Táto samostatne stojaca vila stojí v La Regia, mestskej obytnej štvrti na južnej Costa Blanca v provincii Alicante. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a ponúka 180 m² obytného priestoru rozdeleného na dve podlažia, so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami, na súkromnom pozemku o výmere 670 m². Požadovaná cena je pevne stanovená na 560 000 €. Dom je pripravený na nasťahovanie. Najbližšia pláž, Playa Cala la Caleta, je vzdušnou čiarou približne 0,9 km ďaleko a každodenné zariadenia ako lekáreň a supermarket sú v pešej dostupnosti. Tri golfové kluby sa nachádzajú približne do 4 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskom prostredí v La Regia, v blízkosti Orihuela Costa. Obchody, lekáreň (460 m) a supermarket (865 m) sú dostupné pešo. Pláže sú do 1 km vzdušnou čiarou a tri golfové ihriská približne do 3 až 4 km. Letisko v Alicante je vzdušnou čiarou zhruba 44 km ďaleko.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje štyri spálne a dve kúpeľne na dvoch podlažiach. Pozemok o výmere 670 m² poskytuje súkromný vonkajší priestor so zastrešeným bazénom, vyspelými záhradami a niekoľkými terasami. K dispozícii je kryté parkovanie. Horná terasa ponúka otvorený výhľad a dispozícia oddeľuje obývaciu, kuchynskú a spálňovú zónu na dvoch úrovniach.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 a je ponúkaná ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie s pevnou požadovanou cenou 560 000 €. Kupujúci preberajú existujúcu stavbu, ktorej stav, inštalácie a dokončenie zodpovedajú jej veku; rozsah rekonštrukcie závisí od výsledkov obhliadky, nie od termínu odovzdania od vývojára.
Dom má dve kúpeľne na štyri spálne a ďalšie sanitárne zariadenia nie sú uvedené. Postavený v roku 1970 predchádza súčasným stavebným normám a údaje o energetickej náročnosti ani nedávnej rekonštrukcii nie sú k dispozícii. Letisko je vo väčšej vzdialenosti, zhruba 44 km vzdušnou čiarou. Ponuka nezahŕňa spoločné zariadenia, výťah ani polohu priamo pri mori.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré uprednostňujú súkromný vonkajší priestor pred novostavbovým štandardom. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne so záhradou a bazénom, v pešej dostupnosti škôl (sedem zaznamenaných do 2 km) a obchodov, zodpovedá profilu. Kupujúci, ktorí sa sťahujú natrvalo, profitujú z dostupnosti zariadení pešo, lekárne vo vzdialenosti 460 m a nemocnice 11 km ďaleko. Tí, ktorí hľadajú druhý dom s celoročnou použiteľnosťou, sa môžu spoľahnúť na zastrešený bazén a rovnú 0,9 km chôdzu k pláži. Golfisti nájdu tri ihriská do 3,7 km, nezvyčajne sústredený klaster. Naopak, dom menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú moderný tepelný štandard bez rekonštrukcie: stavba z roku 1970 znamená, že inštalácie, elektrina a izolácia by mali byť posúdené. Kupujúci, ktorí uprednostňujú bezúdržbové bývanie, jednu úroveň alebo spoločné služby ako fitness alebo vrátnika, ich tu nenájdu. Pozemok o výmere 670 m² si vyžaduje aj pravidelnú údržbu záhrady. Domácnosti s väčšími nárokmi, než zodpovedá dvom kúpeľniam, štyri spálne zdieľajúce dve kúpeľne, by mali zvážiť, či im tento pomer vyhovuje. Stručne: vila vyhovuje kupujúcim, ktorí vymieňajú novostavbu za priestor, súkromie a lokalitu a prijímajú dôslednú starostlivosť spojenú so staršou existujúcou nehnuteľnosťou.
Fotografický záznam naznačuje tradičné stredomorské interiérové dokončenie: mramorová dlažba a detaily na chodbe a schodisku, zabudované knižné police v obývacej izbe a luster v jedálni. Toto zodpovedá pôvodu nehnuteľnosti z roku 1970 a neskorším prestavbám skôr než jednému špecifickému štandardu od vývojára. Kuchyňa je popísaná ako samostatná a plne vybavená, s druhou plne vybavenou kúpeľňou hore. Vonkajšia kuchyňa s pecou na pizzu v záhrade poukazuje na rozvinuté vonkajšie bývanie. Údaje o technickom stave strechy, okien, izolácie, kúrenia alebo systémov teplej vody nie sú k dispozícii a údaj o energetickej náročnosti nebol poskytnutý. Vzhľadom na rok výstavby je nezávislý technický prieskum vhodným nástrojom na zistenie stavu elektrickej inštalácie, inštalácií a konštrukcie pred kúpou. Zastrešený bazén pridáva technickú zložku, konštrukciu krytu, filtráciu a úpravu vody, , ktorá si tiež zaslúži obhliadku a odhad prevádzkových a údržbových nákladov. Na pozemku je kryté parkovanie. Nehnuteľnosť ponúka v hmotnom zmysle priestor a vyspelú vegetáciu skôr než súčasnú stavebnú technológiu; dve podlažia, viac terás a vyspelá záhrada dávajú praktickú hodnotu pozemku 670 m², pričom interiérové dokončenie odráža vkus a éru skôr než dokumentovaný štandard rekonštrukcie.
Vila je ponúkaná ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 560 000 €; nie je súčasťou vývoja s cenovou listinou, takže sa neuplatňuje cena od ani variácie jednotiek. Cena odráža samostatne stojacu nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie o rozlohe 180 m² na pozemku 670 m² so súkromným zastrešeným bazénom, čo ju radí nad porovnateľné novostavby apartmánov v Torrevieji a El Raso (od 160 000 € do 227 000 €), ktoré ponúkajú menšiu plochu a namiesto toho spoločné zariadenia. Dostupnosť je v zásade okamžitá, podlieha bežnému procesu kúpy. Kupujúci by mali osobitne počítať s prevodovými nákladmi, notárskymi poplatkami a prípadnými modernizačnými prácami vyplývajúcimi z roku výstavby 1970.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo dvojpodlažnej dispozície s jasným funkčným oddelením. Hlavné podlažie obsahuje obývaciu izbu, samostatnú kuchyňu, dve spálne a kúpeľňu, čo vyhovuje každodennej rutine bez použitia schodov. Horné podlažie pridáva ďalšie dve spálne, druhú kúpeľňu a veľkú terasu s otvoreným výhľadom, použiteľnú ako spálňovú zónu alebo priestor pre hostí. Vonkajší priestor funguje takmer ako predĺženie domu: zastrešený bazén umožňuje kúpanie mimo letných mesiacov, vyspelé záhrady s ovocnými stromami rámcujú pozemok o výmere 670 m² a kryté aj otvorené terasy vytvárajú samostatné miesta na stravovanie, sedenie alebo vonkajšiu kuchyňu s pecou na pizzu, ako ukazujú fotografie. Prostredie je mestské, nie vidiecke. Lekáreň vo vzdialenosti 460 m a supermarket vo vzdialenosti 865 m znamenajú, že nákupy a každodenné pochôdzky sú zvládnuteľné pešo a analýza zaznamenáva 38 reštaurácií, 28 kaviarní a 18 bánk do 2 km. Pláž je približne 0,9 km vzdušnou čiarou, čo je zvládnuteľná prechádzka po rovinnom 1,7 % svahu smerom k pobrežiu. Rytmus oblasti nasleduje pobrežie: kúpacia sezóna s vodou nad 20 °C trvá asi päť mesiacov, zatiaľ čo zastrešený bazén predlžuje využitie mimo tohto obdobia. S priemernou ročnou teplotou 18,9 °C a mesačnými priemermi medzi 12 a 27 °C je vonkajšie využitie pozemku realistické po väčšinu roka. Verejná doprava je dostupná prostredníctvom 15 liniek a 8 zastávok v okolí, takže auto je výhodné, ale pre miestne cesty nie je nevyhnutne potrebné.
Okolité prostredie funguje ako plnohodnotná mestská štvrť. Do 2 km údaje zaznamenávajú 38 reštaurácií, 28 kaviarní, 16 lekární, 18 bánk, 7 škôl a park, čo pokrýva každodenné a týždenné potreby bez auta. Lekáreň vo vzdialenosti 460 m a supermarket vo vzdialenosti 865 m sú dostupné pešo v priebehu minút. Nemocnica je 11 km ďaleko, autom dosiahnuteľná stredne dlhou jazdou. Tri nabíjacie stanice pre elektromobily sú do 1 km (Iberdrola 0,8 km, Ionity La Zenia 0,9 km, Eranovum 1,0 km), plus ďalšia vo vzdialenosti 759 m, čo je dôležité pre majiteľov elektromobilov. Na šport sú v blízkosti bazén Costa Marina (0,7 km) a Sport Center Montepiedra (2,4 km). Verejnú dopravu tvorí 15 liniek s 8 zastávkami v oblasti, čo dáva nemotoristom použiteľnú alternatívu pre miestne cesty. Nadmorská výška oblasti 37 m a 1,7 % sklon k pláži znamenajú, že chôdza k moru je rovná. Sezónne sa štvrť nachádza v turistickej zóne, takže letné mesiace prinášajú citeľne viac aktivity, mimo sezóny je pokojnejšie, rytmus typický pre južnú Costa Blanca.
Mapa zobrazuje vilu v La Regia so zátokami Orihuela Costa do 1 km na východe a golfovým klasterom Villamartín, Las Ramblas a Campoamor na západe. Značky pre supermarkety, lekárne, školy a nabíjacie stanice ilustrujú, ako sústredené sú každodenné zariadenia okolo nehnuteľnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Regia je súčasťou pásma Orihuela Costa na južnej Costa Blanca, medzi Torreviejou na severe a regiónom Mar Menor v Murcii na juhu. Lokalita kombinuje obytné prostredie s pobrežnou a golfovou infraštruktúrou v okruhu 4 km. Regionálny kontext je provincia Alicante, provinciálne hlavné mesto a jeho letisko zhruba 44 km vzdušnou čiarou na severovýchod. V porovnaní s vnútrozemskými dedinami je oblasť plne urbanizovaná a orientovaná na služby; v porovnaní s centrom Torrevieje má nižšiu hustotu a je bližšie ku golfovým ihriskám.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy sú dlhšie. Pláže: Playa Fósil 875 m, Playa Cala la Caleta zhruba 0,9-1,0 km a Playa de Aguamarina 1,2 km. Golf: Club de Golf Villamartín 2,9 km, Las Ramblas de Orihuela 3,1 km a Real Club de Golf Campoamor 3,7 km. Maríny: Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,1 km a Real Club Náutico 8,1 km. Supermarket 865 m, lekáreň 460 m, nemocnica 11 km. Letiská sú hlavným faktorom vzdialenosti: Alicante-Elche (ALC) leží asi 44 km vzdušnou čiarou, Valencia (VLC) asi 176 km a Málaga (AGP) asi 360 km. Autom koridor AP-7 a N-332 spája oblasť s Torreviejou, Orihuela Costa a vnútrozemím. Pätnásť autobusových liniek a osem zastávok obsluhuje lokalitu a rovný terén robí cyklistiku praktickou pre väčšinu každodenných ciest.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický stredomorský pobrežný profil: priemerná ročná teplota 18,9 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 27 °C v najteplejšom. Kúpacia sezóna, definovaná morskou vodou 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov a zastrešený bazén vily predlžuje súkromné kúpanie mimo tohto obdobia do jari a jesene. Lokalita leží 37 m nad morom so 1,7 % sklonom k pobrežiu, takže terén je prakticky rovný, dôležité pre chôdzu, cyklistiku a vonkajšie využitie pozemku. Zrážky nie sú v datasete kvantifikované, ale teplotné pásmo naznačuje mierne zimy, keď sú záhrada a terasy použiteľné po väčšinu roka. Nadmorská výška je dostatočne nízka na to, aby morské vánky dosiahli nehnuteľnosť, a horná terasa s otvoreným výhľadom profituje z orientácie na okolitú krajinu skôr než z obklopenia bezprostrednými susedmi zo všetkých strán.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sú do približne 1,2 km vzdušnou čiarou: Playa Fósil (875 m), Playa Cala la Caleta (0,9-1,0 km) a Playa de Aguamarina (1,2 km). Zátoky La Caleta ležia v skalnatom úseku pobrežia Orihuela Costa, vhodné na kúpanie a šnorchlovanie; či konkrétna pláž má modrú vlajku, v údajoch nie je zaznamenané. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom: Villamartín (2,9 km), Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) a Campoamor (3,7 km) tvoria klaster troch 18-jamkových ihrísk v krátkej jazde, doplnený športovými zariadeniami Villamartin Golf vo vzdialenosti 3,1 km. Vodné športy fungujú z maríny Puerto Deportivo Miguel Caballero vo vzdialenosti 2,1 km a Real Club Náutico 8,1 km. Pre výhľady je rozhľadňa View Torrejieja 4,9 km ďaleko. Každodenná rekreácia zahŕňa bazén Costa Marina (0,7 km) a Swimming Pool La Caleta (0,9 km). Hustota reštaurácií (38 do 2 km) podporuje aktívnu vonkajšiu stravovaciu scénu vo vrcholnej sezóne.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 31 mm |
| Február | 11.8°C | 21 mm |
| Marec | 14.3°C | 27 mm |
| Apríl | 16.3°C | 27 mm |
| Máj | 19.2°C | 26 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 3 mm |
| August | 26.6°C | 3 mm |
| September | 23.9°C | 23 mm |
| Október | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.1°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL661436
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci vlastného trhového segmentu vila zaujíma osobitné postavenie. Uvedené porovnateľné projekty, APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji (od 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER v Torrevieji (od 169 000 €) a OASIS LAGUNA 2 Phase II v El Raso (od 227 000 €), sú všetko bytové projekty so spoločnými zariadeniami a začiatočnými cenami výrazne pod pevnou požadovanou cenou 560 000 € tu. Rozdiel je zásadný v type: tieto projekty predávajú kompaktné novostavbové jednotky so spoločnými bazénmi a minimálnym súkromným pozemkom, kým táto nehnuteľnosť poskytuje samostatne stojacu stavbu, súkromný pozemok 670 m² a súkromný zastrešený bazén. Geograficky je La Regia bližšie ku golfovému klasteru Orihuela Costa (Villamartín, Las Ramblas a Campoamor všetky do 3,7 km) než centrálne lokality Torrevieje, čo posúva životnú rovnováhu k záhradno-golfovému životu namiesto priameho mestského pobrežného využitia. Kompromisom je vek. Vila z roku 1970 nesie iný rizikový a údržbový profil než apartmán z 20. rokov 21. storočia: žiadna záruka od vývojára, zastarané technické inštalácie, kým sa nepreukáže opak, a rekonštrukčné náklady, ktoré ležia mimo kúpnej ceny. Voči širšiemu trhu Costa Blanca South je 560 000 € za štvorizbový samostatný dom so súkromným bazénom do 1 km od mora stredná kategória, pod prémiovými vilami v Campoamor a La Manga, ale nad objemovým bytovým fondom Torrevieje a Guardamaru. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť súkromie a priestor tohto pozemku voči istote odovzdania kľúčov a nižšej záťaži službami nového apartmánu a započítať technický prieskum do akejkoľvek ponuky na staršiu stavbu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID