Byt s 2 spálňami a 2 kúpeľňami v štvrti Miraflores v Málage, v urbanizácii Altos de Miraflores. Celková obytná plocha je 97 m², budova pochádza z roku 2001 a je dokončená. Objekt sa nachádza na najvyššom poschodí, orientácia je južná, s krytou terasou s výhľadom na záhradu a spoločný bazén. Súčasťou je parkovacie miesto a pivnica. Vzdialenosť k pláži Playa de El Dedo je približne 0,9 km, letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 14 km. Krátkodobé prenájmy turistom nie sú podľa pravidiel spoločenstva povolené. Cena je uvedená ako od 340 000 €.
V rámci Costa del Sol obsadzuje východná Málaga špecifickú pozíciu medzi veľkomestským prostredím a pobrežným bývaním. Zatiaľ čo novostavby ako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) reprezentujú rezidenčné zóny orientované na medzinárodných kupujúcich, Miraflores je súčasťou fungujúceho mestského organizmu s 579 tisíc obyvateľmi. Kúpna cena približne 3 500 €/m² je vyššia než u porovnateľných novostavieb v Torre del Mar (Aquamar od 269 950 €), čo čiastočne vysvetľuje poloha v Málage a kompletné vybavenie objektu. Rozdiel vo veku je podstatný: novostavby ponúkajú súčasné energetickej normy a spoločné zariadenia novšej generácie, kým objekt z roku 2001 prináša hotový, zariadený stav bez čakacej doby. Z hľadiska dostupnosti má Miraflores výhodu v pešom dosahu služieb a v 29 linkách MHD, čo v rezidenčných zónach Mijas a Estepony nie je bežné. Golfová infraštruktúra je tu naopak vzdialenejšia (13, 16 km) než v lokalitách ako Mijas Costa, kde golf hrá ústrednú rolu. Zákaz krátkodobých prenájmov odlišuje tento objekt od väčšiny ponúk v turistických pásmach: predpokladané využitie je trvalé bývanie alebo dlhodobý prenájom. Rokmi zabehnutá rybárska a miestna kultúra El Pala a El Canda dáva tejto oblasti charakter, ktorý je odlišný od medzinárodných urbanizácií západne od Málagy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Miraflores leží vo východnej časti Málagy, v blízkosti štvrtí El Palo a El Candado. Prostredie je mestské s dennými službami v pešom dosahu: supermarkety, lekárne a reštaurácie. Pláže sú vzdialené približne 1 km, prístav Puerto Deportivo del Candado 1,2 km. Poloha kombinuje mestskú dostupnosť s blízkosťou mora.
Byt ponúka dve spálne, dve kúpeľne, obývaciu miestnosť s jedálňou a samostatnú kuchyňu. Zariadenie zahŕňa vstavané skrine, klimatizáciu, dvojité zasklenie a optický internet. Krytá terasa slúži na vonkajší pobyt s výhľadom na spoločný bazén. Funkčne ide o domácnosť pre celoročné bývanie alebo dlhšie pobyty.
Budova bola dokončená v roku 2001, stav je uvedený ako dobrý až vynikajúci. Nie je to novostavba; ide o existujúci objekt na sekundárnom trhu. Stavba má uzavretú štruktúru s pomocou v databáze uvedených technických prvkov. Dátum dokončenia je 2001 (indikatívny). Žiadne ďalšie stavebné fázy neprebiehajú.
Objekt nemá výťah, najvyššie poschorie je dostupné len po schodoch. Krátkodobé prenájmy turistom nie sú povolené podľa interných pravidiel spoločenstva. Ide o byt v existujúcej budove, nie o novostavbu s modernými energetickejmi štítkami. Neobsahuje súkromný bazén ani súkromnú záhradu, iba spoločné zariadenia.
Tento objekt zodpovedá situáciám, kde sa hľadá celoročné bývanie alebo dlhodobá druhá domácnosť v mestskom prostredí s pešou dostupnosťou služieb. Pre kupujúcich, ktorí chcú bývať bez auta v dennej praxi, ponúka lokalita hustú sieť obchodov a MHD. Vhodný je aj pre tých, ktorí uprednostňujú stabilné susedstvo pred turistickou zónou, pretože pravidlá spoločenstva vylučujú krátkodobé prenájmy. Pre záujemcov o dlhodobý prenájom na trhu s trvalým bývaním je zákak krátkodobých prenájmov relevantný faktor, príjmy by pochádzali len z mesačných zmlúv. Nevhodný je pre kupujúcich vyžadujúcich výťah alebo prístup bez schodov, keďže budova výťah nemá a byt je na najvyššom poschodí. Rovnako nevyhovuje záujemcom o novostavbu s moderným energetickejym štítkom; ide o budovu z roku 2001. Pre domácnosti s dvomi deťmi alebo pre páry s potrebou dvoch kúpevní zodpovedá dispozícia 2+2. Vek budovy znamená, že technický stav a budúce údržbové náklady si vyžadujú kontrolu pred kúpou.
Podľa databázových znakov je byt úplne zariadený, s plne vybavenou kuchyňou vrátane rúry a chladničky. Okná majú dvojité zasklenie, čo prispieva k akustickému a tepelnému komfortu. Klimatizácia je inštalovaná, spolu s WiFi a optickým káblom pre pripojenie na internet. Vstavané skrine sú v oboch spálňach podľa štandardnej dispozície. Krytá terasa s grilom rozširuje vonkajšiu funkčnú plochu. Fotografový materiál ukazuje kúpeľňu s vaňou, kuchyňu s oknom a výhľadom a terasu s jedálenským sedením. Stav je vedený ako dobrý až vynikajúci, avšak budova pochádza z roku 2001, takže technológie zodpovedajú tomuto obdobiu. Energetický štítok nie je v dátach uvedený; predpokladaná efektivita bude pravdepodobne nižšia než pri súčasných normách pre novostavby. Súčasťou je pivnica a vyhradené parkovacie miesto v rámci uzavretej urbanizácie so záhradou a spoločným bazénom. Dvojité zasklenie a klimatizácia sú hlavné technické prvky regulácie vnútornej teploty. Odborná kontrola inštalácií, elektrina, voda, tesnosť, je odporúčaným krokom pri kúpe objektu tejto vekovej kategórie.
Cena je uvedená ako od 340 000 €. Ide o byt s plochou 97 m², čo zodpovedá približne 3 500 €/m². V porovnaní s novostavbami v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, je cenová hladina vyššia, čo súvisí s polohou v Málage a kompletným zariadením vrátane parkovacieho miesta a pivnice. Súčasťou ceny je nábytok, klimatizácia a ďalšie vybavenie podľa zoznamu znakov.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou štruktúrou východnej Málagy. Supermarket je vzdialený približne 220 metrov, takže nákupy sú realizovateľné pešo. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, 12 lekární, 9 bánk a 11 kaviarní, čo znamená, že základné služby nie sú viazané na automobile. Pláž Playa de El Dedo je približne 900 metrov vzdialená, s miernym stúpaním okolo 5 % na trase k moru. Ráno je tak pobyt pri mori dosiahnuteľný pešo v približne 12, 15 minútach. Okolité športové centrá, Club Deportivo El Candado (0,5 km) a Polideportivo Municipal José Paterna (0,8 km), rozširujú možnosti rekreačného vyžitia. Byt s južnou orientáciou a krytou terasou umožňuje vonkajší pobyt počas väčšiny roka. Miestna doprava zahŕňa 29 liniek a 50 zastávok, čo znižuje závislosť od auta pri cestách do centra. Centrum Málagy je vzdialené približne 7 km po trase k staniciam Atarazanas a Málaga Centro Alameda. V mimosezóne zostáva štvrť obývaná celoročne, pretože ide o rezidenčnú oblasť, nie o turistickú zónu. Vzhľadom na zákaz krátkodobých prenájmov je okolité prostredie stabilnejšie než v čisto dovolenkových urbanizáciách.
Infraštruktúra okolo Miraflores zodpovedá mestskému štandardu Málagy. Nemocnica je vzdialená 1,8 km, lekáreň 640 metrov, zubári dva v okruhu 2 km. Tieto vzdialenosti umožňujú zvládnuť zdravotnú starostlivosť bez dlhých tranzitov. Hromadná doprava pokrýva 29 liniek s 50 zastávkami, čím je centrum mesta a stanice Atarazanas (6,7 km) dosiahnuteľné verejnou dopravou. Nahliadnuť na cesty k moru: pláž je približne 1 km vzdialená s miernym stúpaním 5,4 %, čo predstavuje prechádzku strednej náročnosti. Akumulátory denného života, supermarkety, pekáreň, kaviarne, sú v okruhu niekoľkých stoviek metrov. Elektromobilita má nabíjaciu stanicu vo vzdialenosti 1,3 km. Okolné štvrte El Palo a El Candado tvoria súvislú obývanú oblasť s celoročným charakterom, mimo hlavného turistického pásma západne od centra. Prístav El Candado (1,2 km) ponúka vodné športy a námorné služby. Vzdialenosť k letisku 14 km znamená približne 20, 25 minút cesty autom po diaľničnom pripojení. Vlhkosť vzduchu a morské vplyvy sú prítomné v dôsledku nadmorskej výšky 49 metrov a blízkosti pobrežia.
Mapa znázorňuje polohu objektu vo vzťahu k pobrežiu a službám východnej Málagy. Vyznačené body zahŕňajú pláže El Dedo, El Palo a El Candado, prístav El Candado, supermarkety a MHD. Vzdialenosti k letisku a centru sú uvedené v číselných údajoch. Vzhľadom na hustotu zastávok MHD je oblasť dostupná aj bez automobilu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Miraflores leží vo východnej časti Málagy, približne 7 km od historického centra. Málaga má 579 076 obyvateľov a ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru vrátane letiska, prístavu a univerzity. Na rozdiel od západne ležiacich rezidenčných zón ako Marbella je táto oblasť menej orientovaná na medzinárodný turizmus a viac na miestne celoročné bývanie. Poloha medzi morom a mestom určuje charakter dostupnosti: krátke vzdialenosti k obchodom, dlhšie k golfovým ihriskám.
Pláže: Playa de El Dedo 0,9 km, Playa de El Palo 1,2 km, Playa de El Candado 1,3 km. Letisko Malaga-Costa del Sol približne 14 km vzdušnou čiarou; Gibraltar 110 km; Alicante-Elche 377 km. Golfové ihriská: Club de Golf Málaga Parador 13,4 km, Club de Golf de Guadalhorce 16 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 16 km. Treinské stanice: Atarazanas 6,7 km, Málaga Centro Alameda 7,0 km. Jachty: Puerto Deportivo del Candado 1,2 km, IGY Málaga Marina 5,9 km. Nemocnica 1,8 km, supermarkety 223 m, lekáreň 640 m.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické dáta uvádzajú priemernú ročnú teplotu 16,5 °C s rozsahom 9, 24 °C. Počet slnečných hodín je historicky 3 875 ročne, čo je jedna z vyšších hodnôt v Európe. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace. Nadmorská výška lokality je 49 metrov, svah k pláži je okolo 5,4 %, čiže mierny sklon bez výrazného prevýšenia. Vzhľadom na tieto údaje je vonkajší pobyt na terase možný počas väčšiny roka, letá teplota je miernejšia než vo vnútrozemských oblastiach Andalúzie. Zimné minimum okolo 9 °C znamená, že vykurovanie je potrebné len obmedzene. Body zaujímavosti prírodného charakteru zahŕňajú vyhliadky Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), Mirador Este (3,2 km) a Mirador Sur (3,3 km) na východných svahoch okolitej reliéfnnej štruktúry.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, El Dedo, El Palo a El Candado, sú v rozsahu 0,9, 1,3 km a tvoria súvislú pobrežnú oblasť východnej Málagy. El Palo je známe miestnou rybárskou tradíciou s reštauráciami priamo na pobreží. Vodné aktivity sa sústreďujú v prístave El Candado s klubmi a servisom. Športová vybavenosť: Club Deportivo El Candado 0,5 km, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio 0,7 km, Polideportivo Municipal José Paterna 0,8 km, tri zariadenia v pešom dosahu. Golfové ihriská sú vzdialenejšie: najbližší Club de Golf Málaga Parador je 13,4 km, ďalšie dva v okruhu 16 km. Spoločný bazén v urbanizácii pokrýva denné kúpanie bez cesty k moru. V okruhu 2 km je 33 reštaurácií a 11 kaviarní, čo vytvára širokú ponuku pre denné stravovanie. Údaje o modrých vlajkach konkrétnych pláži nie sú v dátach uvedené.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores leží vo východnej časti Málagy, približne 7 km od historického centra. Málaga má 579 076 obyvateľov a ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru vrátane letiska, prístavu a univerzity. Na rozdiel od západne ležiacich rezidenčných zón ako Marbella je táto oblasť menej orientovaná na medzinárodný turizmus a viac na miestne celoročné bývanie. Poloha medzi morom a mestom určuje charakter dostupnosti: krátke vzdialenosti k obchodom, dlhšie k golfovým ihriskám.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.2°C | 61 mm |
| Február | 9.5°C | 64 mm |
| Marec | 11.5°C | 53 mm |
| Apríl | 13.5°C | 37 mm |
| Máj | 15.7°C | 34 mm |
| Jún | 19.8°C | 7 mm |
| Júl | 23.2°C | 1 mm |
| August | 23.5°C | 2 mm |
| September | 20.3°C | 10 mm |
| Október | 16.5°C | 54 mm |
| November | 12.6°C | 78 mm |
| December | 9.9°C | 69 mm |
Mierny
Ref: VL505609
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID