Această vilă individuală este situată în zona Capistrano din Nerja, pe coasta de est a Costa del Sol, în provincia Malaga. Proprietatea a fost finalizată în 1980 și oferă două dormitoare, două băi și 78 m² de spațiu locuibil pe un teren de 515 m². Caracteristicile includ o piscină privată, o terasă acoperită cu vedere la mare, aer condiționat și parcare privată pentru până la trei mașini. Prețul cerut este de 650.000 € ca sumă fixă. Vila se află într-un cadru liniștit, semi-rural, în apropierea coastei, la aproximativ 3,8 km în linie dreaptă de Playa de las Alberquillas și la aproximativ 50 de kilometri est de Malaga.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Nerja, un oraș de pe coastă din La Axarquia, la aproximativ 48 km est de Malaga. Cadrul este liniștit și semi-rural, pe o fundătură cu trafic minim. Cea mai apropiată plajă, Playa de las Alberquillas, se află la aproximativ 4 km în linie dreaptă. Un supermarket este la 4,5 km, iar o farmacie la 4,6 km. Aeroportul este la 63 km distanță, astfel încât o mașină este necesară pentru viața de zi cu zi.
Casa oferă două dormitoare cu dulapuri integrate, două băi, dintre care una en-suite, și o amenajare luminoasă de 78 m². Terasa acoperită, grădina privată și piscina sunt orientate spre sud-est, oferind soare dimineața și la prânz, cu priveliști asupra mării și munților din jur. Parcarea privată deschisă pe alee poate găzdui până la trei mașini, iar aerul condiționat asigură controlul climatului în lunile mai calde.
Aceasta este o proprietate second-hand existentă, finalizată în 1980 și descrisă ca fiind în stare bună. Este gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio fază de construcție sau program de livrare. Cumpărătorii ar trebui să prevadă inspecția tehnică obișnuită pentru o casă de această vechime, care acoperă instalațiile, umiditatea și întreținerea generală. Data finalizării din 1980 este factuală; istoricul oricărei renovări nu este consemnat în datele disponibile.
Proprietatea nu oferă proximitate de malul mării: plaja este la aproximativ 4 km în linie dreaptă, cu o pantă abruptă de 16% pe traseul în jos. Nu există garaj, doar parcare privată deschisă. Cu 78 m² și două dormitoare, casa este compactă pentru o vilă pe această suprafață de teren. Mașina este esențială; spitalul este la 25 km, iar terenurile de golf la 61 km sau mai mult. Nu sunt enumerate lift, debara sau facilități comune.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu care caută o reședință permanentă în sudul Spaniei, care apreciază împrejurimi liniștite, o piscină privată și priveliști, și care se simte confortabil conducând pentru cumpărături și servicii, va găsi amenajarea practică: două dormitoare, o baie en-suite și un interior ușor de gestionat de 78 m². Cumpărătorii care caută o a doua locuință sau o reședință de vacanță beneficiază de starea gata de mutare, parcarea privată și întreținerea ușoară a casei, poziția în fundătură, în afara drumurilor principale, reducând preocupările legate de securitate în timpul absențelor. Cei care prioritizează viața în aer liber, soarele de dimineață pe terasa orientată spre sud-est, înotul în piscina privată, priveliștile de seară asupra mării și munților, vor folosi terenul mai mult decât suprafața interioară. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos la plajă, magazine sau restaurante: distanțele de aproximativ 4 până la 4,5 km, combinate cu o pantă abruptă, fac din mașină mijlocul standard de transport. De asemenea, nu se potrivește gospodăriilor care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare sau de un garaj. Cumpărătorii sensibili la riscul de renovare ar trebui să ia în considerare data construcției din 1980 și să bugeteze o inspecție tehnică. În sfârșit, cumpărătorii concentrați pe proximitatea de terenul de golf sau accesul la aeroport vor găsi ambele relativ departe: cele mai apropiate terenuri sunt la 61 km sau mai mult, iar aeroportul din Malaga la 63 km în linie dreaptă.
Vila datează din 1980 și este listată ca fiind în stare bună, ceea ce pentru o locuință second-hand de această vechime înseamnă de obicei că proprietatea a fost întreținută și actualizată de-a lungul anilor, deși amploarea oricărei renovări nu este documentată în datele disponibile. Amenajarea interioară este descrisă ca luminoasă și aerisită, cu două dormitoare echipate cu dulapuri integrate și două băi, una en-suite, ambele descrise ca moderne. Dulapurile integrate oferă spațiu de depozitare practic în ambele dormitoare, ceea ce contează într-o locuință compactă de 78 m². Controlul climatului constă în aer condiționat, iar dormitorul prezentat cu un ventilator de tavan sugerează o răcire pasivă suplimentară. Imaginile indică o amenajare cu două dormitoare, cu un dormitor orientat spre mare, o spălătorie cu conexiune pentru mașina de spălat și o terasă a piscinei orientată spre mare. Terasa acoperită extinde suprafața locuibilă utilizabilă de-a lungul anotimpurilor, oferind umbră în cele mai fierbinți ore, păstrând în același timp priveliștea. Facilitățile exterioare includ o piscină privată și o grădină matură, plantată, pe terenul de 515 m². Parcarea este deschisă și privată, pe o alee pentru până la trei mașini; nu există garaj închis. Cumpărătorii ar trebui să trateze starea tehnică a instalației electrice, a instalației sanitare, a echipamentului piscinei și a oricărei izolații împotriva umidității ca puncte de verificare în timpul procesului de achiziție, cum este standard pentru o proprietate de această vechime. Nu sunt disponibile în date detalii despre certificatul energetic, iar garanțiile structurale sau de instalații care se aplică construcțiilor noi nu se transferă unei locuințe second-hand din 1980. O inspecție independentă înainte de cumpărare este instrumentul obișnuit pentru a stabili starea reală și orice costuri de întreținere pe termen apropiat.
Prețul cerut este de 650.000 € ca sumă fixă pentru vila existentă; nu face parte dintr-o listă de prețuri și nu există un preț de la. Pentru acest buget, cumpărătorul dobândește 78 m² de spațiu locuibil, două dormitoare, două băi, un teren de 515 m² cu piscină privată și grădină, terase acoperite și private cu vedere la mare, aer condiționat și parcare privată pentru până la trei mașini. Ca locuință second-hand din 1980, prețul reflectă locația, terenul și priveliștile, mai degrabă decât specificațiile unei construcții noi. Proiecte comparabile de construcții noi în altă parte a coastei încep de la aproximativ 205.000 € până la 270.000 €, dar acelea sunt apartamente în alte municipalități; comparația directă cu o vilă individuală în Nerja este limitată. Disponibilitatea este imediată, sub rezerva procesului de vânzare al proprietarului actual.
Viața de zi cu zi aici se concentrează la fel de mult pe spațiile exterioare ca și pe interior. Orientarea spre sud-est înseamnă că terasa și zona piscinei primesc soare de dimineață până la mijlocul zilei, în timp ce înălțimea poziției, Nerja se află la altitudine în cartierele sale superioare, iar această vilă se bucură de priveliști ridicate asupra Mediteranei și a dealurilor din spate, menține perspectiva deschisă. Locația în fundătură limitează traficul de tranzit, ceea ce face ca grădina și zona piscinei să fie liniștite în practică. Casa în sine este compactă: 78 m² cu două dormitoare și două băi se potrivesc unui cuplu, unei familii mici sau unei utilizări ca locuință de vacanță, mai degrabă decât unei gospodării mari. Terenul de 515 m² lasă loc în jurul casei pentru grădina privată, terasa și parcarea a până la trei mașini pe alee. Comenzile practice necesită deplasarea cu mașina: supermarketul este la 4,5 km, iar farmacia la 4,6 km, ambele accesibile în câteva minute cu mașina, dar nu pe jos, având în vedere terenul. Panta spre plajă este abruptă, de aproximativ 16%, astfel încât mersul pe jos spre coastă implică o urcare susținută la întoarcere. Într-o rază de 2 km din zona mai largă a Nerjei există o alegere largă de restaurante, cafenele și bănci, dar împrejurimile imediate ale vilei rămân semi-rurale. Ritmul zonei se schimbă odată cu anotimpurile: Nerja are aproximativ 22.000 de locuitori permanenți și un sector turistic cu 22 de hoteluri, astfel încât vara aduce vizibil mai multă activitate, în timp ce în afara sezonului este liniște.
Vila se află în zona Capistrano, un cartier rezidențial al Nerjei cunoscut pentru casele sale joase și împrejurimile plantate. Infrastructura zilnică necesită mașina: supermarketul de la 4,5 km și farmacia de la 4,6 km sunt la distanțe scurte cu mașina, iar cel mai apropiat spital este la 25 km distanță. Plaja nu este la o distanță de mers pe jos, Playa de las Alberquillas se află la aproximativ 4 km în linie dreaptă, iar panta de aproximativ 16% face urcarea de întoarcere solicitantă, dar mai multe golfuri mici se află la o distanță scurtă cu mașina, inclusiv Cala del Pino la 4,4 km și Playa de Maro la 4,0 km. Nerja în sine are o gamă completă de servicii urbane: într-o rază de 2 km datele menționează 122 de restaurante, 29 de cafenele, 13 bănci, 9 farmacii, 4 școli și 5 medici stomatologi, plus 125 de facilități sportive în întreaga municipalitate. Transportul public există, 6 linii cu 23 de stații, dar acoperirea zonelor rezidențiale periferice este limitată, întărind necesitatea unui transport propriu. Orașul are 7 școli primare și 2 școli secundare, precum și un centru medical, ceea ce conturează profilul municipalității ca un oraș de coastă mic, dar complet, cu aproximativ 22.000 de locuitori. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă la aproximativ 7,5 până la 8 km. Mediul este liniștit în afara lunilor de vară, când turismul, 22 de hoteluri și aproximativ 2.400 de paturi, crește nivelurile de activitate de-a lungul coastei.
Harta arată poziția vilei în zona ridicată Capistrano din Nerja, cu linia coastei la aproximativ 4 km spre sud. Rețineți terenul abrupt între casă și mare, precum și legăturile rutiere spre centrul orașului Nerja, Maro și A-7 spre aeroportul Malaga, la 63 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nerja se află la capătul estic al Coastei del Sol, în comarca La Axarquia, la aproximativ 48 km în linie dreaptă de Malaga și 54 km de Granada. Această poziție plasează orașul mai aproape de coasta fără aeroport a Granadei și de munții Almijara decât de axa Marbella-Estepona, aflată la 94 km sau mai mult spre vest. Rezultatul este un caracter distinct: mai restrâns, mai deluros și mai puțin axat pe resorturi decât vestul Coastei del Sol, cu Torrox și Frigiliana ca vecini interiori apropiați. Pentru cumpărătorii care compară regiuni, Nerja oferă natură litorală și un oraș care funcționează tot anul, în locul densității terenurilor de golf și a proximității autostrăzii.
Accesibilitatea este dictată de mașină. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 63 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă o călătorie de aproximativ o oră, în funcție de trafic; aeroportul Gibraltar este la 155 km, iar Alicante la 332 km. Orașul Málaga se află la 48 km, iar Granada la 54 km, oferind acces la două capitale de provincie în raza unei excursii de o zi. Plajele sunt aproape în termeni de coastă: Playa de las Alberquillas la aproximativ 4 km, Playa de Maro la 4 km și Cala del Pino la 4,2 km, toate măsurate în linie dreaptă, distanțele reale pe șosea fiind mai lungi. Panta către coastă este de aproximativ 16%, astfel încât drumul este scurt, dar în coborâre la plecare și în urcare la întoarcere. Terenurile de golf sunt un punct slab: cele mai apropiate, Club de Golf Málaga Parador la 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 63 km și Club de Golf de Guadalhorce la 65 km, se află toate în apropiere de Malaga, ceea ce înseamnă că pasionații de golf au o deplasare considerabilă în fiecare direcție. Portul de agrement Marina del Este se află la 9,8 km. Transportul public, cu 6 linii și 23 de stații, acoperă orașul, dar nu și ușa vilei. Aleea privată cu spațiu pentru trei mașini este un răspuns practic la problema parcării într-o zonă rezidențială deluroasă.
| Distanță până la plajă | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja înregistrează o temperatură medie anuală de 16,5°C, cu medii lunare cuprinse între 13°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, un profil mediteranean tipic, cu ierni blânde și veri calde și uscate. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, mai scurt decât în partea mai caldă de vest a Coastei del Sol, dar suficient pentru utilizarea de vară a piscinei private, care prelungește sezonul dincolo de cel al mării. Poziția ridicată a vilei în zonele superioare ale orașului Nerja, terenul comunei depășește 600 m, aduce seri mai răcoroase decât pe faleză și priveliști panoramice deschise spre mare și spre dealurile Sierra de Almijara din spate. Panta de 16% către plajă este caracteristica fizică definitorie a terenului: a locui aici înseamnă a locui pe coasta dealului, cu perspectiva corespunzătoare și cu urcările pe jos aferente. Împrejurimile semi-rurale limitează poluarea luminoasă și fonică în comparație cu centrul orașului. Puncte de interes în cadrul natural includ punctul de belvedere Mirador Tajo de los Bueyes la 2,6 km și Apeductul El Águila la 4,7 km, ambele în peisajul protejat din jurul localității Maro.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Nerja deține patru plaje cu Steag Albastru: Burriana, Maro, Playazo-Chucho și Torrecilla, un număr impresionant pentru un oraș de mărimea ei, care acoperă atât plajele nisipoase urbane, cât și golfurile falezelor Maro. De la vilă, cele mai apropiate opțiuni după distanța în linie dreaptă sunt Playa de las Alberquillas la aproximativ 4 km, Playa de Maro la 4 km și Cala del Pino la 4,2 km; distanțele pe șosea sunt mai lungi, iar terenul este abrupt, astfel încât mașina este modul obișnuit de a ajunge la nisip. Piscina privată de pe teren oferă o alternativă zilnică care nu depinde de condus sau de sezonul de înot în mare de patru luni. Infrastructura recreativă din municipalitate include 125 de facilități sportive, iar împrejurimile naturale oferă trasee de drumeție către punctele de belvedere și turnurile de veghe ale coastei, inclusiv Torre Vigía de Maro la 3,8 km. Marina del Este, la 9,8 km, este cel mai apropiat port de agrement pentru activități nautice. Pasionații de golf ar trebui să țină cont de distanțe: cele trei terenuri cele mai apropiate se află la 61–65 km, în apropiere de Malaga, deci aceasta nu este o locație axată pe golf. Mixul de aici se orientează spre natura litorală, golfuri și plimbări pe deal, mai degrabă decât spre agrementul organizat de tip resort.
125 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 13.3°C | 48 mm |
| Februarie | 13.4°C | 55 mm |
| Martie | 15.0°C | 67 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Iunie | 22.7°C | 1 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.6°C | 44 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 61 mm |
| Noiembrie | 16.4°C | 79 mm |
| Decembrie | 14.3°C | 60 mm |
Foarte abrupt
Ref: VL657434
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul estului Coastei del Sol, Nerja ocupă un segment de piață specific. Prețul cerut fix de 650.000 € al vilei cumpără o casă individuală cu piscină privată și un teren de 515 m², un tip de proprietate care a devenit rar în această municipalitate, unde numărul tranzacțiilor imobiliare anuale este de aproximativ 501 pentru tot orașul. Proiecte comparabile de construcție nouă listate în apropiere operează într-un alt segment: Aquamar în Torre del Mar are preț de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas preț de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona preț de la 269.000 €. Acestea sunt ansambluri de apartamente în alte municipalități, deci comparația este indicativă, nu directă; ele reflectă prețul apartamentelor noi pe ansamblul Coastei del Sol, în timp ce această proprietate oferă teren, intimitate și piscină privată la aproximativ două-trei ori acele prețuri de intrare. Calitatea locației diferă și ea: Torre del Mar este mai plat și mai aproape de Malaga, Mijas și Estepona se află în coridorul de vest dens în terenuri de golf, iar Nerja sacrifică acest confort pentru natura litorală, falezele Maro și proximitatea Granadei, la 54 km. Economia locală și profilul cumpărătorilor decurg de aici: venitul median din provincie este de 16.450 €, iar piața din Nerja este determinată în mare măsură de cumpărători internaționali și de locuințe secundare, susținând cererea pentru proprietăți individuale cu priveliște. Cumpărătorii care cântăresc valoarea pe metru pătrat ar trebui să rețină că, la prețul cerut, interiorul costă aproximativ 8.300 € pe m², în timp ce terenul și piscina poartă o mare parte din această valoare, un calcul care contează atunci când se compară cu case mai mari, dar mai simple, mai în interiorul țării, sau cu apartamente noi cu facilități comune. Distanțele modelează și ele comparația: terenurile de golf se află la 61 km sau mai mult, în timp ce cumpărătorii din Estepona sau Mijas ar locui de regulă lângă mai multe terenuri. În schimb, cumpărătorii din vestul Coastei del Sol ar trebui să accepte transferuri aeroportuare mai lungi, 63 km în linie dreaptă față de o călătorie scurtă în Marbella sau Estepona.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
