Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v štvrti Capistrano v Nerje, na východnej Costa del Sol v provincii Malaga. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1980 a ponúka dve spálne, dve kúpeľne a 78 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 515 m². Medzi vlastnosťami patrí súkromný bazén, krytá terasa s výhľadom na more, klimatizácia a súkromné parkovanie pre až tri autá. Požadovaná cena je 650 000 € ako pevná suma. Vila stojí v pokojnom, poloprímestskom prostredí blízko pobrežia, približne 3,8 km vzdušnou čiarou od pláže Playa de las Alberquillas a asi 50 kilometrov východne od Malagy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Nerje, prímorskom mestečku v La Axarquía asi 48 km východne od Malagy. Prostredie je pokojné a poloprímestské, na slepej ulici s minimálnou dopravou. Najbližšia pláž, Playa de las Alberquillas, leží asi 4 km vzdušnou čiarou. Supermarket je vzdialený 4,5 km a lekáreň 4,6 km. Letisko je vzdialené 63 km, preto je auto pre každodenný život nevyhnutné.
Dom ponúka dve spálne s vestavanými skriňami, dve kúpeľne vrátane jednej vlastnej kúpeľne pri spálni a svetlú dispozíciu s rozlohou 78 m². Krytá terasa, súkromná záhrada a bazén sú orientované na juhovýchod, čo zabezpečuje ranné a poludňajšie slnko s výhľadom na more a okolité hory. Súkromné otvorené parkovanie na príjazdovej ceste pojme až tri autá a klimatizácia zabezpečuje reguláciu teploty v teplejších mesiacoch.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, dokončenú v roku 1980 a popisovanú ako v dobrom stave. Je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa nevzťahuje na ňu žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania. Kupujúci by mali počítať s bežnou technickou prehliadkou domu tohto veku, zahŕňajúcou inštalácie, vlhkosť a všeobecnú údržbu. Dátum dokončenia 1980 je skutočný; história prípadnej rekonštrukcie nie je v dostupných údajoch zaznamenaná.
Nehnuteľnosť neponúka polohu priamo pri mori: pláž je vzdialená asi 4 km vzdušnou čiarou, so strmým sklonom 16 % na ceste nadol. Neexistuje garáž, iba otvorené súkromné parkovanie. S 78 m² a dvoma spálňami je dom pre vilu na tejto výmere pozemku kompaktný. Auto je nevyhnutné; nemocnica je vzdialená 25 km a golfové ihriská 61 km alebo viac. Nie je uvedený žiadny výťah, komora ani spoločné zariadenia.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci trvalé bývanie v južnom Španielsku, ktorý si cení pokojné okolie, súkromný bazén a výhľady a ktorý nemá problém jazdiť autom za nákupmi a službami, nájde dispozíciu praktickú: dve spálne, vlastnú kúpeľňu pri spálni a zvládnuteľných 78 m² interiéru. Kupujúci hľadajúci druhý dom alebo dovolenkové bývanie ťažia zo stavu pripraveného na nasťahovanie, súkromného parkovania a domu s nízkymi nárokmi na údržbu, pričom poloha mimo hlavnej cesty na slepej ulici znižuje obavy o bezpečnosť počas neprítomnosti. Tí, ktorí uprednostňujú vonkajší život, ranné slnko na juhovýchodne orientovanej terase, kúpanie v súkromnom bazéne, večerné výhľady na more a hory, budú pozemok využívať viac než obytnú plochu interiéru. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť pešo na pláž, do obchodov či reštaurácií: vzdialenosti okolo 4 až 4,5 km v kombinácii so strmým sklonom robia z auta štandardný dopravný prostriedok. Tiež nevyhovuje domácnostiam potrebujúcim tri alebo viac spální alebo garáž. Kupujúci citliví na riziko rekonštrukcie by mali zohľadniť dátum výstavby 1980 a rozpočtovať technickú prehliadku. Nakoniec, kupujúci zameraní na blízkosť golfového ihriska alebo prístup k letisku nájdu oboje pomerne ďaleko: najbližšie ihriská sú 61 km alebo viac a letisko Malaga je 63 km vzdušnou čiarou.
Vila pochádza z roku 1980 a je uvedená ako v dobrom stave, čo pri predaji z druhej ruky tohto veku zvyčajne znamená, že nehnuteľnosť bola počas rokov udržiavaná a aktualizovaná, hoci rozsah prípadnej renovácie nie je v dostupných údajoch zdokumentovaný. Interiérová dispozícia je popisovaná ako svetlá a vzdušná, s dvoma spálňami s vestavanými skriňami a dvoma kúpeľňami, jednou vlastnou pri spálni, obe popisované ako moderné. Vestavané skrine poskytujú praktické úložné priestory v oboch spálniach, čo je dôležité v kompaktnom dome s 78 m². Regulácia klímy pozostáva z klimatizácie a spálňa zobrazená so stropným ventilátorom naznačuje ďalšie pasívne chladenie. Obrázky naznačujú dispozíciu s dvoma spálňami so spálňou orientovanou na more, práčovňou s prípojkou na práčku a bazénovou terasou orientovanou k moru. Krytá terasa rozširuje využiteľnú obytnú plochu naprieč ročnými obdobiami a ponúka tieň počas najteplejších hodín pri zachovaní výhľadu. Vonkajšie zariadenia zahŕňajú súkromný bazén a vyspelú, vysadenú záhradu na pozemku s výmerou 515 m². Parkovanie je otvorené a súkromné, na príjazdovej ceste pre až tri autá; uzavretá garáž neexistuje. Kupujúci by mali technický stav elektrickej inštalácie, vodoinštalácie, bazénového vybavenia a prípadnej izolácie proti vlhkosti považovať za overovacie body počas procesu nákupu, ako je bežné pri nehnuteľnosti tohto veku. V údajoch nie sú k dispozícii žiadne podrobnosti o energetickom certifikáte a štrukturálne či inštalačné záruky platné pre novostavby sa na predaj z druhej ruky z roku 1980 nevzťahujú. Nezávislá obhliadka pred kúpou je bežným nástrojom na zistenie skutočného stavu a prípadných nákladov na blízku údržbu.
Požadovaná cena je 650 000 € ako pevná suma za existujúcu vilu; nie je súčasťou cenníka a neexistuje cena od. Za tento rozpočet kupujúci získava 78 m² zastavanej plochy, dve spálne, dve kúpeľne, pozemok s výmerou 515 m² so súkromným bazénom a záhradou, súkromné terasy vrátane krytej s výhľadom na more, klimatizáciu a súkromné parkovanie pre až tri autá. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 1980 cena odráža lokalitu, pozemok a výhľady skôr než novostavbové parametre. Porovnateľné novostavby inde na pobreží sa začínajú od približne 205 000 € do 270 000 €, ale ide o apartmány v iných obciach; priame porovnanie so samostatne stojacou vilou v Nerje je obmedzené. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou procesu predaja súčasného vlastníka.
Každodenný život sa tu točí okolo vonkajších priestorov rovnako ako okolo interiéru. Juhovýchodná orientácia znamená, že terasa a bazénová časť majú slnko od rána do poludnia, pričom výška polohy, Nerja leží vo vyššej nadmorskej výške vo svojich horných štvrtiach a táto vila má zvýšený výhľad cez Stredozemné more a kopce za ním, udržiava výhľad otvorený. Poloha na slepej ulici obmedzuje tranzitnú dopravu, vďaka čomu sú záhrada a bazén v praxi pokojné. Samotný dom je kompaktný: 78 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami vyhovuje páru, malej rodine alebo využitiu ako dovolenkový dom skôr než veľkej domácnosti. Pozemok s výmerou 515 m² ponecháva okolo domu miesto pre súkromnú záhradu, terasu a parkovanie až troch áut na príjazdovej ceste. Bežné pochôdzky vyžadujú jazdu autom: supermarket je vzdialený 4,5 km a lekáreň 4,6 km, obe dosiahnuteľné za pár minút autom, ale nie pešo vzhľadom na terén. Sklon smerom k pláži je strmý, približne 16 %, takže chôdza na pobrežie si na spiatočnej ceste vyžaduje vytrvalé stúpanie. V okruhu 2 km širšej oblasti Nerje je široký výber reštaurácií, kaviarní a bánk, ale bezprostredné okolie vily zostáva poloprímestské. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami: Nerja má asi 22 000 trvalých obyvateľov a cestovný ruch so 22 hotelmi, takže leto prináša citeľne viac aktivity, zatiaľ čo mimo sezóny je pokoj.
Vila stojí v oblasti Capistrano, rezidenčnej štvrti Nerje známej nízkopodlažnými domami a vysadeným okolím. Denná infraštruktúra vyžaduje auto: supermarket vo vzdialenosti 4,5 km a lekáreň 4,6 km sú krátke jazdy a najbližšia nemocnica je 25 km ďaleko. Pláž nie je v pešej dostupnosti, Playa de las Alberquillas leží asi 4 km vzdušnou čiarou a sklon približne 16 % robí spiatočné stúpanie náročným, ale niekoľko zátok je na krátke jazde autom, vrátane Cala del Pino vo vzdialenosti 4,4 km a Playa de Maro vo vzdialenosti 4,0 km. Samotné Nerja má plnú škálu mestských služieb: v okruhu 2 km údaje uvádzajú 122 reštaurácií, 29 kaviarní, 13 bánk, 9 lekární, 4 školy a 5 zubárov, plus 125 športových zariadení v celom meste. Verejná doprava existuje, 6 liniek s 23 zastávkami, ale pokrytie odľahlých rezidenčných oblastí je obmedzené, čo posilňuje potrebu vlastnej dopravy. Mesto má 7 základných škôl a 2 stredné školy a jedno zdravotné stredisko, čo vymedzuje profil obce ako malé, ale kompletné prímorské mesto s asi 22 000 obyvateľmi. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii približne 7,5 až 8 km ďaleko. Prostredie je pokojné mimo letných mesiacov, keď cestovný ruch, 22 hotelov a asi 2 400 lôžok, zvyšuje úroveň aktivity pozdĺž pobrežia.
Mapa zobrazuje polohu vily vo vyvýšenej oblasti Capistrano v Nerji, s pobrežnou čiarou približne 4 km južne. Všimnite si strmý terén medzi domom a morom a cestné spojenia smerom do centra Nerje, Maro a na diaľnicu A-7 smerom na letisko Malaga vo vzdialenosti 63 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nerja leží na východnom konci Costa del Sol, v comarca La Axarquia, približne 48 km vzdušnou čiarou od Malagy a 54 km od Granady. Táto poloha umiestňuje mesto bližšie k pobrežiu bez letiska pri Granade a k horám Almijara než k osi Marbella-Estepona 94 km a viac na západ. Výsledkom je výrazný charakter: menšie rozmery, kopcovitejšie a menej rezortovo orientované než západná Costa del Sol, s Torroxom a Frigilianou ako blízkymi vnútrozemskými susedmi. Pre kupujúcich porovnávajúcich regióny Nerja vymieňa hustotu golfových ihrísk a blízkosť diaľnice za pobrežnú prírodu a mesto, ktoré funguje celoročne.
Dostupnosť je definovaná autom. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 63 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje približne hodinovú jazdu v závislosti od dopravy; letisko Gibraltar je vzdialené 155 km a Alicante 332 km. Mesto Málaga leží 48 km ďaleko a Granada 54 km, čo umožňuje dosiahnuť dve provinčné hlavné mestá v rámci jednodenného výletu. Pláže sú v pobrežných merítkach blízko: Playa de las Alberquillas približne 4 km, Playa de Maro 4 km a Cala del Pino 4,2 km, všetko merané priamou čiarou, pričom skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Sklon smerom k pobrežiu je približne 16 %, takže cesta je krátka, ale z kopca pri odchode a do kopca pri návrate. Golf je slabou stránkou: najbližšie ihriská, Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km a Club de Golf de Guadalhorce 65 km, sa všetky nachádzajú pri Malage, čo znamená, že golfisti majú pred sebou značnú jazdu v oboch smeroch. Marína Marina del Este je vzdialená 9,8 km. Verejná doprava s 6 linkami a 23 zastávkami pokrýva mesto, ale nie priamo k dverám vily. Súkromná príjazdová cesta s miestom pre tri autá je praktickou odpoveďou na parkovanie v kopcovitej rezidenčnej oblasti.
| Vzdialenosť k moru | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja má priemernú ročnú teplotu 16,5 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 13 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, typický stredomorský profil s miernymi zimami a teplými, suchými letami. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, čo je kratšie ako na teplejšej západnej Costa del Sol, ale dosť na letné používanie súkromného bazéna, ktorý sezónu predlžuje nad rámec samotného mora. Vyvýšená poloha vily v horných častiach Nerje, katastrálne územie mesta siaha cez 600 m, prináša chladnejšie večery než na pobrežnej promenáde a otvorené panoramatické výhľady na more a kopce pohoria Sierra de Almijara za nimi. Sklon 16 % smerom k pláži je určujúcou fyzikálnou charakteristikou terénu: bývanie tu znamená život na svahu s príslušným výhľadom a zodpovedajúcimi stúpaniami pešo. Polovidiecke okolie obmedzuje svetelné a hlukové znečistenie v porovnaní s centrom mesta. Medzi zaujímavé body v prírodnom prostredí patrí vyhliadka Mirador Tajo de los Bueyes vo vzdialenosti 2,6 km a akvadukt El Águila 4,7 km, oba v chránenej krajine okolo Maro.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Nerja má štyri pláže s Modrou vlajkou: Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla, pre mesto svojej veľkosti silný počet, pokrývajúci aj piesočné mestské pláže, aj zátoky útesov Maro. Z vily sú najbližšie možnosti podľa vzdialenosti vzdušnou čiarou Playa de las Alberquillas približne 4 km, Playa de Maro 4 km a Cala del Pino 4,2 km; vzdialenosti po ceste sú dlhšie a terén je strmý, takže automobil je bežným spôsobom, ako sa dostať na piesok. Súkromný bazén na pozemku poskytuje každodennú alternatívu, ktorá nezávisí od jazdy autom ani od štvormesačnej morskej plaveckej sezóny. Rekreačná infraštruktúra v obci zahŕňa 125 športových zariadení a prírodné okolie ponúka pešie trasy smerom k vyhliadkam a strážnym vežiam pobrežia, vrátane Torre Vigía de Maro vo vzdialenosti 3,8 km. Marína Marina del Este 9,8 km je najbližším prístavom pre aktivity spojené s loďami. Golfisti by mali zohľadniť vzdialenosti: tri najbližšie golfové ihriská sú 61 až 65 km ďaleko pri Malage, takže to nie je lokalita zameraná na golf. Mix tu sa prikláňa k pobrežnej prírode, zátokam a prechádzkam po svahoch skôr než k organizovanej rezortnej zábave.
125 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| Apríl | 16.7°C | 44 mm |
| Máj | 19.5°C | 18 mm |
| Jún | 22.7°C | 1 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Veľmi strmý
Ref: VL657434
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci východnej Costa del Sol zaberá Nerja špecifický segment trhu. Za pevnú požadovanú cenu 650 000 € sa kupuje samostatne stojaci dom so súkromným bazénom a pozemkom s výmerou 515 m², typ nehnuteľnosti, ktorý sa v tejto obci stal vzácnym, pričom ročný počet transakcií s bývaním je v celom meste okolo 501. Porovnateľné novostavby ponúkané v okolí pôsobia v inom segmente: Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Sú to bytové projekty v iných obciach, takže porovnanie je skôr orientačné než priame; odrážajú cenu nových apartmánov na širšej Costa del Sol, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť ponúka pozemok, súkromie a súkromný bazén približne za dvojnásobok až trojnásobok týchto vstupných cien. Odlišná je aj kvalita lokality: Torre del Mar je rovinatejšie a bližšie k Malage, Mijas a Estepona ležia v golfovo bohom západnom koridore a Nerja vymieňa túto výhodnosť za pobrežnú prírodu, útesy Maro a blízkosť Granady 54 km. Miestna ekonomika a profil kupujúcich z toho vyplývajú: medián príjmu v provincii je 16 450 € a trh v Nerji je výrazne poháňaný medzinárodnými kupujúcimi a kupujúcimi druhých domov, čo podporuje dopyt po samostatne stojacich nehnuteľnostiach s výhľadom. Kupujúci zvažujúci hodnotu za meter štvorcový by mali vedieť, že pri požadovanej cene interiér stojí približne 8 300 €/m², pričom významnú časť hodnoty nesie pozemok a bazén, výpočet, ktorý má význam pri porovnávaní s väčšími, ale jednoduchšími domami vo vnútrozemí alebo novými apartmánmi so spoločnými zariadeniami. Vzdialenosti tiež formujú porovnanie: golfové ihriská sú 61 km a viac ďaleko, kým kupujúci v Estepone či Mijase by zvyčajne mali niekoľko ihrísk v tesnej blízkosti. Naopak, kupujúci zo západnej Costa del Sol by museli akceptovať dlhšie transfery na letisko, 63 km vzdušnou čiarou oproti krátkej jazde v Marbelli či Estepone.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
