וילה בודדת זו ממוקמת באזור קפיסטראנו בנרחה, בחלק המזרחי של קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. הנכס הושלם בשנת 1980 ומציע שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-78 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 515 מ"ר. בין המאפיינים: בריכת שחייה פרטית, מרפסת שמש מקורית עם נוף לים, מיזוג אוויר וחניה פרטית לעד שלוש מכוניות. המחיר המבוקש הוא €650,000 כסכום קבוע. הווילה ניצבת בסביבה שקטה וכפרית למחצה בקרבת החוף, במרחק של כ-3.8 ק"מ בקו ישר מחוף פלאיה דה לאס אלברקיואס, וכ-50 ק"מ מזרחית למאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בנרחה, עיירת חוף בלה אקסרקיה, כ-48 ק"מ מזרחית למאלגה. הסביבה שקטה וכפרית למחצה, ברחוב ללא מוצא עם תנועה מינימלית. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לאס אלברקיואס, נמצא במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר. סופרמרקט נמצא במרחק של 4.5 ק"מ ובית מרקחת ב-4.6 ק"מ. נמל התעופה מרוחק 63 ק"מ, ולכן נדרשת מכונית לחיי היומיום.
הבית מציע שני חדרי שינה עם ארונות מובנים, שני חדרי רחצה מהם אחד צמוד, ותכנון מואר של 78 מ"ר. מרפסת השמש המקורית, הגינה הפרטית והבריכה פונים לדרום-מזרח, ומספקים שמש בבוקר ובצהריים עם נוף אל הים וההרים שמסביב. חניה פרטית פתוחה בשביל הגישה מאכלסת עד שלוש מכוניות, ומיזוג אוויר מספק מענה אקלימי בחודשים החמים.
מדובר בנכס יד שנייה קיים, שהושלם בשנת 1980 ומתואר כנמצא במצב טוב. הוא מוכן למגורים, כלומר לא חלה כאן תקופת בנייה או לוח זמנים למסירה. על הקונים לקחת בחשבון סקר טכני רגיל לבית בגיל זה, הכולל מערכות, לחות ותחזוקה כללית. תאריך ההשלמה 1980 הוא עובדתי; היסטוריית שיפוצים כלשהי אינה מתועדת בנתונים הזמינים.
לנכס אין קרבה לחוף הים: החוף מרוחק כ-4 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע תלול של 16% בדרך מטה. אין חנייה מקורה, אלא רק חניה פרטית פתוחה. עם 78 מ"ר ושני חדרי שינה, הבית קומפקטי יחסית לווילה בגודל מגרש זה. מכונית הכרחית; בית החולים מרוחק 25 ק"מ ומגרשי הגולף 61 ק"מ ומעלה. לא רשומים מעלית, מחסן או מתקנים משותפים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש מגורי קבע בדרום ספרד המעריך סביבה שקטה, בריכה פרטית ונוף, ושאינו מהסס לנהוג לקניות ולשירותים, ימצא את התכנון מעשי: שני חדרי שינה, חדר רחצה צמוד ופנים נוחים לתחזוקה של 78 מ"ר. קונים המחפשים בית שני או מגורי נופש ייהנו מהמצב המוכן למגורים, מהחניה הפרטית ומהיקף התחזוקה הנמוך של הבית, כאשר המיקום ברחוב ללא מוצא מפחית דאגות ביטחון בזמן היעדרויות. מי שמעדיף חיים בחוץ, שמש בוקר במרפסת הפונה לדרום-מזרח, שחייה בבריכה הפרטית, נוף ערב אל הים וההרים, יעשה שימוש רב יותר במגרש מאשר בשטח הרצפה הפנימי. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף, לחנויות או למסעדות: מרחקים של כ-4 עד 4.5 ק"מ, בשילוב שיפוע תלול, הופכים את המכונית לאמצעי התחבורה הסטנדרטי. הוא גם אינו מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר או לחנייה מקורה. קונים רגישים לסיכוני שיפוץ יתחשבו בתאריך הבנייה 1980 ויתקצבו סקר טכני. לבסוף, קונים המתמקדים בקרבה למגרש גולף או בנגישות לנמל תעופה ימצאו כי שניהם רחוקים יחסית: המגרשים הקרובים ביותר במרחק 61 ק"מ ומעלה ונמל התעופה של מאלגה במרחק 63 ק"מ בקו ישר.
הווילה מתוארכת משנת 1980 ורשומה כנמצאת במצב טוב, מה שעבור נכס יד שנייה בגיל זה אומר בדרך כלל שהנכס תוחזק ועודכן לאורך השנים, אם כי היקף השיפוץ כלשהו אינו מתועד בנתונים הזמינים. תכנון הפנים מתואר כמואר ומרווח, עם שני חדרי שינה המצוידים בארונות מובנים ושני חדרי רחצה, אחד צמוד, שניהם מתוארים כמודרניים. ארונות מובנים מספקים אחסון מעשי בשני חדרי השינה, דבר חשוב בבית קומפקטי של 78 מ"ר. המענה האקלימי כולל מיזוג אוויר, וחדר השינה המוצג עם מאוורר תקרה מרמז על קירור פסיבי נוסף. התמונות מצביעות על תכנון עם שני חדרי שינה, חדר שינה פונה לים, חדר כביסה עם חיבור למכונת כביסה, ומרפסת בריכה מכוונת אל הים. מרפסת השמש המקורית מרחיבה את שטח המגורים השמיש לאורך העונות, ומציעה צל בשעות החמות ביותר תוך שמירה על הנוף. מתקני החוץ כוללים בריכה פרטית וגינה מטופחת ונטועה במגרש של 515 מ"ר. החניה פתוחה ופרטית, בשביל גישה לעד שלוש מכוניות; אין חנייה מקורה. על הקונים להתייחס למצב הטכני של המערכת החשמלית, האינסטלציה, ציוד הבריכה ואיטום הלחות כנקודות לאימות במהלך תהליך הרכישה, כמקובל בנכס מתקופה זו. אין פרטים על תעודת דירוג אנרגטי בנתונים, וערבויות מבניות או של מערכות החלות על בנייה חדשה אינן תקפות לנכס יד שנייה משנת 1980. סקר עצמאי לפני הרכישה הוא הכלי המקובל לקביעת המצב בפועל ועלויות התחזוקה הצפויות.
המחיר המבוקש הוא €650,000 כסכום קבוע עבור הווילה הקיימת; אין זה חלק ממחירון ואין מחיר התחלתי. תמורת תקציב זה רוכש הקונה 78 מ"ר שטח בנוי, שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מגרש של 515 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית וגינה, מרפסות שמש מקוריות ופרטיות עם נוף לים, מיזוג אוויר וחניה פרטית לעד שלוש מכוניות. כנכס יד שנייה משנת 1980, המחיר משקף מיקום, מגרש ונוף יותר מאשר מפרט בנייה חדשה. פרויקטים חדשים דומים במקומות אחרים בחוף מתחילים מסביב €205,000 עד €270,000, אך אלה דירות ברשויות מקומיות אחרות; השוואה ישירה לווילה בודדת בנרחה מוגבלת. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך המכירה של הבעלים הנוכחי.
חיי היומיום כאן סובבים סביב שטחי החוץ לא פחות מאשר סביב הפנים. הכיוון דרום-מזרח משמעו שהמרפסת ואזור הבריכה מקבלים שמש מהבוקר ועד אמצע היום, בעוד גובה המיקום, נרחה שוכנת בגובה בשכונותיה העליונות, ווילה זו נהנית מנוף גבוה אל הים התיכון ואל הגבעות שמאחור, שומר על נוף פתוח. המיקום ברחוב ללא מוצא מגביל תנועת עוברים ושבים, מה שהופך את הגינה ואזור הבריכה לשקטים בפועל. הבית עצמו קומפקטי: 78 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאים לזוג, למשפחה קטנה או לשימוש כבית נופש יותר מאשר למשק בית גדול. המגרש של 515 מ"ר משאיר מקום סביב הבית לגינה הפרטית, למרפסת ולחניה של עד שלוש מכוניות בשביל הגישה. סידורים מעשיים דורשים נהיגה: הסופרמרקט במרחק 4.5 ק"מ ובית המרקחת ב-4.6 ק"מ, שניהם בהישג יד בכמה דקות במכונית אך לא ברגל בהתחשב בתוואי השטח. השיפוע לכיוון החוף תלול, בערך 16%, כך שהליכה לחוף כרוכה בטיפוס ממושך בדרך חזרה. ברדיוס 2 ק"מ באזור נרחה הרחב יש מבחר רחב של מסעדות, בתי קפה ובנקים, אך סביבתה המיידית של הווילה נשארת כפרית למחצה. קצב האזור משתנה עם העונות: בנרחה כ-22,000 תושבים קבועים ומגזר תיירות עם 22 מלונות, כך שהקיץ מביא פעילות מורגשת יותר, בעוד העונה השקטה רגועה.
הווילה ניצבת באזור קפיסטראנו, שכונת מגורים של נרחה הידועה בבתיה הנמוכים ובצמחייה הנטועה שבה. תשתיות היומיום דורשות מכונית: הסופרמרקט במרחק 4.5 ק"מ ובית המרקחת ב-4.6 ק"מ הם נסיעות קצרות, ובית החולים הקרוב ביותר במרחק 25 ק"מ. החוף אינו במרחק הליכה, פלאיה דה לאס אלברקיואס נמצא כ-4 ק"מ בקו ישר והשיפוע של כ-16% הופך את הטיפוס בחזרה למאומץ, אך מספר לשונות ים בטווח נסיעה קצר, לרבות קאלה דל פינו ב-4.4 ק"מ ופלאיה דה מארו ב-4.0 ק"מ. לנרחה עצמה מגוון מלא של שירותים עירוניים: ברדיוס 2 ק"מ מפרט הנתונים כולל 122 מסעדות, 29 בתי קפה, 13 בנקים, 9 בתי מרקחת, 4 בתי ספר ו-5 רופאי שיניים, וכן 125 מתקני ספורט ברחבי הרשות המקומית. קיימת תחבורה ציבורית, 6 קווים עם 23 תחנות, אך כיסוי אזורי המגורים המרוחקים מוגבל, מה שמחזק את הצורך ברכב פרטי. בעיירה 7 בתי ספר יסודיים ו-2 בתי ספר תיכוניים, ומרפאה אחת, מה שמשרטט את פרופיל העיירה כעיירת חוף קטנה אך שלמה של כ-22,000 תושבים. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק של כ-7.5 עד 8 ק"מ. הסביבה שקטה מחוץ לחודשי הקיץ, אז התיירות, 22 מלונות וכ-2,400 מיטות, מעלה את רמות הפעילות לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה באזור קפיסטרנו המוגבה של נרחה, כאשר קו החוף במרחק של כ-4 ק"מ דרומה. שימו לב לשטח התלול בין הבית לים, ולחיבורי הכבישים לכיוון מרכז העיירה נרחה, מארו וה-A-7 לכיוון נמל התעופה של מאלגה במרחק 63 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נרחה שוכנת בקצה המזרחי של הקוסטה דל סול, בחבל לה אקסרקיה, כ-48 ק"מ בקו ישר ממאלגה ו-54 ק"מ מגרנדה. מיקום זה מציב את העיירה קרוב יותר לקו החוף השקט של גרנדה ולהרי אלמיחאר מאשר לציר מרבייה-אסטפונה, 94 ק"מ ומעלה מערבה. התוצאה היא אופי ייחודי: קטן יותר, הררי יותר ופחות מוכוון נופש מאשר הקוסטה דל סול המערבית, עם טורוקס ופריחיליאנה כשכנות פנימיות קרובות. עבור קונים המשווים אזורים, נרחה מחליפה את צפיפות מגרשי הגולף ואת קרבת הכביש המהיר בטבע חופי ובעיירה שמתפקדת כל השנה.
הנגישות כאן מוגדרת על ידי הרכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 63 ק"מ בקו ישר, שהם כשעת נסיעה בהתאם לתנועה; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק 155 ק"מ ואליקנטה 332 ק"מ. העיר מאלגה נמצאת במרחק 48 ק"מ וגרנדה 54 ק"מ, כך ששתי ערי בירה פרובינציאליות בטווח טיול יום. החופים קרובים במונחי מרחק חופי: פלאיה דה לאס אלברקיואס במרחק של כ-4 ק"מ, פלאיה דה מארו במרחק 4 ק"מ וקאלה דל פינו במרחק 4.2 ק"מ, הכל במדידה בקו ישר, והמרחקים בפועל בכביש ארוכים יותר. השיפוע לכיוון החוף הוא כ-16%, כך שהנסיעה קצרה אך בירידה בדרך הלוך ובעלייה בדרך חזרה. הגולף הוא נקודת תורפה: מגרשי הגולף הקרובים ביותר, Club de Golf Málaga Parador במרחק 61 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 63 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 65 ק"מ, כולם סמוכים למאלגה, כלומר שחקני גולף צפויים לנסיעה ארוכה לכל כיוון. המרינה של Marina del Este במרחק 9.8 ק"מ. תחבורה ציבורית עם 6 קווים ו-23 תחנות מכסה את העיירה אך לא את מיקום הווילה עצמו. שביל הכניסה הפרטי עם מקום לשלוש מכוניות הוא פתרון מעשי לחניה באזור מגורים הררי.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנרחה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 13°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ, פרופיל ים תיכוני אופייני עם חורפים מתונים וקיצים חמים ויבשים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, קצרה יותר מהקוסטה דל סול המערבית והחמה יותר, אך מספקת לשימוש קיצי בבריכת השחייה הפרטית, שמאריכה את העונה מעבר לים בלבד. מיקומה המוגבה של הווילה ברמות העליונות של נרחה, שטח הרשות המקומית מגיע למעל 600 מ', מביא ערבים קרירים יותר מאשר בחוף ונוף פנורמי פתוח אל הים ואל גבעות רכס סיירה דה אלמיחאר שמאחור. השיפוע של 16% לכיוון החוף הוא המאפיין הפיזי המגדיר של השטח: לחיות כאן פירושו חיים על מדרון עם הנוף הנלווה לכך ועם העליות ברגל הנלוות לכך. הסביבה החצי-כפרית מגבילה זיהום אור ורעש ביחס למרכז העיירה. נקודות עניין בסביבה הטבעית כוללות את נקודת התצפית Mirador Tajo de los Bueyes במרחק 2.6 ק"מ ואת אמת המים של El Águila במרחק 4.7 ק"מ, שניהם בתוך הנוף המוגן סביב מארו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לנרחה ארבעה חופי דגל כחול: בוריאנה, מארו, פלאיסו-צ'וצ'ו וטורסייה, מספר מרשים עבור עיירה בגודל כזה, המכסה הן חופי חול עירוניים והן את הלגונות של צוקי מארו. מהווילה, האפשרויות הקרובות ביותר במרחק קו ישר הן פלאיה דה לאס אלברקיואס במרחק של כ-4 ק"מ, פלאיה דה מארו במרחק 4 ק"מ וקאלה דל פינו במרחק 4.2 ק"מ; המרחקים בכביש ארוכים יותר והשטח תלול, ולכן הרכב הוא הדרך הרגילה להגיע לחוף. הבריכה הפרטית במגרש מספקת חלופה יומית שאינה תלויה בנהיגה או בעונת השחייה בים של ארבעה חודשים. תשתיות הפנאי ברשות המקומית כוללות 125 מתקני ספורט, והסביבה הטבעית מציעה מסלולי הליכה לכיוון נקודות התצפית ומגדלי השמירה של החוף, לרבות Torre Vigía de Maro במרחק 3.8 ק"מ. Marina del Este במרחק 9.8 ק"מ היא הנמל הקרוב ביותר לפעילויות הקשורות בסירות. על שחקני גולף להיות מודעים למרחקים: שלושת מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק 61 עד 65 ק"מ ליד מאלגה, כך שזהו אינו יעד ממוקד גולף. התמהיל כאן נוטה לכיוון טבע חופי, לגונות והליכה במדרונות ולא לבילוי נופש מאורגן.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
Ref: VL657434
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך הקוסטה דל סול המזרחית, נרחה תופסת פלח שוק ספציפי. המחיר המבוקש הקבוע של €650,000 עבור הווילה קונה בית פרטי עם בריכת שחייה פרטית ומגרש של 515 מ"ר, סוג נכס שהפך נדיר ברשות המקומית הזו, שבה מספר עסקאות הדיור השנתי עומד על כ-501 לכל העיירה. פרויקטי בנייה חדשה דומים המוצעים בקרבת מקום פועלים בפלח שוק אחר: Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. אלה פרויקטי דירות ברשויות מקומיות אחרות, ולכן ההשוואה מכוונת ולא ישירה; הם משקפים את מחיר הדירות החדשות בקוסטה דל סול הרחבה, ואילו נכס זה מציע קרקע, פרטיות ובריכה פרטית בכפול שניים עד שלושה ממחירי הכניסה הללו. גם איכות המיקום שונה: טורה דל מאר שטוחה יותר וקרובה יותר למאלגה, מיחאס ואסטפונה נמצאות במסדרון המערבי עתיר מגרשי הגולף, ונרחה מחליפה את הנוחות הזו בטבע חופי, בצוקי מארו ובקרבה לגרנדה במרחק 54 ק"מ. הכלכלה המקומית ופרופיל הקונים נגזרים מכך: ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על €16,450, ושוק נרחה מונע במידה רבה על ידי קונים בינלאומיים ורוכשי בתי נופש, התומכים בביקוש לנכסים פרטיים עם נוף. קונים השוקלים ערך למ"ר צריכים לשים לב שבמחיר המבוקש החלל הפנימי עולה כ-€8,300 למ"ר, בעוד המגרש והבריכה נושאים חלק ניכר מערך זה, חישוב שחשוב בהשוואה לבתים גדולים אך פשוטים יותר פנימה מהחוף או לדירות חדשות עם מתקנים משותפים. גם המרחקים מעצבים את ההשוואה: מגרשי הגולף במרחק 61 ק"מ ומעלה, ואילו קונים באסטפונה או מיחאס היו גרים בדרך כלל בסמוך לכמה מגרשים. להפך, קונים מהקוסטה דל סול המערבית יצטרכו לקבל נסיעות ארוכות יותר מנמל התעופה, 63 ק"מ בקו ישר לעומת נסיעה קצרה במרבייה או אסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
