Byt o rozloze 97 m² se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v městské čtvrti Miraflores ve východní části Malagy. Objekt pochází z roku 2001 (indikativně), je dokončen a nachází se v uzavřeném rezidenčním komplexu se společnou zahradou a bazénem. Pláž Playa de El Dedo leží přibližně 900 metrů od objektu, supermarket 223 metrů. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 14 km. Cena je uváděna jako od 340 000 EUR. Objekt zahrnuje vlastní parkovací stání a skladiště. Komunitní pravidla krátkodobé rekreační pronájmy neumožňují.
V regionálním srovnání se objekt odlišuje od novostaveb v Torre del Mar, Mijas a Esteponě především typem lokality. Aquamar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 (od 269 000 EUR) představují novou výstavbu v menších pobřežních lokalitách s vyšší závislostí na autě a sezónním charakterem. Miraflores je naopak integrovanou částí Malagy s celoroční obsluhou, 33 restaurací a 12 lékáren v okruhu 2 km funguje i v zimě. Cena 3 500 EUR/m² je vyšší než u srovnatelných novostaveb v uvedených projektech, což odráží pozici v metropolitní oblasti druhého největšího andaluského města. Absence výtahu a stáří stavby z roku 2001 jsou proti novostavbám nevýhodou; naopak hotový stav, plná občanská vybavenost a městská doprava představují praktickou hodnotu. Zakaz krátkodobých pronájmů snižuje atraktivitu pro investory zaměřené na turistický trh, ale stabilizuje složení obyvatel komplexu. Pro kupující z severní a východní Evropy, kteří hledají kombinaci města a moře bez rezortového charakteru, je tato pozice v regionu poměrně specifická.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Miraflores leží v městské struktuře Malagy, v blízkosti čtvrtí El Palo a El Candado. Zástavba je hustší, s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Pobřeží s plážemi je vzdáleno necelý kilometr s mírním převýšením 5,4 %. Centrum Malagy a hlavní vlaková nádraží jsou přibližně 7 km daleko.
Objekt odpovídá potřebám celoročního bydlení: plně vybavená kuchyně, vestavěné skříně, klimatizace, dvojitá izolace oken a optické vlákno. Dvě koupelny a dvě ložnice umožňují obývání čtyřmi až pěti osobami. Terasa s výhledem do zahrady a na bazén rozšiřuje obytný prostor ve venkovní sezóně.
Není novostavbou. Stavba byla dokončena v roce 2001 (indikativně), stav je popsán jako dobrý až výborný. Žádná stavební fáze ani plánovaná renovace nejsou uvedeny. Horní podlaží bez výtahu, přístup je po schodišti. Byt je prodáván plně zařízený.
Objekt nenabízí výtah, soukromý bazén, vlastní zahradu ani krátkodobý rekreační pronájem, ten komunitní pravidla zakazují. Nejsou uvedeny energetické certifikáty, údaje o topení ani o vytápění v zimním období. Parkování je venkovní, kryté garážové stání není specifikováno.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá celoroční bydlení ve městě s mořem v docházkové vzdálenosti, nikoliv izolovaný resort. Vhodný je pro ty, kteří chtějí žít bez auta, obchody, lékárny a doprava jsou dostupné pěšky. Rodiny s dětmi ocení dvě koupelny a blízkost sportovních zařízení. Pracující s potrebností dojíždění do Malagy využijí 29 linek MHD a vlaková nádraží 7 km daleko. Objekt nevyhovuje kupujícím, kteří plánují příjmy z krátkodobých pronájmu, komunita to zakazuje. Dlouhodobý pronájem zůstává možností, záleží však na místní regulaci. Pro osoby s omezenou mobilitou je absence výtahu v horním podlaží praktickou překážkou. Kupující hledající soukromý bazén nebo vlastní pozemek nenajdou tyto prvky. Objekt je funkční pro páry, malé rodiny a osoby využívající druhou koupelnu pro hosty. Rušení z městského prostředí je zde přítomno, 33 restaurací a 11 kaváren v okruhu 2 km znamená i dopravní a lidský pohyb.
Stavba pochází z roku 2001, tj. z období standardní španělské městské výstavby. Podle uvedených údajů je stav objektu popsán jako dobrý až výborný. Technické prvky zahrnují klimatizaci, dvojitá skla, optické vlákno a WiFi, to indikuje, že objekt prošel částečnou modernizací infrastruktury. Kuchyně je plně vybavená včetně trouby a lednice, koupelna má vanu. Vestavěné skříně snižují potřebu dalších úložných prostor; skladiště v objektu tento prostor dále rozšiřuje. Terasa je krytá a soukromá, s venkovním grilem. Energetický certifikát není v datech uveden, u objektů z roku 2001 lze předpokládat standardní nebo mírně podprůměrnou efektivitu, ověření je nutné před koupí. Dvojitá skla zlepšují akustiku a tepelnou izolaci. Horní podlaží přináší menší riziko vlhkosti ze spodních podlaží, vyžaduje však kontrolu střechy a izolace proti teplu, letní teploty v Malaze dosahují průměru 24 °C. Nákup z roku 2001 by měl být doprovázen technickou prohlídkou instalací, rozvodů a stavu společných prostor komplexu.
Cena je uváděna jako od 340 000 EUR za 97 m² obytné plochy, což odpovídá přibližně 3 500 EUR/m². Do ceny jsou zahrnuty parkovací stání a skladiště. Porovnatelné novostavby v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR), Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), se nacházejí v nižších cenových pásmách, jde však o novou výstavbu v jiných lokalitách. Zde jde o existující objekt z roku 2001 v urbanizované části Malagy s kompletní infrastrukturou.
Denní rytmus v této lokalitě je městský. Supermarket leží 223 metrů od objektu, takže nákupy jsou záležitostí pěti minut pěší chůze. V okruhu 2 km se nachází 33 restaurací, 12 lékáren, 9 bank a 11 kaváren, zásobování i služby jsou dostupné bez auta. Veřejnou dopravu zajišťuje 29 linek s 50 zastávkami, což pokrývá spojení do centra Malagy i na letiště. Ráno lze dojít pěšky na pláž Playa de El Dedo (937 m) nebo na nábřeží El Palo (1,2 km). Odpoledne nabízí sportovní vyžití Club Deportivo El Candado (0,5 km) a tři další sportovní centra do 0,8 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo del Candado je 1,2 km daleko. Terasa orientovaná na jih poskytuje sluneční osvit během většiny dne; lokalita má 3 875 slunečních hodin ročně. Nemocnice je vzdálena 1,8 km, zubaři a další zdravotní služby v okruhu 2 km. Horní podlaží bez výtahu znamená každodenní chůzi po schodech, u kupujících s omezenou mobilitou je to relevantní faktor. V zimě je čtvrť obývaná celoročně, nikoliv sezónně, což ovlivňuje dostupnost služeb mimo letní měsíce. Kuchyně má okno s výhledem ven, což zlepšuje větrání. Byt funguje jako základna pro městský život u moře, ne jako izolované venkovské bydlení.
Miraflores a sousedící El Palo tvoří přechod mezi městskou Malagou a rekreačním pobřežím. V okruhu 2 km je 33 restaurací, což znamená hustou občanskou vybavenost po celý rok, čtvrť není závislá na sezóně. Pláž je 937 m daleko s mírným sklonem 5,4 %, chůze trvá 10-12 minut. Nemocnice 1,8 km a 12 lékáren v okruhu 2 km pokrývají zdravotní potřeby. Sportovní centra tři v dosahu 0,8 km. Jachtařské přístavy Puerto Deportivo del Candado (1,2 km) a IGY Málaga Marina (5,9 km) nabízejí vodní aktivity. Do centra Malagy je to 7 km, vlaková nádraží Atarazanas a Málaga Centro Alameda zajišťují spojení bez auta. 29 linek MHD a 50 zastávek poskytují hustou síť. Letiště AGP 14 km je dosažitelné autem za 20-25 minut mimo špičku. Elevace 49 m nad mořem znamená rovný terén s výjimkou mírného sklonu k pláži. Kupujícím z severní Evropy lokalita nabízí městský přístup ke středomořskému životnímu stylu.
Mapa ukazuje polohu mezi městskou zástavbou Malagy a pobřežím El Palo. Pláže leží východně, supermarkety v přímém sousedství. Česky řečeno, jde o typickou lokalitu, kde se město setkává s mořem, což je pro tuto část Andalusie příznačné.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Miraflores leží na východním okraji Malagy (579 000 obyvatel), mezi centrem města a pobřežím El Palo/El Candado. Marbella je vzdálena přibližně 48 km západně, Algeciras 66 km jižně. Pozice je městská, nikoliv resortová, na rozdíl od západní Costa del Sol zde převažuje celoroční španělská obyvatelstvo nad sezónním turismem. Regionální centra (Malaga centrum, pláže, letiště) jsou v dosahu 15-30 minut autem.
Pláže: Playa de El Dedo 0,9 km, Playa de El Palo 1,2 km, Playa de El Candado 1,3 km, všechny v docházkové vzdálenosti. Letiště Malaga-Costa del Sol 14 km, Gibraltar 110 km, Alicante 377 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 13 km, Club de Golf de Guadalhorce 16 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 16 km. Supermarket 223 m, nemocnice 1,8 km, lékárna 640 m, nabíječka EV 1,3 km. Vlaková nádraží 6,7-7,2 km. Centrum Malagy přibližně 7 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima: průměrná roční teplota 16,5 °C, rozpětí 9-24 °C mezi nejchladnějším a nejteplejším měsícem. Zima je mírná, léto teplé, extrémní vedra nad 35 °C se vyskytují omezeně. Sluneční hodiny: 3 875 ročně, tedy přibližně 10,6 hodiny denně v průměru, vysoká hodnota i pro andaluské poměry. Plavací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 4 měsíce, typicky červen až září; mimo tuto dobu je koupání v moři možné, ale chladnější. Elevace 49 m nad mořem zajišťuje rovnatý terén. Sklon k pláži 5,4 % je mírný, ale patrný při návratu. Vyhlídkové body Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) a Mirador Este (3,2 km) nabízejí pěší trasy do okolní krajiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže v dosahu 1,3 km: Playa de El Dedo (0,9 km), Playa de El Palo (1,2 km) a Playa de El Candado (1,3 km). Údaje o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou k dispozici. Sportovní infrastruktura: Club Deportivo El Candado (0,5 km), Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio (0,7 km), Polideportivo Municipal José Paterna (0,8 km), tři zařízení v okruhu jednoho kilometru. Jachtařství: Puerto Deportivo del Candado (1,2 km), Marina Real Club Mediterráneo (5,9 km), IGY Málaga Marina (5,9 km). Golf vyžaduje dojezd: tři hřiště ve vzdálenosti 13-16 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores leží na východním okraji Malagy (579 000 obyvatel), mezi centrem města a pobřežím El Palo/El Candado. Marbella je vzdálena přibližně 48 km západně, Algeciras 66 km jižně. Pozice je městská, nikoliv resortová, na rozdíl od západní Costa del Sol zde převažuje celoroční španělská obyvatelstvo nad sezónním turismem. Regionální centra (Malaga centrum, pláže, letiště) jsou v dosahu 15-30 minut autem.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.2°C | 61 mm |
| Únor | 9.5°C | 64 mm |
| Březen | 11.5°C | 53 mm |
| Duben | 13.5°C | 37 mm |
| Květen | 15.7°C | 34 mm |
| Červen | 19.8°C | 7 mm |
| Červenec | 23.2°C | 1 mm |
| Srpen | 23.5°C | 2 mm |
| Září | 20.3°C | 10 mm |
| Říjen | 16.5°C | 54 mm |
| Listopad | 12.6°C | 78 mm |
| Prosinec | 9.9°C | 69 mm |
Mírný
Ref: VL505609
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID