מוצע למכירה מגרש מגורים בשטח 800 מ"ר בנואבה אנדלוסיה, מלגה, במחיר התחלתי של 495,000 €. המגרש ממוקם במיקום מובחר, קרוב למגרשי גולף וחופים, עם נוף חלקי למגרש הגולף. האזור שמסביב מציע שירותים במרחק הליכה, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלו המחפשים אורח חיים שליו אך נוח. המגרש ישר וקל לבנייה, ומספק הזדמנות יקרה לבניית בית חלומות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בקרבת מגרשי גולף, באזור המשלב יופי טבעי ונוחות עירונית. חנויות ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, וגם חופים ומרכזי תחבורה ראשיים קרובים, מה שמספק סביבת מגורים אידיאלית.
המגרש בשטח 800 מ"ר מספק שטח מספיק לבניית בית מרווח. מקדם הצפיפות של 0.20 מ"ר/מ"ר מאפשר בניית 160 מ"ר של שטח בנוי, בתוספת טרסות ומרתף. צורת המגרש השטוחה מפשטת את תהליך הבנייה ומניחה את היסודות למימוש רצונות מגורים אישיים.
למרות שהמגרש הוא חלק מפרויקט חדש, הוא כשלעצמו קרקע המוכנה לפיתוח אישי. תקנות צפיפות הבנייה מאפשרות בניית כ-160 מ"ר, עם אפשרות להרחבה עד 240 מ"ר (כולל מרתף וטרסות), ומספקות גמישות לעיצוב אדריכלי מותאם אישית.
מגרש זה מיועד לשימוש מגורים בלבד ואינו יכול לשמש לפיתוח מסחרי. בעוד שבניית כ-160 מ"ר מותרת, קונים פוטנציאליים צריכים להיות מודעים למגבלות צפיפות הבנייה ולהשיג באופן עצמאי את כל היתרי הבנייה הדרושים.
Ref: VL979056
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה אידיאלי עבור יחידים או יזמים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית בדרום ספרד. זוהי בחירה מצוינת עבור אלה שחולמים לגור ליד מגרש גולף, שכן הוא ממוקם בסמוך למועדון הגולף לוס נרנג'וס עם נוף חלקי למגרש. בנוסף, הקרבה לחופים ולמתקנים של מרבלה הופכת אותו לאופציה אטרקטיבית עבור אלו המחפשים אורח חיים חופי נוח. המגרש השטוח וקל לבנייה מתאים לרוכשים עם ניסיון בבנייה, וכן לאלו המתכננים לשכור אדריכלים וקבלנים לבניית בית חלומם. בהתחשב בשטח הבנייה המותר ובאפשרות להוסיף מרתף וטרסות, הוא מתאים מאוד למשפחות הזקוקות למקום או לאלו השוקלים פוטנציאל השכרה עתידי.
למרות שזהו פרויקט מגרש, תקנות צפיפות הבנייה (0.20 מ"ר/מ"ר) מאפשרות בניית כ-160 מ"ר של שטח בנוי, אשר ניתן להרחיב עד 240 מ"ר על ידי בניית מרתף (למשל, 80 מ"ר) וטרסות מקורות. המגרש השטוח מפשט את תהליך הבנייה, ומפחית את הצורך בעבודות יסוד מורכבות. בעוד שפרטי הגימור והחומרים הספציפיים יהיו תלויים בבנייה העתידית, האזור ידוע בדרך כלל בסטנדרטים למגורים באיכות גבוהה, שמטרתם להתאים לסביבה היוקרתית המקומית. קונים יכולים לצפות שהדיור הבנוי יציע נוחות מודרנית וגימורים ראויים למוניטין של האזור.
מגרש מגורים זה בשטח 800 מ"ר בנואבה אנדלוסיה מוצע במחיר התחלתי של 495,000 €. המחיר משקף את מיקומו המעולה, קרוב למגרשי גולף, חופים ומתקני מרבלה. תקנות צפיפות הבנייה מאפשרות בניית כ-160 מ"ר, עם אפשרות להרחבה עד 240 מ"ר באמצעות שימוש במרתף וטרסות. השטח השטוח וקלות הבנייה הופכים אותו להזדמנות אטרקטיבית עבור יזמים. כרגע זמין רק מגרש אחד, המדגיש את ייחודיותו באזור.
נואבה אנדלוסיה הוא אזור מגורים במרבלה המשלב את החיוניות של אתרי נופש גולף עם אורח חיים חופי. האזור ידוע במגרשי הגולף ברמה עולמית שלו, וילות יוקרה ומתקנים. ממגרש זה, ניתן להגיע בקלות ברגל למגוון חנויות, מסעדות ושירותים מקומיים, המספקים רמה גבוהה של נוחות בחיי היומיום. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני מתון לאורך כל השנה, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C ושפע של אור שמש, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מקצב חיים רגוע. בין אם אתם חובבי גולף או מחפשים קרבה לחופים ולאווירה התוססת של מרבלה, נואבה אנדלוסיה מציעה חוויות עשירות.
נואבה אנדלוסיה, הממוקמת במחוז מלגה, היא אזור תוסס המציע לתושביו אורח חיים מגוון. הקרבה לחופים כמו פלייה דה פוארטו באנוס (301 מ') ומגרשי גולף ברמה עולמית כמו מועדון הגולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) מספקת שפע הזדמנויות לחובבי פעילויות חוץ. האזור מתהדר בתשתית טובה, כולל 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המקלים על הגישה לאזורים הסובבים. בנוסף, קיימים מתקנים רבים ברדיוס של 2 ק"מ, כולל 70 מסעדות, 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים, המבטיחים את סיפוק הצרכים היומיומיים.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש בנואבה אנדלוסיה. היא מדגישה את הנוחות של קרבה לחופים, מגרשי גולף ומתקנים שונים, מה שהופך את האזור למקום אידיאלי למגורים.
נואבה אנדלוסיה, הממוקמת בלב קוסטה דל סול, היא אזור יוקרתי במרבלה, הידוע במיקומו האסטרטגי קרוב לנמל פוארטו באנוס המפורסם ולמגוון מגרשי גולף ברמה עולמית. אזור זה הוא יעד פופולרי עבור אלה המחפשים אורח חיים ים תיכוני, המשלב נוחות עירונית, נופים טבעיים עוצרי נשימה וסביבה חברתית תוססת. בהשוואה לערים הסמוכות כמו מלגה (כ-60 ק"מ) וקסארס (כ-30 ק"מ), נואבה אנדלוסיה מציעה אווירה מעודנת ושקטה יותר, תוך שמירה על קישוריות תחבורתית טובה.
מיקום זה נהנה מנגישות נוחה. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד. חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למועדון הגולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) ולמועדון הגולף המלכותי לאס בריסס (2.1 ק"מ). נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, בעוד שנמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-52 ק"מ. סופרמרקטים (353 מ') ובתי מרקחת (64 מ') נמצאים במרחק הליכה, בעוד שבית החולים (1.9 ק"מ) נמצא גם הוא בקרבת מקום. התחבורה הציבורית מופעלת על ידי 10 קווים ו-50 תחנות, המציעות אפשרויות תחבורה שונות.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה מתהדרת באקלים ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C וטווח טמפרטורות ממוצע בין 12°C ל-27°C. באזור יש 3,856 שעות שמש בשנה, מה שיוצר תנאים אידיאליים לפעילויות בחוץ וליהנות מחיי חוף. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא בדרך כלל מעל 20°C. המגרש ממוקם בגובה של 7 מטר מעל פני הים, בעל טופוגרפיה שטוחה ונמצא בקרבת החוף, מה שמספק סביבת מגורים נעימה לתושבים. למרות שהמגרש עצמו אינו שמורת טבע, הקרבה שלו לחופים ולאזורים ירוקים מאפשרת ליהנות מהנופים הטבעיים המקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש ממוקם בקרבת מספר חופים מקסימים, כולל פלייה דה פוארטו באנוס (301 מ') ופלייה קנינה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ). בנוסף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כגון מועדון הגולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) ומועדון הגולף המלכותי לאס בריסס (2.1 ק"מ). האזור כולל גם מרכזי ספורט, כגון פולידפרוטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ), המציעים לתושבים מגוון הזדמנויות פנאי וספורט. מפעילויות חוף ועד משחקי גולף ומתקני ספורט שונים, מגוון אפשרויות בילוי זמינות כאן.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה, הממוקמת בלב קוסטה דל סול, היא אזור יוקרתי במרבלה, הידוע במיקומו האסטרטגי קרוב לנמל פוארטו באנוס המפורסם ולמגוון מגרשי גולף ברמה עולמית. אזור זה הוא יעד פופולרי עבור אלה המחפשים אורח חיים ים תיכוני, המשלב נוחות עירונית, נופים טבעיים עוצרי נשימה וסביבה חברתית תוססת. בהשוואה לערים הסמוכות כמו מלגה (כ-60 ק"מ) וקסארס (כ-30 ק"מ), נואבה אנדלוסיה מציעה אווירה מעודנת ושקטה יותר, תוך שמירה על קישוריות תחבורתית טובה.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לאזורים כמו אסטפונה (Acqua Gardens מ-418,800 €, Aby Upper מ-320,000 €) ובנלמדנה (Alba Benalmádena מ-699,000 €), מגרש זה בשטח 800 מ"ר בנואבה אנדלוסיה, במחיר התחלתי של 495,000 €, מציע הצעת ערך ייחודית. בעוד שפרויקטים באסטפונה עשויים להציע נקודות מחיר נמוכות יותר, המגרש בנואבה אנדלוסיה נהנה ממיקומו המעולה קרוב למגרשי גולף ברמה עולמית ומהקרבה לפוארטו באנוס. הפרויקט בבנלמדנה במחיר גבוה יותר ועשוי להציע סוג נכס שונה. תקנות צפיפות הבנייה במגרש זה מאפשרות בניית בית משמעותי (כ-160 מ"ר, ניתן להרחבה עד 240 מ"ר), ומספקות לרוכשים גמישות רבה יותר ליצירת בית העונה על צרכיהם. השטח השטוח שלו מפשט את הבנייה ועשוי להפחית עלויות. האזור ידוע באורח החיים האיכותי שלו, במתקנים מלאים ובקשרי תחבורה טובים, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית עבור רוכשים המחפשים את תקן הזהב של קוסטה דל סול.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
