本物件は、マラガ市東部のミラフロレス地区に位置する2001年竣工の2LDK(2寝室・2バスルーム)、専有面積97平方メートルのマンションです。価格は34万ユーロ(From)です。最寄りのビーチ、Playa de El Dedoまで約900メートルで、スーパーマーケットは223メートル、薬局は640メートルの距離にあり、日常の買い物や生活施設は徒歩圏内に揃っています。マラガ=コスタ・デル・ソル空港までは約14キロメートルです。最上階に位置し、共有プールと庭園を望むテラスを備え、エアコン、二重窓ガラス、光ファイバーなどの設備が導入されています。 communal pool and garden views, with air conditioning, double glazing, and fiber optics installed. 専用駐車スペースと物置が付属します。
本物件をコスタ・デル・ソルの供給と比較する場合、位置づけは「都市近郊型・既存物件・生活密着エリア」です。代替となる新築プロジェクトとしては、トリェ・デル・マルのAquamar(€269,950~)、ミハスのLantana Residencial(€205,000~)、エステポナのEtherna Homes 2(€269,000~)が挙げられます。これらは新築であり、現行の省エネ基準とエレベーター等の設備を備える点で本物件と構造的に異なります。一方、本物件の優位性は立地密度にあります。スーパーまで223メートル、ビーチまで約900メートル、病院まで1.8キロメートル、3つのスポーツセンターまで500〜800メートルという施設密度は、郊外型の新築プロジェクトでは通常実現しません。エステポナやミハスの新築案件は、車移動を前提とした設計となる場合が多いのに対し、本物件は車なし生活が地理的に成立します。空港アクセス(約14キロメートル)も、エステポナ(約70〜80キロメートル相当)と比べて大幅に短い距離です。価格面では、面積あたり単価は新築代替案とほぼ同等かやや上回る水準ですが、家具・駐車・物置の包含条件が価格構成に含まれます。マラガ市街東部は、同市の人口増加(約57.9万人)と再開発の流れの中で、都市機能と海岸生活の両方に接する位置にあります。この地域はリゾート地特有の季節変動が小さく、年間を通じた居住前提の生活基盤が整備されている点が、マルベーリャ以西のリゾート地帯との構造的な違いです。購入判断においては、新築の設備水準と立地の生活密度のどちらを優先するかが選択の分岐点となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ミラフロレス地区はマラガ市の東部、エル・パロ周辺の市街地に属し、海岸線まで約900メートルから1.3キロメートルの範囲に複数のビーチが点在する住宅・市街混合エリアです。標高は約49メートルで、ビーチまでの平均勾配は約5.4パーセントです。地区内には50の公共交通停留所と29の路線があり、マラガ中心部の鉄道駅までは約7キロメートルです。
本物件は2寝室・2バスルーム構成で、独立キッチン、リビング・ダイニング、プールと庭園を望むテラスを備えています。調理・収納設備は既に完備され、家具付きでの引き渡しとなります。夫婦や2人世帯、あるいは来客用の2つ目の寝室が必要な生活形態に対応する間取りです。共用プール、駐車スペース、物置が含まれます。
本物件は新築プロジェクトではなく、2001年竣工(指示通り)の既存マンションの最上階ユニットです。状態は良好と記録されています。建設スケジュールや引渡し時期の不確実性はなく、内覧後に通常の取引手続きで購入可能な段階にあります。修繕履歴や共用部分の維持状況は、内覧時に確認する項目です。
本物件にはエレベーターが設置されていません(最上階のため階段の利用が必要)。また、コミュニティ規約により短期賃貸(ホリデーレンタル)は禁止されています。専用プールはなく共用プールとなります。駐車スペースは屋外の専用スペースで、屋内ガレージではありません。これらはデータベース上の登録事項に基づく制約です。
本物件が合致する状況は、まず「マラガ近郊で徒歩生活圏を確保したい場合」です。買い物・食事・ビーチ・スポーツ施設が徒歩圏に集中した立地は、車に依存しない生活を希望する購入者にとって実用的な条件です。次に「2寝室・2バスルームで来客や家族滞在を見込む場合」です。長期滞在の家族を迎える際、2つ目のバスルームは実用的な配置です。また「テラスと共用プールを日常的に使う生活形態」にも対応します。南向きのテラスは年間約3,875時間の日照時間の下で、午後の屋外生活を支えます。一方、本物件が合致しない状況も明確です。エレベーターがなく最上階であるため、階段の上り下りに支障がある場合には不向きです。また、コミュニティ規約で短期賃貸が禁止されているため、ホリデーレンタルによる収益を目的とする投資家には利用できません。自転車徒歩移動を重視する場合、平坦な地形ではないため、移動時の負担は確認が必要です。空港への近さ(約14キロメートル)から、頻繁に移動する国際的な購入者にとって利便性は高い水準にあります。マラガ市中心部まで約7キロメートルの距離は、都市部の文化施設や商業施設へのアクセスと、住宅地の静けさを両立させたい場合に対応する位置関係です。
本物件の設備登録によると、キッチンはフル装備、寝室には備え付けクローゼット、窓は二重ガラス、通信は光ファイバーとWiFi、冷房はエアコン、テラスには屋根付き部分とバーベキュー設備が確認できます。引き渡しは家具付きです。2001年竣工の建物であり、適用される建築基準は現行の省エネ基準より前のものですが、二重ガラスとエアコンの導入により、居住時の温度管理と騒音対策は一定水準にあります。エネルギー効率のラベル情報は登録データに含まれていないため、実際の光熱費や断熱性能は内覧時およびエネルギー証明書の確認を通じて評価する必要があります。既存物件であるため、設備の経年状況(エアコンの室外機、給湯設備、バスルームの防水状態など)は個別に確認する項目です。共用部分については、造園された庭園と共用プールが維持されており、写真記録ではパームツリーを配したプールエリアが確認できます。専用駐車スペースと物置が付属する点は、既存マンションにおいて付加価値となる要素です。物件状態は「良好」から「優良」と登録されていますが、これは売り手側の申告に基づく表記であり、構造体、配管、電気設備の状態は技術調査(NIT検査など)で検証することがスペインの既存住宅取引では標準的な手続きです。
価格は34万ユーロ(From)で、2寝室・2バスルーム、97平方メートル、家具付き、駐車スペースおよび物置込みの条件です。近隣の類似物件と比較すると、Aquamar(トリェ・デル・マル、€269,950~)、Lantana Residencial(ミハス、€205,000~)、Etherna Homes 2(エステポナ、€269,000~)という新築代替案が存在します。本物件は既存築20年超の物件であり、価格には建物の築年数とエレベーター不在といった物件条件が反映されていると解釈できます。購入時には登記費用、仲介手数料、修繕積立金などの別途費用が発生します。
本物件での日常生活は、徒歩移動を軸に組み立てることができます。スーパーマーケットまで223メートル、薬局まで640メートルで、半径2キロメートル以内にレストラン33軒、カフェ11軒、銀行9軒が分布しています。朝の買い物や近隣での食事は車を必要としません。ビーチまでは約900メートルで、徒歩12〜15分程度、途中に約5.4パーセントの緩い上り坂があります。帰路の登り坂は、荷物を持った際には体感が変わる要素です。スポーツ施設は近距離に集中しており、Club Deportivo El Candadoが約500メートル、El Palo Nuevo San Ignacioスポーツセンターが約700メートル、Polideportivo José Paternaが約800メートルに位置します。マリーナのPuerto Deportivo del Candadoは約1.2キロメートルです。夕方にはエル・パロの海沿いを散歩し、帰宅してテラスで過ごすという利用形態が地理的に成立します。交通については、地区内に50のバス停と29路線があり、マラガ中心部や駅へのアクセスは公共交通で確保されています。ただし最上階でエレベーターがないため、日常の買い物や荷物の運搬では階段の上り下りが生活に組み込まれます。自動車があれば、マラガ市中心部まで約15〜20分、空港まで約20〜25分の移動圏です。地域は年間を通じて居住者がいる市街地型の地区で、観光シーズン限定の閑散とは異なる生活リズムになります。
ミラフロレス周辺の生活基盤は、密度の高い市街地型の構成です。半径2キロメートル以内に薬局が12軒、銀行が9軒、歯科医院が2軒あり、日常的なサービス系施設は徒歩または自転車でカバーできます。病院は約1.8キロメートルの距離にあり、緊急時のアクセスは10分圏内です。飲食はレストラン33軒、カフェ11軒という構成で、エル・パロ海岸沿いの屋外席など、近隣の飲食エリアと連続しています。交通インフラでは、地区内に50のバス停と29路線が運行されており、マラガ市中心部のAtarazanas駅まで約6.7キロメートル、Málaga Centro Alameda駅まで約7キロメートルです。マラガ=コスタ・デル・ソル空港までは直線距離約14キロメートルで、車で約20〜25分です。電気自動車の充電器は約1.3キロメートル先に設置されており、EV所有者は充電インフラの配置を確認する必要があります。スポーツ・余暇施設は近距離に集中しており、3つのスポーツセンターが500〜800メートル範囲に、マリーナが約1.2キロメートルに位置します。マラガ市は人口約57.9万人の都市であり、文化施設、大学、商業施設へのアクセスはコスタ・デル・ソルの他のリゾート地と比べて都市的です。年間32日の地方祝祭日は、地域行事や生活リズムに影響を与える要素として把握しておくとよい情報です。
地図上で確認したい地点は、Playa de El Dedo(南東約937メートル)、スーパーマーケット(約223メートル)、病院(約1.8キロメートル)、マラガ空港(西約14キロメートル)です。ビーチまでの経路にある緩やかな坂道(平均勾配約5.4パーセント)と、バス停の分布(地区内50カ所)も併せて確認すると、徒歩生活圏の実際の範囲が把握できます。スペインの夏の午後、テラスから見えるプールは日常生活の風景の一部となります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
本物件の位置は、コスタ・デル・ソルの中でマラガ市街東部に分類されます。マラガ市中心部までは約7キロメートルで、都市機能への近さが地域区分の基軸です。マルベーリャ(人口約14.8万)へは西方向への移動が必要で、アルヘシラス(人口約12.2万)までは約66キロメートルです。ビーチから約900メートル、空港から約14キロメートルという距離は、リゾート型の郊外エリアと比べて都市近郊型の立地特性を示しています。ミラフロレス地区自体は、住宅と商業施設が混在する市街地として機能しています。
主要施設までの直線距離は以下の通りです。ビーチ:Playa de El Dedo 約937メートル、Playa de El Palo 約1.2キロメートル、Playa de El Candado 約1.3キロメートル。スーパーマーケット:約223メートル。薬局:約640メートル。病院:約1.8キロメートル。マリーナ:Puerto Deportivo del Candado 約1.2キロメートル。ゴルフ場:Club de Golf Málaga Parador 約13キロメートル、Club de Golf de Guadalhorce 約16キロメートル、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 約16キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)約14キロメートル、ジブラルタル(GIB)約110キロメートル、アリカンテ=エルチェ(ALC)約377キロメートル。鉄道駅:Atarazanas 約6.7キロメートル、Málaga Centro Alameda 約7キロメートル。日常の生活圏は徒歩で成立し、ゴルフと空港は車移動の範囲です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると、当地の年間日照時間は約3,875時間、年間平均気温は約16.5度、月別平均気温は9度から24度の範囲です。夏季は高温期に入りますが、海抜約49メートルの海岸近くの立地により、内陸部ほどの暑さにはなりにくい条件です。海水温が20度以上になる期間は約4ヶ月で、本格的な海水浴のシーズンは夏の数ヶ月に集中します。それ以外の期間は、ビーチ散歩や屋外スポーツの気候として利用されます。南向きのテレスは、冬季にも日照を確保できる配置です。地形については、ビーチまでの平均勾配が約5.4パーセントの緩やかな坂道で、日常の徒歩移動に大きな障害となる水準ではありませんが、自転車や歩行に負荷を感じるかは個人差があります。展望台としては、Mirador Maribel Pozo Cruzado(約2.1キロメートル)、Mirador Este(約3.2キロメートル)、Mirador Sur(約3.3キロメートル)が近隣にあり、海岸線の見晴らし地点として利用できます。空調設備(冷房)が導入されているため、夏季の温度管理は建物側で対応可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチは3つ、いずれも1.3キロメートル以内に位置します。Playa de El Dedo(約937メートル)、Playa de El Palo(約1.2キロメートル)、Playa de El Candado(約1.3キロメートル)です。エル・パロ周辺はマラガ市内有数の海岸エリアで、地元住民の利用が中心の生活密着型の海岸です。ブルーフラッグ認定の有無は個別ビーチごとに年度変動があるため、最新の認定状況は公式情報で確認が必要です。マリーナについては、Puerto Deportivo del Candadoが約1.2キロメートル、マラガ市中心部のMarina Real Club MediterráneoおよびIGY Málaga Marinaが約5.9キロメートルに位置します。ゴルフは3コースが13〜16キロメートル範囲にあり、Club de Golf Málaga Parador(約13.4キロメートル)が最寄りです。スポーツ施設は徒歩圏に密集しており、Club Deportivo El Candado(約500メートル)をはじめ3つのスポーツセンターが500〜800メートルに配置されています。テラスのバーベキュー設備と合わせて、屋外生活の選択肢は施設面で裏付けられています。
出典: OpenStreetMap
本物件の位置は、コスタ・デル・ソルの中でマラガ市街東部に分類されます。マラガ市中心部までは約7キロメートルで、都市機能への近さが地域区分の基軸です。マルベーリャ(人口約14.8万)へは西方向への移動が必要で、アルヘシラス(人口約12.2万)までは約66キロメートルです。ビーチから約900メートル、空港から約14キロメートルという距離は、リゾート型の郊外エリアと比べて都市近郊型の立地特性を示しています。ミラフロレス地区自体は、住宅と商業施設が混在する市街地として機能しています。
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.2°C | 61 mm |
| 2月 | 9.5°C | 64 mm |
| 3月 | 11.5°C | 53 mm |
| 4月 | 13.5°C | 37 mm |
| 5月 | 15.7°C | 34 mm |
| 6月 | 19.8°C | 7 mm |
| 7月 | 23.2°C | 1 mm |
| 8月 | 23.5°C | 2 mm |
| 9月 | 20.3°C | 10 mm |
| 10月 | 16.5°C | 54 mm |
| 11月 | 12.6°C | 78 mm |
| 12月 | 9.9°C | 69 mm |
やや傾斜
Ref: VL505609
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
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PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID