Ta samostojna vila stoji v La Regii, urbanem stanovanjskem območju na južni Costa Blanci v provinci Alicante. Nepremičnina je iz leta 1970 in ponuja 180 m² bivalnega prostora, razporejenega po dveh nadstropjih, s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama, na zasebnem zemljišču velikosti 670 m². Zahtevana cena je nespremenjena: 560.000 €. Hiša je takoj vseljiva. Najbližja plaža, Playa Cala la Caleta, je v zračni črti približno 0,9 km daleč, vsakdanje storitve, kot sta lekarna in supermarket, so v peš razdalji. Trije golf klubi se nahajajo v približno 4 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanem okolju v La Regii, blizu Orihuela Costa. Trgovine, lekarna (460 m) in supermarket (865 m) so dosegljivi peš. Plaže so v zračni črti manj kot 1 km daleč, trije golfski igrišči pa v približno 3 do 4 km. Letališče v Alicanteju je v zračni črti približno 44 km daleč.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje štiri spalnice in dve kopalnici na dveh nadstropjih. Zemljišče velikosti 670 m² nudi zasebni zunanji prostor s pokritim bazenom, zrelimi vrtovi in več terasami. Pokrito parkiranje je na voljo. Zgornja terasa ponuja odprte poglede, razporeditev pa ločuje bivalne, kuhinjske in spalne cone na dveh ravneh.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 in se ponuja kot obstoječi, takoj vseljiv dom s nespremenjeno zahtevano ceno 560.000 €. Kupci prevzamejo stoječo zgradbo, katere stanje, inštalacije in zaključna obdelava odražajo njeno starost; obseg prenov je odvisen od rezultatov pregleda in ne od rokov izročitve razvijalca.
Hiša ima dve kopalnici za štiri spalnice, dodatne sanitarije niso navedene. Zgrajena leta 1970 je starejša od sodobnih gradbenih standardov, podatkov o energijski učinkovitosti ali nedavni prenovi ni. Letališče je v večji oddaljenosti, približno 44 km v zračni črti. Skupnih objektov, dvigala ali lega neposredno ob morju niso del ponudbe.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki dajejo zasebni zunanji prostor pred novogradbenim zaključevanjem. Družina, ki potrebuje štiri spalnice z vrtom in bazenom, v peš razdalji od šol (sedem zabeleženih v 2 km) in trgovin, ustreza profilu. Kupci, ki se preselijo za stalno, imajo korist od storitev v peš razdalji, lekarne na 460 m in bolnišnice 11 km daleč. Tisti, ki iščejo drugi dom z uporabo vse leto, se lahko zanesejo na pokrit bazen in raven sprehod 0,9 km do plaže. Igralci golfa najdejo tri igrišča v 3,7 km, nenavadno gosto gručo. Nasprotno pa hiša manj ustreza kupcem, ki želijo moderen toplotni standard brez prenove: gradnja iz leta 1970 pomeni, da je treba oceniti vodovod, elektriko in izolacijo. Kupci, ki imajo raje vzdrževanju prijazno bivanje, eno raven ali skupne storitve, kot so fitnes ali vratar, jih tu ne bodo našli. Zemljišče velikosti 670 m² prav tako zahteva redno vzdrževanje vrta. Gospodinjstva z več kot dvema kopalnicama vred hkratne potrebe, štiri spalnice z dvema kopalnicama, naj premislijo, ali to razmerje deluje za njihov ritem. Na kratko: vila ustreza kupcem, ki menjajo novost za prostor, zasebnost in lokacijo ter sprejemajo skrbno preverjanje, ki pride s starejšo stoječo nepremičnino.
Fotografski zapis kaže tradicionalno mediteransko notranjo obdelavo: marmorna tla in podrobnosti v hodniku in na stopnišču, vgrajene knjižne omare v dnevni sobi in luster v jedilnici. To je skladno z izvorom nepremičnine iz leta 1970 in kasnejšimi obdobji preurejanja in ne z eno samo specifikacijo razvijalca. Kuhinja je opisana kot ločena in popolnoma opremljena, zgoraj je druga popolnoma opremljena kopalnica. Zunanja kuhinja s pečico za pico na vrtu kaže na razvito zunanje bivanje. Podatkov o tehničnem stanju strehe, oken, izolacije, ogrevanja ali sistemov tople vode ni, energijskega kazalnika ni priloženega. Glede na leto gradnje je neodvisni tehnični pregled primerno orodje za ugotovitev stanja električne inštalacije, vodovoda in konstrukcije pred nakupom. Pokrit bazen dodaja tehnično komponento, konstrukcijo pokritja, filtracijo in pripravo vode, , ki prav tako zasluži pregled in oceno obratovalnih in vzdrževalnih stroškov. Pokrito parkiranje je na zemljišču. Kar nepremičnina materialno ponuja, je prostor in zraslo zasaditev in ne sodobna gradbena tehnologija; dve nadstropji, več teras in uveljavljeni vrt dajejo praktično vsebino zemljišču velikosti 670 m², notranja zaključna obdelava pa odraža okus in dobo in ne dokumentiranega standarda prenove.
Vila se ponuja kot obstoječi dom z nespremenjeno zahtevano ceno 560.000 €; ni del razvoja s cenikom, zato izhodiščna cena ali variacije enot ne veljajo. Cena odraža takoj vseljivo samostojno nepremičnino s 180 m² na zemljišču velikosti 670 m² z zasebnim pokritim bazenom, kar jo postavlja nad primerljiva stanovanja v novogradnji v Torrevieji in El Rasu (od 160.000 do 227.000 €), ki ponujajo manjše površine in skupne objekte. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od standardnega postopka nakupa. Kupci naj ločeno predvidijo prenosne stroške, notarske pristojbine in morebitna posodobitvena dela, ki izhajajo iz leta gradnje 1970.
Vsakdanje življenje v tej vili temelji na dvoetažni ureditvi z jasno funkcionalno ločitvijo. Pritličje vsebuje dnevno sobo, ločeno kuhinjo, dve spalnici in kopalnico, kar ustreza vsakdanjemu ritmu brez uporabe stopnic. Zgornje nadstropje dodaja dve dodatni spalnici, drugo kopalnico in veliko teraso z odprtimi pogledi, uporabno kot spalna cona ali prostor za goste. Zunanji prostor deluje skoraj kot podaljšek hiše: pokrit bazen omogoča kopanje tudi izven poletnih mesecev, zreli vrtovi s sadnim drevjem obdajajo zemljišče velikosti 670 m², pokrite in odprte terase pa ustvarjajo ločena mesta za prehranjevanje, sedenje ali zunanjo kuhinjo s pečico za pico, kot kažejo fotografije. Okolje je urbano, ne ruralno. Lekarna na 460 m in supermarket na 865 m pomenita, da so nakupovalne in dnevne naloge rešljive peš, analiza beleži 38 restavracij, 28 kavarn in 18 bank v 2 km. Plaža je v zračni črti približno 0,9 km daleč, kar je peš razdalja po ravnini z 1,7-odstotnim naklonom proti obali. Ritem območja sledi obali: sezona kopanja z vodo nad 20 °C traja približno pet mesecev, pokrit bazen pa podaljša uporabo prek tega okna. S povprečno letno temperaturo 18,9 °C in mesečnimi povprečji med 12 in 27 °C je zunanja uporaba zemljišča realna večino leta. Javni prevoz je na voljo prek 15 linij in 8 postajališč v okolici, zato je avto priročen, a za lokalne poti ni nujno potreben.
Neposredna okolica deluje kot popolnoma oskrbovano urbano sosesko. V 2 km podatki beležijo 38 restavracij, 28 kavarn, 16 lekarn, 18 bank, 7 šol in park, kar pokriva dnevne in tedenske potrebe brez avta. Lekarna na 460 m in supermarket na 865 m so v minutah peš. Bolnišnica je 11 km daleč, dosegljiva z zmerno vožnjo. Tri polnilne postaje za električna vozila so v 1 km (Iberdrola na 0,8 km, Ionity La Zenia na 0,9 km, Eranovum na 1,0 km), plus še ena na 759 m, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Za šport sta v bližini bazen Costa Marina (0,7 km) in Sport Center Montepiedra (2,4 km). Javni prevoz sestavlja 15 linij z 8 postajališči na območju, kar nudi nevoznikom delujočo alternativo za lokalne poti. Nadmorska višina 37 m in 1,7-odstotni naklon proti plaži pomenita, da je sprehod do morja raven. Sezonsko soseska leži v turističnem območju, poletni meseci prinesejo opazno več aktivnosti, izven sezone pa je mirneje, ritem, značilen za južno Costa Blanco.
Zemljevid prikazuje vilo v La Regii s čičami Orihuela Costa manj kot 1 km proti vzhodu in golf gručo Villamartín, Las Ramblas in Campoamor proti zahodu. Označbe za supermarkete, lekarne, šole in polnilne postaje ponazarjajo, kako goste so vsakdanje storitve okoli nepremičnine.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Regia je del pasu Orihuela Costa na južni Costa Blanci, med Torreviejo na severu in regijo Mar Menor v Murcii na jugu. Lokacija združuje stanovanjsko okolje s obalno in golfsko infrastrukturo v radiju 4 km. Regionalni okvir je provinca Alicante, provincialno glavno mesto in njegovo letališče pa sta v zračni črti približno 44 km proti severovzhodu. V primerjavi z notranjimi vasmi je območje popolnoma urbanizirano in usmerjeno v storitve; v primerjavi s središčem Torrevieje je manj gosto poseljeno in bližje golf igriščem.
Spodnje razdalje so v zračni črti; dejanske cestne poti so daljše. Plaže: Playa Fósil na 875 m, Playa Cala la Caleta na približno 0,9–1,0 km in Playa de Aguamarina na 1,2 km. Golf: Club de Golf Villamartín na 2,9 km, Las Ramblas de Orihuela na 3,1 km in Real Club de Golf Campoamor na 3,7 km. Marine: Puerto Deportivo Miguel Caballero na 2,1 km in Real Club Náutico na 8,1 km. Supermarket na 865 m, lekarna na 460 m, bolnišnica na 11 km. Letališča so glavni dejavnik oddaljenosti: Alicante-Elche (ALC) je v zračni črti približno 44 km daleč, Valencia (VLC) približno 176 km in Málaga (AGP) približno 360 km. Z avtom koridor AP-7 in N-332 povezuje območje s Torreviejo, Orihuela Costa in notranjostjo. Petnajst avtobusnih linij in osem postajališč oskrbuje kraji, ravno teren pa kolesarjenje naredi praktično za večino dnevnih poti.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipičen mediteranski obalni profil: povprečna letna temperatura 18,9 °C, mesečna povprečja od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 27 °C v najtoplejšem. Sezona kopanja, opredeljena z morsko vodo pri 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, pokrit bazen vile pa zasebno kopanje podaljšuje prek tega okna v pomlad in jesen. Lokacija leži 37 m nad morjem z 1,7-odstotnim naklonom proti obali, torej je teren praktično raven, pomembno za hojo, kolesarjenje in zunanjo uporabo zemljišča. Padavin ni mogoče izraziti v podatkovnem nizu, temperaturni pas pa kaže mile zime, kjer vrt in terase ostanejo uporabni večino leta. Nadmorska višina je dovolj nizka, da morski veter doseže nepremičnino, zgornja terasa z odprtimi pogledi pa ima korist od usmerjenosti proti okolni pokrajini in ni obdane z neposrednimi sosedi z vseh strani.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so v približno 1,2 km v zračni črti: Playa Fósil (875 m), Playa Cala la Caleta (0,9–1,0 km) in Playa de Aguamarina (1,2 km). Čiče v La Caleti ležijo v skalnatem delu obale Orihuela Costa, primerne za kopanje in potapljanje; ali ima določena plaža modro zastavo, v podatkih ni zabeleženo. Golf je najmočnejša rekreacijska vrednost: Villamartín (2,9 km), Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) in Campoamor (3,7 km) tvorijo gručo treh 18-članskih igrišč v kratki vožnji, dopolnjujejo jih športni objekti Villamartin Golf na 3,1 km. Vodni športi delujejo iz marine Puerto Deportivo Miguel Caballero na 2,1 km in Real Club Náutico na 8,1 km. Za poglede je razgledna točka View Torrejieja 4,9 km daleč. Vsakdanja rekreacija vključuje bazen Costa Marina na 0,7 km in Swimming Pool La Caleta na 0,9 km. Gostota restavracij (38 v 2 km) podpira aktivno zunanjim prehranjevanjem v visoki sezoni.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 31 mm |
| Februar | 11.8°C | 21 mm |
| Marec | 14.3°C | 27 mm |
| April | 16.3°C | 27 mm |
| Maj | 19.2°C | 26 mm |
| Junij | 23.1°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 3 mm |
| Avgust | 26.6°C | 3 mm |
| September | 23.9°C | 23 mm |
| Oktober | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.1°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL661436
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V lastnem tržnem segmentu vila zavzema poseben položaj. Navedeni primerljivi projekti, APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji (od 160.000 €), EDIFICIO SUN & CENTER v Torrevieji (od 169.000 €) in OASIS LAGUNA 2 Phase II v El Rasu (od 227.000 €), so vsi stanovanjski razvoji s skupnimi objekti in izhodiščnimi cenami precej pod nespremenjeno zahtevano ceno 560.000 € tukaj. Razlika je temeljna v vrsti: ti projekti prodajajo kompaktne novogradbene enote s skupnimi bazeni in minimalnim zasebnim zemljiščem, ta nepremičnina pa prinaša samostojno zgradbo, zasebno zemljišče velikosti 670 m² in pokrit zasebni bazen. Geografsko je La Regia bližje golf gruči Orihuela Costa (Villamartín, Las Ramblas in Campoamor vsi v 3,7 km) kot lokacijam v središču Torrevieje, kar premakne življenjski ravnovesje k vrtno-golf življenju in ne k urbanemu beach rabi v prvi vrsti. Kompromis je starost. Vila iz leta 1970 nosi drugačen profil tveganja in vzdrževanja kot stanovanje iz 2020-ih: brez garancije razvijalca, zastarele tehnične inštalacije, dokler se ne dokaže drugače, in stroški prenove, ki so izven glavne cene. Glede na širše tržišče Costa Blanca South je 560.000 € za štirospalnično samostojno hišo z zasebnim bazenom v 1 km od morja srednji razred, pod premium vilami v Campoamorju in La Mangi, a nad množičnim stanovanjskim inventarjem Torrevieje in Guardamarja. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj odtehtajo zasebnost in prostor tega zemljišča proti takojšnji gotovosti in nižji bremeni storitev novega stanovanja ter v vsak ponudbi za starejšo zgradbo vključijo tehnični pregled.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID