말라가 동부 미라플로레스 지역에 위치한 아파트로, 2001년 완공된 준공 매물입니다. 2개 침실과 2개 욕실, 97㎡의 거실 면적을 갖추고 있으며 가구가 완비되어 있습니다. 최상층에 위치해 있으며 엘리베이터는 없습니다. 전용 주차 공간과 창고가 포함되어 있고, 공용 수영장과 정원이 있는 담장 설치 커뮤니티입니다. 해변까지 약 900m 거리에 있어 도보 접근이 가능하며, 슈퍼마켓이 223m 내에 있어 일상 생활 인프라가 잘 갖춰진 도심 환경입니다. 단기 휴양 임대는 커뮤니티 규정상 허용되지 않습니다.
이 매물의 €340,000 가격은 주변 비교 대상 신축 프로젝트들과 대비하면 상위권입니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작합니다. 다만 이들 프로젝트가 신축 분양 물건인 반면, 본 매물은 가구 완비·주차·창고가 포함된 기존 준공 물건이라는 구조적 차이가 있습니다. 신축 대비 20년 이상의 건물 연령은 에너지 효율과 유지보수 부담 측면에서 불리할 수 있으나, 반대로 완공 대기 기간 없이 즉시 입주가 가능하고 시공사 위험 노출이 없다는 장점이 있습니다. 위치 특성에서도 차이가 큽니다. 미하스와 에스테포나의 비교 프로젝트는 골프·리조트 중심 서부 코스타 델 솔에 위치하는 반면, 본 매물은 말라가 시 동부의 도시형 생활권에 있습니다. 이는 해변·슈퍼마켓·의료 시설의 도보 접근성과 대중교통 밀도(29개 노선) 측면에서 유리하지만, 골프 코스 접근(13km 이상)에서는 불리합니다. 스페인 남부 연안에서 한국인 구매자가 선호하는 조건, 도시 인프라와 해안 접근의 결합, 이라는 관점에서 이 위치는 서부 리조트 지역과 보완적 성격을 가집니다. 단기 임대 금지 규정은 서부 지역의 투자형 매물과의 차별점으로, 본 매물의 용도는 자가 거주 또는 장기 임대로 한정됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
미라플로레스는 말라가 시내 동쪽 엘 팔로 인근의 주거 지역으로, 해변과 도심 편의시설이 도보권에 있습니다. 플라야 데 엘 데도까지 약 937m이며, 슈퍼마켓은 223m, 약국은 640m 거리에 있습니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 14km로 접근성이 양호하며, 버스 정류장 50곳과 29개 대중교통 노선이 운영됩니다.
97㎡의 거실 면적에 2침실 2욕실 구성으로, 2인 가구나 부부 동거 형태에 부합하는 면적 배분입니다. 남향 배향과 커버드 테라스, 바비큐 시설이 있어 야외 공간 활용이 가능합니다. 인출 주방과 빌트인 옷장, 에어컨, 이중창, 광케이블 인터넷이 갖춰져 있어 상시 거주와 제2 주택 모두에 기능적 조건을 충족합니다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 준공 물건으로, 2001년에 완공되어 약 20년 이상 경과했습니다. 따라서 신축 계약과 같은 분할 납부 일정이나 계약 단계 선택권은 적용되지 않으며, 매매는 즉시 이전이 가능한 상태입니다. 유지보수 이력과 커뮤니티 관리 상태는 실사 단계에서 확인이 필요합니다.
이 매물이 제공하지 않는 것은 다음과 같습니다: 엘리베이터(최상층 접근은 계단 이용), 단기 휴양 임대(커뮤니티 규정 금지), 전용 수영장(공용 수영장만 제공), 난방 시스템 정보 부재(에어컨만 명시). 또한 2001년 준공 건물로 최신 에너지 표준 적용 여부는 확인이 필요합니다.
이 매물이 실질적으로 부합하는 상황은 다음과 같습니다. 첫째, 말라가 시내 인근에서 자동차 의존도를 낮춘 상시 거주를 계획하는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 스포츠 센터가 도보권에 있어 무차량 생활이 가능한 구조입니다. 둘째, 원격 근무 기반의 장기 체류를 고려하는 경우입니다. 광케이블 인터넷과 97㎡의 실용적 면적, 남향 테라스가 이에 대응합니다. 셋째, 계단 이동에 제약이 없는 거주자입니다. 최상층의 장점은 있으나 엘리베이터 부재는 구조적 조건입니다. 반대로 부합하지 않는 경우도 명확합니다. 단기 휴양 임대를 통한 수익 모델은 커뮤니티 규정으로 금지되어 있어 투자 목적에는 제약이 있습니다. 골프 코스 인근 거주를 원하는 경우에도 최근 골프장이 13km 이상 떨어져 있습니다. 이동성이 제한된 고령 거주자에게는 엘리베이터 부재가 실질적 부담이 될 수 있습니다. 장기 임대 운영이나 자가 상주, 세컨드 홈으로의 활용이 현실적인 용도입니다.
