A lakás Málaga keleti részén, a Miraflores környéken található, közúton és gyalogos távolságban számos mindennapi szolgáltatással. A szálláshely 97 m² alapterületű, két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, 2001-ben készült el (indikatív), így a városi tengerparti övezet kész, lakott környezetébe illeszkedik. A legközelebbi strand, a Playa de El Dedo körülbelül 937 méterre fekszik, a repülőtől pedig 14 kilométerre. A közösség zárt kertészetett közösségi területtel és medencével működik; a rövid távú üdülési bérbeadás a közösségi szabályok szerint nem engedélyezett. A tulajdonság mellé magánparkolóhely és tároló tartozik, a legfelső emeleten, lift nélkül.
Az összehasonlítható kínálatban három újépítésű projekt szerepel: Aquamar Torre del Mar (vanaf 269 950 euró), Lantana Residencial Mijas (vanaf 205 000 euró) és Etherna Homes 2 Estepona (vanaf 269 000 euró). Ezek mindegyike alacsonyabb belépési árat kínál, de más karakterű: míg a Miraflores-i egység egy beépült málagai városi környezet kész, 97 m²-es, bútorozott lakása parkolóval és tárolóval, addig a hasonlók jellemzően új építésű, kisebb vagy eltérő elhelyezkedésű egységeket jelölnek „vanaf”-áras bázissal. A lényegi különbség a lokáció típusában van: Torre del Mar és Estepona kisebb parti települések, Mijas pedig a nyugati Costa del Sol üdülőövezetébe esik; a Miraflores-i ingatlan ezzel szemben egy 579 000 lakosú nagyváros, Málaga közvetlen vonzáskörzetében fekszik, 14 kilométeres repülőtér-távolsággal, sűrű tömegközlekedési hálózattal (29 vonal, 50 megálló) és teljes éves városi szolgáltatási infrastruktúrával. Ez a konfiguráció a keleti partvidék jellemző ár-pozícióját tükrözi: a nyugati régió, Marbella, Estepona, egyes szegmenseihez képest alacsonyabb négyzetméterárak mellett nagyvárosi infrastruktúrát kínál. Azon vásárlók számára, akiknél a rövid távú bérbeadás vagy az úszómedence-magánhasználat fontos szempont, ezen lakás közösségi korlátozása (tiltott üdülési bérbeadás, közösségi medence) a hasonlókhoz képest szűkítő tényező; akik viszont saját használatú, kész, sűrűn kiszolgált városi lakókörnyezetet keresnek, azok szempontjából a kínálati pozíció más jellegű. A golffeltétel, legközelebbi pálya 13,4 kilométerre, a nyugati, golfközpontú övezetekhez (pl. Mijas) képest kisebb súlyú ebben a lokációban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Miraflores városi lakókörnyezet Málaga El Palo és El Candado közötti tengerparti szakaszához közel helyezkedik el. A tengerpart gyalog megközelíthető, a szupermarket 223 méterre, a patika 640 méterre található. A repülőtér 14 kilométerre fekszik; a belváros és a vasútállomások 7 kilométer körüli távolságban érhetők el.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 2001-ben készült el (indikatív), az állapot jó és kiváló jelöléssel szerepel az adatokban. A legfelső emeleti pozíció ablak nélküli; a lakáshoz magánparkolóhely és külön tárolóhelyiség tartozik. A vételár 340 000 euró, ami a becsült piaci pozícióhoz mérten a régió kész lakásaira jellemző sávba esik.
A projekt nem kínál liftet, lift hozzáférést vagy úszómedence közvetlen magánhasználatát; a medence közösségi. A rövid távú üdülési célú bérbeadás a közösségi szabályzat alapján nem engedélyezett. Nincs adat úszómedence fűtéséről, irodáról vagy különleges energiahatékonysági besorolásról. A gyors töltőállomás 1,3 kilométerre található, a lakáson belüli EV-töltésről nincs adat.
Ez a lakás olyan helyzethez illeszkedik, ahol a vásárló kész ingatlant keres, nem építési fázisú projektet, és ahol a mindennapi élet gyalogosan működő városi környezetben zajlik. A két hálószoba és két fürdőszoba kombináció állandó lakhelyként, pár vagy kisebb család számára, illetve második otthonként egyaránt működhet. A korlátozás, miszerint rövid távú üdülési bérbeadás nem engedélyezett, kizárja a főként turisztikai bérbeadásra szánt hasznosítást; hosszú távú bérbeadás vagy saját használat a közösségi szabályzat szerint értelmezendő. A legfelső emeleti pozíció lift nélkül azt jelenti, hogy a lépcsőzés napi szinten jelen van; ez egyes vásárlók számára csendesebb padlásszintet és nyitottabb kilátást jelent, mások számára fizikai megkötést. A 3 875 éves napsütéses óra és a 16,5 °C-os átlaghőmérséklet egész éves tartózkodást tesz lehetővé, nem csak nyári szezonális használatot. A helyzet akkor illik a kereslethez, ha a vásárló értékeli a strand közelségét (937 m), a sűrű szolgáltatási hálózatot és a városi infrastruktúrát (29 tömegközlekedési vonal, 50 megálló), ugyanakkor elfogadja, hogy a környék üdülőövezeti jelleg helyett lakónegyedi karakterű. Nem illeszkedik ahhoz a helyzethez, ahol úszómedence-tesztelt új építés, lift vagy rövid távú kihasználtsági bérbeadás a fő szempont.
Az épület 2001-ben készült el (indikatív), és a megadott adatok szerint a lakás állapota jó és kiváló kategóriájú. A műszaki felszereltség listája a következőket tartalmazza: légkondicionáló, dupla üvegezés, optikai szálú internet (fiber optic), WiFi, beépített szekrények, teljesen felszerelt konyha, bútorozott állapot, fedett és nyitott terasz, grill, valamint tárolóhelyiség. A fotóanyag fürdőszobát káddal, konyhát sütővel és hűtőszekrénnyel, valamint két terasznézetet mutat, ezek alapján a lakás használatra kész, nem felújításra váró állapotú. A szerkezeti színvonalat a korabeli spanyol városi építési szabványnak megfelelően kell értelmezni: dupla üvegezés és klíma jelen van, de energiahatékonysági tanúsítvány-besorolásról az adatok nem tartalmaznak információt, és a 2001-es építési év miatt a hőszigetelési követelmények alacsonyabb szinten készültek, mint a jelenlegi előírások. A praktikus kiegészítők, magánparkolóhely, tároló, zárt közösség kapus kialakítással, kertészetett közterület és közösségi medence, a napi használatot támogatják. Az elektromos mobilitás szempontjából a legközelebbi EV-töltő 1,3 kilométerre található; a lakáshoz tartozó parkolónál töltőpont meglétéről nincs adat. Összességében a csomag egy karbantartott, kész, használatra bútorozott lakást ír le, nem modern energiahatékonysági standard szerinti újépítésű egységet.
A lakás vételára 340 000 euró, ami a kínálatban nem „vanaf”-áras újépítésű projekttől, hanem egyetlen konkrét kész ingatlantól származik. Az összehasonlításra kínált új építésű projektek, Aquamar Torre del Mar (vanaf 269 950 euró), Lantana Residencial Mijas (vanaf 205 000 euró), Etherna Homes 2 Estepona (vanaf 269 000 euró), alacsonyabb belépési áron kínálnak új építésű egységeket, jellemzően kisebb alapterülettel vagy más elhelyezkedéssel. Ez a lakás 97 m²-es kész egységként, bútorozva, parkolóhellyel és tárolóval 3 505 euró/m² körüli egységárat jelent, amely a málagai keleti partvidék kész lakásaira jellemző sávba esik. Az elérhetőség a jelenlegi kínálati állapothoz kötött; a pontos tranzakciós feltételek a közvetítőnél ellenőrizendők.
A Miraflores egy beépült, sűrűn lakott városi környezet Málaga keleti partvidékén, ahol a mindennapi élet alapvetően gyalogos tempójú. A szupermarket 223 méterre, a patika 640 méterre, az éttermek és kávézók pedig a 2 kilométeres körzetben nagy számban (33 étterem, 11 kávézó) találhatók. Ez a konfiguráció azt jelenti, hogy a napi bevásárlás, a gyors étkezés és a szolgáltatások többsége autó nélkül is elérhető. A lakás maga a legfelső emeleten fekszik, déli tájolással, terasszal a kertre és a medencére néző kilátással, részleges tengeri kilátással. A nappali és étkező egybenyíló, a konyha különálló. A woonritmus jellemzően mediterrán városi: reggel rövid gyalogút a pékséghez vagy a szupermarketbe, délután a 937 méterre fekvő Playa de El Dedo, este a teraszon. A közösség zárt, kapus kialakítású, kertészetett közterületekkel és közös medencével. Fontos praktikus tényező, hogy nincs lift: a legfelső emeleti pozíció csendesebb és nyitottabb kilátást ad, de a lépcsőzés mindennapi részévé válik. A sportolási lehetőségek közel vannak: a Club Deportivo El Candado 500 méterre, két további sportközpont 700, 800 méteren belül. A városközpont, a kikötők és a vasútvonal 6, 7 kilométeres sugaron belül helyezkednek el, így a régió egészéhez való hozzáférés egyszerű, de a környék itself nem üdülőövezeti jellegű, hanem egész évben működő lakónegyed.
A környék napi szintű működését a sűrű szolgáltatási hálózat határozza meg: szupermarket 223 méterre, patika 640 méterre, fogorvos két példányban, kilenc bank és tizenkét patika a 2 kilométeres körzetben. Az éttermek (33) és kávézók (11) száma arra utal, hogy a környék teljes évben működő városi szerkezetű, nem szezonális üdülőövezet. A strand, Playa de El Dedo, 937 méterre fekszik, 5,4%-os mérsékelt emelkedőn, ami gyalog kb. 12, 15 perc; további strandok (El Palo 1,2 km, El Candado 1,3 km) alternatívákat adnak. A sportolási infrastruktúra szorosan jelen van: Club Deportivo El Candado 500 méterre, két további sportközpont 700 és 800 méterre. A tömegközlekedés hálózata 29 vonallal és 50 megállóval szolgálja ki a területet, ami a gépjármű nélküli életvitelt valós alternatívává teszi. A kórház 1,8 kilométerre található. A belváros és a vasútállomások (Atarazanas 6,7 km, Málaga Centro Alameda 7,0 km) rövid távon elérhetők. A 32 helyi ünnepnap évente azt jelzi, hogy a helyi naptár aktív kulturális életet tükröz.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Málaga keleti partvidékén, a strandok, a szolgáltatások és a közlekedési csomópontok viszonylatában. A 2 kilométeres körzetben 33 étterem, 12 patika és 9 bank található; a repülőtér 14 kilométerre fekszik. A megjelenített adatok légvonalban mért távolságokat tükröznek, egy magyar vásárló számára ismerős összevetésül: ez nagyjából a budapesti belváros és a repülőtér közötti távolság nagyságrendje.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás Málaga város keleti tengerparti övezetéhez tartozik, nem Mijas Costa vagy Marbella irányába esik, annak ellenére, hogy a Miraflores név a Costa del Sol több pontján is előfordul. Málaga központja kb. 7 kilométerre, a repülőtér 14 kilométerre, Marbella pedig további nyugati irányban helyezkedik el. A pozicionálás városi: nagyvárosi infrastruktúra, nemzetközi repülőtér és tömegközlekedés közelsége, míg a nyugati parti települések üdülőövezeti karakterétől eltérő, egész éves lakó használatú környezet. Ez a keleti parti övezet jellemzően árban is a nyugati régió egyes exkluzív részei alatt marad.
A legközelebbi strand a Playa de El Dedo 0,9 kilométerre; a Playa de El Palo és a Playa de El Candado 1,2, 1,3 kilométeres távolságban helyezkednek el, előbbi kikötővel (Puerto Deportivo del Candado, 1,2 km). A Málaga, Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 14 kilométer légvonalban fekszik, ami közúton kb. 20, 25 percnek felel meg a városi forgalomtól függően. A gibraltári repülőtér (GIB) kb. 110 kilométerre található. A golfinfrastruktúra közepes távolságban helyezkedik el: Club de Golf Málaga Parador 13,4 km, Club de Golf de Guadalhorce 16 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 16 km. A belváros, a Marina Real Club Mediterráneo és az IGY Málaga Marina kikötók kb. 5,9 kilométerre vannak. A repülőtér-közelség és a városi vonalhálózat együttesen a régió egészéhez hatékony hozzáférést biztosít.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 49 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami a tengerparti síksághoz tartozik. A strand felé vezető út 5,4%-os emelkedést mutat, ami mérsékelt, napi szinten gyalog is kezelhető terepviszony. Az éves átlaghőmérséklet 16,5 °C, a havi átlagok 9 és 24 °C között mozognak; a nyári hónapokban a légkondicionáló a felszereltség része. A napsütéses órák száma történelmi adatok alapján évi 3 875, ami a Costa del Sol tipikus magas szintjének felel meg. A fürdőszezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig. Ez azt jelenti, hogy a strandhasználat szezonális, míg a tartózkodás és a teraszhhasználat szinte egész évben lehetséges. A legközelebbi természeti nézőpontok a Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) és további miradorok 3 kilométer körül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandválaszték három, egymástól 1, 1,3 kilométeres távolságban fekvő városi stranddal kezdődik: a Playa de El Dedo a legközelebbi, a Playa de El Palo halászfalu-jellegű környezetű, a Playa de El Candado pedig a kikötő mellett fekszik. Az adatok nem tartalmaznak kék zászlós besorolást ezekre a strandokra vonatkozóan, így erre vonatkozó állítás nem tehető. A vízi sportokhoz a Puerto Deportivo del Candado 1,2 kilométeren elérhető; a nagyobb kikötók (Marina Real Club Mediterráneo, IGY Málaga Marina) kb. 5,9 kilométerre vannak. A golf néhány kilométerrel távolabb esik: a legközelebbi pálya, a Club de Golf Málaga Parador 13,4 kilométerre. A napi sportolást a három közeli sportközpont (0,5, 0,8 km) szolgálja ki, amelyek fedi sportolási igények széles körét teszik elérhetővé gyalog vagy rövid kerékpárúton.
Forrás: OpenStreetMap
A lakás Málaga város keleti tengerparti övezetéhez tartozik, nem Mijas Costa vagy Marbella irányába esik, annak ellenére, hogy a Miraflores név a Costa del Sol több pontján is előfordul. Málaga központja kb. 7 kilométerre, a repülőtér 14 kilométerre, Marbella pedig további nyugati irányban helyezkedik el. A pozicionálás városi: nagyvárosi infrastruktúra, nemzetközi repülőtér és tömegközlekedés közelsége, míg a nyugati parti települések üdülőövezeti karakterétől eltérő, egész éves lakó használatú környezet. Ez a keleti parti övezet jellemzően árban is a nyugati régió egyes exkluzív részei alatt marad.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.2°C | 61 mm |
| Február | 9.5°C | 64 mm |
| Március | 11.5°C | 53 mm |
| Április | 13.5°C | 37 mm |
| Május | 15.7°C | 34 mm |
| Június | 19.8°C | 7 mm |
| Július | 23.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 23.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 20.3°C | 10 mm |
| Október | 16.5°C | 54 mm |
| November | 12.6°C | 78 mm |
| December | 9.9°C | 69 mm |
Mérsékelt
Ref: VL505609
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID