在太阳海岸东部与马拉加都市圈的存量房市场中，该物业的定价与属性可与三个可比项目对照。Aquamar（托雷莫利诺斯东的托雷德尔马）起价269,950欧元，位于更东的海岸带，距马拉加市中心约30公里以上，交通时间成本更高。Lantana Residencial（米哈斯）起价205,000欧元，地处太阳海岸西部，靠近高尔夫度假区，但周边为度假型城市化，本地常住人口密度低于本物业所在区域。Etherna Homes 2（埃斯特波纳）起价269,000欧元，属西端市场，距马拉加机场60公里以上，主要服务马贝拉-埃斯特波纳走廊的使用场景。该物业与上述项目的差异点有三。第一，位置：它位于马拉加市区东侧7公里处，属大马拉加城市结构的延伸，而非独立度假区，公共交通密度（29条线路、50个站点）在该类海岸住宅中偏高。第二，产品类型：340,000欧元对应的是已建成的顶层存量房，含车位、储藏室与全套家具，交易即交付；上述三个项目为新建，起价对应的是基础户型，升级选项通常另计。第三，限制条件：社区禁短租规定排除度假出租用途，这在与新建项目（部分可申请旅游许可证）的比较中是关键变量。对于以自住为主要目的、希望靠近马拉加市区与机场的买家，该物业的区位逻辑成立；对于追求旅游出租回报或新建能源标准的买家，西部新盘更符合需求方向。单价约3,505欧元/平方米，在马拉加东部成熟住宅区属中位偏上水平，最终价值判断需结合实地状况与技术检查结果。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业地处马拉加市区东侧的都市化住宅区，属El Palo/El Dedo沿海地带的延伸区域。日常设施高度集中：超市223米、药房640米、医院1.8公里。三处海滩均在步行范围内，最近的高尔夫球场13公里外。海拔49米，向海滩方向有约5.4%的中等坡度。
两居两浴、97平方米的布局适合两人或小家庭使用，也可作为第二居所。顶层位置带来花园与泳池景观及部分海景，南北朝向中朝南的一面保证日照。封闭社区、公共泳池和私人车位满足基本居住需求。储藏室与覆盖式露台提供额外实用空间。
该项目并非新建工程，建筑于2001年完工，至今约二十余年。建筑状况标注为良好至优秀。购买流程因此为二手房交易，无需等待施工或交付期。社区规章明确禁止短租度假出租，这限制了投资型用途的灵活性。
该物业不设电梯，顶层出入需走楼梯，对行动不便者构成实际限制。社区规定禁止短期度假出租。物业为存量二手房源而非新建项目，不享受新建能源标准。无独立私人泳池，泳池为社区共享。据现有资料未提及无障碍设施或宠物政策细节。
以下情况与该物业的属性吻合。第一类：寻求永久居所、希望日常生活不依赖汽车的人士。超市、药房、海滩和体育设施均在步行范围内，公共交通密度较高。第二类：计划部分时间居住在西班牙的第二居所买家。物业配套齐全，带家具出售，空调与光纤齐备，可短期入住。第三类：偏好成熟社区而非新开发区的买家。该区域2001年前后已定型，周边商业结构稳定，无常住人口季节性大幅波动的问题。反向而言，以下情况可能不匹配。以短租度假出租为目标的投资者：社区规章明确禁止此类用途，仅可考虑长租模式。需要电梯的高层居住者：物业位于顶层且无电梯，日常上下楼梯不可避免。期望私人泳池或大型私人花园者：社区泳池为共享设施。对新建建筑能源标准（如较新的能耗等级）有硬性要求者：2001年的建筑不符合新建规范，翻新成本需另行评估。家庭结构方面，两居两浴适合二人或带一名子女的小家庭；需要三居以上者需另寻方案。预算方面，340,000欧元在该区域属于中位偏上区间，可与周边新建项目直接比较后再做决定。
建筑于2001年完工，物业状态标注为良好至优秀，属于维护得当的存量房。厨房为独立式设计，全配置：烤箱、冰箱等基础电器齐备，带窗户与外景。浴室配浴缸、毛巾架及完整洁具。室内配嵌入式衣柜（fitted wardrobes），储物空间内嵌于房间结构。全屋带家具出售，交易后可直接入住。技术配置方面：空调系统覆盖室内气候调节；双层玻璃提升隔音与隔热表现；光纤入户支持高速网络，另有WiFi已部署。露台为覆盖式设计（covered terrace），可遮阳挡雨，配烧烤设施和户外餐桌椅，从影像资料可见泳池景观方向有明确的使用分区。建筑外围特征包括朝南主立面、共享景观花园与公共泳池区，泳池周边种植棕榈树。物业附带私人停车位与独立储藏室，两者均包含在交易内。社区整体为封闭式管理（gated community），入口有门禁控制。需注意的客观限制：建筑无电梯；能源标签数据未在现有资料中提供，2001年建筑的实际能耗表现需通过技术检查确认；空调设备的使用年限与维护记录建议在交易前核实。总体而言，配置完整度高于同期平均水平, , 光纤、双层玻璃、车位与储藏室的组合在该年代建筑中并非标配。
标价为340,000欧元，针对一套97平方米、两居两浴的顶层公寓，含车位与储藏室。折合单价约3,505欧元/平方米。作为参照，周边可比项目：Aquamar（托雷德尔马）从269,950欧元起，Lantana Residencial（米哈斯）从205,000欧元起，Etherna Homes 2（埃斯特波纳）从269,000欧元起。该物业定价高于周边新盘起点价，差异部分反映顶层位置、车位与储藏室的包含以及社区成熟度。价格信息为当前报价，实际成交条件以谈判为准。
该住宅的日常节奏以步行可达性为核心。超市在223米外，药房640米，2公里半径内有33家餐厅、11家咖啡馆、12家药房和9家银行，基本生活需求无需依赖汽车。周边有29条公共交通线路和50个站点，前往马拉加市中心约7公里。海滩是日常元素：Playa de El Dedo在937米外，El Palo和El Candado海滩均在1.2至1.3公里范围内。傍晚步行至海边散步是可重复的日常活动。运动设施密集，Club Deportivo El Candado仅500米，另有两处市政体育中心在800米内。Puerto Deportivo del Candado游艇港1.2公里，提供海滨餐饮与出海活动入口。社区内部，顶层公寓的露台朝向花园与泳池，配烧烤设施，可在户外用餐。朝南的方位结合年均约3,875小时日照，使露台在大部分年份可使用。区域属于成熟都市化社区，非常年游客区，淡季期间周边设施照常营业，餐厅与商店服务于常住人口。行政上归属马拉加市（约57.9万人口），城市服务、医疗和文化设施按大都市标准配置。医院在1.8公里内。该地点的核心特征是城市便利与海岸生活的组合：既非孤立度假区，也非纯城市中心，而是介于两者之间的住宅型街区。
以住宅为原点，1公里半径覆盖了日常生活的多数场景。超市223米，步行3分钟内；药房640米；医院1.8公里，驱车约5分钟。餐饮选择密度高：2公里内33家餐厅，从街边咖啡馆到正式餐厅均有分布。三个海滩, , El Dedo（937米）、El Palo（1.2公里）、El Candado（1.3公里）, , 构成不同的使用场景：El Palo为传统渔村海滩，周边有本地海鲜餐厅；El Candado一带连接游艇港。体育设施在500至800米区间密集分布：Club Deportivo El Candado、Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio和Polideportivo Municipal José Paterna。公共交通：29条线路、50个站点，马拉加市中心（Centro Alameda站）约7公里。机场直线14公里，实际车程约20-25分钟。EV充电桩1.3公里。该布局的实际含义是：无车生活在此可行，但前往高尔夫球场（最近的Club de Golf Málaga Parador在13公里外）需要交通工具。区域全年性质稳定，当地每年有32个地方节日，文化生活依托马拉加市的博物馆、剧院与节日体系。
地图显示物业位于El Palo与El Candado之间的内陆住宅带，距海岸线不足1公里。可直接读取至超市、药房、海滩、体育中心和马拉加机场的距离关系，以及29条公交线路的覆盖范围。米拉弗洛雷斯所在的这一带在马拉加海岸属于本地化程度较高的居住区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
物业位于马拉加市东部海岸带，处于市区与东海岸城镇（托雷莫利诺斯以东至内尔哈方向）的过渡区。马拉加市中心7公里，提供完整的都市服务。区域定位介于城市便利与海岸住宅之间：既非马拉加历史中心的都市密度，也非马贝拉式度假带。向西，马贝拉方向的高端度假区在数十公里外；向东，海岸线延续至托雷德尔马与内尔哈，房价梯度总体低于西部太阳海岸。该位置对使用马拉加机场和市区的买家具有交通优势。
海滩：最近为Playa de El Dedo，直线937米，步行约12-15分钟，向海方向坡度约5.4%，属中等坡度，返程上坡需一定体力。El Palo与El Candado海滩在1.2-1.3公里。城市：马拉加市中心约7公里，火车Atarazanas站与Centro Alameda站在6.7-7.0公里处。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线14公里，是日常可用的国际机场；直布罗陀机场（GIB）110公里，作为备用选项。高尔夫：三处球场分布在13-16公里区间, , Club de Golf Málaga Parador（13公里）、Club de Golf de Guadalhorce（16公里）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（16公里），均需驱车前往。医疗与购物：医院1.8公里，超市223米。游艇港Puerto Deportivo del Candado在1.2公里。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均温度16.5°C，月均范围9-24°C，冬季温和、夏季温暖。年日照时数约3,875小时，属欧洲高日照地区，露台朝南可充分利用该资源。游泳季节约4个月（水温≥20°C），集中在6至9月，海中游泳的实际窗口比气温暗示的更短；其余月份海滩散步可行但下水受限。海拔49米，地势总体平缓但向海滩有5.4%坡度，日常步行至海边包含下坡与返程上坡。周边自然景观以海岸线为主，另有多处观景点：Mirador Maribel Pozo Cruzado（2.1公里）、Mirador Este（3.2公里）、Mirador Sur（3.3公里），提供海岸与城市全景视野。气候层面的实际影响：冬季无需重型供暖设备，空调已可覆盖；夏季午后露台在覆盖结构下仍可使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
三处海滩构成直接的海岸资源。Playa de El Dedo（937米）为最近选择，适合日常短访；Playa de El Palo（1.2公里）为传统渔村海滩，保留本地街区氛围，周边chiringuito海滨餐厅密集；Playa de El Candado（1.3公里）邻近游艇港，可结合出海活动。现有资料未标明蓝旗状态，水质状况需另行核实。水上运动依托Puerto Deportivo del Candado（1.2公里）及马拉加市两处码头（各5.9公里）。陆上运动设施密集：三处体育中心在500-800米内，覆盖健身、球类等常规项目。高尔夫需驱车：三处球场在13-16公里区间。休闲步行路线可沿El Palo至El Dedo海岸线展开，傍晚时段本地使用率高。观景点三处在2-3.3公里范围，可作周末短途目的地。
来源: OpenStreetMap
物业位于马拉加市东部海岸带，处于市区与东海岸城镇（托雷莫利诺斯以东至内尔哈方向）的过渡区。马拉加市中心7公里，提供完整的都市服务。区域定位介于城市便利与海岸住宅之间：既非马拉加历史中心的都市密度，也非马贝拉式度假带。向西，马贝拉方向的高端度假区在数十公里外；向东，海岸线延续至托雷德尔马与内尔哈，房价梯度总体低于西部太阳海岸。该位置对使用马拉加机场和市区的买家具有交通优势。
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.2°C | 61 mm |
| 二月 | 9.5°C | 64 mm |
| 三月 | 11.5°C | 53 mm |
| 四月 | 13.5°C | 37 mm |
| 五月 | 15.7°C | 34 mm |
| 六月 | 19.8°C | 7 mm |
| 七月 | 23.2°C | 1 mm |
| 八月 | 23.5°C | 2 mm |
| 九月 | 20.3°C | 10 mm |
| 十月 | 16.5°C | 54 mm |
| 十一月 | 12.6°C | 78 mm |
| 十二月 | 9.9°C | 69 mm |
适中
Ref: VL505609
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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NO
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PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID