See eraldiseisev villa asub La Regias, linnalises elamupiirkonnas Costa Blanca lõunaosas Alicante provintsis. Kinnisvara on ehitatud 1970. aastal ja pakub 180 m² elamispinda kahe korrusel, neli magamistuba ja kaks vannituba 670 m² suurusel erakrundil. Küsitav hind on fikseeritud 560 000 eurole. Maja on sissekolimisvalmis. Lähim rand, Playa Cala la Caleta, jääb linnulennult umbes 0,9 km kaugusele ja igapäevased teenused nagu apteek ja supermarket on jalutuskäigu kaugusel. Kolm golfiväljakut asuvad umbes 4 km raadiuses.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub linnalises keskkonnas La Regias, Orihuela Costa lähedal. Poed, apteek (460 m) ja supermarket (865 m) on jalgsi jõutavad. Rannad jäävad alla 1 km kaugusele sirgjoones ja kolm golfiväljakut umbes 3–4 km kaugusele. Alicante lennujaam asub linnulennult umbes 44 km kaugusel.
Kinnisvara sobib leibkonnale, kellel on vaja nelja magamistuba ja kaht vannituba kahe korruse peale. 670 m² krunt pakub privaatset väliruumi katusega basseini, küpset aedu ja mitme terrassiga. Olemas on katusega parkimiskoht. Ülemine terrass pakub avatud vaadet ja planeering eraldab elu-, toiduvalmistamis- ja magamistsoonid kahele tasandile.
See ei ole uusarendusprojekt. Villa valmis 1970. aastal ja pakutakse olemasoleva, sissekolimisvalmis koduna fikseeritud küsitava hinnaga 560 000 eurot. Ostjad saavad kasutatud hoone, mille seisukord, tehnikasüsteemid ja viimistlus peegeldavad selle vanust; renoveerimise ulatus sõltub ülevaatuse tulemustest, mitte arendaja üleandmise graafikust.
Majas on kaks vannituba nelja magamitoa kohta ja täiendavaid sanitaarruume ei ole loetletud. 1970. aastal ehitatuna eelneb see praegustele ehitusnormidele ning energiatõhususe ega hiljutise renoveerimise andmeid ei ole esitatud. Lennujaam asub kaugemal, umbes 44 km sirgjoones. Pakutavas kinnisvaras ei ole ühiskasutuse rajatisi ega lifti, samuti ei ole see mereäärne.
Kinnisvara sobib leibkondadele, kes peavad privaatset väliruumi olulisemaks kui uusarenduse viimistlust. Pere, kes vajab nelja magamistuba aia ja basseiniga, koolide (seitse 2 km raadiuses) ja poodidega jalutuskäigu kaugusel, vastab profiilile. Püsivaks elama asumiseks on ostjatel kasu jalgsi jõutavatest teenustest, apteek 460 m ja haigla 11 km kaugusel. Teist kodu aastaringseks kasutamiseks otsivad saavad toetuda katusega basseinile ja tasasele 0,9 km jalutuskäigule rannani. Golfimängijad leiavad kolm väljakut 3,7 km raadiuses, ebatavaliselt tihedas kobaras. Samas sobib maja vähem ostjatele, kes soovivad kaasaegset soojusstandardit ilma renoveerimiseta: 1970. aasta ehitis tähendab, et veevärk, elekter ja isolatsioon tuleks hinnata. Ostjad, kes eelistavad hooldusvaba elu, üht tasandit või ühiste teenuseid nagu jõusaal või kontsižžiteenindus, ei leia neid siit. 670 m² krunt nõuab ka regulaarset aiakorrashoidu. Leibkonnad, kelle samaaegne vajadus ületab kahe vannitoa jagu, neli magamistuba jagavad kahte vannituba, peaksid kaaluma, kas see suhe sobib nende rutiiniga. Lühidalt: villa sobib ostjatele, kes vahetavad uudsuse ruumi, privaatsuse ja asukoha vastu ning aktsepteerivad vanema kasutatud kinnisvaraga kaasnevat põhjalikku eeluuringut.
Fotomaterjal näitab traditsioonilist Vahemere-sisustust: marmorpõrandad ja detailid esikus ja trepikojas, sisseehitatud raamaturiolid elutoas ja lühter söögipiirkonnas. Need on kooskõlas kinnisvara 1970. aasta päritoluga ja hilisemate ülevärvimisperioodidega, mitte ühe arendaja spetsifikatsiooniga. Köök on kirjeldatud kui eraldi ja täielikult sisustatud, ülemisel korrusel on teine täielikult sisustatud vannituba. Välisköök pitsiahjuga aias viitab läbimõeldud väliselu lahendusele. Tehnilist seisukorda katuse, akende, isolatsiooni, kütmise ega soojaveesüsteemide kohta andmed puuduvad ning energiamärgise andmeid ei ole esitatud. Ehitusaasta arvestades on ostueelne iseseisev tehniline ülevaatus sobiv vahend elektripaigaldise, veevärgi ja konstruktsiooni seisukorra kindlakstegemiseks. Katusega bassein lisab tehnilise komponendi, kaitsekonstruktsioon, filtreerimine ja veetöötlus, mis samuti väärib ülevaatust ning kasutus- ja hoolduskulude hinnangut. Krundil on olemas katusega parkimine. Materiaalselt pakub kinnisvara ruumi ja küpset haljastust, mitte kaasaegset ehitustehnoloogiat; kaks korrust, mitu terrassi ja küps aed annavad 670 m² krundile praktilise sisu, samas kui siseviimistlus peegeldab maitset ja ajastut, mitte dokumenteeritud renoveerimistaset.
Villat pakutakse olemasoleva koduna fikseeritud küsitava hinnaga 560 000 eurot; see ei ole arendaja hinnakirja osa, seega alghinda ega ühikute hinnaerinevust ei rakendata. Hind peegeldab sissekolimisvalmis eraldiseisvat kinnisvara 180 m² 670 m² krundil katusega basseiniga, mis paigutab selle kõrgemale võrreldavatest uusarenduse korteritest Torreviejas ja El Rasos (alates 160 000 kuni 227 000 eurot), mis pakuvad väiksemat pinda ja ühisrajatisi. Kättesaadavus on põhimõtteliselt kohe, tingimusel tavapärase ostuprotsessiga. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ülekandekulud, notaritasud ja võimalikud uuendustööd, mis tulenevad kinnisvara 1970. aasta ehitusest.
Selle villa igapäevaelu keerleb kahekorruselise planeeringu ümber selge funktsionaalse eraldatusega. Peamisel korrusel on elutuba, eraldi köök, kaks magamistuba ja vannituba, mis sobib igapäevasteks rutiinideks ilma treppe kasutamata. Ülemine korrus lisab veel kaks magamistuba, teise vannitoa ja suure avatud vaatega terrassi, mida saab kasutada magamistsoonina või külalistepiirkonnana. Väline ruum toimib peaaegu maja pikendusena: katusega bassein võimaldab suplemist väljaspool suvekuud, küpsed aiad puuviljapuudega raamivad 670 m² krunti ning katusega ja avatud terrassid loovad eraldi kohad söömiseks, istumiseks või välisköögiks pitsiahjuga, nagu fotodel näha. Asupaik on linnaline, mitte maaelik. Apteek 460 m ja supermarket 865 m kaugusel tähendavad, et toiduained ja igapäevased asjad on jalgsi jõutavad, ning analüüs registreerib 38 restorani, 28 kohvikut ja 18 panka 2 km raadiuses. Rand jääb umbes 0,9 km kaugusele sirgjoones ning sinna saab jalgsi kerge 1,7% tõusuga ranna suunas. Piirkonna rütm järgib rannikut: suplushooaeg veega üle 20°C kestab umbes viis kuud, samas kui katusega bassein pikendab kasutamist sellest aknast kaugemale. Keskmine aastane temperatuur 18,9°C ja kuude keskmised 12–27°C vahel muudavad krundi väliskasutuse aasta suuremas osas realistlikuks. Ühistransport on kättesaadav 15 liini ja 8 peatusega lähiümbruses, seega on auto mugav, kuid kohalikeks sõitudeks mitte tingimata vajalik.
Lähiümbrus toimib täisteenusega linnanaabrusena. 2 km raadiuses registreerib andmestik 38 restorani, 28 kohvikut, 16 apteeki, 18 panka, 7 kooli ja pargi, mis katab igapäeva- ja nädalavajadused autota. Apteek 460 m ja supermarket 865 m kaugusel on minutitega jõutavad. Haigla asub 11 km kaugusel, mõõduka autosõidu kaugusel. Kolm elektriauto laadimispunkti asuvad 1 km raadiuses (Iberdrola 0,8 km, Ionity La Zenia 0,9 km, Eranovum 1,0 km), lisaks veel üks 759 m kaugusel, mis on oluline elektriauto omanikele. Spordiks on lähedal Costa Marina bassein (0,7 km) ja Sport Center Montepiedra (2,4 km). Ühistransport koosneb 15 liinist 8 peatusega piirkonnas, pakkudes autole toimivat alternatiivi kohalikeks sõitudeks. Piirkonna kõrgus 37 m ja 1,7% tõus ranna suunas tähendavad, et jalutuskäik mereni on tasane. Hooajaliselt asub naabrus turismitsoonis, seega suvekuudel on märgatavalt rohkem tegevust, väljaspool hooaega on rahulikum, Costa Blanca lõunaosale omane rütm.
Kaart näitab villat La Regias, Orihuela Costa kaljud alla 1 km idas ja Villamartíni, Las Ramblase ja Campoamori golfikobaraga läänes. Supermarketite, apteekide, koolide ja laadimispunktide markerid näitavad, kui kontsentreeritud on igapäevateenused kinnisvara ümber.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Regia kuulub Orihuela Costa ribasse Costa Blanca lõunaosas, Torrevieja ja Murcia Mar Menori piirkonna vahel. Asukoht ühendab elamupiirkonna ranniku- ja golfiinfrastruktuuriga 4 km raadiuses. Regionaalne kontekst on Alicante provints, provintsi pealinn ja selle lennujaam umbes 44 km kaugusel sirgjoones kirde suunas. Sisemaa külade võrdluses on piirkond täielikult linnastunud ja teenusekeskne; Torrevieja keskusega võrreldes on see madalama tihedusega ja lähemal golfiväljakutele.
Alltoodud kaugused on sirgjoones; tegelikud teed on pikemad. Rannad: Playa Fósil 875 m, Playa Cala la Caleta umbes 0,9–1,0 km ja Playa de Aguamarina 1,2 km. Golf: Club de Golf Villamartín 2,9 km, Las Ramblas de Orihuela 3,1 km ja Real Club de Golf Campoamor 3,7 km. Jahisadamad: Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,1 km ja Real Club Náutico 8,1 km. Supermarket 865 m, apteek 460 m, haigla 11 km. Lennujaamad on peamine kaugustegur: Alicante-Elche (ALC) asub linnulennult umbes 44 km, Valencia (VLC) umbes 176 km ja Málaga (AGP) umbes 360 km kaugusel. Autoga ühendavad piirkonda Torrevieja, Orihuela Costa ja sisemaaga AP-7 ja N-332 koridorid. Viisteist bussiliini ja kaheksa peatust teenindavad piirkonda ning tasane maastik muudab jalgrattaga sõitmise enamiku igapäevasõitude jaoks praktiliseks.
| Kaugus rannast | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Vahemere rannikuprofiilile: keskmine aastane temperatuur 18,9°C, kuude keskmised vahemikus 12°C kõige jahedamal kuul kuni 27°C kõige soojemal. Suplushooaeg, määratletud mereveega 20°C või rohkem, kestab umbes viis kuud ning villa katusega bassein pikendab erasuplemist sellest aknast kevadesse ja sügisesse. Asukoht on 37 m merepinnast kõrgusel 1,7% tõusuga ranna suunas, seega on maastik sisuliselt tasane, oluline käimise, rattasõidu ja krundi väliskasutuse jaoks. Sademete hulk ei ole andmestikus kvantifitseeritud, kuid temperatuurivahemik näitab leebeid talvi, kus aed ja terrassid on kasutatavad aasta suuremas osas. Kõrgus on piisavalt madal, et meretuuled jõuavad kinnisvarani, ning avatud vaatega ülemise korruse terrass kasuab ümbritseva maastiku suunast, selle asemel et olla kõigilt külgedelt lähinaabritega ümbritsetud.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Umbes 1,2 km raadiuses linnulennult on kolm randa: Playa Fósil (875 m), Playa Cala la Caleta (0,9–1,0 km) ja Playa de Aguamarina (1,2 km). La Caleta kaljud asuvad Orihuela Costa rannajooni kivises lõigus, sobivad suplemiseks ja snorgeldamiseks; kas kindlal rannal on sinilipp, ei ole andmetes registreeritud. Golf on tugevaim vabaajasvara: Villamartín (2,9 km), Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) ja Campoamor (3,7 km) moodustavad kolme 18 rajaga väljaku kogumi lühikese autosõidu kaugusel, täiendatud Villamartin Golf spordirajatistega 3,1 km kaugusel. Veespordiga tegeletakse Puerto Deportivo Miguel Caballero jahisadamas 2,1 km ja Real Club Náutico 8,1 km kaugusel. Vaadete jaoks asub View Torrejieja vaateplatvorm 4,9 km kaugusel. Igapäevane puhkus hõlmab Costa Marina basseini 0,7 km ja Swimming Pool La Caleta 0,9 km kaugusel. Restoranide tihedus (38 restorani 2 km raadiuses) toetab aktiivset välikohvikutegevust kõrghooajal.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.5°C | 31 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 21 mm |
| Märts | 14.3°C | 27 mm |
| Aprill | 16.3°C | 27 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juuni | 23.1°C | 9 mm |
| Juuli | 26.0°C | 3 mm |
| August | 26.6°C | 3 mm |
| September | 23.9°C | 23 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.1°C | 30 mm |
Tasane
Ref: VL661436
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Omas turusegmendis hõivab villa erilise positsiooni. Loetletud võrreldavad projektid, APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviejas (alates 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER Torreviejas (alates 169 000 €) ja OASIS LAGUNA 2 II järk El Rasos (alates 227 000 €), on kõik korterelamud ühisrajatistega ja nende algavad hinnad jäävad oluliselt allpool siinset 560 000 € fikseeritud küsitavat hinda. Erinevus on põhiline tüübis: need projektid müüvad kompaktseid uusarenduse kortereid ühiste basseinidega ja minimaalse eramaaga, samas kui see kinnisvara pakub eraldiseisvat struktuuri, 670 m² erakrunti ja katusega privaatset basseini. Geograafiliselt asub La Regia lähemal Orihuela Costa golfikobarale (Villamartín, Las Ramblas ja Campoamor kõik 3,7 km raadiuses) kui Torrevieja keskuse asukohad, mis nihutab elustiili tasakaalu aia- ja golfielu suunas, mitte rannaäärselt linnaranda kasutamise suunas. Kompromiss on vanus. 1970. aasta villa kannab teistsugust riski- ja hooldusprofiili kui 2020. aastate korter: arendaja garantiid ei ole, vananenud tehnilised paigaldised kuni vastupidise tõestamiseni ning renoveerimiskulud, mis jäävad küsitavast hinnast väljapoole. Laiemas Costa Blanca South turus on 560 000 € neljamagatoalise eraldiseisva majaga erabasseiniga 1 km kaugusel merest keskmises vahemikus, allpool luksusvilladest Campoamoris ja La Mangas, aga kõrgemal Torrevieja ja Guardamari masskorteritest. Võrreldavaid valikuid kaaluvad ostjad peaksid kaaluma selle krundi privaatsust ja ruumi uue korteri sissekolimisvalmis kindluse ja madalama teenuskoormuse vastu ning arvestama tehnilise ülevaatusega igas pakkumises vanemale ehitisele.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
LT
ET
HR