ממוקמת באזור Nueva Andalucía התוסס במרבלה, דירה זו מציעה שילוב של אורח חיים ים תיכוני מודרני עם קסם אנדלוסי מסורתי. הנכס ממוקם בסביבה עירונית, קרוב לטיילת ועם שירותים במרחק הליכה. הדירה, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בשטח מגורים כולל של 117 מ"ר, אידיאלית עבור אנשים המחפשים נוחות ונגישות. האזור ידוע במיקומו הנוח, עם גישה קלה לחוף הים, למגרשי גולף ולאטרקציות מקומיות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), דירה זו ב-Nueva Andalucía במחיר של 830,000 אירו מייצגת פלח שוק גבוה יותר באזור. Alba Benalmádena בבנאלמדנה (החל מ-699,000 אירו) נמצאת בטווח מחירים דומה, אך Nueva Andalucía ידועה בקרבתה למרינות יוקרה כמו פוארטו באנוס ומגרשי גולף ברמה עולמית, מה שבדרך כלל מוביל לנקודות מחיר גבוהות יותר. מיקום הנכס, המתקנים המוצעים כמו חימום תת-רצפתי ומערכת ריכוך מים, וכן קיומו של LPO, מצדיקים את מחירו. בעוד שנכסים באסטפונה עשויים להציע ערך טוב יותר, נכסים ב-Nueva Andalucía בדרך כלל נהנים מאווירה קהילתית מבוססת יותר, פרימיום וקישוריות תחבורה טובה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת ב-Nueva Andalucía, אזור מגורים שוקק ליד מרכז מרבלה. היא ממוקמת בסביבה עירונית אך מציעה אווירה שלווה עם שירותים במרחק הליכה, מה שהופך אותה לבחירה אידיאלית עבור תושבים המחפשים אורח חיים נוח. הקרבה של האזור לחוף הים ולמגרשי גולף מחזקת עוד יותר את האטרקטיביות שלה.
דירה זו מושלמת עבור אלו המחפשים בית נוח, מסוגנן ונגיש בקלות. אזור המגורים המרווח, המטבח המאובזר במלואו והמרפסת עם שטח חיצוני פרטי מספקים בסיס איתן לחיי היומיום. מתקנים כמו חימום תת-רצפתי בכל הבית ומערכת לריכוך מים מגבירים את הנוחות, בעוד שחניה פרטית תת-קרקעית מספקת נוחות נוספת.
הנכס מחזיק ברישיון כניסה ראשוני (LPO), המבטיח את תאימותו לחוק ומכין את הקרקע לעיבוד מיידי של רישיון השכרת נופש (RTA), אם ברצונך להשתמש בו להשכרות נופש. בעוד שהנכס בנוי ומחזיק ב-LPO, העיצוב המודרני והמתקנים שלו מרמזים שהוא עבר שיפוץ משמעותי כדי לעמוד בדרישות העכשוויות.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, למרות שהוא נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף. הוא ממוקם גם בסביבה עירונית, מה שעשוי להצביע על פחות פרטיות בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר. בנוסף, למרות שחניה פרטית זמינה, חניה ברחוב עשויה להיות מאתגרת בתקופות מסוימות.
דירה זו מתאימה למגוון קונים. לאנשים או זוגות המחפשים פרישה שטופת שמש או מקום מגורים קבוע, היא מציעה נוחות ונגישות. חובבי גולף ימצאו עצמם בלב 'עמק הגולף' המפורסם, עם מספר מסלולי אליפות במרחק נסיעה קצר ברכב. משפחות עשויות להעריך את השטחים המשותפים עם בריכה לילדים, כמו גם את הגישה הקלה לבתי ספר וחוף קרובים. יתר על כן, בזכות ה-LPO ומיקומו המעולה, דירה זו אטרקטיבית גם למשקיעים המחפשים הכנסה יציבה מהשכרת נופש, מה שהופך אותה לאופציה נדל"נית רב-תכליתית העונה על סגנונות חיים ויעדי השקעה שונים.
הדירה תוכננה להציע חווית מגורים ים תיכונית מודרנית. היא כוללת חימום תת-רצפתי בכל הבית עם שליטה אישית לכל חדר, המבטיח נוחות מותאמת אישית בחודשים הקרים יותר. מערכת ריכוך מים פרטית (decalcificator) מוסיפה לנוחות ומסייעת להאריך את חיי המכשירים, ומבטיחה מים באיכות גבוהה בכל הבית. עיצוב הדירה מדגיש אור טבעי ותחושת מרחב, כאשר אזור המגורים משתלב בצורה חלקה למרפסת. הקהילה ידועה בגניה הים תיכוניים עטורי הפרסים וברמת התחזוקה הגבוהה שלה, בעוד שאבטחה מאובטחת 24/7 וקונסיירז' במקום מספקים שקט נפשי נוסף.
דירה זו בת שלושת חדרי השינה מוצעת במחיר המתחיל מ-830,000 €. מחיר זה משקף את מיקומה המובחר ב-Nueva Andalucía, אזור הידוע במגורים היוקרתיים ובמתקנים שלו. הדירה בשטח 117 מ"ר מציעה שטחי מגורים מרווחים. מקום חניה פרטי תת-קרקעי כלול, מהווה ערך מוסף משמעותי. הבעלות של הנכס על רישיון כניסה ראשוני (LPO) מגבירה עוד יותר את האטרקטיביות שלו להשכרה נופש פוטנציאלית ועשויה לשפר את ערכו ההשקעתי.
סגנון החיים ב-Nueva Andalucía מציע שילוב של נוחות עירונית ורוגע ים תיכוני. האזור שופע מסעדות, בתי קפה וחנויות, המספקים את הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. הנכס ממוקם בסמוך למגרשי גולף ברמה עולמית, מה שהופך אותו לגן עדן לחובבי גולף. החופים נמצאים במרחק נסיעה קצר ברכב, ומציעים שמש, חול ומגוון ענפי ספורט ימי. עם ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה, האזור אידיאלי לפעילויות חוץ וליהנות מהאקלים המתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. הקהילה עצמה מציעה גנים ים תיכוניים עטורי פרסים עם בריכה מחוממת, ויוצרת סביבה מרגיעה וחברתית.
אזור Nueva Andalucía מציע אורח חיים תוסס עם מתקנים בקרבת מקום. סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים ובית מרקחת במרחק 64 מטרים, מה שמספק נוחות יוצאת דופן לקניות ולצרכים יומיומיים. האזור כולל 70 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים, המציעים שפע של אפשרויות לאכילה וקניות. לצורך שירותי בריאות, בית חולים נמצא במרחק של 1.9 ק"מ בלבד. עבור אלו המחפשים נופש ובידור, ישנם 70 מסעדות, קרבה לחוף הים ומיקום ליד מגרשי גולף ברמה עולמית, כמו אלו הנמצאים במרחק 2.0 ק"מ. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-10 קווים.
מפה זו מציגה את מיקומה של Nueva Andalucía, אזור מגורים תוסס במרבלה. היא מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בקרבת מתקנים מרכזיים כמו חופים, מגרשי גולף, מסעדות וחנויות. המפה מציגה גם את המרחק היחסי לנמל התעופה מלאגה, ומספקת לקונים פוטנציאליים סקירה מקיפה של המיקום הגיאוגרפי.
Nueva Andalucía ממוקמת בליבה של קוסטה דל סול שטופת השמש, בפרוורים המערביים של מרבלה. זהו אזור מבוסס ומבוקש, הידוע במגורי היוקרה שלו, מגרשי גולף ברמה עולמית וקרבתו לחוף. בהשוואה לערים הסובבות, הוא מציע שילוב ייחודי של נוחות עירונית עם גישה קלה לקו החוף הים תיכוני. האזור נהנה ממיקומו האסטרטגי באנדלוסיה, בקרבת מלאגה וצמתי תחבורה מרכזיים אחרים, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לנסיעות פנים ובינלאומיות.
הדירה נהנית ממיקום מצוין עם גישה קלה למתקנים. החופים נמצאים במרחק 301 מטרים (Playa de Puerto Banús), 2.2 ק"מ (Playa Canina Ventura del Mar) ו-3.1 ק"מ (Playa de Nagüeles). נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ (בקו אווירי). סופרמרקט מקומי נמצא במרחק של 353 מטרים בלבד, ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ. חובבי גולף ישמחו לדעת שמספר מגרשי גולף, כמו Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק של 2.0-2.1 ק"מ. התחבורה הציבורית חזקה, עם 10 קווים ו-50 תחנות, וכן עמדות טעינה לרכבים חשמליים בקרבת מקום (368 מטרים).
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור Nueva Andalucía נהנה מאקלים ים תיכוני נעים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, טמפרטורות קיץ ממוצעות המגיעות לכ-27°C ובחורף בסביבות 12°C. האזור זוכה לכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות חוץ. חמשת חודשי עונת השחייה (טמפרטורת מים ≥ 20°C) מספקים הזדמנויות רבות ליהנות מהמים המקומיים. האזור ממוקם בגובה של 7 מטרים מעל פני הים, עם שטח מישורי וקרבה לחוף, מה שמגביר את האטרקטיביות שלו. האזור תוכנן להכיל שפע של אור שמש ואקלים מתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבת מספר חופים מקסימים, עם Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים בלבד, Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 ק"מ, ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.1 ק"מ. האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם מסלולים נחשבים כמו Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas, כולם במרחק של 2.0-2.1 ק"מ. עבור חובבי ספורט, מרכז הספורט Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.5 ק"מ. בנוסף, נמל היאכטות Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק של 0.7 ק"מ בלבד, ומספק גישה קלה לחובבי ספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ממוקמת בליבה של קוסטה דל סול שטופת השמש, בפרוורים המערביים של מרבלה. זהו אזור מבוסס ומבוקש, הידוע במגורי היוקרה שלו, מגרשי גולף ברמה עולמית וקרבתו לחוף. בהשוואה לערים הסובבות, הוא מציע שילוב ייחודי של נוחות עירונית עם גישה קלה לקו החוף הים תיכוני. האזור נהנה ממיקומו האסטרטגי באנדלוסיה, בקרבת מלאגה וצמתי תחבורה מרכזיים אחרים, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לנסיעות פנים ובינלאומיות.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL495554
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים חופיים פופולריים אחרים בספרד, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
