Το ακίνητο βρίσκεται στη συνοικία Miraflores της Μάλαγα, σε αστική ζώνη με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Πρόκειται για διαμέρισμα 97 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, ολοκληρωμένο το 2001 (ενδεικτικό), με τιμή εκκίνησης 340.000 ευρώ. Η παραλία Playa de El Dedo απέχει περίπου 900 μέτρα, ο υπερπολύτης Mercadilla/Κεντρικός σταθμός λεωφορείων δεν είναι σχετικός· το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol βρίσκεται 14 χιλιόμετρα μακριά. Η περιοχή διαθέτει 29 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις, ενώ supermarkt και φαρμακείο βρίσκονται εντός 650 μέτρων. Το κτίριο βρίσκεται σε κλειστή πολυκατοικία με κοινόπιστο πισίνα.
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα προϊόντα στην ευρύτερη Costa del Sol, το διαμέρισμα στα Altos de Miraflores καταλαμβάνει μια θέση μεταξύ αστικού και παράκτου. Το Aquamar στη Torre del Mar (από 269.950 ευρώ) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ) είναι νέες κατασκευές με χαμηλότερες τιμές εκκίνησης, αλλά σε μικρότερα ή διαφορετικά τοποθετημένα προϊόντα: η Torre del Mar απέχει περίπου 30 χιλιόμετρα ανατολικά της Μάλαγας και η Estepona βρίσκεται δυτικότερα, σε πιο εξαρτημένη από αυτοκίνητο περιοχή. Το Lantana Residencial στη Mijas (από 205.000 ευρώ) προσφέρει χαμηλότερη είσοδο σε πιο τουριστική ζώνη. Το πλεονέκτημα της θέσης Miraflores/El Palo είναι ο συνδυασμός πεζής πρόσβασης σε υπηρεσίες, άμεσης σύνδεσης με την πόλη της Μάλαγας και τοπικού, όχι τουριστικού, χαρακτήρα όλο τον χρόνο. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο (περ. 3.500 ευρώ/τ.μ.) βρίσκεται πάνω από τα συγκριτικά προϊόντα, γεγονός που αντανακλά την ωριμότητα της περιοχής και το πλήρες πακέτο (επίπλωση, στάθμευση, αποθήκη). Για τον αγοραστή που συγκρίνει, η βασική διαπραγμάτευση είναι μεταξύ νέας κατασκευής σε περιφερειακή θέση και ώριμου ακινήτου σε αστική θέση με πλήρη υπηρεσιακή κάλυψη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία συνδυάζει αστική πυκνότητα με παράκτια εγγύτητα: τρεις παραλίες εντός 1,3 χιλιομέτρων, μαρίνα El Candado στα 1,2 χιλιόμετρα και αθλητικά κέντρα εντός 800 μέτρων. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Málaga Centro Alameda απέχει 7 χιλιόμετρα. Η θέση σε υψόμετρο 49 μέτρων με κλίση 5,4% προς τη θάλασσα σημαίνει μερική πεζή πρόσβαση.
Το διαμέρισμα καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή δευτερεύουσας κατοικίας: δύο μπάνια, ξεχωριστή κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη, ενσωματωμένες ντουλάπες, κλιματισμός, διπλά τζάμια και οπτικές ίνες. Περιλαμβάνονται θέση στάθμευσης και αποθήκη. Η κλειστή πολυκατοικία με κήπους και πισίνα προσθέτει κοινόχρηστο εξωτερικό χώρο.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή· το κτίριο παραδόθηκε το 2001 (ενδεικτικά) και η κατάσταση αναφέρεται ως καλή έως άριστη. Ο αγοραστής αποκτά ένα ολοκληρωμένο, έτοιμο προς χρήση ακίνητο χωρίς κατασκευαστικό ρίσκο ή περίοδο αναμονής, με χαρακτηριστικά εποχής όπως μπανιέρα και καλυμμένη βεράντα.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ασανσέρ (ώρος όροφος χωρίς ανελκυστήρα), οι βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις απαγορεύονται από τους κανονισμούς της κοινότητας, και το ηλιοβασίλεμα-view είναι μερικό θαλάσσιο. Δεν αναφέρεται ιδιωτική πισίνα, θέρμανση ή ενεργειακή πιστοποίηση στα διαθέσιμα δεδομένα.
Το προφίλ ταιριάζει σε όσους αναζητούν δεύτερη κατοικία ή μόνιμη διαμονή κοντά στη Μάλαγα, με ταυτόχρονη πρόσβαση σε πόλη και θάλασσα. Πρακτικές αναγνωρίσιμες καταστάσεις: ζευγάρι που θέλει χειμερινή διαμονή με 3.875 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση θερμοκρασία 16,5°C· οικογένεια που χρειάζεται δύο μπάνια και υπηρεσίες πεζή· αγοραστής χωρίς αυτοκίνητο που εκτιμά τις 29 γραμμές μεταφορών και τις 50 στάσεις της περιοχής· ιδιοκτήτης που ενδιαφέρεται για μακροχρόνια μίσθωση, δεδομένου ότι η βραχυχρόνια απαγορεύεται. Λιγότερο κατάλληλο για όποιον στοχεύει σε τουριστική απόδοση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, για όποιον χρειάζεται ασανσέρ λόγω κινητικότητας (ώρος όροφος), ή για όποιον προτιμά νέα κατασκευή με σύγχρονη ενεργειακή πιστοποίηση. Η απουσία ασανσέρρης μπορεί επίσης να ζυγιστεί από αγοραστές που μεσοπρόθεσμα προβλέπουν προβλήματα κίνησης. Αντιστρόφως, όποιος ψάχνει ήσυχη κλειστή πολυκατοικία με σταθερούς γείτονες και χαμηλή εναλλαγή, βρίσκει εδώ δομικά αντίστοιχο προϊόν.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 2001, και το επίπεδο finishes αντιστοιχεί σε αυτή την περίοδο: ενσωματωμένες ντουλάπες, ξεχωριστή πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με φούρνο και ψυγείο, μπάνιο με μπανιέρα και πετσέτα-ραφι. Η κατάσταση περιγράφεται ως καλή έως άριστη, με κλιματισμό και διπλά τζάμια ήδη εγκατεστημένα, στοιχεία που μειώνουν άμεσα κόστη ανακαίνισης. Η συνδεσιμότητα περιλαμβάνει οπτικές ίνες και WiFi, κάτι που υποστηρίζει απομακρυσμένη εργασία. Εξωτερικά, η καλυμμένη βεράντα με τραπεζαρία και θέα στην πισίνα λειτουργεί ως επέκταση του σαλονιού το μεγαλύτερο μέρος του έτους, ενώ ο εξοπλισμός μπάρμπεκιου υποδηλώνει χρήση εξωτερικής μαγειρικής. Δεν διατίθενται δεδομένα για ενεργειακή κλάση ή θερμομόνωση τοιχώματος· σε κτίριο του 2001 η ενεργειακή απόδοση είναι ενδεικτικά χαμηλότερη από σύγχρονες κατασκευές, και το κλιματισμό λειτουργεί ως κύριο σύστημα κλιματισμού. Περιλαμβάνονται θέση στάθμευσης και αποθήκη, στοιχεία που ενισχύουν την πρακτική αξία σε αστική τοποθεσία όπου ο δρόμος στάθμευσης μπορεί να είναι περιορισμένος.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 340.000 ευρώ για 97 τ.μ. κατοικίας, δηλαδή περίπου 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην τιμή περιλαμβάνονται πλήρης επίπλωση, θέση στάθμευσης και αποθήκη, στοιχεία που συνήθως διαπραγματεύονται χωριστά σε παρόμοια ακίνητα. Ηλικιακά συγκρίσιμα προϊόντα στην ευρύτερη περιοχή ξεκινούν χαμηλότερα: το Aquamar στη Torre del Mar από 269.950 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, ωστόσο πρόκειται για νέες κατασκευές σε διαφορετικές θέσεις. Η τοπική τιμή αντανακλά κυρίως την εγγύτητα της θάλασσας και τη συνολική πακέτα.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από ένα σταθερό αστικό πλαίσιο. Ο supermarkt απέχει 223 μέτρα και το φαρμακείο 640 μέτρα, που σημαίνει ότι οι βασικές αγορές γίνονται πεζή. Η περιοχή El Palo/Miraflores λειτουργεί όλο τον χρόνο, με 33 εστιατόρια και 11 καφέ εντός 2 χιλιομέτρων, οπότε δεν εξαρτάται από τουριστική σεζόν. Το ρυθμός είναι τοπικός: πρωινός καφές στην καλυμμένη βεράντα με θέα τους κήπους και την πισίνα, βόλτα προς το Puerto Deportivo del Candado στα 1,2 χιλιόμετρα για βραδινό δείπνο, ή περπάτημα 900 μέτρων μέχρι την Playa de El Dedo. Το διαμέρισμα στο τελευταίο όροφο λαμβάνει νότιο προσανατολισμό και φυσικό φως όλη την ημέρα, ενώ η απουσία γειτόνων από πάνω περιορίζει θόρυβο βημάτων. Το μπάνιο με μπανιέρα και η ξεχωριστή κουζίνα με φούρνο και ψυγείο δείχνουν τυπική ισπανική διάταξη των αρχών της δεκαετίας 2000. Για αθλητικούς τύπους, το Club Deportivo El Candado (500 μέτρα) και δύο ακόμα αθλητικά κέντρα εντός 800 μέτρων καλύπτουν γυμναστική και πλήθος δραστηριοτήτων χωρίς αυτοκίνητο. Η κοινότητα απαγορεύει βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση, που κρατά τη σύνθεση των ενοίκων σταθερή και μειώνει την εναλλαγή επισκεπτών.
Η καθημερινή εμπειρία χαρακτηρίζεται από συντομία αποστάσεων: supermarkt 223 μέτρα, φαρμακείο 640 μέτρα, οδοντίατροι και τράπεζες εντός 2 χιλιομέτρων. Το νοσοκομείο απέχει 1,8 χιλιόμετρα. Το βράδυ και το Σαββατοκύριακο, το El Palo με τις παραλίες του και το Candado με τη μαρίνα και το αθλητικό κέντρο προσφέρουν δραστηριότητες χωρίς αυτοκίνητο. Η στάθμη EV-φόρτισης στα 1,3 χιλιόμετρα είναι σχετική για ηλεκτρικά οχήματα. Το κέντρο της Μάλαγας με τους σταθμούς Atarazanas (6,7 χλμ) και Centro Alameda (7 χλμ) βρίσκεται σε απόσταση 15-20 λεπτών με αυτοκίνητο ή αστικό λεωφορείο. Το αεροδρόμιο AGP στα 14 χιλιόμετρα καθιστά τα ταξίδια διεθνώς απλά. Η κλίση 5,4% προς την παραλία είναι μέτρια: η επιστροφή από τη θάλασσα απαιτεί ελαφρώς περισσότερη προσπάθεια, ιδίως τους θερμούς μήνες. Η αστική πυκνότητα σημαίνει επίσης ήχο από την πόλη, όχι απόλυτη ησυχία, αλλά ζωντανή τοπική ατμόσφαιρα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου σε απόσταση περίπου 900 μέτρων από την ακτή, ανάμεσα στις τοπικές παραλίες El Dedo και El Palo. Η εγγύτητα σε αθλητικές εγκαταστάσεις, φαρμακείο και supermarkt είναι ορατή σε ακτίνα 800 μέτρων, με την αστική δομή να οργανώνεται γύρω από τον παραλιακό άξονα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η θέση ανήκει στο ανατολικό παράκτω μέσο της Μάλαγας, ανάμεσα στο κέντρο της πόλης (7 χλμ) και τα φυσικά τοπία των δυτικών Monte. Η Marbella απέχει περίπου 48 χιλιόμετρα με αυτοκίνητο και η Algeciras 66 χιλιόμετρα. Σε σχέση με εναλλακτικές θέσεις στη Costa del Sol, το προϊόν αυτό προσφέρει αστική εγγύτητα και αστικές υπηρεσίες, έναντι πιο τουριστικών ή απομακρυσμένων περιοχών.
Παραλίες: Playa de El Dedo στα 937 μέτρα, Playa de El Palo στα 1,2 χιλιόμετρα, Playa de El Candado στα 1,3 χιλιόμετρα, όλες σε απόσταση 12-18 λεπτών περπατήματος. Αεροδρόμια: Malaga-Costa del Sol (AGP) στα 14 χιλιόμετρα ευθείας απόστασης, Gibraltar στα 110 χιλιόμετρα. Γκολφ: Club de Golf Málaga Parador στα 13,4 χιλιόμετρα, Club de Golf de Guadalhorce στα 16 χιλιόμετρα, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 16 χιλιόμετρα, η εγγύτερη επιλογή απαιτεί αυτοκίνητο περίπου 20 λεπτών. Μαρίνα: Puerto Deportivo del Candado στα 1,2 χιλιόμετρα. Πόλεις: κέντρο Μάλαγας στα 7 χιλιόμετρα περίπου με ταξίδι μέσω αστικών λεωφορείων.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.875 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 16,5°C, με εύρος 9-24°C. Το ζεστό κολυμβητικό ύδωρ άνω των 20°C διαρκεί περίπου 4 μήνες, που σημαίνει ότι το θαλάσσιο μπάνιο είναι κυρίως καλοκαιρινή δραστηριότητα, από περίπου Ιούνιο έως Οκτώβριο ανάλογα με το έτος. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 49 μέτρων, που προστατεύει από υγρασία πρώτης γραμμής χωρίς να απομακρύνει τη θέα στη θάλασσα (μερική). Η κλίση 5,4% προς την ακτή είναι μέτρια και διαχειρίσιμη για τα περισσότερα επίπεδα φυσικής κατάστασης. Η νότια θέση του διαμερίσματος, σε συνδυασμό με τις ώρες ηλιοφάνειας, υποστηρίζει χρήση της βεράντας το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι τρεις κοντινές παραλίες, El Dedo (937 μ.), El Palo (1,2 χλμ) και El Candado (1,3 χλμ), αποτελούν τοπικές, μη τουριστικές αμμουδέρες με chiringuitos και καθημερινό τοπικό κοινό. Δεν διατίθενται δεδομένα για σημαίες Blue Flag σε αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες. Για γκολφ, οι τρεις κοντινοί σύλλογοι (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) απέχουν 13-16 χιλιόμετρα. Τα αθλητικά κέντρα El Candado (500 μ.), El Palo Nuevo San Ignacio (700 μ.) και José Paterna (800 μ.) καλύπτουν γυμναστήριο, τένις και τοπικά αθλήματα. Η θέα Mirador Maribel Pozo Cruzado στα 2,1 χιλιόμετρα προσφέρει περιφερειακή θέα για σύντομες αποδράσεις.
Πηγή: OpenStreetMap
Η θέση ανήκει στο ανατολικό παράκτω μέσο της Μάλαγας, ανάμεσα στο κέντρο της πόλης (7 χλμ) και τα φυσικά τοπία των δυτικών Monte. Η Marbella απέχει περίπου 48 χιλιόμετρα με αυτοκίνητο και η Algeciras 66 χιλιόμετρα. Σε σχέση με εναλλακτικές θέσεις στη Costa del Sol, το προϊόν αυτό προσφέρει αστική εγγύτητα και αστικές υπηρεσίες, έναντι πιο τουριστικών ή απομακρυσμένων περιοχών.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 9.2°C | 61 mm |
| Φεβρουάριος | 9.5°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 11.5°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 13.5°C | 37 mm |
| Μάιος | 15.7°C | 34 mm |
| Ιούνιος | 19.8°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 23.2°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 23.5°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 20.3°C | 10 mm |
| Οκτώβριος | 16.5°C | 54 mm |
| Νοέμβριος | 12.6°C | 78 mm |
| Δεκέμβριος | 9.9°C | 69 mm |
Μέτριο
Ref: VL505609
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID