Квартира на верхнем этаже в районе Мирaflores в Малаге, в 900 метрах от пляжа Playa de El Dedo. Объект насчитивает 2 спальни, 2 ванные комнаты и жилую площадь 97 м², построен в 2001 году и находится в готовом состоянии. Район отличается городской инфраструктурой: супермаркет в 223 метрах, аптека в 640 метрах, 33 ресторана и 11 кафе в радиусе 2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 14 км. Терраса выходит на сады и общий бассейн, есть частичный вид на море. Комплекс закрытый, включает парковочное место и кладовую. Короткосрочная аренда запрещена правилами сообщества.
В сравнении с сопоставимыми предложениями региона объект занимает особую нишу. Aquamar в Torre del Mar стартует от 269 950 евро, это новостройка восточнее Малаги в меньшем прибрежном муниципалитете с более ограниченной городской инфраструктурой. Lantana Residencial в Mijas от 205 000 евро расположена в западном секторе Коста-дель-Соль, ближе к туристической зоне Марбельи, Фуэнхиролы, где сезонная ротация населения выше. Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро представляет новый строительство на дальнем западе побережья, в 80+ км от аэропорта. Данный объект отличается по трём параметрам: во-первых, это готовое жильё в черте Малаги с городским транспортом, а не новостройка в пригородной зоне; во-вторых, расстояние до аэропорта (14 км) меньше, чем у всех трёх сравнимых проектов; в-третьих, это андалузский городской контекст с круглогодичной инфраструктурой, 33 ресторана и 12 аптек в радиусе 2 км, вместо курортной среды с сезонной загрузкой. Цена 340 000 евро превышает стартовые цены сравнимых новостроек на 26, 66%, что отражает готовность объекта, мебель, парковку, кладовую и локацию в пределах агломерации Малаги. Для покупателей, сравнивающих восточную Малагу с западной Коста-дель-Соль, принципиальное различие, характер среды: городской, локальный, с меньшей долей иностранных туристов против интернационального курортного пояса. Ограничение на краткосрочную аренду дополнительно смещает профиль объекта в сторону жилья, а не инвестиционной арендной единицы, в отличие от многих предложений в Марбелье и Эстепоне, где туристическая аренда является частью инвестиционной модели.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде на востоке Малаги, в районе Мирaflores, на высоте 49 метров над уровнем моря. Ближайший пляж, Playa de El Dedo в 937 метрах, спуск к морю с уклоном 5,4%. В округе три пляжа в пределах 1,3 км, спортивный клуб El Candado в 500 метрах и марины в 1,2, 5,9 км. 29 линий общественного транспорта обслуживают район.
Квартира подходит для постоянного проживания или использования в качестве второго жилья. Функциональная планировка включает отдельную кухню, две спальни с встроенными шкафами и террасу. Кондиционирование, двойное остекление, оптоволоконный интернет и полностью меблированная передача определяют практическую готовность к заселению. Отсутствие лифта, фактор, который следует учитывать при оценке верхнего этажа.
Объект не является новостройкой: строительство завершено в 2001 году (дата ориентировочная), статус, готов к заселению. Состояние указано как хорошее/отличное. Передача включает мебель, бытовую технику и оборудование. Юридическое оформление возможно в краткосрочной перспективе, так как объект существует физически и документально.
Проект не предлагает: лифт, частный бассейн (только общий), разрешение на краткосрочную туристическую аренду согласно правилам сообщества, вид на море в полном объёме (только частичный), garage не отдельно указан как закрытый. Здание 2001 года не соответствует стандартам новостроек по энергоэффективности. Верхний этаж без лифта ограничивает доступность для людей с ограниченной мобильностью.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: покупка второго жилья на Коста-дель-Соль для сезонного проживания с желанием избегать туристических зон с высокой ротацией арендаторов. Второй: переезд на постоянное место жительства с потребностью в городской инфраструктуре без автомобиля, супермаркет, аптека и общественный транспорт в пешей доступности это допускают. Третий: покупатели, для которых важен готовый объект с немедленным заселением, включая мебель, без фазы строительства и ожидания сдачи. Четвёртый: владельцы автомобиля с электроприводом, зарядная станция в 1,3 км, а включённое парковочное место решает вопрос хранения. Ситуации, в которых объект подходит меньше: инвесторы, ориентированные на краткосрочную аренду, сообщество это запрещает; семьи с членами с ограниченной мобильностью, верхний этаж без лифта; покупатели, ищущие новостройку с современным энергоэффективным стандартом, здание 2001 года. Кандидатам, которым требуется частный бассейн, доступен только общий бассейн комплекса.
Объект датируется 2001 годом и описывается как находящийся в хорошем/отличном состоянии. Из технических характеристик зафиксированы: двойное остекление, что снижает уличный шум и потери энергии; кондиционирование воздуха для летнего периода; отдельная кухня с полной комплектацией техники, включая духовку и холодильник; встроенные шкафы в спальнях; оптоволоконный интернет и WiFi. Терраса оборудована покрытием и местом для барбекю, что расширяет функциональное использование в тёплые месяцы. Ванные комнаты укомплектованы ванной и полотенцесушителем согласно фотоматериалам. Данные об энергоэффективности не предоставлены; для зданий этого периода типичны классы C, D при отсутствии проведённой реновации. Передача полностью меблированной снижает первоначальные вложения, но состояние мебели требует проверки при осмотре. Общий бассейн и озеленённые сады находятся в ведении сообщества; ежемесячные взносы определяют качество обслуживания общих зон и должны быть запрошены отдельно. Структурные характеристики здания, состояние кровли верхнего этажа и гидроизоляция террасы, пункты, подлежащие технической проверке перед покупкой объектов этого возраста.
Цена указана как 340 000 евро; данных о диапазоне цен внутри комплекса не предоставлено. Для сравнения: сопоставимые проекты в регионе, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро. Цена данного объекта выше стартовых цен новостроек, что объясняется готовым состоянием, мебелью, парковочным местом и кладовой в стоимости. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в цену не включены.
Район Мирaflores функционирует как жилой квартал восточной Малаги с плотной, но не центральной застройкой. Дневной ритм определяется близостью к морю: пляжи El Dedo, El Palo и El Candado находятся в пределах 15 минут пешком, что позволяет совмещать городскую жизнь с регулярным купанием и прогулками по набережной. Продукты покупаются в супермаркете в 223 метрах, это расстояние одной-двух минут ходьбы, автомобиль для ежедневных покупок не требуется. Аптека в 640 метрах и больница в 1,8 км покрывают медицинские потребности. Ресторанная инфраструктура из 33 заведений в радиусе 2 км сосредоточена в основном вокруг El Palo и прибрежной полосы. Спортивные объекты, Club Deportivo El Candado, Polideportivo José Paterna, доступны пешком за 6, 10 минут. Общественный транспорт (50 остановок, 29 линий) связывает район с центром Малаги, где железнодорожные станции Atarazanas и Centro Alameda находятся в 6,7, 7 км. Поездка на автомобиле до центра занимает ориентировочно 15, 20 минут в зависимости от трафика. Высота 49 метров и уклон 5,4% к пляжу означают умеренный физический усилие при возврате с моря. Зимой район сохраняет жилой характер: местное население преобладает над туристическим потоком, что отличает его от курортных зон западнее.
Инфраструктура в радиусе 2 км покрывает ежедневные и периодические потребности: 33 ресторана, 12 аптек, 9 банков, 11 кафе и 2 стоматологические клиники. Такое распределение указывает на жилой, а не курортный характер района с круглогодичной работой заведений. Транспортная доступность: 50 остановок и 29 маршрутов обеспечивают связь с центром Малаги и другими районами. Железнодорожный узел доступен через центр города. Медицинское обслуживание, больница в 1,8 км, доступно пешком за 20, 25 минут или на транспорте за несколько минут. Спортивная инфраструктура включает три центра в пределах 800 метров, а гавань Puerto Deportivo del Candado в 1,2 км предлагает возможности для водного спорта. Маршруты для прогулок вдоль побережья соединяют El Palo и El Candado. Ближайшие смотровые площадки Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 км) дают варианты для пеших вылазок. Для покупателей с велосипедными предпочтениями равнинно-городской профиль большей части маршрутов делает этот транспорт практичным.
Карта показывает положение объекта в восточной части Малаги: ближайшие пляжи к юго-востоку, супермаркет и аптека в непосредственной близости, спортивные объекты и марины в радиусе 1,5 км. Аэропорт расположен к западу, на карте виден масштаб агломерации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция относительно региональных центров: Малага (579 076 жителей), центр города в 6,7, 7 км от объекта; Марбелья, далее на запад вдоль побережья; Альхесирас (121 957 жителей) в 66 км. Локация относится к восточному сектору Малаги, который отличается от западной Коста-дель-Соль (Фуэнхирола, Марбелья, Эстепона) меньшей концентрацией туристических комплексов и преобладанием городского жилого фонда. Это определяет иное соотношение цены и характера среды по сравнению с курортными муниципалитетами.
Расстояния по прямой линии: пляж Playa de El Dedo, 0,9 км; три пляжа в пределах 1,3 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 14 км, что соответствует примерно 20, 25 минутам на автомобиле; альтернативы, Гибралтар (110 км) и Аликанте (377 км). Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador в 13 км, Club de Golf Guadalhorce и Campo Miguel Ángel Jiménez по 16 км, все требуют автомобильной поездки. Центр Малаги с железнодорожными станциями, 6,7, 7,2 км. Марина IGY Málaga Marina, 5,9 км. Зарядная станция для электромобилей, 1,3 км. Совокупность расстояний указывает на локацию, где ежедневные потребности закрываются пешком, а региональные поездки требуют автомобиля или общественного транспорта.
| До пляжа | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные района: 3 875 солнечных часов в год, показатель выше среднего для средиземноморского побережья; средняя годовая температура 16,5°C при диапазоне 9, 24°C; сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится четыре месяца, что типично для западного Средиземноморья. Высота 49 метров над уровнем моря и уклон 5,4% в сторону пляжа формируют умеренный рельеф без крутых подъёмов. Ориентация квартиры на юг увеличивает инсоляцию террасы и жилых помещений, что в сочетании с кондиционированием определяет летний режим использования. Природное окружение дополняется прибрежной полосой и смотровыми площадками на холмах восточнее города. Тридцать два местных праздничных дня в год отражают насыщенный календарь андалузских традиций.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три пляжа находятся в пешей доступности: Playa de El Dedo (937 м), Playa de El Palo (1,2 км) и Playa de El Candado (1,3 км). Данные о присутствии голубых флагов на конкретных пляжах не предоставлены и подлежат проверке на текущий сезон. Район El Palo известен как традиционный рыбацкий квартал с corresponding пляжной инфраструктурой. Спортивные объекты: Club Deportivo El Candado (0,5 км) с теннисными кортами и паделем, Centro Deportes El Palo (0,7 км), Polideportivo José Paterna (0,8 км). Водные виды спорта доступны через Puerto Deportivo del Candado (1,2 км). Гольф требует поездки: ближайшее поле, Club de Golf Málaga Parador в 13,4 км.
Источник: OpenStreetMap
Позиция относительно региональных центров: Малага (579 076 жителей), центр города в 6,7, 7 км от объекта; Марбелья, далее на запад вдоль побережья; Альхесирас (121 957 жителей) в 66 км. Локация относится к восточному сектору Малаги, который отличается от западной Коста-дель-Соль (Фуэнхирола, Марбелья, Эстепона) меньшей концентрацией туристических комплексов и преобладанием городского жилого фонда. Это определяет иное соотношение цены и характера среды по сравнению с курортными муниципалитетами.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.2°C | 61 mm |
| Февраль | 9.5°C | 64 mm |
| Март | 11.5°C | 53 mm |
| Апрель | 13.5°C | 37 mm |
| Май | 15.7°C | 34 mm |
| Июнь | 19.8°C | 7 mm |
| Июль | 23.2°C | 1 mm |
| Август | 23.5°C | 2 mm |
| Сентябрь | 20.3°C | 10 mm |
| Октябрь | 16.5°C | 54 mm |
| Ноябрь | 12.6°C | 78 mm |
| Декабрь | 9.9°C | 69 mm |
Умеренный
Ref: VL505609
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID