Апартамент на верхньому поверсі в районі Альтос-де-Мірафлорес, у східній частині Малаги, поблизу гольф-клубу Мірафлорес. Об'єкт має 97 м² житлової площі, 2 спальні та 2 ванні кімнати, завершений у 2001 році. Орієнтація на південь, тераса з видом на сади та communal басейн, частковий вид на море. Ціна від 340 000 євро. Район розташований приблизно за 14 км від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль та менш ніж за 1 км від найближчого пляжу. Включено приватне парковочне місце та комору.
У порівнянні з новобудовами регіону об'єкт займає окрему нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Усі три пропонують нижчі вхідні ціни та сучасні енергетичні стандарти, але передбачають очікування здачі та додаткові витрати на облаштування. Об'єкт у Мірафлоресі, навпаки, є готовим до заселення: меблі, обладнана кухня, кондиціонування та паркомісце входять у ціну. За ціною за квадратний метр (близько 3 500 євро/м²) він лежить вище новобудов, що частково пояснюється включенням усіх елементів та розташуванням у безпосередній близькості до Малаги, міста з 579 000 мешканців і повною інфраструктурою. Позиція на схід від центру Малаги також означає коротшу відстань до аеропорту (14 км) порівняно з Естепоною або західною частиною узбережжя. Відмінність від курортних зон на кшталт Міхас-Кости полягає в цілорічній життєздатності району: щільність ресторанів, аптек та транспорту працює й поза сезоном. Для покупців, які розглядають інвестиційну модель, суттєвим фактором є заборона короткострокової оренди, новобудови нерідко мають схожі обмеження, але кожен випадок вимагає окремої перевірки. Загалом порівняння зводиться до вибору між нижчою вхідною ціною новобудови та негайною доступністю й повнотою оснащення цього об'єкта.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській житловій зоні зі супермаркетом за 223 м та аптекою за 640 м. Пляж Плая-де-Ель-Дедо лежить на відстані близько 900 м. Лікарня, 1,8 км. У радіусі 2 км працюють 33 ресторани та 11 кафе. Транспорт забезпечують 29 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками.
Функціонально це готова квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами, що підходить для постійного проживання або другого дому. Є кондиціонування, закрита тераса, вбудовані шафи, повністю обладнана кухня та меблі. Для пар або сім'ї з однією дитиною планування із 97 м² є достатнім. Автомобіль не є обов'язковим для щоденних потреб.
Це не новобудова: будівлю завершено у 2001 році, стан визначається як добрий. Об'єкт готовий до заселення без очікування будівельних робіт. Верхній поверх, однак ліфт у будівлі відсутній, доступ пішки сходами. Документальне оформлення здійснюється через вторинний ринок.
Правління спільноти не дозволяє короткострокову оренду для відпусток, це суттєве обмеження для інвестиційних покупців. У будівлі немає ліфта. communal басейн спільний, приватного басейну немає. Вид на море частковий, не панорамний. Гольф-клуб розташований поруч, але поле не є частиною об'єкта.
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готовий дім без будівельних ризиків і очікувань. Планування з двома спальнями та двома ванними кімнатами підходить для пар, а також для сімей з однією дитиною або для прийому гостей. Відсутність ліфта робить об'єкт менш придатним для осіб з обмеженою мобільністю. Поруч гольф-клуб і кілька спортивних центрів у межах 1 км, що має значення для покупців з активним способом життя. Заборона короткострокової оренди виключає модель дохідної vacances-нерухомості; об'єкт більше відповідає постійному проживанню, другому дому або довгостроковій оренді. Автомобіль не є необхідним: супермаркет, аптека, кафе та зупинки транспорту розташовані в межах пішохідної дистанції. Для покупців, які порівнюють із новобудовами, ключова різниця, вік будівлі 2001 року проти сучасних енергетичних стандартів, але з іншого боку, можливість негайного заселення та повного огляду фактичного стану.
Будівля датується 2001 роком; стан описується як добрий. Об'єкт обладнаний кондиціонуванням, подвійним склінням та оптоволоконним інтернетом, ці елементи свідчать про часткову модернізацію після первинного будівництва. Кухня повністю обладнана, з духовкою та холодильником; ванні кімнати мають ванну та стандартне оснащення. Вітальня з їдальнею поєднується з терасою через панорамне скління. Тераса крита частково, обладнана обіднім гарнітуром та барбекю. У спалнях уніфіковані вбудовані шафи. Паркомісце та комора перебувають в одній власності. Комунальна територія включає озеленені сади та басейн з пальмами, закриті за допомогою контролюваного доступу. Про енергетичний сертифікат окремі дані не надані; для будівель 2001 року типові показники нижчі за сучасні стандарти. Покупцям варто перевірити технічний стан даху, адже верхній поверх межує з покрівельною конструкцією, це стандартна процедура при купівлі пентхауса цього періоду.
Ціна становить від 340 000 євро за готовий об'єкт площею 97 м² з двома спальнями, двома ванними кімнатами, паркомісцем та коморою. У перерахунку на квадратний метр це відповідає приблизно 3 500 євро/м². Для порівняння: новобудови в цьому регіоні, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), пропонують нижчі вхідні ціни, але зазвичай без меблів та з очікуванням здачі. Тут об'єкт продається повністю обладнаним та мебльованим.
Об'єкт функціонує як готовий будинок у щільно заселеному прибережному районі на схід від центру Малаги. Щоденний ритм визначається близькістю послуг: супермаркет у межах пішохідної дистанції, аптека, кафе та ресторани в радіусі кількох сотень метрів. Пляж Плая-де-Ель-Дедо лежить приблизно за 900 м, що означає 10, 12 хвилин пішки з невеликим підйомом близько 5% на зворотному шляху. Район Ель-Пало та Ель-Кандадо з яхтенною мариною та спортивними центрами розташовані в межах 1,3 км. Тераса з південною орієнтацією та видом на сади і communal басейн дозволяє використовувати відкритий простір більшу частину року завдяки майже 3 900 сонячним годинам. Спальні розташовані окремо від вітальні, дві повноцінні ванні кімнати знижують навантаження в ранкові години. Верхній поверх дає додаткову тишу від пішохідного руху, але вимагає підйому сходами. Паркомісце та комора входять в об'єкт. Для покупців без автомобіля громадський транспорт із 29 маршрутами покриває зв'язок із центром Малаги та залізничними станціями. Район працює цілий рік, а не лише в туристичний сезон, що відрізняє його від чисто курортних зон.
Навколишнє середовище поєднує міську інфраструктуру з прибережною близькістю. У радіусі 2 км зафіксовано 33 ресторани, 12 аптек, 9 банків та 11 кафе, це щільність, характерна для постійно заселеного району, а не для сезонного курорту. Спортивна інфраструктура включає три центри в межах 800 м, серед яких Club Deportivo El Candado та Polideportivo José Paterna. Яхтенна марина Puerto Deportivo del Candado лежить за 1,2 км. Зв'язок із центром Малаги забезпечують 29 маршрутів громадського транспорту; залізничні станції Málaga Centro Alameda та Atarazanas розташовані за 6,7, 7 км. Висота 49 м над рівнем моря з підйомом близько 5% до пляжу означає помірний рельєф без крутих схилів. Лікарня знаходиться за 1,8 км, станція зарядки електромобілів, за 1,3 км.
На карті видно розташування об'єкта між гольф-клубом Мірафлорес і узбережжям. Пляжі Ель-Дедо, Ель-Пало та Ель-Кандадо лежать у межах 1,3 км на південь. Аеропорт Малаги, за 14 км на захід. Дані про відстані наведено по прямій лінії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Мірафлорес розташований у східній частині агломерації Малаги, між центром міста та сільськими передмістями. Малага (579 076 мешканців) лежить за кілька кілометрів на захід і забезпечує повну міську інфраструктуру. Марбелья розташована далі на захід уздовж узбережжя. Позиція поєднує переваги міста Малаги з безпосередньою близькістю пляжів і гольфу, це відмінність від чисто туристичних зон, де сезонність сильніше впливає на життя.
Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 14 км по прямій, приблизно 20, 25 хвилин на автомобілі. Найближчий пляж Плая-де-Ель-Дедо, 900 м; пляжі Ель-Пало та Ель-Кандадо, 1,2, 1,3 км. Гольф-клуби: Club de Golf Málaga Parador за 13 км, Club de Golf de Guadalhorce та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 16 км. Центр Малаги з історичним кварталом і станціями, близько 7 км. Марбелья лежить далі на захід уздовж узбережжя. Альтернативні аеропорти: Гібралтар (110 км) та Аліканте (377 км).
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський з середньою річною температурою 16,5 °C та діапазоном від 9 °C узимку до 24 °C улітку. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 875 на рік, що належить до високих показників для Європи. Плавальний сезон з температурою води від 20 °C триває близько чотирьох місяців. Висота 49 м над рівнем моря формує помірний рельєф; схил до пляжу становить 5,4%. Поруч із районом розташовані оглядові точки Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 км), Mirador Este та Mirador Sur (3,2, 3,3 км), пішохідні маршрути з видом на узбережжя. Пальмові сади communal зони доповнюють зелене оточення.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі 1,3 км доступні три пляжі: Плая-де-Ель-Дедо (900 м), Плая-де-Ель-Пало (1,2 км) та Плая-де-Ель-Кандадо (1,3 км). Район Ель-Пало є традиційним рибальським кварталом Малаги з набережною та ресторанами. Яхтенна марина Puerto Deportivo del Candado за 1,2 км пропонує водні види спорту. Спортивні центри: Club Deportivo El Candado (500 м), Centro de Deportes El Palo (700 м) та Polideportivo José Paterna (800 м). Гольф: Miraflores Golf Club безпосередньо поруч, Club de Golf Málaga Parador за 13,4 км. Дані про сертифікацію Blue Flag для конкретних пляжів не надані.
Джерело: OpenStreetMap
Мірафлорес розташований у східній частині агломерації Малаги, між центром міста та сільськими передмістями. Малага (579 076 мешканців) лежить за кілька кілометрів на захід і забезпечує повну міську інфраструктуру. Марбелья розташована далі на захід уздовж узбережжя. Позиція поєднує переваги міста Малаги з безпосередньою близькістю пляжів і гольфу, це відмінність від чисто туристичних зон, де сезонність сильніше впливає на життя.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 9.2°C | 61 mm |
| Лютий | 9.5°C | 64 mm |
| Березень | 11.5°C | 53 mm |
| Квітень | 13.5°C | 37 mm |
| Травень | 15.7°C | 34 mm |
| Червень | 19.8°C | 7 mm |
| Липень | 23.2°C | 1 mm |
| Серпень | 23.5°C | 2 mm |
| Вересень | 20.3°C | 10 mm |
| Жовтень | 16.5°C | 54 mm |
| Листопад | 12.6°C | 78 mm |
| Грудень | 9.9°C | 69 mm |
Помірний
Ref: VL505609
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID