Apartament cu 2 dormitoare și 2 băi, cu suprafață locuibilă de 97 m², situat în zona Miraflores, în regiunea Málaga, pe Costa del Sol. Imobilul este finalizat (construit în 2001, dată indicativă) și este poziționat la aproximativ 900 de metri de plaja Playa de El Dedo, într-un mediu urban cu servicii accesibile pe jos. Prețul de pornire este de 340.000 EUR. Locuinția include parcare privată și depozit, iar comunitatea dispune de grădini și piscină comună. Regulamentul comunitar nu permite închirieri turistice pe termen scurt.
În comparație cu dezvoltările noi din regiune, acest apartament ocupă un segment diferit de piață. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR) oferă locuințe noi, cu standarde energetice actuale și proces de echipare de la zero, dar în general în zone mai periferice sau cu dependență mai mare de autoturism. Prețul de 340.000 EUR al acestei proprietăți reflectă poziția sa urbană consolidată: la sub 1 km de plajă, la 223 m de un supermarket, la 1,8 km de spital și cu 29 de linii de transport public în zonă. Estul Málaga, El Palo, El Dedo, El Candado, funcționează pe tot parcursul anului ca cartier rezidențial, nu ca destinație sezonieră, ceea ce influențează atât experienta locuirii, cât și cererea de închiriere pe termen lung. Vestul Costa del Sol (Marbella, Estepona) oferă concentrații mai mari de complexe turistice și terenuri de golf în imediata apropiere; aici, golfurile cele mai apropiate sunt la 13-16 km. Pentru cumpărătorii care comparent cu Mijas Costa sau Estepona, diferența principală este distanța: 14 km până la aeroport față de 40-80 km în zonele vestice, și respectiv 7 km până la centrul unui oraș de 579.000 de locuitori, cu tren, porturi culturale și servicii metropolitane.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află într-o zonă urbană consolidată din estul Málaga, la circa 14 km de aeroportul Malaga-Costa del Sol. Plaja cea mai apropiată, Playa de El Dedo, este la aproximativ 937 de metri, iar supermarketurile la 223 de metri. Zona oferă 29 de linii de transport public și 50 de stații în vecinătate, ceea ce reduce dependența de autoturism pentru deplasările zilnice.
Locuința acoperă nevoile funcționale ale unui cuplu sau al unei familii mici: două dormitoare, două băi complete, bucătărie independentă echipată, terasă acoperită orientată spre sud și aer condiționat. Suprafața de 97 m² plus terasa privată și depozitul inclus oferă spațiu de depozitare suficient. Parcarea privată elimină căutarea unui loc de parcare în zonă.
Nu este o dezvoltare nouă: apartamentul face parte dintr-un complex finalizat în 2001 (indicativ). Starea este descrisă ca bună până foarte bună, cu geamuri duble, mobilier complet și fibră optică. Nu există lift în clădire, iar poziția este la ultimul etaj, un aspect relevant pentru accesul pe scări.
Proiectul nu oferă piscină privată, garaj închis pe nivel tehnic specificat sau facilități comune precum sală de sport sau saună. Închirierile pe termen scurt nu sunt permise prin regulamentul comunitar. Clădirea nu are lift. Nu sunt menționate panouri solare sau certificate energetice specifice în datele disponibile.
Situații recunososcute: un cuplu sau o familie mică care caută o locuință permanentă aproape de servicii, fără dependență strictă de mașină; cumpărătorul internațional care dorește o a doua locuință gata de folosit, mobilată, fără proces de amenajare; cineva care apreciază viața de cartier spaniol autentic din zona El Palo, El Candado, cu tarife mai accesibile decât centrele de dezvoltare recentă. Apartamentul convine și persoanelor active, dat fiind că urcarea scărilor la ultimul etaj (fără lift) presupune un efort fizic zilnic, iar pantă moderată spre plajă necesită o condiție de mers acceptabilă. Nu se potrivește pentru investitori care doresc închirieri turistice pe termen scurt, deoarece regulamentul comunitar le interzice explicit; închirierile pe termen lung rămân posibile în funcție de reglementările locale. Cumpărătorii care prioritizează o piscină privată, o grădină proprie sau facilități comune extinse trebuie să ia în calcul alte tipuri de proprietăți. Practic, profilul tipar este rezidentul de anul întreg sau proprietarul de weekend care valorează proximitatea plajei, a transportului public și a orașului Málaga.
Apartamentul este complet echipat și mobilat, cu bucătărie independentă cu cuptor și frigider, dulapuri integrate în dormitoare și geamuri duble la ferestre, un element relevant atât pentru izolația fonică în mediul urban, cât și pentru eficiența temperaturii interioare. Aerul condiționat asigură răcirea în lunile de vară, când temperaturile medii ating 24°C. Conexiunea prin fibră optică și WiFi permite munca de la distanță, un aspect tot mai relevant pentru rezidenții internaționali. Terasa privată acoperită, cu zonă de masă și vedere spre piscină și grădini, include facilități de grătar. Construcția datează din 2001, ceea ce înseamnă tehnici de construcție maturate, dar și absența standardelor energetice recente; nu sunt disponibile certificate de eficiență energetică în datele furnizate. Starea generală este descrisă ca bună până foarte bună, cu baie cu cadă și bucătărie funcțională completă. Parcarea privată și depozitul separat completează pachetul practic. Absența liftului este o limitare funcțională a clădirii, nu o problemă de calitate, dar trebuie evaluată în funcție de nevoile pe termen lung ale cumpărătorului.
Prețul de pornire este de 340.000 EUR pentru acest apartament de 2 dormitoare cu 97 m² locuibili, echivalentul a aproximativ 3.500 EUR/m². În preț sunt incluse parcul privat și depozitul, precum și mobilierul complet. Comparativ cu dezvoltările noi din regiune, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 EUR și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, prețul reflectă o locuință finalizată, într-o zonă urbană consolidată cu acces direct la servicii, fără costuri suplimentare de echipare.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitatea serviciilor de bază: un supermarket la 223 de metri, o farmacie la 640 de metri și un spital la 1,8 km fac posibilă desfășurarea activităților zilnice pe jos sau cu bicicleta. Terenul are o pantă moderată de aproximativ 5,4% spre plajă, ceea ce înseamnă un drum de circa 10-12 minute pe jos până la mare, cu o porțiune în urcare la întoarcere. Orientarea spre sud a apartamentului, împreună cu cele aproximativ 3.875 de ore de soare pe an ale regiunii, face terasa acoperită utilizabilă în majoritatea anului. Piscina comunitară și grădinile oferă un spațiu de relaxare fără întreținere individuală. După-amiezile pot fi petrecute la Club Deportivo El Candado (0,5 km) sau pe faleza din El Palo, cu numeroase restaurante, 33 în raza de 2 km, și 11 cafenele. Pentru cumpărături mai ample sau servicii administrative, centrul Málaga este la aproximativ 7 km, accesibil cu trenul din stațiile Atarazanas sau Málaga Centro Alameda. Portul sportiv Puerto Deportivo del Candado, la 1,2 km, oferă opțiuni nautice. poziția la ultimul etaj, fără lift, implică urcarea scărilor zilnic, dar conferă intimitate și vizibilitate parțială spre mare.
Zona combină caracterul rezidențial cu densitatea de servicii a estului Málaga. În raza de 2 km se află 33 de restaurante, 12 farmacii, 9 bănci și 11 cafenele, ceea ce indică un mediu urban complet funcțional în afara sezonului turistic. Trei centre sportive, El Candado (0,5 km), El Palo Nuevo San Ignacio (0,7 km) și José Paterna (0,8 km), sunt accesibile pe jos. Transportul public este dens: 29 de linii și 50 de stații învecinate leagă zona de centrul orașului, de stațiile de tren (Atarazanas la 6,7 km) și de alte cartiere. Pentru navigație sportivă, Puerto Deportivo del Candado este la 1,2 km. Spitalele sunt la 1,8 km. Mediul nu este izolat sau liniștit în sens turistic; este un cartier locuit permanent, cu ritm local de-a lungul întregului an. Altitudinea de 49 m deasupra nivelului mării și panta de 5,4% spre coastă definesc relieful: dealuri joase, cu străzi rezidențiale și vedere parțială spre mare din poziția de ultim etaj.
Harta ar poziția în estul Málaga: plaja la sub 1 km, supermarketurile la 223 m și centura de servicii din El Palo în jur. Distanțele spre golf, aeroport și centrul orașului indică profilul de cartier urban cu coastă accesibilă pe jos, stilul de viață propriu estului málagueño, mai aproape de ritmul local decât de cel turistic.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Miraflores se poziționează în estul Málaga, la circa 7 km de centrul orașului și la 14 km de aeroport, o distanță mai mică decât majoritatea zonelor rezidențiale din vestul Costa del Sol. Marbella se află la aproximativ 48 km, ceea ce plasează proprietatea mai aproape de dinamica urbană a Málaga (579.076 de locuitori) decât de enclavele turistice vestice. Această poziție favorizează accesul la serviciile metropolitane, cultură și transport feroviar.
Plaja Playa de El Dedo este la 937 de metri, iar Playa de El Palo și Playa de El Candado la 1,2, respectiv 1,3 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la circa 14 km în linie dreaptă, accesibil în aproximativ 20-25 de minute cu autoturismul în afara orelor de vârf. Cele mai apropiate terenuri de golf, Club de Golf Málaga Parador (13 km), Club de Golf de Guadalhorce (16 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (16 km), necesită deplasare cu mașina. Centrul Málaga, cu stațiile de tren și portul IGY Málaga Marina, este la aproximativ 6-7 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 1,3 km. Gibraltar (aeroport) este la 110 km în linie dreaptă.
| Distanță până la plajă | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean temperat, cu o temperatură medie anuală de 16,5°C și medii lunare cuprinse între 9°C iarna și 24°C vara. Numărul istoric de ore de soare, aproximativ 3.875 pe an, depășește media celor mai multe regiuni din Europa de Nord și face terasa orientată spre sud utilizabilă în majoritatea lunilor. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează circa 4 luni, de obicei între iunie și septembrie; în afara acestei perioade, înotul în mare este posibil, dar mai răcoros. Terenul se află la 49 m altitudine, cu o pantă moderată de 5,4% spre plajă. Zonele de belvedere din apropiere, Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), Mirador Este (3,2 km) și Mirador Sur (3,3 km), oferă trasee de plimbare cu vedere spre coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele trei plaje din apropiere, Playa de El Dedo (0,9 km), Playa de El Palo (1,2 km) și Playa de El Candado (1,3 km), sunt plaje urbane de estul Málaga, cu specific de cartier local: chiringuito-uri, promenade și acces pietonal din zonele rezidențiale. Playa de El Palo este cunoscută pentru caracterul său de cartier pescăresc tradițional. În data furnizată nu sunt confirmate distincții Blue Flag pentru aceste plaje specifice. Pentru golf, cele mai apropiate terenuri se află la 13-16 km și necesită mașină. Recreația sportivă zilnică este acoperită de cele trei centre sportive în raza de 1 km și de portul sportiv El Candado. Piscina comunitară a complexului suplimentează opțiunile de înot în sezon.
Sursă: OpenStreetMap
Miraflores se poziționează în estul Málaga, la circa 7 km de centrul orașului și la 14 km de aeroport, o distanță mai mică decât majoritatea zonelor rezidențiale din vestul Costa del Sol. Marbella se află la aproximativ 48 km, ceea ce plasează proprietatea mai aproape de dinamica urbană a Málaga (579.076 de locuitori) decât de enclavele turistice vestice. Această poziție favorizează accesul la serviciile metropolitane, cultură și transport feroviar.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.2°C | 61 mm |
| Februarie | 9.5°C | 64 mm |
| Martie | 11.5°C | 53 mm |
| Aprilie | 13.5°C | 37 mm |
| Mai | 15.7°C | 34 mm |
| Iunie | 19.8°C | 7 mm |
| Iulie | 23.2°C | 1 mm |
| August | 23.5°C | 2 mm |
| Septembrie | 20.3°C | 10 mm |
| Octombrie | 16.5°C | 54 mm |
| Noiembrie | 12.6°C | 78 mm |
| Decembrie | 9.9°C | 69 mm |
Moderat
Ref: VL505609
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID