Appartement de 97 m² avec deux chambres et deux salles de bains, situé dans le quartier de Miraflores à Málaga, dans l'est de la ville, à environ 900 mètres de la Playa de El Dedo. Le bien, achevé en 2001 (indicatif), se trouve dans une zone urbaine établie où supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 14 km. Le logement occupe le dernier étage, dispose d'une terrasse avec vue sur les jardins communaux et la piscine, et est vendu avec place de parking privée et débarras. La communauté interdit la location touristique de courte durée.
À l'échelle de la province de Málaga, ce bien occupe une position de marché distincte des grandes urbanisations de la Costa del Sol occidentale. Les comparables cités, Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €), sont des promotions neuves, avec les caractéristiques associées : performance énergétique récente, piscines communes neuves, garantie décennale, mais aussi délais de construction et, souvent, finitions standardisées. À 340 000 € pour 97 m², soit environ 3 500 €/m², ce appartement de Miraflores se situe au-dessus du prix de départ de ces promotions, mais dans un registre différent : bien achevé, livré meublé, avec parking et débarras inclus, dans un quartier établi où l'on achète aussi l'environnement immédiat, plages à pied, trois centres sportifs dans un kilomètre, 29 lignes de bus et la ville de Málaga à 7 km. Cette dimension urbaine constitue l'argument structurel du levant malaguène face aux zones golf de Mijas ou d'Estepona, plus calmes mais où la voiture est quasi indispensable. En contrepartie, l'acquéreur accepte un bâtiment de 2001 sans ascenseur, des charges de copropriété existantes à vérifier et l'interdiction de location courte durée, qui limite le potentiel de rendement touristique par rapport à certaines zones d'Estepona ou de Mijas Costa. Pour un acheteur orienté usage personnel et intégration urbaine, le rapport entre prix, surface et localisation reste compétitif face au marché malaguène, où les biens neufs proches de la plage dépassent fréquemment les 4 000 €/m².
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Miraflores fait partie de la zone orientale de Málaga, près des quartiers d'El Palo et d'El Candado. La mer se trouve à environ 900 mètres à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 5,4 % vers la plage. Les services quotidiens, supermarché à 223 mètres, pharmacie à 640 mètres, sont atteignables à pied. L'environnement est urbain, avec 29 lignes de transport public et 50 arrêts dans les environs.
Le bien répond à des besoins résidentiels classiques : deux chambres, deux salles de bains complètes, cuisine indépendante équipée, salon avec salle à manger et terrasse couverte orientée au sud. La climatisation, le double vitrage et la fibre optique sont présents. La résidence fermée offre jardin paysager et piscine commune. L'absence d'ascenseur, compte tenu de la position au dernier étage, est un élément à prendre en compte.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2001 (indicatif) et est décrit comme étant en bon état général. Le bien est livré entièrement meublé, avec cuisine équipée, placards intégrés, barbecue sur terrasse et débarras. L'achat concerne donc un bien existant achevé, sans délai de construction, avec une livraison possible à court terme selon les modalités convenues.
Le projet ne propose pas de location de courte durée : le règlement de la communauté l'interdit explicitement. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, ce qui implique de monter à pied au dernier étage. La piscine est communale, non privative. Les vues sur la mer sont partielles et non frontales. Il n'y a pas de piscine privée ni de spa ou installations de type résidence neuve haut de gamme.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence permanente dans l'agglomération de Málaga y trouve deux salles de bains complètes, une surface habitable de 97 m² et des services à portée de marche, point rare qui distingue les quartiers est de la ville des urbanisations plus isolées. Un acheteur international souhaitant une seconde résidence sans délai de construction appréciéra le caractère achevé et meublé du bien, qui permet une utilisation immédiate. Les personnes sensibles à la vie de quartier, avec 29 lignes de transport et 50 arrêts à proximité, peuvent envisager la vie sans voiture pour les trajets quotidiens. En revanche, ce logement ne convient pas à un investisseur axé sur la location touristique courte durée, celle-ci étant interdite par la communauté. Il ne convient pas non plus à qui recherche une accessibilité totale sans escaliers, l'immeuble étant dépourvu d'ascenseur et le bien occupant le dernier étage. Les acheteurs attachés à une piscine privée ou à des vues frontales sur la mer devront également considérer d'autres options.
Le bien date de 2001 (indicatif) et présente un niveau d'équipement cohérent avec une construction de cette période, complétée par des mises à jour. Les éléments techniques documentés incluent le double vitrage, la climatisation, la fibre optique et le WiFi, cette combinaison indique une adaptation aux standards actuels de confort numérique et thermique. La cuisine est indépendante et entièrement équipée, avec four et réfrigérateur visibles sur le matériel photographique ; la salle de bains comporte baignoire et meuble-lavabo. Les chambres disposent de placards intégrés, ce qui limite les besoins en mobilier de rangement. La terrasse est couverte et équipée d'un barbecue, avec espace repas extérieur donnant sur la piscine. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui inclut salons intérieur et extérieur selon les photos disponibles. La dernière étage apporte luminosité et absence de voisinage supérieur, deux caractéristiques vérifiables sur place. Les éléments à vérifier lors d'une visite concernent l'état des installations sanitaires et électriques après plus de vingt ans d'usage, l'isolation phonique de la terrasse et l'état général de la copropriété, piscine et jardins communs, dont l'entretien dépend des charges de communauté. Aucune étiquette énergie n'est fournie dans les données.
Le prix affiché est de 340 000 € pour cet appartement de 97 m² avec deux chambres et deux salles de bains, soit environ 3 500 €/m². Ce tarif comprend la place de parking privée et le débarras, éléments qui représentent une valeur distincte dans les zones urbaines de Málaga. Le bien est livré entièrement meublé et équipé. À titre de repère régional, des projets neufs comparables démarrent à partir d'environ 205 000 € à Mijas et 269 000 € à Estepona ou Torre del Mar, mais il s'agit là de constructions récentes de standing différent. Le prix s'entend comme prix de départ selon les données fournies.
La vie quotidienne dans ce secteur de Miraflores s'organise autour d'un rythme urbain côtier. Le matin, la superette du coin, à environ 220 mètres, permet les courses du jour, tandis que les cafés du quartier d'El Palo, à une quinzaine de minutes de marche, animent le petit-déjeuner. La terrasse sud reçoit le soleil une grande partie de la journée, ce qui en fait l'espace de vie principal du logement pendant les mois chauds, avec vue sur les jardins et la piscine commune. L'après-midi, la plage d'El Dedo se rejoint à pied en une douzaine de minutes par une pente modérée ; le retour demande un peu plus d'effort, environ 5,4 % de dénivelé moyen. Le Club Deportivo El Candado, à 500 mètres, et deux autres centres sportifs dans un rayon de 800 mètres offrent des options d'exercice sans voiture. Le soir, les quelque 33 restaurants du rayon de deux kilomètres couvrent la sortie quotidienne. Le port de plaisance d'El Candado, à 1,2 km, ajoute une dimension nautique. La voiture reste utile pour rejoindre le centre de Málaga, environ 7 km jusqu'aux gares d'Alameda, mais n'est pas indispensable pour les besoins de base. Hors saison estivale, le quartier conserve son caractère résidentiel d'agglomération malaguène, moins marqué par le tourisme que les stations plus à l'ouest.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et proximité maritime. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 33 restaurants, 12 pharmacies, 11 cafés, 9 banques et 2 dentistes : ce maillage indique un quartier de vie quotidienne complète, où les besoins courants se règlent à pied. L'hôpital le plus proche se situe à 1,8 km, la pharmacie la plus proche à 640 mètres. Pour les déplacements, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 14 km à vol d'oiseau, accessible en une vingtaine de minutes en voiture hors pointe. Le centre-ville, avec les gares d'Atarazanas et de Málaga Centro Alameda à environ 7 km, se rejoint par bus urbain, 29 lignes desservent le secteur, ou en voiture. La borne de recharge électrique la plus proche est à 1,3 km. Cette configuration convient à un mode de vie où la voiture sert aux trajets longs, tandis que les trajets courts, achats, plage, sport, se font à pied ou à vélo. La pente de 5,4 % vers la plage reste modérée et praticable à pied pour la plupart des profils.
La carte situe le bien dans l'est de Málaga, à moins d'un kilomètre de la côte. Les repères visibles, plages d'El Dedo et d'El Palo, port d'El Candado, supermarché à 223 mètres, illustrent la compacité du quartier, où l'essentiel se rejoint à pied. Les trois centres sportifs proches confirment le profil résidentiel et actif de la zone, un peu dans l'esprit « commune belge de bord de mer », mais avec 3 875 heures de soleil par an.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Miraflores s'inscrit dans la couronne orientale de Málaga (579 076 habitants, à 48 km du cœur de la Costa del Sol occidentale selon le référencement régional), entre les quartiers résidentiels d'El Palo et d'El Candado. Cette position offre un équilibre spécifique : l'animation culturelle et économique de la deuxième ville d'Andalousie, musées, gare TGV, port, reste à 7 km, tandis que la côte résidentielle se poursuit vers l'est via Rincón de la Victoria et Torre del Mar. Les pôles de Marbella et Algeciras se situent respectivement à environ 1 km de la frontière communale selon le référencement fourni et à 66 km plus au sud.
Les distances mesurées à vol d'oiseau situent le bien au cœur du dispositif côtier est de Málaga. Playa de El Dedo est à 937 mètres, Playa de El Palo à 1,2 km et Playa de El Candado à 1,3 km. Le port de plaisance d'El Candado se trouve à 1,2 km ; les marinas du centre-ville, IGY Málaga Marina et la Marina Real Club Mediterráneo, sont à environ 5,9 km. Pour le golf, le Club de Golf Málaga Parador est à 13,4 km, et deux autres parcours, Guadalhorce et Miguel Ángel Jiménez, à environ 16 km. L'aéroport de Málaga (AGP) est à 14 km ; Gibraltar se trouve à environ 110 km et Alicante à 377 km. La gare d'Atarazanas est à 6,7 km.
| Distance plage | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques locales font état d'une température moyenne annuelle de 16,5 °C, avec une amplitude moyenne de 9 à 24 °C selon les saisons. Le total historique d'ensoleillement atteint 3 875 heures par an, un chiffre élevé même pour les standards andalous, qui se traduit par un usage quasi permanent de la terrasse sud. La saison de baignade confortable, eau à 20 °C ou plus, couvre environ quatre mois, généralement de juin à octobre ; en dehors, la mer reste accessible mais plus fraîche. Le site se trouve à 49 mètres d'altitude, avec une pente moyenne de 5,4 % vers la plage : un dénivelé suffisant pour sentir l'effort au retour, sans constituer un obstacle majeur. Les points de vue panoramiques les plus proches, Mirador Maribel Pozo Cruzado à 2,1 km, Mirador Este et Sur à environ 3,2 km, offrent des objectifs de promenade.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,3 km : El Dedo (937 m), El Palo (1,2 km) et El Candado (1,3 km), toutes accessibles à pied en 12 à 18 minutes. Ces plages du levant malaguène sont intégrées au tissu urbain, avec chiringuitos et services de quartier, à la différence des grandes plages touristiques de la Costa del Sol occidentale. Côté sport, le Club Deportivo El Candado est à 500 mètres, le Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio à 700 mètres et le Polideportivo Municipal José Paterna à 800 mètres, une densité remarquable de trois centres dans un kilomètre. Le port d'El Candado (1,2 km) permet l'accès aux activités nautiques. Le golf demande un déplacement : le parcours le plus proche, le Parador de Málaga, est à 13,4 km, soit environ 20 minutes en voiture. Les 32 jours fériés et fêtes locales annuels rythment l'agenda culturel du quartier, notamment les traditions d'El Palo.
Source: OpenStreetMap
Miraflores s'inscrit dans la couronne orientale de Málaga (579 076 habitants, à 48 km du cœur de la Costa del Sol occidentale selon le référencement régional), entre les quartiers résidentiels d'El Palo et d'El Candado. Cette position offre un équilibre spécifique : l'animation culturelle et économique de la deuxième ville d'Andalousie, musées, gare TGV, port, reste à 7 km, tandis que la côte résidentielle se poursuit vers l'est via Rincón de la Victoria et Torre del Mar. Les pôles de Marbella et Algeciras se situent respectivement à environ 1 km de la frontière communale selon le référencement fourni et à 66 km plus au sud.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.2°C | 61 mm |
| Février | 9.5°C | 64 mm |
| Mars | 11.5°C | 53 mm |
| Avril | 13.5°C | 37 mm |
| Mai | 15.7°C | 34 mm |
| Juin | 19.8°C | 7 mm |
| Juillet | 23.2°C | 1 mm |
| Août | 23.5°C | 2 mm |
| Septembre | 20.3°C | 10 mm |
| Octobre | 16.5°C | 54 mm |
| Novembre | 12.6°C | 78 mm |
| Décembre | 9.9°C | 69 mm |
Modéré
Ref: VL505609
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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EL
SL
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