Ši atskirai stovinti vila stovi La Regioje, miestiškoje gyvenamojoje zonoje pietinėje Costa Blanca pakrantėje, Alikantės provincijoje. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m. ir siūlo 180 m² gyvenamojo ploto, paskirstyto per du aukštus, su keturiais miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, 670 m² privačiame sklype. Prašoma kaina yra fiksuota, 560 000 eurų. Namas yra paruoštas gyventi. Artimiausias paplūdimys Playa Cala la Caleta yra maždaug 0,9 km atstumu tiesia linija, o kasdienės paslaugos, tokios kaip vaistinė ir supermarketas, yra pasiekiamos pėsčiomis. Trys golfo klubai įsikūrę maždaug 4 km spinduliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi miestiškoje aplinkoje La Regioje, netoli Orihuela Costa. Parduotuvės, vaistinė (460 m) ir supermarketas (865 m) pasiekiami pėsčiomis. Paplūdimiai yra mažiau nei 1 km atstumu tiesia linija, o trys golfo laukai, maždaug 3–4 km spinduliu. Alikantės oro uostas yra maždaug 44 km atstumu tiesia linija.
Nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiui, kuriame reikia keturių miegamųjų ir dviejų vonios kambarių per du aukštus. 670 m² sklypas suteikia privačią lauko erdvę su dengtu baseinu, brandžiu sodu ir keliomis terasomis. Yra dengta automobilio stovėjimo vieta. Viršutinė terasa siūlo atvirus vaizdus, o per du aukštus išdėstytas planas atskiria gyvenamąją, virtuvės ir miego zonas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1970 m. ir siūloma kaip egzistuojantys, paruošti gyventi namai su fiksuota prašoma kaina 560 000 eurų. Pirkėjai perima stovintį pastatą, kurio būklė, instaliacijos ir apdaila atspindi jo amžių; renovacijos apimtis priklauso nuo apžiūros rezultatų, o ne nuo rangovo perdavimo grafiko.
Namas turi du vonios kambarius keturiems miegamiesiems, o papildomų sanitarinių patalpų nėra nurodyta. Pastatytas 1970 m., jis senesnis nei dabartiniai statybos standartai, o duomenų apie energinį naudingumą ar nesenus remontus nepateikiama. Oro uostas yra didesniame atstume, maždaug 44 km tiesia linija. Pasiūlymo sudėtyje nėra bendrų objektų, lifto ar pirmosios linijos prie jūros padėties.
Nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, kurie pirmenybę teikia privačiai lauko erdvei, o ne naujos statybos apdailai. Šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų su sodu ir baseinu, pėsčiomis pasiekiamomis mokyklomis (septynios užfiksuotos 2 km spinduliu) ir parduotuvėmis, profilis atitinka. Nuolat apsigyvenantys pirkėjai naudojasi pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, vaistine 460 m ir ligonine 11 km atstumu. Tie, kurie ieško antro būsto, naudotino ištisus metus, gali pasikliauti dengtu baseinu ir lygiu 0,9 km pasivaikščiojimu iki paplūdimio. Golfo žaidėjai ras tris laukus 3,7 km spinduliu, neįprastai tankų klasterį. Atvirkščiai, namas mažiau tinka pirkėjams, norintiems modernaus šiluminio standarto be renovacijos: 1970 m. statyba reiškia, kad vandentiekį, elektros instaliacijas ir izoliaciją reikėtų įvertinti. Pirkėjai, norintys mažai priežiūros reikalaujančio gyvenimo, vieno lygio ar bendrų paslaugų, tokių kaip sporto salė ar prižiūrėtojas, jų čia nerasta. 670 m² sklypas taip pat reikalauja reguliarios sodo priežiūros. Namų ūkiai, kurių vienalaikis poreikis didesnis nei dviejų vonios kambarių, keturi miegamieji dalijasi du vonios kambarius, turėtų apsvarstyti, ar šis santykis tinka jų rutinai. Trumpai tariant, vila atitinka pirkėjus, kurie naujumą keičia į erdvę, privatumą ir vietą ir priima senesnio stovinčio turto patikrą.
