intende generare reddito tramite affitti turistici: il regolamento di comunità lo vieta espressamente, e questa limitazione va considerata nel calcolo di redditività. Anche chi ha mobilità ridotta deve valutare l'assenza di ascensore, trattandosi di un ultimo piano. Acquirenti orientati alla nuova costruzione con certificazioni energetiche attuali dovrebbero confrontare l'immobile con progetti come Aquamar a Torre del Mar o Etherna Homes 2 a Estepona. Infine, chi preferisce la vicinanza immediata al mare deve considerare la distanza di circa 900 metri dalla spiaggia più vicina, percorribile a piedi con pendenza moderata.
L'immobile, completato nel 2001, presenta un livello di finitura descritto come buono o eccellente nelle schede tecniche. La cucina è indipendente e completamente attrezzata, con forno e frigorifero visibili nella documentazione fotografica. I bagni sono due, di cui uno con vasca. Le camere dispongono di armadi a muro. Il serramento è a doppio vetro, elemento rilevante per l'isolamento acustico in un contesto urbano e per la stabilità termica durante i mesi estivi. Il climatizzatore ad aria fornisce raffrescamento e riscaldamento. La connettività è garantita da fibra ottica e WiFi predisposti. L'appartamento viene venduto completamente arredato, il che riduce l'investimento aggiuntivo post-acquisto. La terrazza coperta, con zona pranzo e barbecue, è uno spazio esterno utilizzabile per la maggior parte dell'anno grazie al clima locale. Elementi da verificare in fase di due diligence, trattandosi di un immobile di oltre vent'anni: lo stato della caldaia e degli impianti idraulici, la certificazione energetica effettiva, la condizioni della copertura essendo un ultimo piano, e i costi di comunità correnti, dato che la piscina e i giardini comportano spese di manutenzione condivisa. Il posto auto privato e il locale di deposito sono inclusi nell'offerta, due elementi che nel mercato malaguegno hanno valore pratico concreto per lo spazio e per lo stoccaggio, essendo l'unità di 97 m² senza cantina aggiuntiva.
Il prezzo di partenza è di €340.000 per l'unità da 97 m² con 2 camere e 2 bagni, che equivale a circa €3.500/m². Il prezzo include arredamento completo, posto auto privato e locale di deposito, elementi che in molti progetti comparabili vengono fatturati a parte. Nella regione, progetti di nuova costruzione con caratteristiche simili partono da €205.000 a Mijas e da circa €270.000 a Torre del Mar ed Estepona; si tratta tuttavia di offerte non direttamente comparabili, trattandosi di nuove costruzioni rispetto a un immobile del 2001 con terrazza e posto auto inclusi. La disponibilità è immediata, essendo la costruzione completata.
La vita quotidiana in questa zona di Miraflores si svolge in un contesto urbano consolidato, con una densità di servizi che consente di svolgere a piedi la maggior parte delle commissioni: il supermercato è a 223 metri, la farmacia a 640 metri e entro 2 km si contano 33 ristoranti, 11 caffè e 9 banche. L'appartamento, all'ultimo piano con orientamento a sud, riceve luce per gran parte della giornata; la terrazza coperta, attrezzata con zona pranzo e barbecue, funziona come spazio abitabile esterno nei mesi miti. La piscina comunitaria e i giardini circostanti costituiscono l'area relax della residenza. Per l'attività fisica, tre centri sportivi si trovano entro 900 metri, tra cui il Club Deportivo El Candado. Il mare è raggiungibile a piedi in circa 10-15 minuti, con una pendenza moderata del 5,4% lungo il percorso. Il porto turistico di El Candado, a 1,2 km, offre servizi nautici. Il ritmo della zona è quello di un quartiere residenziale malaguegno: attivo tutto l'anno, con popolazione locale stabile, non legato alla stagionalità turistica. Chi cerca un contesto di villeggiatura isolato non lo troverà qui; chi invece preferisce un ambiente urbano mediterraneo con servizi a portata di mano troverà una corrispondenza con questa configurazione.
La zona combina densità urbana e vicinanza al mare. Entro 2 km si trovano 33 ristoranti, 12 farmacie, 11 caffè e 9 banche: un livello di servizi che rende l'automobile facoltativa per la routine quotidiana. L'ospedale più vicino è a 1,8 km. Per lo sport, tre centri sportivi pubblici e privati distano meno di un chilometro. Il trasporto pubblico conta 29 linee e 50 fermate, con collegamenti verso il centro di Málaga, le cui stazioni ferroviarie di Atarazanas e Centro Alameda distano circa 7 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,3 km, dato rilevante per chi possiede o prevede di acquistare un'auto elettrica. La pendenza verso il mare è del 5,4%, moderata ma percepibile a piedi. Il contesto è quello del litorale est di Málaga, quartiere con popolazione residente stabile e attività commerciali aperte tutto l'anno, distante dai circuiti di turismo di massa della costa occidentale. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 14 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 20-25 minuti su strada secondo il traffico. Per la navigazione da diporto, il Puerto Deportivo del Candado è a 1,2 km.
Sulla mappa si osserva la posizione tra El Palo e El Candado, con le tre spiagge entro 1,3 km e il supermercato a 223 metri. La distanza dall'aeroporto (14 km) e dai campi da golf (13-16 km) è visibile nella scala regionale. La dolce vita mediterranea qui si misura in passi: quasi tutto è raggiungibile a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Miraflores si colloca sul litorale orientale di Málaga, a circa 7 km dal centro storico della città (579.076 abitanti) e a 14 km dall'aeroporto. La posizione è urbana, integrata nell'agglomerato malaguegno, non isolata. A ovest si trovano Málaga centro e il porto; a est le calette di El Candado e La Cala del Moral verso Rincón de la Victoria. Marbella dista circa 48 km lungo la costa occidentale. La zona si distingue dai centri turistici della costa ovest per il carattere residenziale locale e per l'attività commerciale stabile durante tutto l'anno.
Distanze in linea d'aria dai servizi principali: la spiaggia più vicina, Playa de El Dedo, si trova a 0,9 km; Playa de El Palo a 1,2 km; Playa de El Candado a 1,3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 14 km, mentre Gibilterra si trova a circa 110 km. I campi da golf richiedono spostamenti in automobile: Club de Golf Málaga Parador a 13,4 km, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 16 km. Il supermercato è a 223 metri, la farmacia a 640 metri e l'ospedale a 1,8 km. Le stazioni ferroviarie del centro di Málaga distano circa 7 km. Il porto turistico di El Candado è a 1,2 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo, con temperature medie tra i 9 e i 24 °C e una media annuale di 16,5 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.875 all'anno, un valore elevato che favorisce l'uso della terrazza orientata a sud per gran parte dell'anno. La stagione di balneazione con acqua a almeno 20 °C copre circa 4 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine è di 49 metri sul livello del mare, con dislivello moderato verso la costa (pendenza del 5,4%). Nelle giornate limpide, i punti panoramici Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) e Mirador Este (3,2 km) offrono vedute sulla costa. Per gli appassionati di escursioni, il litorale est e le colline circostanti forniscono percorsi con dislivelli contenuti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 1,3 km: Playa de El Dedo (0,9 km), Playa de El Palo (1,2 km) e Playa de El Candado (1,3 km), tutte raggiungibili a piedi in 10-15 minuti. El Palo è un quartiere di pescatori con chiringuiti e ristoranti di pesce lungo il passeggio marittimo, punto di riferimento gastronomico locale. Per il golf servono spostamenti: tre campi entro 16 km, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 13,4 km. I centri sportivi sono invece vicini: Club Deportivo El Candado a 0,5 km, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio a 0,7 km e il Polideportivo Municipal José Paterna a 0,8 km. Il porto turistico di El Candado (1,2 km) offre servizi nautici e possibilità di ormeggio. La piscina comunitaria della residenza completa l'offerta ricreativa entro il complesso.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores si colloca sul litorale orientale di Málaga, a circa 7 km dal centro storico della città (579.076 abitanti) e a 14 km dall'aeroporto. La posizione è urbana, integrata nell'agglomerato malaguegno, non isolata. A ovest si trovano Málaga centro e il porto; a est le calette di El Candado e La Cala del Moral verso Rincón de la Victoria. Marbella dista circa 48 km lungo la costa occidentale. La zona si distingue dai centri turistici della costa ovest per il carattere residenziale locale e per l'attività commerciale stabile durante tutto l'anno.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.2°C | 61 mm |
| Febbraio | 9.5°C | 64 mm |
| Marzo | 11.5°C | 53 mm |
| Aprile | 13.5°C | 37 mm |
| Maggio | 15.7°C | 34 mm |
| Giugno | 19.8°C | 7 mm |
| Luglio | 23.2°C | 1 mm |
| Agosto | 23.5°C | 2 mm |
| Settembre | 20.3°C | 10 mm |
| Ottobre | 16.5°C | 54 mm |
| Novembre | 12.6°C | 78 mm |
| Dicembre | 9.9°C | 69 mm |
Moderato
Ref: VL505609
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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