2001년 준공 건물로, 매물 특성에 명시된 내용을 기준으로 하면 이중창, 빌트인 옷장, 인출 주방(완비), 에어컨이 설치되어 있습니다. 사진 자료 분석에 따르면 욕조가 있는 욕실, 오븐과 냉장고를 갖춘 주방, 야외 식사 세트가 있는 테라스와 수영장 뷰 발코니가 확인됩니다. 상태는 '우수' 및 '양호'로 표기되어 있습니다. 다만 2001년 건축물이므로 현행 건축 에너지 규정과의 차이는 존재할 수 있으며, 단열 성능, 창호 개보수 이력, 전기·배관 설비 상태는 실사에서 확인해야 할 항목입니다. 에어컨이 기후 조절 수단으로 명시되어 있으나 중앙 난방이나 바닥 난방에 대한 정보는 제공되지 않습니다. 겨울 평균 기온이 9°C까지 내려가는 지역 특성상 겨울철 난방 방안은 별도 확인이 필요합니다. 커뮤니티 전체는 조경 정원과 공용 수영장을 운영하며, 담장 설치로 접근이 통제되고 있습니다. 전용 주차 공간과 창고가 포함되어 있어 보관과 주차 측면의 부대시설은 확보되어 있습니다.
매매 가격은 €340,000이며, 97㎡ 기준 ㎡당 약 €3,505에 해당합니다. 동일 지역 신축 대비 비교 시, 인근 비교 대상 프로젝트인 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)보다 높은 수준이나, 기존 준공 매물의 특성상 완공 시점 이전 지불 구조 없이 즉시 취득이 가능하다는 차이가 있습니다. 주차 공간과 창고가 가격에 포함되어 있어 별도 취득 비용이 발생하지 않습니다. 가구 완비 상태로 제공되어 입주 초기 비용이 절감됩니다.
이 아파트의 일상은 도보 중심의 생활권에서 출발합니다. 슈퍼마켓이 223m 거리에 있어 장보기가 도보로 처리되며, 반경 2km 내에 레스토랑 33곳, 카페 11곳, 약국 12곳, 은행 9곳이 분포해 있습니다. 최상층이라는 점은 위풍과 소음 측면에서 장점이지만, 엘리베이터가 없어 식료품 운반이나 이동이 빈번한 거주자에게는 고려 사항입니다. 남향 테라스와 커버드 테라스에서 정원과 수영장 방향 전망, 부분적 바다 전망이 확보됩니다. 오후에는 테라스에서 바비큐를 이용한 야외 식사가 가능하며, 광케이블 와이파이 환경은 원격 근무에 적합한 조건입니다. 저녁에는 937m 거리의 플라야 데 엘 데도 해변까지 도보 산책이 일상에 포함될 수 있습니다. 엘 팔로 지역은 말라가 시내와 인접하면서도 주거지 성격이 강해, 관광 성수기에도 극단적인 혼잡은 제한적입니다. 반면 골프장은 13km 이상 떨어져 있어 골프 중심의 생활보다는 해변·도심형 생활에 가깝습니다. 스포츠 시설은 반경 1km 내에 3곳의 스포츠 센터가 있어 운동 습관 유지에 유리합니다.
반경 2km 내 생활 인프라 밀도가 특징적입니다. 레스토랑 33곳, 약국 12곳, 카페 11곳, 은행 9곳, 치과 2곳이 분포해 있어 일상 소비와 의료 접근이 도보·자전거로 처리됩니다. 병원은 1.8km 거리에 있으며, 대중교통은 29개 노선과 50개 정류장으로 구성되어 있어 무차량 이동이 가능한 구조입니다. 기차역은 아타라자나스(6.7km), 말라가 센트로 알라메다(7.0km)로 시내 방향 이동이 용이합니다. 스포츠 시설은 클루브 데포르티보 엘 칸다도(0.5km), 엘 팔로 누에보 산 이그나시오 스포츠 센터(0.7km), 폴리데포르티보 호세 파테르나(0.8km)가 근거리에 있습니다. 마리나 시설은 푸에르토 데포르티보 델 칸다도가 1.2km 거리에 있습니다. 전기차 충전소는 1.3km에 위치해 있어 전기차 이용자는 도보 거리에서 충전이 가능합니다. 지형은 해발 49m, 해변 방향 경사 5.4%로 완만한 수준이나 도보 통행 시 일부 구간에서 고도차를 체감할 수 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 위치는 해안선과 도심 편의시설이 동시에 도보권에 있는 점이 특징입니다. 해변 3곳이 1.5km 내에 분포하며, 슈퍼마켓과 약국이 반경 700m 내에 있습니다. 말라가 시내 중심과 공항의 상대적 위치도 지도에서 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
미라플로레스는 말라가 시의 동부 연안 지역으로, 시내 중심(약 7km)과 인접하면서 주거지 성격을 유지하는 위치입니다. 코스타 델 솔 서부의 마르베야(약 48km)나 에스테포나와 달리 골프 리조트 중심 개발이 아닌, 도시 기반 인프라에 의존하는 생활권입니다. 인구 약 57만 명의 말라가 시와의 근접성은 문화 시설, 의료, 교통 접근에서 구조적 이점으로 작용하며, 알헤시라스(약 66km) 방면과의 연결도 가능합니다.
해변: 플라야 데 엘 데도 0.9km, 플라야 데 엘 팔로 1.2km, 플라야 데 엘 칸다도 1.3km, 모두 도보권입니다. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선거리 약 14km로, 도로 이동 시 약 20~25분이 소요되는 범위입니다. 지브롤터 공항은 약 110km, 알리칸테 공항은 약 377km 거리입니다. 골프: 클루브 데 골프 말라가 파라도르 13.4km, 클루브 데 골프 과달오르세 16km, 캄포 데 골프 미겔 앙헬 히메네스 16km로, 자동차 이동이 필수적입니다. 도시: 말라가 시내 중심은 약 7km 거리로 대중교통으로 접근 가능하며, 마르베야는 약 48km, 알헤시라스는 약 66km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 16.5°C이며, 월평균 기온 범위는 9~24°C입니다. 연간 역사적 일조 시간은 약 3,875시간으로 하루 평균 약 10.6시간에 해당합니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 4개월로, 6월부터 9월까지가 해당 범위입니다. 해발 49m의 저지대에 위치해 고도에 따른 기온 차는 제한적이며, 해변 방향 경사 5.4%는 완만한 수준입니다. 겨울철 최저 평균 9°C는 난방 수단 점검의 근거가 됩니다. 전망 포인트로 미라도르 마리벨 포소 크루사도(2.1km), 미라도르 에스테(3.2km), 미라도르 수르(3.3km)가 근교에 있어 해안 경관 접근이 용이합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 플라야 데 엘 데도로 0.9km 거리이며, 플라야 데 엘 팔로와 플라야 데 엘 칸다도가 각각 1.2km, 1.3km에 있습니다. 엘 팔로 해변 일대는 전통 어촌 성격이 남아 있는 지역으로 해산물 음식점이 밀집해 있습니다. 골프는 세 개 코스가 13~16km 범위에 있어 자차 이동 시 20~25분이 소요됩니다. 스포츠 시설은 세 곳의 스포츠 센터가 1km 내에 있으며, 마리나인 푸에르토 데포르티보 델 칸다도가 1.2km 거리에서 요트 및 해양 레저 접근을 제공합니다. 커뮤니티 내 공용 수영장은 시즌 외에도 부대시설로 존재하며, 테라스의 바비큐 시설과 결합해 거주지 내 야외 활용이 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
미라플로레스는 말라가 시의 동부 연안 지역으로, 시내 중심(약 7km)과 인접하면서 주거지 성격을 유지하는 위치입니다. 코스타 델 솔 서부의 마르베야(약 48km)나 에스테포나와 달리 골프 리조트 중심 개발이 아닌, 도시 기반 인프라에 의존하는 생활권입니다. 인구 약 57만 명의 말라가 시와의 근접성은 문화 시설, 의료, 교통 접근에서 구조적 이점으로 작용하며, 알헤시라스(약 66km) 방면과의 연결도 가능합니다.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 9.2°C | 61 mm |
| 2월 | 9.5°C | 64 mm |
| 3월 | 11.5°C | 53 mm |
| 4월 | 13.5°C | 37 mm |
| 5월 | 15.7°C | 34 mm |
| 6월 | 19.8°C | 7 mm |
| 7월 | 23.2°C | 1 mm |
| 8월 | 23.5°C | 2 mm |
| 9월 | 20.3°C | 10 mm |
| 10월 | 16.5°C | 54 mm |
| 11월 | 12.6°C | 78 mm |
| 12월 | 9.9°C | 69 mm |
보통
Ref: VL505609
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID