Este apartamento situa-se em Miraflores, zona residencial no lado oriental de Málaga, nas imediações de El Palo. Trata-se de um imóvel concluído em 2001, com 97 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho, pelo preço de 340.000 euros. A localização combina proximidade a pé de praias como a Playa de El Dedo (cerca de 900 metros) com acesso quotidiano a supermercados, farmácias e restaurantes. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 14 km em linha reta. A zona é servida por 29 linhas de transporte público, o que reduz a dependência de automóvel para deslocações diárias.
No contexto da Costa del Sol, este apartamento distingue-se dos projetos de construção nova comparáveis pela sua natureza de imóvel existente em zona urbana consolidada. Aquamar, em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), e Etherna Homes 2, em Estepona (a partir de 269.000 euros), representam alternativas de obra nova com padrões energéticos atuais, mas em localizações distintas: Torre del Mar situa-se mais a leste, a cerca de 30 km, enquanto Estepona fica na Costa del Sol ocidental, a cerca de 70 km. Lantana Residencial, em Mijas (a partir de 205.000 euros), oferece preços de entrada inferiores em posição intermédia entre Fuengirola e Málaga. A diferença fundamental reside no equilíbrio entre novidade e localização funcional: os imóveis novos garantem melhor desempenho energético e menos manutenção inicial, mas frequentemente em urbanizações onde o comércio e os serviços exigem deslocação de carro. Neste apartamento de Miraflores, o comprador adquire precisamente o inverso: um edifício de 2001 com vidro duplo e ar condicionado, mas sem certificação energética moderna, compensado por uma envolvente onde supermercado, farmácia, praias, centros desportivos e 29 linhas de transporte público operam a distâncias pedonais ou curtas. A proibição de arrendamento turístico, por outro lado, alinha-o com zonas de residência permanente e afasta-o do mercado de investimento sazonal que caracteriza parte dos compradores de Estepona e Mijas. Para o comprador que compara preço por m², os cerca de 3.500 euros/m² deste imóvel situam-se acima dos preços de partida dos comparáveis de obra nova, diferença explicável pela mobília completa, lugar de estacionamento, arrecadação e localização urbana central em Málaga, a cidade de referência da região com cerca de 579.000 habitantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se num bairro urbano consolidado do leste de Málaga, com o mar a menos de um quilómetro. A supermercado mais próxima fica a cerca de 220 metros e a farmácia a 640 metros. A zona dispõe de três centros desportivos num raio de 800 metros e de uma marina a 1,2 km. O acesso ao centro de Málaga faz-se por transportes públicos ou carro, com estações ferroviárias a cerca de 7 km.
Com dois quartos, duas casas de banho e 97 m², o imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência para casais ou famílias pequenas. O terraço coberto e a vista sobre o jardim e a piscina comunal permitem uso exterior regular. A cozinha independente e equipada, os roupeiros embutidos e a arrecadação incluída aumentam a funcionalidade do espaço. O ar condicionado cobre a regulação térmica no verão.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício foi concluído em 2001 e o imóvel encontra-se pronto a habitar. O estado é indicado como bom a excelente. Não existe elevador, dado que o apartamento ocupa o piso superior do edifício. Estão incluídos um lugar de estacionamento privado e uma arrecadação. Qualquer intervenção futura de renovação dependerá do proprietário e das regras da comunidade de proprietários.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas partilhada com a comunidade. O arrendamento turístico de curta duração não é permitido pelo regulamento da comunidade, o que limita o uso para investimento de curto prazo. Não há elevador no edifício. O acesso ao piso superior faz-se sempre por escadas. O estacionamento é um distinto lugar privado. As vistas para o mar são apenas parciais, conforme documentação do imóvel.
Este imóvel corresponde a um perfil de comprador que valoriza um bairro residencial consolidado com serviços a pé, em vez de uma urbanização isolada. É indicado para quem pretende habitação permanente em Málaga com ligação fácil ao centro, ou uma segunda residência funcional durante todo o ano, dado que a zona não depende exclusivamente da temporada turística. A proibição de arrendamento turístico de curta duração exclui, desde logo, quem procura rendimento de curto prazo; o perfil compatível é o de uso próprio ou arrendamento residencial de longa duração, sujeito ao regulamento da comunidade. A ausência de elevador exige que os futuros proprietários avaliem a subida diária de escadas até ao piso superior, irrelevante para muitos, impeditiva para outros. A presença de dois quartos e duas casas de banho em 97 m² faz sentido para casais, famílias com uma criança ou quem recebe visitas com regularidade. Quem pratica desporto encontra três centros desportivos a menos de um quilómetro. Quem necessita de viagens frequentes de avião tem o aeroporto a cerca de 20 minutos de carro. Em contrapartida, quem procura vista frontal para o mar, piscina privada ou alojamento turístico deve considerar outras opções no mercado.
O apartamento data de 2001 e encontra-se, segundo a documentação disponível, em estado bom a excelente. A cozinha é independente e totalmente equipada, com forno e frigorífico visíveis no material fotográfico. As casas de banho incluem banheira e mobiliário completo. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos. As janelas têm vidro duplo, o que melhora o isolamento acústico e térmico face ao envidraçado simples. O imóvel é entregue mobilado e equipado, com ligações de fibra ótica e WiFi instaladas. O sistema de climatização é de ar condicionado, sem indicação de aquecimento central separado; em invernos suaves de Málaga (média mínima de 9°C), esta solução cobre a maior parte das necessidades. O terraço é coberto e inclui zona de refeições exterior e churrasco. A construção de 2001 situa-se num período em que a regulação térmica espanhola já exigia padrões básicos de isolamento, embora sem o nível de exigência energética das normas posteriores a 2006 e 2019; não é fornecido certificado energético no conjunto de dados. A ausência de elevador é um traço construtivo do edifício, não uma deficiência recuperável a baixo custo, dado que a instalação requeria acordo da comunidade e obra estrutural relevante.
O preço indicado é de 340.000 euros para um apartamento de 97 m² com dois quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente 3.500 euros por m² útil. O imóvel está concluído e disponível para visita e transação imediata, sem prazos de construção. Estão incluídos no preço um lugar de estacionamento privado e uma arrecadação. Em comparação com projetos de construção nova na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros), este valor reflete o estado pronto a habitar, a mobília completa e a localização urbana consolidada. Trata-se sempre de um preço de partida; o valor final depende de negociação.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de uma estrutura urbana densa mas residencial. O bairro de Miraflores, junto a El Palo, é uma das zonas orientais mais estabelecidas de Málaga, com comércio de bairro, churrascarias de sardinhas, cafés e serviços a distâncias curtas. A supermercado a 223 metros permite fazer compras a pé; a farmácia fica a cerca de 640 metros. O dia a dia não exige automóvel para as necessidades básicas: num raio de 2 km contabilizam-se 33 restaurantes, 12 farmácias, 9 bancos e 11 cafés. O apartamento, no piso superior, recebe luz através do terraço virado ao jardim e à piscina comum. A inclinação para a praia é moderada (5,4%), o que significa um trajeto pedonal viável mas com alguma substa no regresso. O ritmo do bairro é mais marcado pelos residentes locais do que pelo turismo de massas, com maior movimento nos meses de verão nas zonas balneares. Para deslocações mais longas, existem 50 paragens de transporte público na área e 29 linhas que ligam ao centro da cidade e a outras zonas. O Club Deportivo El Candado, a 500 metros, e o Polideportivo Municipal José Paterna, a 800 metros, oferecem opções de desporto sem deslocação de carro. O Puerto Deportivo del Candado, a 1,2 km, adiciona atividades náuticas ao leque de utilização regular.
A envolvente imediata é urbana e de utilização quotidiana. A 223 metros existe uma supermercado; a farmácia mais próxima fica a 640 metros. O hospital de referência dista 1,8 km. Este conjunto de distâncias significa que as compras diárias, a farmácia e os cuidados de saúde de rotina se fazem a pé ou em bicicleta, sem necessidade de carro. A praia mais próxima, Playa de El Dedo, fica a 937 metros, com Playa de El Palo a 1,2 km e Playa de El Candado a 1,3 km, três opções balneares dentro de uma caminhada de 15 a 20 minutos. O bairro tem uma malha de transporte público densa: 29 linhas e 50 paragens servem a zona. As estações ferroviárias de Málaga (Atarazanas, Centro Alameda, Guadalmedina) ficam a cerca de 7 km, acessíveis por autocarro ou carro. Para deslocações de rotina, o carro é opcional; para ligações regionais, continua a ser o meio mais prático. Um ponto de carregamento de veículos elétricos existe a 1,3 km.
O mapa mostra a posição do apartamento em Miraflores, no lado oriental de Málaga. Note-se a curta distância à costa (menos de 1 km), a densidade de paragens de transporte público na envolvente e a posição intermédia entre as praias de El Palo e a marina de El Candado. O aeroporto situa-se a oeste, do outro lado da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Miraflores integra o contínuo urbano do leste de Málaga, entre El Palo e El Candado, a cerca de 7 km do centro histórico e a 14 km do aeroporto. No contexto regional, posiciona-se como alternativa residencial à Costa del Sol ocidental (Marbella, Estepona), com preços por m² geralmente inferiores e uma população residente ao longo de todo o ano. Málaga, com cerca de 579.000 habitantes, funciona como centro económico e cultural, com museus, universidade e terminal de cruzeiros. A ligação a Marbella faz-se pela A-7 ou AP-7 em cerca de 30 a 40 minutos.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 14 km em linha reta, correspondente a cerca de 20 a 25 minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar dista 110 km e o de Alicante-Elche 377 km. As praias de El Dedo, El Palo e El Candado situam-se entre 0,9 e 1,3 km. Os campos de golfe mais próximos, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ficam entre 13 e 16 km, o que implica deslocação de carro para prática de golfe. As marinas de Candado (1,2 km) e do Real Club Mediterráneo/IGY Málaga (5,9 km) cobrem as necessidades náuticas. O centro de Málaga encontra-se a menos de 7 km, com acesso por transporte público direto.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista uma média anual de 16,5°C, com médias mensais entre 9°C no inverno e 24°C no verão. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 3.875 por ano, mais de 10 horas médias diárias, o que favorece o uso regular do terraço e da piscina comunal. A estação balnear com água igual ou superior a 20°C dura cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude é de 49 metros, com inclinação moderada de 5,4% na direção da praia. Os pontos de vista de Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), Mirador Este (3,2 km) e Mirador Sur (3,3 km) oferecem percursos pedestres nas imediações. O clima mediterrânico implica verões secos e invernos suaves, com chuva concentrada entre novembro e março.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias mais próximas, Playa de El Dedo (0,9 km), Playa de El Palo (1,2 km) e Playa de El Candado (1,3 km), pertencem ao litoral oriental de Málaga, caracterizado por calas e enseadas de menor dimensão que as praias ocidentais da cidade. El Palo mantém uma tradição piscatória com esplanadas ao longo do passeio marítimo. No campo desportivo, a densidade é alta: Club Deportivo El Candado (0,5 km), Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio (0,7 km) e Polideportivo Municipal José Paterna (0,8 km) cobrem natação, ténis e ginásio a distâncias pedonais. O golf exige deslocação: os três campos da região ficam entre 13 e 16 km. O Puerto Deportivo del Candado, a 1,2 km, dispõe de atividades náuticas e clube desportivo associado.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores integra o contínuo urbano do leste de Málaga, entre El Palo e El Candado, a cerca de 7 km do centro histórico e a 14 km do aeroporto. No contexto regional, posiciona-se como alternativa residencial à Costa del Sol ocidental (Marbella, Estepona), com preços por m² geralmente inferiores e uma população residente ao longo de todo o ano. Málaga, com cerca de 579.000 habitantes, funciona como centro económico e cultural, com museus, universidade e terminal de cruzeiros. A ligação a Marbella faz-se pela A-7 ou AP-7 em cerca de 30 a 40 minutos.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.2°C | 61 mm |
| Fevereiro | 9.5°C | 64 mm |
| Março | 11.5°C | 53 mm |
| Abril | 13.5°C | 37 mm |
| Maio | 15.7°C | 34 mm |
| Junho | 19.8°C | 7 mm |
| Julho | 23.2°C | 1 mm |
| Agosto | 23.5°C | 2 mm |
| Setembro | 20.3°C | 10 mm |
| Outubro | 16.5°C | 54 mm |
| Novembro | 12.6°C | 78 mm |
| Dezembro | 9.9°C | 69 mm |
Moderado
Ref: VL505609
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
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SR
EL
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