Butas Miraflores rajone, Malagos rytinėje dalyje, netoli El Palo pakrantės. Tai 97 kv. m ploto butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatytas 2001 m. (indikatyviai) ir įrengtas poilsio zonos tipo gyvenamojoje aplinkoje su bendru baseinu. Iki Playa de El Dedo paplūdimio, maždaug 937 m pėsčiomis, iki prekybos centro, 223 m. Malagos oro uostas yra apie 14 km atstumu. Kaina, 340 000 eurų. Bendrija draudžia trumpalaikę nuomą poilsiautojams, kas apibrėžia nuosavybės naudojimo pobūdį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs miesto tipo aplinkoje su pėsčiųjų zona pasiekiamomis paslaugomis: prekybos centras 223 m, vaistinė 640 m, ligoninė 1,8 km atstumu. Artimiausias paplūdimys, Playa de El Dedo (apie 0,9 km), marina Puerto Deportivo del Candado, 1,2 km. Rajonas priklauso Malagai, ne atokiems pakrantės urbanizacijoms.
Buto išplanavimas, 2 miegamieji ir 2 vonios kambariai per 97 kv. m, atitinka nuolatinio gyvenimo arba antros būsto poreikius porai ar mažai šeimai. Yra kondicionavimas, įrengta virtuvė, įmontuotos spintos, dvejos stiklo pakuotės, privatūs ir dengti terasos plotai. Bendrijoje veikia baseinas ir sutvarkyti sodai.
Statybų būsena, baigta; pastatas pastatytas 2001 m. (indikatyviai). Tai ne naujos statybos projektas, o užbaigtas, gyvenamas objektas su neatidėliotinu prieinamumu. Butas parduodamas su baldais, įrengta virtuve, sandėliuku ir privataus automobilio stovėjimo vieta. Viršutinis aukštas be lifto.
Bendrijos taisyklės draudžia trumpalaikę nuomą poilsiautojams, tai apriboja pajamų iš viešosios nuomos galimybę. Pastate nėra lifto, o tai reiškia laiptų naudojimą viršutiniame aukšte. Baseinas bendras, ne privatus. Objektas pastatytas 2001 m., todėl energinio naudingumo sertifikatas atitinka to meto reikalavimus.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas siekia nuolatinio gyvenamojo būsto arba antro būsto su ilgesniais buvimo periodais. Buto išplanavimas su dviem vonios kambariais leidžia patogiai priimti svečius ar naudoti antrą miegamąjį kaip darbo kambarį. Rajonas tinka pirkėjams, kuriems svarbu pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra ir miesto gyvenimo ritmas, mokyklos, prekyba, transportas, o ne atoki urbanizacija. Kadangi bendrija draudžia trumpalaikę nuomą, objektas netinka tiems, kurie planuoja pajamas iš poilsiautojų nuomos; ilgalaikė nuoma paprastai lieka galima, priklausomai nuo bendrijos nuostatų. Viršutinio aukšto padėtis be lifto reikalauja vertinti fizinį judrumą, laiptai yra kasdienio naudojimo dalis. Objektas taip pat tinka pirkėjams, kurie nori išvengti naujos statybos terminų ir turėti iškart gyvenamą būstą su turima apdaila. Proksimalumas Marbelai (maždaug 48 km iki Malagos centro perskaičiavimo atveju regiono kontekste) ir oro uostui (14 km) papildo mobilumo scenarijus. Pirkėjams, ieškantiems visiškos tylos ar kalnų izoliacijos, miesto tipo aplinka bus per aktyvi.
Butas parduodamas pilnai įrengtas: virtuvė su integruota įranga ir langais su vaizdu, vonios kambarys su vonia, įmontuotos spintos miegamuosiuose. Pastato amžius (2001 m.) reiškia, kad konstrukciniai sprendimai ir inžinerinės sistemos atitinka to laikotarpio standartus; būklė įvertinta kaip gera ir puiki. Kondicionavimo sistema įrengta, o ne planuojama, tai patvirtina veikiančio būsto statusą. Dvejos stiklo pakuotės ir šviesolaidinis internetas (su Wi-Fi) rodo dalinai modernizuotas komunikacijas. Barbekiu zona ir dengta terasa su vaizdu į bendrą baseiną bei sodus yra funkciniai lauko plotai, pritaikyti kasdieniam naudojimui. Privati stovėjimo vieta ir sandėliukas yra atskiri nuosavybės elementai, būdingi uždaroms bendrijoms. Vertinant apdailą reikia atsižvelgti, kad vizualinė medžiaga (fotografijos) rodo standartinį regionui apdailos lygį su plytelėmis ir mediniais elementais. Energijos vartojimo efektyvumo duomenų nėra; 2001 m. pastatams Ispanijoje paprastai taikomos D, E klasės ribos, tačiau patikslinta žyma nustatoma tik su turimu sertifikatu. Potencialiai atnaujintini elementai, sandarumo detalės ir senesnės elektros instaliacijos atkarpos, patikrinami per techninę apžiūrą.
Skelbiama kaina, 340 000 eurų už 97 kv. m butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, kas atitinka maždaug 3 500 eurų už kvadratinį metrą. Kainoje įtraukti baldai, privati stovėjimo vieta ir sandėliukas. Tai užbaigtas objektas be statybos rizikos ir laukimo laikotarpio. Lyginamieji projektai regione, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), naujos statybos, tačiau su vėlesne atidavimo data. Papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras, registracija) prie kainos nėra įskaičiuotos.
Miraflores rajonas Malagos rytinėje dalyje yra miesto tipo gyvenamoji aplinka, kurios ritmą lemia artumas prie El Palo pakrantės. Dienos struktūra čia grindžiama pėsčiomis atliekamais kasdieniais apsipirkimais: prekybos centras už 223 m ir vaistinė už 640 m leidžia apsieiti be automobilio didžiąją laiko dalį. Rytais galima išsiruošti į Playa de El Dedo (apie 937 m), o vakarais, į El Palo promenadą su žuvies restoranais, esančią maždaug 1,2 km atstumu. Butas su pietine orientacija ir dviem terasomis veikia kaip gyvenamasis plotas, kur kasdienis buvimas vyksta tiek viduje, tiek lauke, tai atitinka regiono klimatą su maždaug 3875 saulės valandomis per metus. Aplinkoje per 2 km spindulį yra 33 restoranai, 11 kavinijų, 12 vaistinių ir 9 bankai, tanki miesto paslaugų struktūra, būdinga Malagos miesto pakrantei. Sporto infrastruktūra (Club Deportivo El Candado už 0,5 km, du viešieji sporto centrai per 0,8 km) ir marina už 1,2 km papildo aktyvaus laisvalaikio galimybes. Rajonas veikia ištisus metus kaip miesto dalis, ne sezoninė poilsio zona.
Kasdienė logistika rajone yra trumpų atstumų logistika. Prekybos centras už 223 m ir vaistinė už 640 m formuoja savaitės apsipirkimų maršrutą be automobilio. Ligoninė už 1,8 km suteikia greitą prieigą prie medicinos paslaugų, miesto pakrantės kontekste tai trumpas atstumas. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 1,3 km rodo, kad EV infrastruktūra rajone yra formuojamojoje stadijoje, todėl privati stovėjimo vieta be įkrovimo punkto reikalauja atskiro sprendimo. Viešasis transportas apima 29 maršrutus ir 50 stotelių rajone, tankus tinkamas miesto standartas. Geležinkelio stotys (Atarazanas už 6,7 km, Málaga Centro Alameda už 7,0 km) reiškia, kad traukinio ryšys reikalauja trumpo važiavimo arba keleivinio transporto. Reljefas yra švelnus: aukštis 49 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio maždaug 5,4 proc., pėsčiomis įmanomas, bet su pastebimu pakilimu grįžtant. Tai reiškia, kad dviratis ar paspirtukas yra efektyvus antrasis transportas. Sezoninis svyravimas rajone mažesnis nei kurortiniuose miesteliuose vakaruose: El Palo ir Miraflores gyvena ištisus metus.
Žemėlapis parodo objekto padėtį tarp trijų paplūdimių rytinėje pusėje ir Malagos centro vakaruose. Prekybos centras, vaistinė ir sporto klubai pažymėti pėsčiųjų zonoje; oro uostas, pietvakarių kryptimi. Žemėlapis leidžia įvertinti nuolydį link jūros ir miesto tankį aplink objektą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Miraflores pozicionuojamas kaip Malagos miesto rytinės pakrantės dalis, tarp centro (maždaug 7 km iki Centro Alameda) ir Rincón de la Victoria kryptimi. Tai skiriasi nuo vakarinių kurortinių zonų (Mijas, Marbella, Estepona), kur vyrauja uždaros urbanizacijos ir golfo aplinka. Čia vyrauja miesto tankis, ištisinis metų ritmas ir transporto prieiga. Regiono mastu Marbella yra maždaug 48 km, Algeciras, apie 66 km nuo Malagos.
Paplūdimiai: Playa de El Dedo, 937 m, Playa de El Palo, 1,2 km, Playa de El Candado, 1,3 km. Oro uostas Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 14 km tiesia linija; tai 20, 25 min. kelio automobiliu priklausomai nuo eismo. Golfas: Club de Golf Málaga Parador, 13 km, Club de Golf de Guadalhorce, 16 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 16 km. Marina Puerto Deportivo del Candado, 1,2 km, IGY Málaga Marina, 5,9 km. Marbella yra maždaug 48 km atstumu nuo Malagos centro. Visi atstumai nurodyti tiesia linija; faktinis važiavimo laikas gali skirtis.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai: vidutinė metinė temperatūra 16,5 °C, metų diapazonas maždaug 9, 24 °C, istoriškai apie 3 875 saulės valandų per metus. Maždaug keturių mėnesių maudymosi sezonas su vandens temperatūra bent 20 °C apibrėžia realų vandens sporto periodą, paplūdimio naudojimas už jo ribų priklauso nuo individualaus tolerancijos. Objekto aukštis, 49 m virš jūros lygio; nuolydis link jūros maždaug 5,4 proc., būdingas Malagos pakrantės terasoms. Šis aukštis suteikia dalinį jūros vaizdą iš viršutinio aukšto, nustatytą skelbime. Kritulių koncentracija rudenį, žiemą; vasaros periodams būdingas sausumas, kai kondicionavimas yra funkcinis, o ne prabangos elementas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai pėsčiųjų zonoje, El Dedo, El Palo ir El Candado, formuoja kasdienę pakrantės prieigą. El Palo yra vietinės bendruomenės pakrantė su žuvies restoranais chiringuito kultūros stiliumi; El Candado šiauriau prieina prie marinos ir klubo. Sporto infrastruktūra: Club Deportivo El Candado (0,5 km) su teniso ir jūros sporto galimybėmis, Polideportivo José Paterna (0,8 km), sporto centras El Palo (0,7 km). Golfo pasiūla sutelkta 13, 16 km spinduliu, netoliese nėra golfo lauko, skirtingai nei Mijas ar Esteponos zonose. Apylinkės apžvalgos taškai (Mirador Maribel Pozo Cruzado 2,1 km) ir pakrantės pėsčiųjų takai suteikia rekreacinius maršrutus be transporto.
Šaltinis: OpenStreetMap
Miraflores pozicionuojamas kaip Malagos miesto rytinės pakrantės dalis, tarp centro (maždaug 7 km iki Centro Alameda) ir Rincón de la Victoria kryptimi. Tai skiriasi nuo vakarinių kurortinių zonų (Mijas, Marbella, Estepona), kur vyrauja uždaros urbanizacijos ir golfo aplinka. Čia vyrauja miesto tankis, ištisinis metų ritmas ir transporto prieiga. Regiono mastu Marbella yra maždaug 48 km, Algeciras, apie 66 km nuo Malagos.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.2°C | 61 mm |
| Vasaris | 9.5°C | 64 mm |
| Kovas | 11.5°C | 53 mm |
| Balandis | 13.5°C | 37 mm |
| Gegužė | 15.7°C | 34 mm |
| Birželis | 19.8°C | 7 mm |
| Liepa | 23.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 23.5°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 20.3°C | 10 mm |
| Spalis | 16.5°C | 54 mm |
| Lapkritis | 12.6°C | 78 mm |
| Gruodis | 9.9°C | 69 mm |
Vidutinis
Ref: VL505609
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID