Tato samostatně stojící vila stojí v La Regia, městské obytné čtvrti na jižní Costa Blanca v provincii Alicante. Nemovitost pochází z roku 1970 a nabízí 180 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží, se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami na pozemku o výměře 670 m². Požadovaná cena je pevně stanovena na 560 000 €. Dům je připraven k nastěhování. Nejbližší pláž, Playa Cala la Caleta, leží vzdušnou čarou přibližně 0,9 km a každodenní vybavenost jako lékárna a supermarket je v pěší dostupnosti. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu zhruba 4 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v městském prostředí v La Regia, v blízkosti Orihuela Costa. Obchody, lékárna (460 m) a supermarket (865 m) jsou dostupné pěšky. Pláže leží vzdušnou čarou do 1 km a tři golfová hřiště do přibližně 3 až 4 km. Letiště v Alicante je vzdušnou čarou zhruba 44 km daleko.
Nemovitost vyhovuje domácnosti, která potřebuje čtyři ložnice a dvě koupelny ve dvou podlažích. Pozemek o výměře 670 m² poskytuje soukromý venkovní prostor s krytým bazénem, vzrostlými zahradami a několika terasami. Kryté parkování je k dispozici. Horní terasa nabízí otevřený výhled a dispozice odděluje obytnou, kuchyňskou a spací zónu do dvou úrovní.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 a nabízí se jako starší nemovitost, připravená k nastěhování, s pevnou požadovanou cenou 560 000 €. Kupující získávají stávající stavbu, jejíž stav, instalace a dokončení odpovídají stáří; rozsah rekonstrukce závisí na výsledku průzkumu, nikoli na termínech dodání developera.
Dům má dvě koupelny pro čtyři ložnice a další sanitární zařízení nejsou uvedena. Byl postaven v roce 1970, tedy před současnými stavebními normami, a nejsou k dispozici údaje o energetické účinnosti ani o nedávné rekonstrukci. Letiště leží ve větší vzdálenosti, zhruba 44 km vzdušnou čarou. Komunitní zařízení, výtah ani poloha u moře nejsou součástí nabídky.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které upřednostňují soukromý venkovní prostor před dokončenou novostavbou. Rodina, která potřebuje čtyři ložnice se zahradou a bazénem, v pěší dostupnosti škol (sedm zaznamenaných do 2 km) a obchodů, odpovídá profilu. Kupující s trvalým přestěhováním profitují z dostupné vybavenosti, lékárny ve vzdálenosti 460 m a nemocnice 11 km daleko. Ti, kdo hledají druhé bydlení s celoroční využitelností, se mohou spolehnout na krytý bazén a rovnou 0,9 km chůzi k pláži. Golfisté najdou tři hřiště do 3,7 km, neobvykle koncentrovaný shluk. Naopak dům méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí moderní tepelný standard bez rekonstrukce: stavba z roku 1970 znamená, že instalace, elektroinstalace a izolace by měly být posouzeny. Kupující preferující bezúdržbové bydlení, jednu úroveň nebo komunitní služby jako posilovnu či recepci je zde nenajdou. Pozemek o výměře 670 m² rovněž vyžaduje pravidelnou údržbu zahrady. Domácnosti s vyššími nároky než dvě koupelny, čtyři ložnice sdílejí dvě koupelny, by měly zvážit, zda jim tento poměr vyhovuje. Zkrátka: vila odpovídá kupujícím, kteří mění novost za prostor, soukromí a lokalitu a kteří přijímají pečlivé prověřování, jež přináší starší nemovitost.
Fotografický záznam ukazuje tradiční středomořský interiér: mramorové podlahy a detaily v chodbě a na schodišti, vestavěné knihovny v obývacím pokoji a lustr v jídelně. Tyto prvky odpovídají původu nemovitosti z roku 1970 a pozdějším obdobím renovace spíše než jednotné specifikaci developera. Kuchyně je popsána jako samostatná a plně vybavená, s druhou plně vybavenou koupelnou v horním podlaží. Venkovní kuchyně s pecí na pizzu v zahradě naznačuje rozvinuté venkovní bydlení. Nejsou k dispozici údaje o technickém stavu střechy, oken, izolace, vytápění nebo systémů teplé vody a nebylo dodáno žádné číslo energetické účinnosti. Vzhledem k roku výstavby je nezávislý technický průzkum vhodným nástrojem ke zjištění stavu elektroinstalace, instalací a konstrukce před koupí. Krytý bazén přidává technickou komponentu, konstrukci krytu, filtrace a úpravu vody, která rovněž zasluhuje prohlídku a odhad provozních a údržbových nákladů. Kryté parkování je na pozemku k dispozici. Co nemovitost hmotně nabízí, je prostor a vzrostlá zeleň spíše než současná stavební technologie; dvě podlaží, více teras a zavedená zahrada dávají pozemku o výměře 670 m² praktickou hodnotu, zatímco interiérové dokončení odráží vkus a éru spíše než dokumentovaný standard rekonstrukce.
Vila se nabízí jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 560 000 €; není součástí projektu s ceníkem, takže se neuplatňuje cena od ani variabilita jednotek. Cena odpovídá samostatně stojící nemovitosti bez dalších nároků o 180 m² na pozemku 670 m² s vlastním krytým bazénem, což ji řadí nad srovnatelné novostavby bytů v Torrevieja a El Raso (od 160 000 do 227 000 €), které nabízejí menší plochy a společná zařízení. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s výhradou standardního nákupního procesu. Kupující by měli zvlášť počítat s transakčními náklady, notářskými poplatky a případnými úpravami vyplývajícími z data výstavby v roce 1970.
Každodenní život v této vile se točí kolem dvoupodlažní dispozice s jasným funkčním oddělením. Hlavní podlaží obsahuje obývací pokoj, samostatnou kuchyni, dvě ložnice a koupelnu, což vyhovuje každodenní rutině bez použití schodů. Horní podlaží přidává dvě další ložnice, druhou koupelnu a velkou terasu s otevřeným výhledem, využitelnou jako spací zóna nebo prostor pro hosty. Venkovní prostor funguje téměř jako rozšíření domu: krytý bazén umožňuje koupání mimo letní měsíce, vzrostlé zahrady s ovocnými stromy rámovají pozemek o výměře 670 m² a kryté i otevřené terasy vytvářejí oddělená místa ke stravování, sezení nebo venkovní kuchyni s pecí na pizzu, jak ukazují fotografie. Prostředí je spíše městské než venkovské. Lékárna ve vzdálenosti 460 m a supermarket ve vzdálenosti 865 m znamenají, že nákupy a každodenní pochůzky zvládnete pěšky, a analýza zaznamenává 38 restaurací, 28 kaváren a 18 bank do 2 km. Pláž leží vzdušnou čarou zhruba 0,9 km daleko, což je zvládnutelná procházka po rovném terénu se sklonem 1,7 % směrem k pobřeží. Rytmus oblasti se řídí pobřežím: koupací sezóna s vodou nad 20 °C trvá asi pět měsíců, zatímco krytý bazén prodlužuje využití i mimo toto období. S průměrnou roční teplotou 18,9 °C a měsíčními průměry mezi 12 a 27 °C je venkovní využití pozemku realistické po většinu roku. Veřejná doprava je k dispozici prostřednictvím 15 linek a 8 zastávek v okolí, takže auto je praktické, ale pro místní cesty není bezpodmínečně nutné.
Okolní prostředí funguje jako plně vybavená městská čtvrť. Do 2 km zaznamenávají data 38 restaurací, 28 kaváren, 16 lékáren, 18 bank, 7 škol a park, což pokrývá denní i týdenní potřeby bez auta. Lékárna ve vzdálenosti 460 m a supermarket ve vzdálenosti 865 m jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Nemocnice leží 11 km daleko, autem dosažitelná krátkou jízdou. Tři nabíjecí stanice pro elektromobily jsou do 1 km (Iberdrola 0,8 km, Ionity La Zenia 0,9 km, Eranovum 1,0 km), plus další ve vzdálenosti 759 m, což je důležité pro majitele elektromobilů. Pro sport jsou poblíž bazén Costa Marina (0,7 km) a Sport Center Montepiedra (2,4 km). Veřejnou dopravu tvoří 15 linek s 8 zastávkami v oblasti, což dává nemotoristům využitelnou alternativu pro místní cesty. Nadmořská výška 37 m a sklon 1,7 % k pláži znamenají, že chůze k moři je rovná. Sezónně leží čtvrť v turistické zóně, takže letní měsíce přinášejí znatelně více aktivit, zatímco mimo sezónu je klidněji, rytmus typický pro jižní Costa Blanca.
Mapa ukazuje vilu v La Regia se zátokami Orihuela Costa do 1 km na východě a golfovým shlukem Villamartín, Las Ramblas a Campoamor na západě. Značky pro supermarkety, lékárny, školy a nabíjecí stanice ilustrují, jak koncentrovaná je každodenní vybavenost kolem nemovitosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Regia je součástí pásu Orihuela Costa na jižní Costa Blanca, mezi Torrevieja na severu a regionem Mar Menor v Murcii na jihu. Poloha kombinuje obytné prostředí s pobřežní a golfovou infrastrukturou v okruhu 4 km. Regionálním kontextem je provincie Alicante, jejíž hlavní město a letiště leží vzdušnou čarou zhruba 44 km severovýchodně. Ve srovnání s vnitrozemskými vesnicemi je oblast plně urbanizovaná a službově orientovaná; ve srovnání s centrem Torrevieja má nižší hustotu a blíž ke golfovým hřištím.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší. Pláže: Playa Fósil 875 m, Playa Cala la Caleta zhruba 0,9–1,0 km a Playa de Aguamarina 1,2 km. Golf: Club de Golf Villamartín 2,9 km, Las Ramblas de Orihuela 3,1 km a Real Club de Golf Campoamor 3,7 km. Přístavy pro jachty: Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,1 km a Real Club Náutico 8,1 km. Supermarket 865 m, lékárna 460 m, nemocnice 11 km. Letiště jsou hlavním faktorem vzdálenosti: Alicante-Elche (ALC) leží vzdušnou čarou asi 44 km, Valencia (VLC) asi 176 km a Málaga (AGP) asi 360 km. Autem spojuje koridor AP-7 a N-332 oblast s Torrevieja, Orihuela Costa a vnitrozemím. Patnáct autobusových linek a osm zastávek obsluhuje lokalitu a rovný terén činí cyklistiku praktickou pro většinu denních cest.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský pobřežní profil: průměrná roční teplota 18,9 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějším do 27 °C v nejteplejším měsíci. Koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá asi pět měsíců a krytý bazén vily prodlužuje soukromé koupání i mimo toto období, do jara a podzimu. Pozemek leží 37 m nad mořem se sklonem 1,7 % k pobřeží, takže terén je prakticky rovný, relevantní pro chůzi, cyklistiku a venkovní využití pozemku. Srážky nejsou v datasetu kvantifikovány, ale teplotní pásmo naznačuje mírné zimy, kdy zahrada a terasy zůstávají využitelné po většinu roku. Nadmořská výška je dostatečně nízká na to, aby mořský vánek dosáhl nemovitosti, a horní terasa s otevřeným výhledem profituje z orientace do okolní krajiny spíše než z uzavření bezprostředními sousedy ze všech stran.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží vzdušnou čarou do zhruba 1,2 km: Playa Fósil (875 m), Playa Cala la Caleta (0,9–1,0 km) a Playa de Aguamarina (1,2 km). Zátoka La Caleta leží v skalnatém úseku pobřeží Orihuela Costa, vhodná ke koupání a šnorchlování; zda má konkrétní pláž modrou vlajku, údaje neuvádějí. Golf je nejsilnějším rekreačním aktvem: Villamartín (2,9 km), Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) a Campoamor (3,7 km) tvoří shluk tří golfových hřišť s 18 jamkami v krátké jízdě autem, doplněný sportovním zařízením Villamartin Golf ve vzdálenosti 3,1 km. Vodní sporty fungují z přístavu Puerto Deportivo Miguel Caballero ve vzdálenosti 2,1 km a Real Club Náutico ve vzdálenosti 8,1 km. Co se výhledů týče, vyhlídka Torrejieja leží 4,9 km daleko. Každodenní rekreaci doplňuje bazén Costa Marina ve vzdálenosti 0,7 km a Swimming Pool La Caleta ve vzdálenosti 0,9 km. Hustota restaurací (38 do 2 km) podporuje aktivní venkovní stravovací scénu ve vrcholné sezóně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 31 mm |
| Únor | 11.8°C | 21 mm |
| Březen | 14.3°C | 27 mm |
| Duben | 16.3°C | 27 mm |
| Květen | 19.2°C | 26 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 3 mm |
| Srpen | 26.6°C | 3 mm |
| Září | 23.9°C | 23 mm |
| Říjen | 19.8°C | 40 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL661436
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve vlastním tržním segmentu vila zaujímá výraznou pozici. Srovnatelné projekty, APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieja (od 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER v Torrevieja (od 169 000 €) a OASIS LAGUNA 2 Phase II v El Raso (od 227 000 €), jsou všechny bytové projekty se společnými zařízeními a počátečními cenami výrazně pod zdejší pevnou požadovanou cenou 560 000 €. Rozdíl je zásadní v typu: tyto projekty prodávají kompaktní novostavby se společnými bazény a minimálním soukromým pozemkem, zatímco tato nemovitost nabízí samostatně stojící stavbu, soukromý pozemek 670 m² a krytý soukromý bazén. Geograficky leží La Regia blíže golfovému shluku Orihuela Costa (Villamartín, Las Ramblas a Campoamor, všechna do 3,7 km) než polohy v centru Torrevieja, což posouvá životní styl směrem k bydlení se zahradou a golfem spíše než k městskému bydlení v první řadě u pláže. Kompromisem je stáří. Vila z roku 1970 nese jiný profil rizik a údržby než byt z 20. let 21. století: žádná záruka developera, zastaralé technické instalace, dokud se neprokáže opak, a náklady na rekonstrukci mimo hlavní cenu. Ve srovnání se širším trhem Costa Blanca South je 560 000 € za samostatně stojící dům se čtyřmi ložnicemi a vlastním bazénem do 1 km od moře střední třídou, pod prémiovými vilami v Campoamor a La Manga, ale nad hromadným bytovým fondem v Torrevieja a Guardamar. Kupující při porovnávání by měli zvážit soukromí a prostor tohoto pozemku proti jistotě nového bytu a nižší zátěži službami a zahrnout technický průzkum do jakékoli nabídky na tuto starší nemovitost.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
LT
ET
HR