Ова самостојећа вила налази се у La Regia, урбаном стамбеном насељу на јужној Коста Бланки у провинцији Аликанте. Некретнина потиче из 1970. године и нуди 180 м² стамбеног простора распоређеног на два спрата, са четири спаваће собе и два купатила, на приватном плацу од 670 м². Тражена цена је фиксна и износи 560.000 €. Кућа је спремна за усељење. Најближа плажа, Playa Cala la Caleta, налази се на око 0,9 км ваздушном линијом, а свакодневне садржаје као што су апотека и супермаркет налазе се у пешачкој удаљености. Три голф клуба налазе се у радијусу од око 4 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном окружењу у La Regia, у близини Orihuela Costa. Продавнице, апотека (460 м) и супермаркет (865 м) доступни су пешке. Плаже су на мање од 1 км ваздушном линијом, а три голф терена у радијусу од око 3 до 4 км. Аеродром у Аликантеу је отприлике 44 км далеко ваздушном линијом.
Некретнина одговара домаћинству коме су потребне четири спаваће собе и два купатила на два спрата. Плац од 670 м² пружа приватни спољни простор са покривеним базеном, зрелим баштама и неколико тераса. Постоји покривено паркинг место. Горња тераса нуди отворене погледе, а распоред одваја зоне за дневни боравак, кување и спавање на два нивоа.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1970. године и нуди се као постојећи дом спреман за усељење, са фиксном траженом ценом од 560.000 €. Купци преузимају постојећу грађевину чије стање, инсталације и завршна обрада одражавају њене године; обим реновирања зависи од резултата прегледа, а не од рокова предаје инвеститора.
Кућа има два купатила за четири спаваће собе и додатни санитарни простор није наведен. Саграђена 1970. године, старија је од актуелних грађевинских стандарда и није достављен податак о енергетској ефикасности ни о недавном реновирању. Аеродром је на већој удаљености, око 44 км ваздушном линијом. Понуда не укључује заједничке садржаје, лифт ни положај уз саму морску обалу.
Некретнина одговара домаћинствима која приоритет дају приватном спољном простору у односу на завршну обраду новоградње. Породици којој требају четири спаваће собе са баштом и базеном, у пешачкој удаљености од школа (седам забележених у радијусу од 2 км) и продавница, одговара овај профил. Купци који се селе трајно имају користи од садржаја на дохват руке, апотеке на 460 м и болнице на 11 км. Онима који траже други дом употребљив током целе године одговарају покривени базен и раван пут од 0,9 км до плаже. Играчи голфа налазе три терена у радијусу од 3,7 км, необично концентрисан кластер. Насупрот томе, кућа мање одговара купцима који желе модеран топлотни стандард без реновирања: градња из 1970. значи да инсталације, електричну мрежу и изолацију треба проверити. Купцима који више воле живот који је лако одржавати, један спрат или заједничке услуге као што су теретана или консијерж, неће их овде наћи. Плац од 670 м² такође захтева редовно одржавање баште. Домаћинствима са потребом већом од два купатила истовремено, четири спаваће собе на два купатила, треба размислити да ли им тај однос одговара. Укратко, вила одговара купцима који мењају новост за простор, приватност и локацију и који прихватају пажљиву проверу која долази са старијом постојећом некретнином.
Фотографски запис указује на традиционалну медитеранску унутрашњу обраду: мермерни подови и детаљи у ходнику и на степеништу, уграђене полице за књиге у дневној соби и лустер у трпезарији. То је у складу са пореклом некретнине из 1970. и накнадним периодима префарбавања, а не са јединственом спецификацијом инвеститора. Кухиња је описана као посебна и потпуно опремљена, са другим потпуно опремљеним купатилом на спрату. Спољна кухиња са пећницом за пицу у башти указује на развијену поставку живота на отвореном. Нема података о техничком стању крова, прозора, изолације, грејања или система топле воде, а податак о енергетској ефикасности није достављен. С обзиром на годину градње, независни технички преглед је одговарајући инструмент за утврђивање стања електричне инсталације, водовода и конструкције пре куповине. Покривени базен додаје техничку компоненту, конструкцију ограђења, филтрацију и третман воде, која такође оправдава преглед и процену трошкова коришћења и одржавања. На плацу постоји покривено паркинг место. Оно што некретнина нуди у материјалном смислу јесте простор и зрело биље, а не савремена грађевинска технологија; два спрата, више тераса и изграђена башта дају практичну садржину плацу од 670 м², док унутрашња обрада одражава укус и епоху, а не документовани стандард реновирања.
Вила се нуди као постојећи дом са фиксном траженом ценом од 560.000 €; није део пројекта са ценовником, па се не примењује цена од нити варијације по јединицама. Цена одражава самостојећу некретнину од 180 м² спремну за усељење на плацу од 670 м² са приватним покривеним базеном, што ју је сместило изнад упоредивих станова у новоградњи у Торевијехи и El Raso (од 160.000 до 227.000 €) који нуде мање површине и заједничке садржаје. Доступност је у начелу непосредна, у зависности од стандардног процеса куповине. Купци треба посебно да предвиде трошкове преноса, накнаде јавног бележника и евентуалне радове на обнови услед године градње из 1970.
Свакодневни живот у овој вили темељи се на распореду на два спрата са јасним функционалним раздвајањем. Главни спрат садржи дневну собу, посебну кухињу, две спаваће собе и купатило, што одговара свакодневним активностима без коришћења степеница. Горњи спрат додаје још две спаваће собе, друго купатило и велику терасу са отвореним погледом, која се може користити као зона за спавање или за госте. Спољни простор функционише скоро као продужетак куће: покривени базен омогућава купање ван летњих месеци, зреле баште са воћкама уоквирују плац од 670 м², а покривене и отворене терасе стварају посебна места за јело, седење или спољну кухињу са пећницом за пицу, као што показују фотографије. Окружење је урбано, а не рурално. Апотека на 460 м и супермаркет на 865 м значе да је до набавке намирница и свакодневних послова могуће пешке, а анализа бележи 38 ресторана, 28 кафића и 18 банака у радијусу од 2 км. Плажа је на отприлике 0,9 км ваздушном линијом, што је прихватљиво пешке по равном паду од 1,7% према обали. Ритам подручја прати обалу: сезона купања са температуром воде преко 20°C траје око пет месеци, а покривени базен продужује коришћење ван тог периода. Са просечном годишњом температуром од 18,9°C и месечним просецима између 12 и 27°C, коришћење плаца на отвореном реално је највећи део године. Јавни превоз постоји кроз 15 линија и 8 станица у окружењу, па је аутомобил погодан, али није стриктно неопходан за локална путовања.
Непосредно окружење функционише као потпуно урбано комшилук. У радијусу од 2 км подаци бележе 38 ресторана, 28 кафића, 16 апотека, 18 банака, 7 школа и парк, што покрива свакодневне и недељне потребе без аутомобила. Апотека на 460 м и супермаркет на 865 м доступни су пешке за неколико минута. Болница је на 11 км, до ње се стиже аутомобилом за умерено време вожње. Три тачке за пуњење електричних возила налазе се у радијусу од 1 км (Iberdrola на 0,8 км, Ionity La Zenia на 0,9 км, Eranovum на 1,0 км), плус још једна на 759 м, што је важно за власнике електричних возила. За спорт, у близини су базен Costa Marina (0,7 км) и Sport Center Montepiedra (2,4 км). Јавни превоз чини 15 линија са 8 станица у подручју, што онима који не возе даје употребљиву алтернативу за локална путовања. Надморска висина подручја од 37 м и пад од 1,7% према плажи значе да је шетња до мора равна. Сезонски, комшилук се налази у туристичкој зони, па летњи месеци доносе приметно више активности, док је ван сезоне мирније, ритам типичан за јужну Коста Бланку.
Мапа приказује вилу у La Regia са калама Orihuela Costa на мање од 1 км ка истоку и голф кластером Villamartín, Las Ramblas и Campoamor ка западу. Маркери супермаркета, апотека, школа и тачака пуњења илуструју колико су свакодневни садржаји концентрисани око некретнине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Regia чини део подручја Orihuela Costa на јужној Коста Бланки, између Торевијехе на северу и регије Мар Менор у Мурсији на југу. Локација комбинује стамбено окружење са приморском и голф инфраструктуром у радијусу од 4 км. Регионални контекст је провинција Аликанте, а провинцијски главни град са аеродромом налази се отприлике 44 км ваздушном линијом ка североистоку. У поређењу са селима у унутрашњости, подручје је потпуно урбанизовано и оријентисано на услуге; у поређењу са центром Торевијехе, мање је густо и ближе голф теренима.
Удаљености у наставку су ваздушном линијом; стварни путеви су дужи. Плаже: Playa Fósil на 875 м, Playa Cala la Caleta на око 0,9–1,0 км и Playa de Aguamarina на 1,2 км. Голф: Club de Golf Villamartín на 2,9 км, Las Ramblas de Orihuela на 3,1 км и Real Club de Golf Campoamor на 3,7 км. Марине: Puerto Deportivo Miguel Caballero на 2,1 км и Real Club Náutico на 8,1 км. Супермаркет на 865 м, апотека на 460 м, болница на 11 км. Аеродроми су главни фактор удаљености: Alicante-Elche (ALC) налази се око 44 км ваздушном линијом, Валенсија (VLC) око 176 км и Малага (AGP) око 360 км. Аутомобилом, коридори AP-7 и N-332 повезују подручје са Торевијехом, Orihuela Costa и унутрашњошћу. Петнаест аутобуских линија и осам станица опслужују место, а раван терен чини бицикл практичним за већину свакодневних путовања.
| Удаљеност до плаже | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци указују на типичан медитерански приморски профил: просечна годишња температура од 18,9°C, са месечним просецима од 12°C у најхладнијем до 27°C у најтоплијем месецу. Сезона купања, дефинисана температуром морске воде од 20°C и више, траје око пет месеци, а покривени базен виле продужује приватно купање ван тог периода, у пролеће и јесен. Локалитет лежи на 37 м надморске висине са падом од 1,7% према обали, па је терен практично раван, важно за шетњу, бицикл и коришћење плаца на отвореном. Количина падавина није квантификована у подацима, али температурски опсег указује на благе зиме када башта и терасе остају употребљиви највећи део године. Висина је довољно ниска да морски поветарац допире до некретнине, а тераса на спрату са отвореним погледом има користи од оријентације према околном пејзажу, уместо да буде окружена непосредним суседима са свих страна.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у радијусу од око 1,2 км ваздушном линијом: Playa Fósil (875 м), Playa Cala la Caleta (0,9–1,0 км) и Playa de Aguamarina (1,2 км). Кале у La Caleta налазе се на стеновитом делу обале Orihuela Costa, погодне за пливање и роњење са маском; није забележено да ли одређена плажа има Плаву заставу. Голф је најјачи рекреативни адут: Villamartín (2,9 км), Las Ramblas de Orihuela (3,1 км) и Campoamor (3,7 км) чине кластер од три терена са 18 рупа у краткој вожњи, употпуњен спортским садржајима Villamartin Golf на 3,1 км. Водени спортови одвијају се из марина Puerto Deportivo Miguel Caballero на 2,1 км и Real Club Náutico на 8,1 км. За погледе, видиковац View Torrejieja је на 4,9 км. Свакодневна рекреација укључује базен Costa Marina на 0,7 км и базен Swimming Pool La Caleta на 0,9 км. Густина ресторана (38 у радијусу од 2 км) подржава активну сцену јела на отвореном у високој сезони.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 31 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 21 mm |
| Март | 14.3°C | 27 mm |
| Април | 16.3°C | 27 mm |
| Мај | 19.2°C | 26 mm |
| Јун | 23.1°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 3 mm |
| Август | 26.6°C | 3 mm |
| Септембар | 23.9°C | 23 mm |
| Октобар | 19.8°C | 40 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.1°C | 30 mm |
Равно
Ref: VL661436
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог тржишног сегмента вила заузима посебан положај. Наведени упоредиви пројекти, APARTMENTS PALANGRE BEACH у Торевијехи (од 160.000 €), EDIFICIO SUN & CENTER у Торевијехи (од 169.000 €) и OASIS LAGUNA 2 Phase II у El Raso (од 227.000 €), сви су стамбени пројекти са становима, заједничким садржајима и почетним ценама знатно испод фиксне тражене цене од 560.000 € овде. Разлика је фундаментална по типу: ти пројекти продају компактне јединице у новоградњи са заједничким базенима и минималном приватном земљом, док ова некретнина пружа самостојећу грађевину, приватан плац од 670 м² и приватни покривени базен. Географски, La Regia је ближа голф кластеру Orihuela Costa (Villamartín, Las Ramblas и Campoamor сви у радијусу од 3,7 км) него локацијама у центру Торевијехе, што помера баланс животног стила ка животу са баштом и голфом, а не ка урбаној употреби плаже у првој линији. Компромис је старост. Вила из 1970. носи другачији профил ризика и одржавања од стана из 2020-их: нема гаранције инвеститора, техничке инсталације су застареле док се не докаже супротно, а трошкови реновирања нису укључени у основну цену. У односу на шире тржиште јужне Коста Бланке, 560.000 € за самостојећу кућу са четири спаваће собе и приватним базеном унутар 1 км од мора је средњи сегмент, испод премијских вила у Campoamor и La Mangan, а изнад масовног стамбеног фонда Торевијехе и Guardamara. Купци који пореде опције треба да одмере приватност и простор овог плаца против извесности „кључ у руке“ и мањег терета одржавања новог стана, и да у сваку понуду за старију грађевину укључе технички преглед.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID