Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στην περιοχή Capistrano της Nerja, στα ανατολικά της Costa del Sol, στο νομό Malaga. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1980 και προσφέρει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και 78 τ.μ. κατοικίσιμου χώρου σε οικόπεδο 515 τ.μ. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ιδιωτική πισίνα, σκεπαστή βεράντα με θέα στη θάλασσα, κλιματισμό και ιδιωτική στάθμευση για έως τρία αυτοκίνητα. Η ζητούμενη τιμή είναι €650.000 ως σταθερό ποσό. Η βίλα βρίσκεται σε ήσυχο, ημιαγροτικό περιβάλλον κοντά στην ακτή, περίπου 3,8 χλμ. σε ευθεία γραμμή από την παραλία Playa de las Alberquillas και περίπου 50 χιλιόμετρα ανατολικά της Malaga.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στη Nerja, παραλιακή πόλη της La Axarquia περίπου 48 χλμ. ανατολικά της Malaga. Το περιβάλλον είναι ήσυχο και ημιαγροτικό, σε αδιέξοδο δρόμο με ελάχιστη κίνηση. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de las Alberquillas, απέχει περίπου 4 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 4,5 χλμ. και ένα φαρμακείο 4,6 χλμ. Το αεροδρόμιο απέχει 63 χλμ., επομένως το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο για την καθημερινή ζωή.
Το σπίτι προσφέρει δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, δύο μπάνια εκ των οποίων το ένα ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου, και φωτεινή διαρρύθμιση 78 τ.μ. Η σκεπαστή βεράντα, ο ιδιωτικός κήπος και η πισίνα έχουν νοτιοανατολικό προσανατολισμό, προσφέροντας πρωινό και μεσημεριανό ήλιο με θέα στη θάλασσα και στα γύρω βουνά. Η ιδιωτική υπαίθρια στάθμευση στον ιδιωτικό δρόμο εισόδου εξυπηρετεί έως τρία αυτοκίνητα, ενώ ο κλιματισμός παρέχει ψύξη στους θερμότερους μήνες.
Πρόκειται για υπάρχον μεταχειρισμένο ακίνητο, που ολοκληρώθηκε το 1980 και περιγράφεται ως σε καλή κατάσταση. Είναι ετοιμοπαράδοτο, δηλαδή δεν υπάρχει φάση κατασκευής ή χρονοδιάγραμμα παράδοσης. Οι αγοραστές θα πρέπει να προβλέψουν τη συνήθη τεχνική επιθεώρηση για σπίτι αυτής της ηλικίας, που αφορά εγκαταστάσεις, υγρασία και γενική συντήρηση. Το έτος ολοκλήρωσης 1980 είναι πραγματικό· οποιοδήποτε ιστορικό ανακαίνισης δεν καταγράφεται στα διαθέσιμα στοιχεία.
Το ακίνητο δεν προσφέρει εγγύτητα στην παραλία: η παραλία απέχει περίπου 4 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με απότομη κλίση 16% στη διαδρομή κάτω προς αυτήν. Δεν υπάρχει γκαράζ, μόνο υπαίθρια ιδιωτική στάθμευση. Με 78 τ.μ. και δύο υπνοδωμάτια, το σπίτι είναι συμπαγές για βίλα σε αυτό το εμβαδόν οικοπέδου. Το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο· το νοσοκομείο απέχει 25 χλμ. και τα γήπεδα γκολφ 61 χλμ. ή περισσότερο. Δεν αναφέρονται ανελκυστήρας, αποθήκη ή κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένα ζευγάρι που αναζητά μόνιμη κατοικία στη νότια Ισπανία και εκτιμά ήσυχο περιβάλλον, ιδιωτική πισίνα και θέα, και που αισθάνεται άνετα να οδηγεί για αγορές και υπηρεσίες, θα βρει τη διαρρύθμιση πρακτική: δύο υπνοδωμάτια, ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου και διαχειρίσιμο εσωτερικό 78 τ.μ. Αγοραστές που αναζητούν δεύτερο σπίτι ή εξοχική κατοικία ωφελούνται από την ετοιμοπαράδοτη κατάσταση, την ιδιωτική στάθμευση και τη χαμηλή συντήρηση που απαιτεί το σπίτι, με τη θέση σε αδιέξοδο δρόμο να μειώνει τις ανησυχίες για την ασφάλεια κατά τις απουσίες. Όσοι δίνουν προτεραιότητα στην υπαίθρια ζωή, πρωινό ήλιο στη νοτιοανατολική βεράντα, κολύμπι στην ιδιωτική πισίνα, βραδινή θέα στη θάλασσα και στα βουνά, θα χρησιμοποιούν το οικόπεδο περισσότερο από την εσωτερική επιφάνεια. Το ακίνητο είναι λιγότερο κατάλληλο για αγοραστές που θέλουν να πηγαίνουν με τα πόδια στην παραλία, τα καταστήματα ή τα εστιατόρια: αποστάσεις γύρω στα 4 έως 4,5 χλμ., σε συνδυασμό με απότομη κλίση, καθιστούν το αυτοκίνητο τον συνήθη τρόπο μετακίνησης. Επίσης δεν ταιριάζει σε νοικοκυριά που χρειάζονται τρία ή περισσότερα υπνοδωμάτια ή γκαράζ. Αγοραστές ευαίσθητοι στον κίνδυνο ανακαίνισης θα πρέπει να σημειώσουν το έτος κατασκευής 1980 και να προβλέψουν προϋπολογισμό για τεχνική επιθεώρηση. Τέλος, αγοραστές που εστιάζουν στην εγγύτητα σε γήπεδο γκολφ ή στην πρόσβαση σε αεροδρόμιο θα βρουν και τα δύο σχετικά μακριά: τα πλησιέστερα γήπεδα απέχουν 61 χλμ. ή περισσότερο και το αεροδρόμιο της Malaga απέχει 63 χλμ. σε ευθεία γραμμή.
Η βίλα χρονολογείται από το 1980 και αναφέρεται ως σε καλή κατάσταση, κάτι που για μεταχειρισμένο ακίνητο αυτής της ηλικίας σημαίνει συνήθως ότι το ακίνητο έχει συντηρηθεί και εκσυγχρονιστεί με τα χρόνια, αν και το εύρος τυχόν ανακαίνισης δεν τεκμηριώνεται στα διαθέσιμα στοιχεία. Η εσωτερική διαρρύθμιση περιγράφεται ως φωτεινή και ευάερη, με δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και δύο μπάνια, εκ των οποίων το ένα ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου, και τα δύο περιγραφόμενα ως σύγχρονα. Οι εντοιχισμένες ντουλάπες παρέχουν πρακτική αποθήκευση και στα δύο υπνοδωμάτια, κάτι που έχει σημασία σε ένα συμπαγές σπίτι 78 τ.μ. Τη θερμορύθμιση αναλαμβάνει ο κλιματισμός, και το υπνοδωμάτιο που εμφανίζεται με οροφή ανεμιστήρα υποδηλώνει επιπλέον παθητική ψύξη. Οι εικόνες δείχνουν διαρρύθμιση δύο υπνοδωματίων με υπνοδωμάτιο με θέα στη θάλασσα, πλυσταριό με σύνδεση πλυντηρίου και βεράντα πισίνας προσανατολισμένη προς τη θάλασσα. Η σκεπαστή βεράντα επεκτείνει τον χρησιμοποιήσιμο χώρο διαβίωσης σε όλες τις εποχές, προσφέροντας σκιά στις πιο ζεστές ώρες διατηρώντας τη θέα. Οι εξωτερικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν ιδιωτική πισίνα και ώριμο, φυτευμένο κήπο στο οικόπεδο των 515 τ.μ. Η στάθμευση είναι υπαίθρια και ιδιωτική, σε δρόμο εισόδου για έως τρία αυτοκίνητα· δεν υπάρχει κλειστό γκαράζ. Οι αγοραστές θα πρέπει να θεωρούν την τεχνική κατάσταση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, της υδραυλικής, του εξοπλισμού της πισίνας και τυχόν στεγανοποίησης ως σημεία επαλήθευσης κατά τη διαδικασία αγοράς, όπως είναι συνηθισμένο για ακίνητο αυτής της εποχής. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα, και οι δομικές ή εγγυήσεις εγκαταστάσεων που ισχύουν για τα νεόδμητα δεν μεταφέρονται σε μεταχειρισμένο ακίνητο του 1980. Ανεξάρτητη επιθεώρηση πριν την αγορά είναι το συνήθες μέσο για να διαπιστωθεί η πραγματική κατάσταση και τυχόν βραχυπρόθεσμα κόστη συντήρησης.
Η ζητούμενη τιμή είναι €650.000 ως σταθερό ποσό για την υπάρχουσα βίλα· δεν ανήκει σε τιμοκατάλογο και δεν υπάρχει τιμή από. Με αυτόν τον προϋπολογισμό ο αγοραστής αποκτά 78 τ.μ. κατοικίσιμου χώρου, δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, οικόπεδο 515 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα και κήπο, σκεπαστές και ιδιωτικές βεράντες με θέα στη θάλασσα, κλιματισμό και ιδιωτική στάθμευση για έως τρία αυτοκίνητα. Ως μεταχειρισμένο ακίνητο του 1980, η τιμή αντανακλά τοποθεσία, οικόπεδο και θέα, παρά προδιαγραφές νεόδμητου. Συγκρίσιμα νεόδμητα έργα αλλού στην ακτή ξεκινούν από περίπου €205.000 έως €270.000, αλλά πρόκειται για διαμερίσματα σε άλλους δήμους· η άμεση σύγκριση με ανεξάρτητη βίλα στη Nerja είναι περιορισμένη. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, ανάλογα με τη διαδικασία πώλησης του τρέχοντος ιδιοκτήτη.
Η καθημερινή ζωή εδώ εξαρτάται εξίσου από τους εξωτερικούς χώρους όσο και από τον εσωτερικό. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός σημαίνει ότι η βεράντα και η περιοχή της πισίνας δέχονται ήλιο από το πρωί μέχρι το μεσημέρι, ενώ το ύψος της θέσης, τα ανώτερα σημεία της Nerja βρίσκονται σε υψόμετρο και αυτή η βίλα απολαμβάνει υπερυψωμένη θέα στη Μεσόγειο και στους λόφους πίσω, κρατά τη θέα ανοιχτή. Η θέση σε αδιέξοδο δρόμο περιορίζει τη διερχόμενη κίνηση, κάτι που κάνει τον κήπο και την περιοχή της πισίνας πραγματικά ήσυχους. Το ίδιο το σπίτι είναι συμπαγές: τα 78 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια ταιριάζουν σε ένα ζευγάρι, μια μικρή οικογένεια ή χρήση ως εξοχική κατοικία, παρά σε μεγάλο νοικοκυριό. Το οικόπεδο των 515 τ.μ. αφήνει χώρο γύρω από το σπίτι για τον ιδιωτικό κήπο, τη βεράντα και τη στάθμευση έως τριών αυτοκινήτων στον δρόμο εισόδου. Οι πρακτικές δουλειές απαιτούν αυτοκίνητο: το σούπερ μάρκετ απέχει 4,5 χλμ. και το φαρμακείο 4,6 χλμ., και τα δύο προσβάσιμα σε λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο αλλά όχι με τα πόδια λόγω του εδάφους. Η κλίση προς την παραλία είναι απότομη, περίπου 16%, οπότε το περπάτημα στην ακτή συνεπάγεται συνεχή ανάβαση στην επιστροφή. Σε απόσταση 2 χλμ. μέσα στην ευρύτερη περιοχή της Nerja υπάρχει μεγάλη ποικιλία εστιατορίων, καφέ και τραπεζών, αλλά τα άμεσα περίχωρα της βίλας παραμένουν ημιαγροτικά. Ο ρυθμός της περιοχής αλλάζει με τις εποχές: η Nerja έχει περίπου 22.000 μόνιμους κατοίκους και τουριστικό τομέα με 22 ξενοδοχεία, οπότε το καλοκαίρι φέρνει αισθητά περισσότερη δραστηριότητα, ενώ η περίοδος εκτός σεζόν είναι ήσυχη.
Η βίλα βρίσκεται στην περιοχή Capistrano, μια κατοικική συνοικία της Nerja γνωστή για τα χαμηλά σπίτια της και τους φυτευμένους περιβάλλοντες χώρους. Η καθημερινή υποδομή απαιτεί αυτοκίνητο: το σούπερ μάρκετ στα 4,5 χλμ. και το φαρμακείο στα 4,6 χλμ. είναι σύντομες διαδρομές, και το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 25 χλμ. Η παραλία δεν απέχει απόσταση περιπάτου, η Playa de las Alberquillas βρίσκεται περίπου 4 χλμ. σε ευθεία γραμμή και η κλίση περίπου 16% καθιστά την επιστροφή απαιτητική, αλλά αρκετοί κολπίσκοι βρίσκονται σε σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο, όπως το Cala del Pino στα 4,4 χλμ. και η Playa de Maro στα 4,0 χλμ. Η ίδια η Nerja διαθέτει πλήρη γκάμα αστικών υπηρεσιών: σε ακτίνα 2 χλμ. τα στοιχεία αναφέρουν 122 εστιατόρια, 29 καφέ, 13 τράπεζες, 9 φαρμακεία, 4 σχολεία και 5 οδοντίατρους, συν 125 αθλητικές εγκαταστάσεις σε όλο τον δήμο. Υπάρχει δημόσια συγκοινωνία, 6 γραμμές με 23 στάσεις, αλλά η κάλυψη των απομακρυσμένων κατοικικών περιοχών είναι περιορισμένη, γεγονός που ενισχύει την ανάγκη για ιδιωτικό μέσο μεταφοράς. Η πόλη διαθέτει 7 δημοτικά σχολεία και 2 γυμνάσια/λύκεια, καθώς και ένα κέντρο υγείας, κάτι που χαρακτηρίζει τον προφίλ του δήμου ως μιας μικρής αλλά πλήρους παραλιακής πόλης περίπου 22.000 κατοίκων. Η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων είναι διαθέσιμη σε απόσταση περίπου 7,5 έως 8 χλμ. Το περιβάλλον είναι ήσυχο εκτός των θερινών μηνών, όταν ο τουρισμός, 22 ξενοδοχεία και περίπου 2.400 κρεβάτια, ανεβάζει τα επίπεδα δραστηριότητας κατά μήκος της ακτής.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στην υπερυψωμένη περιοχή Capistrano της Nerja, με την ακτογραμμή περίπου 4 χλμ. νοτιότερα. Σημειώστε το απότομο έδαφος μεταξύ του σπιτιού και της θάλασσας, και τις οδικές συνδέσεις προς το κέντρο της Nerja, το Maro και την A-7 προς το αεροδρόμιο της Málaga στα 63 χλμ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nerja βρίσκεται στο ανατολικό άκρο της Costa del Sol, στην κομάρκα La Axarquia, περίπου 48 χλμ. σε ευθεία γραμμή από τη Málaga και 54 χλμ. από τη Granada. Αυτή η θέση τοποθετεί την πόλη πιο κοντά στην ακτή χωρίς αεροδρόμιο της Granada και στα βουνά Almijara παρά στον άξονα Marbella-Estepona, 94 χλμ. και περισσότερο προς τα δυτικά. Το αποτέλεσμα είναι μια διακριτή ταυτότητα: μικρότερης κλίμακας, πιο λοφώδης και λιγότερο τουριστικά αναπτυγμένη από τη δυτική Costa del Sol, με τον Torrox και τη Frigiliana ως κοντινούς εσωτερικούς γείτονες. Για αγοραστές που συγκρίνουν περιοχές, η Nerja ανταλλάσσει την πυκνότητα γηπέδων γκολφ και την εγγύτητα αυτοκινητοδρόμου με την παράκτια φύση και μια πόλη που λειτουργεί όλο τον χρόνο.
Η προσβασιμότητα εξαρτάται από το αυτοκίνητο. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 63 χλμ. σε ευθεία γραμμή, που μεταφράζεται σε διαδρομή περίπου μίας ώρας ανάλογα με την κίνηση· το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει 155 χλμ. και της Alicante 332 χλμ. Η πόλη της Málaga απέχει 48 χλμ. και η Granada 54 χλμ., προσφέροντας πρόσβαση σε δύο επαρχιακές πρωτεύουσες σε απόσταση ημερήσιας εκδρομής. Οι παραλίες είναι κοντά σε παράκτιους όρους: η Playa de las Alberquillas σε περίπου 4 χλμ., η Playa de Maro σε 4 χλμ. και η Cala del Pino σε 4,2 χλμ., όλα σε ευθεία γραμμή, με τις πραγματικές οδικές αποστάσεις να είναι μεγαλύτερες. Η κλίση προς την ακτή είναι γύρω στο 16%, οπότε η διαδρομή είναι σύντομη αλλά κατηφορική στην πορεία και ανηφορική στην επιστροφή. Το γκολφ είναι αδύναμο σημείο: τα κοντινότερα γήπεδα, Club de Golf Málaga Parador στα 61 χλμ., Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 63 χλμ. και Club de Golf de Guadalhorce στα 65 χλμ., βρίσκονται όλα κοντά στη Málaga, που σημαίνει ότι οι λάτρεις του γκολφ αντιμετωπίζουν σημαντική διαδρομή ανά κατεύθυνση. Η μαρίνα Marina del Este απέχει 9,8 χλμ. Οι δημόσιες συγκοινωνίες με 6 γραμμές και 23 στάσεις καλύπτουν την πόλη αλλά όχι την είσοδο της βίλας. Ο ιδιωτικός δρόμος πρόσβασης με χώρο για τρία αυτοκίνητα είναι μια πρακτική λύση στάθμευσης σε λοφώδη κατοικημένη περιοχή.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Nerja καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 16,5°C, με μηνιαίους μέσους όρους που κυμαίνονται από 13°C στους πιο δροσερούς μήνες έως 26°C το καλοκαίρι, ένα τυπικό μεσογειακό προφίλ με ήπιους χειμώνες και θερμά, ξηρά καλοκαίρια. Η περίοδος κολύμβησης, που ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας 20°C και άνω, διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, μικρότερη από τη θερμότερη δυτική Costa del Sol αλλά επαρκής για καλοκαιρινή χρήση της ιδιωτικής πισίνας, που παρατείνει την περίοδο πέρα από τη θάλασσα. Η υπερυψωμένη θέση της βίλας στα ανώτερα επίπεδα της Nerja, το δημοτικό έδαφος φτάνει τα 600 μ. και πάνω, φέρνει πιο δροσερά βράδια από το μεσιτό της θάλασσας και ανοιχτή πανοραμική θέα στη θάλασσα και στους λόφους της Sierra de Almijara από πίσω. Η κλίση 16% προς την παραλία είναι το καθοριστικό φυσικό χαρακτηριστικό του εδάφους: η ζωή εδώ σημαίνει ζωή σε πλαγιά με την αντίστοιχη θέα και τα αντίστοιχα ανηφόρα με τα πόδια. Τα ημιαγροτικά περίχωρα περιορίζουν τη φωτορύπανση και τη θορυβορύπανση σε σχέση με το κέντρο της πόλης. Σημεία ενδιαφέροντος στο φυσικό περιβάλλον περιλαμβάνουν το σημείο θέας Mirador Tajo de los Bueyes στα 2,6 χλμ. και το υδραγωγείο του El Águila στα 4,7 χλμ., και τα δύο εντός του προστατευόμενου τοπίου γύρω από το Maro.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η Nerja διαθέτει τέσσερις παραλίες με Γαλάζια Σημαία: Burriana, Maro, Playazo-Chucho και Torrecilla, ένας εντυπωσιακός αριθμός για πόλη του μεγέθους της, που καλύπτει τόσο τις αμμώδεις αστικές παραλίες όσο και τους όρμους των βράχων του Maro. Από τη βίλα, οι κοντινότερες επιλογές σε ευθεία γραμμή είναι η Playa de las Alberquillas σε περίπου 4 χλμ., η Playa de Maro σε 4 χλμ. και η Cala del Pino σε 4,2 χλμ.· οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες και το έδαφος απότομο, οπότε το αυτοκίνητο είναι ο συνηθισμένος τρόπος πρόσβασης στην άμμο. Η ιδιωτική πισίνα στο οικόπεδο προσφέρει καθημερινή εναλλακτική που δεν εξαρτάται από την οδήγηση ούτε από την τετράμηνη περίοδο κολύμβησης στη θάλασσα. Οι υποδομές αναψυχής στον δήμο περιλαμβάνουν 125 αθλητικές εγκαταστάσεις, και το φυσικό περιβάλλον προσφέρει διαδρομές περιήγησης προς τα σημεία θέας και τους πύργους παρατήρησης της ακτής, συμπεριλαμβανομένου του Torre Vigía de Maro στα 3,8 χλμ. Η Marina del Este στα 9,8 χλμ. είναι το κοντινότερο λιμάνι για δραστηριότητες σκάφους. Οι λάτρεις του γκολφ πρέπει να σημειώσουν τις αποστάσεις: τα τρία κοντινότερα γήπεδα απέχουν 61 έως 65 χλμ. κοντά στη Málaga, οπότε δεν πρόκειται για τοποθεσία προσανατολισμένη στο γκολφ. Ο συνδυασμός εδώ κλίνει προς την παράκτια φύση, τους όρμους και την περιήγηση σε πλαγιά παρά προς οργανωμένη τουριστική αναψυχή.
125 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 13.3°C | 48 mm |
| Φεβρουάριος | 13.4°C | 55 mm |
| Μάρτιος | 15.0°C | 67 mm |
| Απρίλιος | 16.7°C | 44 mm |
| Μάιος | 19.5°C | 18 mm |
| Ιούνιος | 22.7°C | 1 mm |
| Ιούλιος | 25.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.6°C | 44 mm |
| Οκτώβριος | 20.4°C | 61 mm |
| Νοέμβριος | 16.4°C | 79 mm |
| Δεκέμβριος | 14.3°C | 60 mm |
Πολύ απότομο
Ref: VL657434
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην ανατολική Costa del Sol, η Nerja κατέχει συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς. Η σταθερή ζητούμενη τιμή της βίλας των €650.000 εξαγοράζει μια ανεξάρτητη κατοικία με ιδιωτική πισίνα και οικόπεδο 515 τ.μ., έναν τύπο ακινήτου που έχει γίνει σπάνιος σε αυτόν τον δήμο, όπου οι ετήσιες συναλλαγές κατοικιών ανέρχονται σε περίπου 501 για ολόκληρη την πόλη. Συγκρίσιμα νέα συγκροτήματα κατοικιών που αναφέρονται κοντά λειτουργούν σε διαφορετικό τμήμα της αγοράς: το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000. Πρόκειται για συγκροτήματα διαμερισμάτων σε άλλους δήμους, οπότε η σύγκριση είναι ενδεικτική και όχι άμεση· αντικατοπτρίζουν την τιμή των νέων διαμερισμάτων στην ευρύτερη Costa del Sol, ενώ αυτό το ακίνητο προσφέρει γη, ιδιωτικότητα και ιδιωτική πισίνα σε περίπου δύο έως τρεις φορές εκείνες τις τιμές εισόδου. Η ποιότητα της τοποθεσίας διαφέρει επίσης: η Torre del Mar είναι πιο επίπεδη και πιο κοντά στη Málaga, η Mijas και η Estepona βρίσκονται στο γκολφ-πυκνό δυτικό διάδρομο, και η Nerja ανταλλάσσει αυτή την άνεση με την παράκτια φύση, τους βράχους του Maro και την εγγύτητα της Granada στα 54 χλμ. Η τοπική οικονομία και το προφίλ αγοραστών απορρέουν από αυτό: το διάμεσο εισόδημα στην επαρχία ανέρχεται σε €16.450, και η αγορά της Nerja κινείται ουσιαστικά από διεθνείς αγοραστές και αγοραστές δεύτερης κατοικίας, υποστηρίζοντας τη ζήτηση για ανεξάρτητα ακίνητα με θέα. Οι αγοραστές που σταθμίζουν την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο πρέπει να σημειώσουν ότι με τη ζητούμενη τιμή ο εσωτερικός χώρος κοστίζει περίπου €8.300 ανά τ.μ., ενώ το οικόπεδο και η πισίνα μεταφέρουν μεγάλο μέρος αυτής της αξίας, ένας υπολογισμός που έχει σημασία όταν συγκρίνει κανείς με μεγαλύτερα αλλά απλούστερα σπίτια πιο βαθιά στην ενδοχώρα ή με νέα διαμερίσματα με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Οι αποστάσεις διαμορφώνουν επίσης τη σύγκριση: τα γήπεδα γκολφ απέχουν 61 χλμ. ή περισσότερο, ενώ οι αγοραστές στην Estepona ή τη Mijas θα ζούσαν συνήθως δίπλα σε αρκετά γήπεδα. Αντίστροφα, οι αγοραστές από τη δυτική Costa del Sol θα έπρεπε να αποδεχτούν μεγαλύτερες μετακινήσεις από το αεροδρόμιο, 63 χλμ. σε ευθεία γραμμή έναντι σύντομης διαδρομής στη Marbella ή την Estepona.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