Fotomedžiaga rodo tradicinį Viduržemio jūros interjerą: marmurinės grindys ir detalės prieškambaryje ir laiptinėje, įmontuotos knygų lentynos svetainėje ir liustra valgomojo zonoje. Tai atitinka turto 1970 m. kilmę ir vėlesnius dekoravimo periodus, o ne vieną rangovo specifikaciją. Virtuvė apibūdinama kaip atskira ir visiškai įrengta, antras visiškai įrengtas vonios kambarys viršutiniame aukšte. Lauko virtuvė su picos krosnimi sode rodo išvystytą lauko gyvenimo įrengimą. Nėra duomenų apie stogo, langų, izoliacijos, šildymo ar karšto vandens sistemų techninę būklę, o energinio naudingumo rodiklis nepateiktas. Atsižvelgiant į statybos metus, nepriklausoma techninė apžiūra yra tinkamas instrumentas nustatyti elektros instaliacijos, inžinerinių sistemų ir struktūros būklę prieš pirkimą. Dengtas baseinas prideda techninį komponentą, gaubto struktūrą, filtravimą ir vandens paruošimą, kuris taip pat reikalauja apžiūros ir eksploatavimo bei priežiūros išlaidų įvertinimo. Sklype yra dengta stovėjimo vieta. Materialiniu požiūriu turtas siūlo erdvę ir brandžią želdyną, o ne šiuolaikinę statybos technologiją; du aukštai, kelios terasos ir brandus sodas suteikia 670 m² sklypui praktinį turinį, o interjero apdaila atspindi skonį ir laikmetį, o ne dokumentuotą renovacijos standartą.
Vila siūloma kaip egzistuojantys namai su fiksuota prašoma kaina 560 000 eurų; ji neįeina į kainoraščio projektą, todėl kaina nuo ar butų variacija netaikoma. Kaina atspindi paruoštą gyventi atskirai stovintį turtą, 180 m², esantį 670 m² sklype su privačiu dengtu baseinu, kas iškelia ją virš panašių naujos statybos butų Torreviechoje ir El Raso (nuo 160 000 iki 227 000 eurų), siūlančių mažesnį plotą ir bendrus objektus. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį pirkimo procesą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti perleidimo išlaidas, notaro mokesčius ir galimus atnaujinimo darbus, kylančius dėl 1970 m. statybos metų.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie dviejų aukštų išplanavimą su aiškiu funkciniu atskyrimu. Pagrindiniame aukšte yra svetainė, atskira virtuvė, du miegamieji ir vonios kambarys, kas tinka kasdienėms rutinoms be laiptų naudojimo. Viršutinis aukštas prideda dar du miegamuosius, antrą vonios kambarį ir didelę terasą su atvirais vaizdais, tinkančią kaip miego arba svečių zona. Lauko erdvė veikia beveik kaip namo pratęsimas: dengtas baseinas leidžia maudytis ne tik vasaros mėnesiais, brandžūs sodai su vaismedžiais apsupa 670 m² sklypą, o dengtos ir atviros terasos sukuria atskiras vietas valgymui, sėdėjimui ar lauko virtuvei su picos krosnimi, kaip matyti nuotraukose. Aplinka miestiška, o ne kaimiška. Vaistinė 460 m ir supermarketas 865 m atstumu reiškia, kad maisto produktai ir kasdieniai reikalai pasiekiami pėsčiomis, o analizė užfiksavo 38 restoranus, 28 kavines ir 18 bankų 2 km spinduliu. Paplūdimys yra maždaug 0,9 km atstumu tiesia linija, pasiekiamas pėsčiomis 1,7 % nuolydžio lygiu keliu link kranto. Vietovės ritmas seka pakrantę: maudymosi sezonas, kai vanduo viršija 20 °C, trunka apie penkis mėnesius, o dengtas baseinas praplečia naudojimą už šio lango. Vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C ir mėnesio vidurkiai tarp 12 ir 27 °C daro sklypo lauko naudojimą realiu didžiąją metų dalį. Viešasis transportas prieinamas per 15 maršrutų ir 8 stoteles apylinkėse, todėl automobilis patogus, bet griežtai būtinas nėra.
Gretima aplinka veikia kaip visų paslaugų miesto kvartalas. 2 km spinduliu duomenys rodo 38 restoranus, 28 kavines, 16 vaistinių, 18 bankų, 7 mokyklas ir parką, kas padengia kasdienius ir savaitinius poreikius be automobilio. Vaistinė 460 m ir supermarketas 865 m atstumu pasiekiami per kelias minutes pėsčiomis. Ligoninė yra 11 km atstumu, pasiekiama vidutiniškai važiuojant automobiliu. Trys elektromobilių įkrovimo taškai yra 1 km spinduliu (Iberdrola 0,8 km, Ionity La Zenia 0,9 km, Eranovum 1,0 km), dar vienas, 759 m atstumu, kas svarbu elektromobilių savininkams. Sportui netoliese yra Costa Marina baseinas (0,7 km) ir Sport Center Montepiedra (2,4 km). Viešąjį transportą sudaro 15 maršrutų su 8 stotelėmis rajone, suteikiantys nevažiuojantiems tinkamą alternatyvą vietinėms kelionėms. Vietovės aukštis 37 m ir 1,7 % nuolydis link paplūdimio reiškia, kad pasivaikščiojimas iki jūros yra lygus. Sezoniškai rajonas yra turistinėje zonoje, todėl vasaros mėnesiais vyrauja žymiai daugiau veiklos, o ne sezono metu tyliau, tai tipiškas pietinės Costa Blanca ritmas.
Žemėlapis rodo vilą La Regioje, Orihuela Costa įlankomis mažiau nei 1 km į rytus ir Villamartín, Las Ramblas bei Campoamor golfo klasteriu vakaruose. Supermarketų, vaistinių, mokyklų ir įkrovimo taškų žymekliai rodo, koks tankus yra kasdienių paslaugų išdėstymas aplink turtą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Regia yra Orihuela Costa juostos, esančios pietinėje Costa Blanca dalyje, dalis, tarp Torreviechos šiaurėje ir Murcijos Mar Menor regiono pietuose. Vieta jungia gyvenamąją aplinką su pakrantės ir golfo infrastruktūra 4 km spinduliu. Regioninis kontekstas, Alikantės provincija, provincijos sostinė ir jos oro uostas maždaug 44 km atstumu tiesia linija į šiaurės rytus. Palyginti su vidaus kaimais, vietovė yra visiškai urbanizuota ir paslaugų orientuota; palyginti su Torreviechos centru, mažesnio tankio ir arčiau golfo laukų.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai keliai ilgesni. Paplūdimiai: Playa Fósil, 875 m, Playa Cala la Caleta, maždaug 0,9–1,0 km ir Playa de Aguamarina, 1,2 km. Golfas: Club de Golf Villamartín, 2,9 km, Las Ramblas de Orihuela, 3,1 km ir Real Club de Golf Campoamor, 3,7 km. Jachtų prieplaukos: Puerto Deportivo Miguel Caballero, 2,1 km ir Real Club Náutico, 8,1 km. Supermarketas 865 m, vaistinė 460 m, ligoninė 11 km. Oro uostai yra pagrindinis atstumo veiksnys: Alikantė-Elčė (ALC) yra maždaug 44 km tiesia linija, Valensija (VLC), maždaug 176 km ir Malaga (AGP), maždaug 360 km. Automobiliu AP-7 ir N-332 koridorius jungia vietovę su Torreviecha, Orihuela Costa ir toliau nuo pakrantės esančiais regionais. Penkiolika autobusų maršrutų ir aštuonios stotelės aptarnauja vietovę, o lygus reljefas dviračių važiavimą daro praktišku daugumai kasdieninių kelionių.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipišką Viduržemio jūros pakrantės profilį: vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, mėnesio vidurkiai nuo 12 °C vėsiausią mėnesį iki 27 °C šilčiausią. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros vandeniui esant 20 °C ar daugiau, trunka apie penkis mėnesius, o vilos dengtas baseinas praplečia privatų maudymąsi į pavasarį ir rudenį. Sklypas yra 37 m virš jūros lygio su 1,7 % nuolydžiu link kranto, todėl reljefas iš esmės lygus, svarbu vaikščiojimui, važiavimui dviračiu ir sklypo lauko naudojimui. Kritulių kiekis duomenų rinkinyje nėra kiekybiškai nurodytas, bet temperatūrų juosta rodo švelnias žiemas, kai sodas ir terasos išlieka naudotini didžiąją metų dalį. Aukštis pakankamai žemas, kad jūros vėjas pasiektų turtą, o viršutiniame aukšte esanti terasa su atvirais vaizdais naudojasi orientacija į supantį kraštovaizdį, o ne apsupta artimiausių kaimynų iš visų pusių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra maždaug 1,2 km spinduliu tiesia linija: Playa Fósil (875 m), Playa Cala la Caleta (0,9–1,0 km) ir Playa de Aguamarina (1,2 km). La Caleta įlankos yra uolėtoje Orihuela Costa kranto atkarpoje, tinkančioje maudytis ir nardyti su vamzdeliu; ar konkretus paplūdimys turi Mėlynąją vėliavą, duomenimis neužfiksuota. Golfas yra stipriausias laisvalaikio išteklius: Villamartín (2,9 km), Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) ir Campoamor (3,7 km) sudaro trijų 18 duobučių laukų klasterį trumpo važiavimo atstumu, papildytą Villamartin Golf sporto objektų 3,1 km atstumu. Vandens sportas vyksta iš Puerto Deportivo Miguel Caballero jachtų prieplaukos 2,1 km ir Real Club Náutico 8,1 km atstumu. Vaizdams apžvelgti View Torrejieja apžvalgos aikštelė yra 4,9 km atstumu. Kasdienis poilsiis apima Costa Marina baseiną 0,7 km ir Swimming Pool La Caleta 0,9 km atstumu. Restoranų tankis (38 per 2 km) palaiko aktyvią lauko valgymo sceną aukštu sezonu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 31 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 21 mm |
| Kovas | 14.3°C | 27 mm |
| Balandis | 16.3°C | 27 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 26 mm |
| Birželis | 23.1°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.6°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 23 mm |
| Spalis | 19.8°C | 40 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL661436
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo rinkos segmente vila užima atskirą poziciją. Nurodyti panašūs projektai, APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviechoje (nuo 160 000 eurų), EDIFICIO SUN & CENTER Torreviechoje (nuo 169 000 eurų) ir OASIS LAGUNA 2 II etapas El Raso (nuo 227 000 eurų), visi yra butų projektai su bendrais objektais ir pradinėmis kainomis gerokai žemiau 560 000 eurų fiksuotos prašomos kainos čia. Skirtumas yra fundamentalus tipiškai: tie projektai parduoda kompaktiškus naujos statybos vienetus su bendrais baseinais ir minimalia privačia žeme, o šis turtas suteikia atskirai stovintį pastatą, 670 m² privatų sklypą ir dengtą privatų baseiną. Geografiškai La Regia yra arčiau Orihuela Costa golfo klasterio (Villamartín, Las Ramblas ir Campoamor visi 3,7 km spinduliu) nei Torreviechos centro vietos, kas perkelia gyvenimo būdo pusiausvyrą link sodo ir golfo gyvenimo, o ne pirmos linijos prie jūros miesto paplūdimio naudojimo. Kompromisas yra amžius. 1970 m. vila turi kitokią rizikos ir priežiūros profilį nei 2020-ųjų butas: nėra rangovo garantijos, techninės instaliacijos pasenusios, kol neįrodyta kitaip, o renovacijos išlaidos yra už pagrindinės kainos ribų. Palyginti su platesne Costa Blanca South rinka, 560 000 eurų už atskirai stovintį namą su keturiais miegamaisiais ir privačiu baseinu mažiau nei 1 km nuo jūros yra vidurio range, žemiau premium vilų Campoamore ir La Manga, bet aukščiau masinių butų Torreviechoje ir Guardamare. Palyginimo galimybes pirkėjai turėtų pasverti šio sklypo privatumą ir erdvę prieš naujo buto „pasukimo raktu“ tikrumą ir mažesnę paslaugų naštą bei įtraukti techninę apžiūrą į bet kokį pasiūlymą senesniam pastatui.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
LT
ET
HR