דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 97 מ״ר בשכונת מירפלורס במאלגה, בקומה העליונה של בניין שהושלם בשנת 2001. הנכס מרוהט במלואו, כולל מטבח מאובזר, מיזוג אוויר, חלונות אטומים כפולים, טרסה פרטית מקורה, חניה פרטית וחדר אחסון. המחיר המבוקש הוא 340,000 אירו. השכונה ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כ-900 מטר מחוף Playa de El Dedo וכ-14 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. הבניין אינו כולל מעלית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס במירפלורס מוצב אחרת בשוק. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים בנייה חדשה בעלות נמוכה יותר מנקודת הפתיחה, ו-Lantana Residencial במיחאס נמכר מ-205,000 אירו. ההבדל המרכזי: נכסים אלו הם דירות חדשות בפרברי חוף, בעוד שהדירה במירפלורס היא נכס קיים בן כ-24 שנים בתוך העיר מאלגה עצמה, מרוהט במלואו וכולל חניה ואחסון. המיקום העירוני מקנה גישה ל-29 קווי אוטובוס, למרכז העיר בכ-7 ק״מ ולנמל התעופה בכ-14 ק״מ, קרבה שפרויקטים באסטפונה או מיחאס אינם מציעים. לעומת זאת, הבנייה החדשה מספקת בדרך כלל תווית אנרגטית גבוהה יותר ומפרט טכני מודרני, בעוד שבנכס מ-2001 נדרשת בדיקת מערכות. במונחי אופי: טורה דל מאר ואסטפונה מציעות אווירת עיירת חוף, מיחאס אופי גבעי, ומירפלורס אופי שכונתי בתוך מטרופולין גדול. מחיר של כ-3,500 אירו למ״ר בנכס קיים במאלגה עצמה עולה בקנה אחד עם המגמות בשוק העירוני של החוף המזרחי, שבו קרבת השירותים והתחבורה מהווה גורם מחיר מרכזי. לקונה השוקל בין האפשרויות, השאלה המכריעה היא העדפה בין חידוש מלא בפרבר לבין מיקום עירוני מבוסס עם אבזור מלא.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מירפלורס שוכנת בצד המזרחי של מאלגה, באזור אל פאלו, בסביבה עירונית מבוססת עם צפיפות מגורים בינונית. חוף הים במרחק של כ-900 מטר בקו ישר, עם שיפוע מתון של כ-5.4%. 29 קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות אוטובוס משרתים את האזור, כך שגישה למרכז העיר אפשרית גם ללא רכב פרטי.
הנכס מתאים תפקודית למגורים של שני אנשים או משפחה קטנה: שני חדרי שינה נפרדים, שני חדרי אמבטיה מלאים, סלון עם פינת אוכל ומטבח עצמאי. הטרסה הפרטית פונה לגינות הקהילה ולבריכה, ומציעה מרחב חוץ לשימוש יומיומי. חדר אחסון וחניה פרטית משלימים את הפונקציונליות.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש: הבניין הושלם בשנת 2001 ומצבו מתואר כטוב עד מעולה. הדירה מסופקת מרוהטת במלואה, עם ארונות מובנים ומטבח מאובזר. תאריך המסירה המצוין הוא 2001 ואינדיקטיבי בלבד; לא קיים לוח זמנים של בנייה.
הנכס אינו כולל מעלית, הדירה בקומה העליונה, עובדה הרלוונטית לניידות היומיומית. אין בריכה פרטית; הבריכה קהילתית. השכרה לטווח קצר לנופשים אסורה על פי תקנות הקהילה. תצפית לים חלקית בלבד. אין גינה פרטית ואין גישה ישירה לחוף מהבניין.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים מגורי קבע במאלגה עם גישה רגלית לשירותים ולחוף ימצאו כאן שילוב של שטח פונקציונלי ומיקום עירוני מבוסס. קונים המעוניינים בדירת חוף לשימוש חלקי בשנה, למשל חורף באקלים ממוצע של 16.5 מעלות, יוכלו להשתמש בטרסה ובבריכה הקהילתית בעונות המעבר. עצמאות מרבית מרכב מתאפשרת הודות לקרבת הסופרמרקט, בית המרקחת וקווי האוטובוס, עובדה הרלוונטית לגילאים מבוגרים יותר או למי שאינו מחזיק רכב. לעומת זאת, משקיעים המבקשים להפעיל השכרה לטווח קצר לנופשים ייחסמו על ידי תקנות הקהילה האוסרות זאת; השכרה ארוכת טווח נותרת אפשרות. היעדר מעלית בבניין דורש התייחסות מצד מי שמוגבל בעלייה במדרגות. הנכס אינו מתאים למי שמחפש וילה פרטית, גינה עצמאית או בריכה פרטית.
הדירה, שנבנתה בשנת 2001, מצוידת ברמת אבזור המתוארת כטובה עד מעולה. המטבח מאובזר במלואו וכולל תנור ומקרר, כפי שנראה בתיעוד. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיה ומתקני אחסון. בכל חדרי השינה מותקנים ארונות מובנים. החלונות אטומים בזיגוג כפול, מה שתורם לבידוד אקוסטי ותרמי בסביבה עירונית. מיזוג האוויר מספק קירור בחודשי הקיץ. חיבור סיבים אופטיים ו-WiFi קיימים, עובדה רלוונטית לעבודה מרחוק. הטרסה הפרטית מקורה וכוללת מתקן ברביקיו ופינת אוכל. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית רשמית; בהתחשב בשנת הבנייה ובזיגוג הכפול, צריכת האנרגיה צפויה להיות בינונית. חדר האחסון הצמוד והחניה הפרטית משלימים את חבילת האחסון. גיל הבניין (כ-24 שנים) מחייב בדיקה טכנית שגרתית של מערכות החשמל והאינסטלציה בטרם רכישה.
המחיר המבוקר עבור הדירה הוא 340,000 אירו, המקביל לכ-3,505 אירו למ״ר ברוטו על בסיס שטח של 97 מ״ר. המחיר כולל ריהוט מלא, חניה פרטית וחדר אחסון. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזור החוף של פרובינציית מאלגה נמכרים מ-205,000 אירו (Lantana Residencial, מיחאס) ועד 269,950 אירו (Aquamar, טורה דל מאר), אך אלו יחידות חדשות ללא ריהוט. זמינות הנכס ישירה, שכן מדובר בדירה קיימת ומוכנה למסירה.
החיים במירפלורס מתנהלים בקצב עירוני-שכונתי. סופרמרקט במרחק של כ-220 מטר ובית מרקחת בכ-640 מטר מאפשרים ביצוע קניות יומיומיות ברגל. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 33 מסעדות, 11 בתי קפה, 12 בתי מרקחת ו-9 בנקים, צפיפת שירותים האופיינית לאזור מגורים מבוסס בתוך מאלגה. הדירה עצמה, בקומה העליונה, מציעה שקט יחסי ביחס לקומות התחתונות ואוורור טבעי. הטרסה הדרומית פונה אל הגינות הקהילתיות והבריכה, עם תצפית חלקית לים. בהתחשב בכ-3,875 שעות שמש בשנה, הטרסה משמשת כמרחב מחיה משלים ברוב החודשים. חיי היום-יום כוללים הליכה לחוף Playa de El Dedo בכ-15 דקות רגליות, ביקור במועדון הספורט אל קנדדו בכחצי קילומטר, ונסיעה קצרה למרכז מאלגה באמצעות תחבורה ציבורית. אין צורך ברכב לצרכים בסיסיים, אם כי החניה הפרטית הכלולה מקלה על נסיעות לעבודה או לטיולים באזור.
התשתית היומיומית סביב מירפלורס צפופה ונגישה. סופרמרקט בכ-220 מטר, בית מרקחת בכ-640 מטר, ושני מרכזי ספורט עירוניים (אל קנדדו בכ-500 מטר ואל פאלו נואבו סן איגנסיו בכ-700 מטר) מכסים את הצרכים הבסיסיים. בית חולים ממוקם במרחק של 1.8 ק״מ. נמל הספורט Puerto Deportivo del Candado בכ-1.2 ק״מ מציע מרינה ושירותי ימאות. שלושה חופים, El Dedo, El Palo ו-El Candado, נמצאים בטווח של 0.9 עד 1.3 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 29 קווים וכ-50 תחנות באזור, ותחנות הרכבת במרכז מאלגה (Atarazanas, Centro Alameda) במרחק של כ-7 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה בכ-1.3 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס במירפלורס ביחס לחופי אל פאלו ואל קנדדו, למרכזי הספורט ולצירי התחבורה של מזרח מאלגה. מרחקי ההליכה לסופרמרקט ולבית המרקחת ניכרים בקנה מידה המקומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מירפלורס ממוקמת בתוך המטרופולין של מאלגה (כ-579,000 תושבים), בעיקרה של העיר, ולא באזור נופש מרוחק. מיחאס, מרבלה ואלחסיראס מרוחקות עשרות קילומטרים דרומה ומערבה. מיקום זה מציב את הנכס קרוב יותר לשירותי העיר הגדולה, לנמל התעופה ולתחבורה ציבורית צפופה, תמורת אופי עירוני-שכונתי ולא שקט פרברי של עיירות החוף הקטנות.
המרחקים הישירים: חוף Playa de El Dedo כ-0.9 ק״מ, חוף El Palo כ-1.2 ק״מ, חוף El Candado כ-1.3 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק קו ישר של כ-14 ק״מ, כרבע שעה נסיעה בנסיבות תנועה רגילות, יתרון לנוסעים תכופים. מרכז העיר מאלגה בכ-7 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים: Club de Golf Málaga Parador בכ-13 ק״מ, Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez בכ-16 ק״מ. גיברלטר במרחק של כ-110 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של 49 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-5.4% בדרך אל החוף, עלייה מטופחת שאינה מהווה מחסום לרוב ההולכי רגל. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.5 מעלות, בטווח עונתי של 9 עד 24 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,875 בשנה, נתון גבוה במונחים אירופיים. עונת השחייה במי ים של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים; מחוץ לעונה זו ניתן להשתמש בבריכה הקהילתית. האקלים מאפשר שימוש בטרסה במרבית חודשי השנה, והחורף הקל מתאים לשהייה ממושכת של חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, Playa de El Dedo, Playa de El Palo ו-Playa de El Candado, שוכנים לאורך החוף המזרחי של מאלגה, אזור הידוע בצ'ירינגיטוס ובאופי מקומי. בנתונים לא צוין אילו מהם נושאים דגל כחול. מתקני הספורט בקרבת מקום כוללים את Club Deportivo El Candado (כ-0.5 ק״מ), Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio (כ-0.7 ק״מ) ו-Polideportivo Municipal José Paterna (כ-0.8 ק״מ). חובבי גולף יצטרכו לנסוע כ-13 ק״מ ל-Club de Golf Málaga Parador. נקודות תצפית כמו Mirador Maribel Pozo Cruzado בכ-2.1 ק״מ מציעות מסלולי הליכה נופיים.
מקור: OpenStreetMap
מירפלורס ממוקמת בתוך המטרופולין של מאלגה (כ-579,000 תושבים), בעיקרה של העיר, ולא באזור נופש מרוחק. מיחאס, מרבלה ואלחסיראס מרוחקות עשרות קילומטרים דרומה ומערבה. מיקום זה מציב את הנכס קרוב יותר לשירותי העיר הגדולה, לנמל התעופה ולתחבורה ציבורית צפופה, תמורת אופי עירוני-שכונתי ולא שקט פרברי של עיירות החוף הקטנות.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.2°C | 61 mm |
| פברואר | 9.5°C | 64 mm |
| מרץ | 11.5°C | 53 mm |
| אפריל | 13.5°C | 37 mm |
| מאי | 15.7°C | 34 mm |
| יוני | 19.8°C | 7 mm |
| יולי | 23.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 23.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.3°C | 10 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 12.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 69 mm |
מתון
Ref: VL505609
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID