Esta moradia isolada situa-se em La Regia, uma área residencial urbana no sul da Costa Blanca, na província de Alicante. O imóvel data de 1970 e oferece 180 m² de área habitável distribuídos por dois pisos, com quatro quartos e duas casas de banho, num terreno privativo de 670 m². O preço pedido está fixado em €560.000. A casa está pronta a habitar. A praia mais próxima, a Playa Cala la Caleta, fica a aproximadamente 0,9 km em linha reta, e comodidades do dia a dia, como farmácia e supermercado, estão a poucos minutos a pé. Três campos de golfe situam-se a cerca de 4 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num ambiente urbano em La Regia, perto da Orihuela Costa. Lojas, uma farmácia (460 m) e um supermercado (865 m) são alcançáveis a pé. As praias ficam a menos de 1 km em linha reta, e três campos de golfe a aproximadamente 3 a 4 km. O aeroporto de Alicante fica a cerca de 44 km em linha reta.
O imóvel acomoda um agregado familiar que necessita de quatro quartos e duas casas de banho em dois pisos. O terreno de 670 m² proporciona espaço exterior privativo com piscina coberta, jardins maduros e vários terraços. Existe estacionamento coberto. O terraço superior oferece vistas abertas, e a organização separa as zonas de estar, cozinha e descanso por dois níveis.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia ficou concluída em 1970 e é oferecida como habitação existente, pronta a habitar, com preço pedido fixo de €560.000. Os compradores adquirem uma estrutura construída cujo estado, instalações e acabamentos refletem a sua idade; o âmbito de renovação depende dos resultados de inspeção e não do calendário de entrega de um promotor.
A casa tem duas casas de banho para quatro quartos e não estão listadas instalações sanitárias adicionais. Construída em 1970, é anterior às normas de construção atuais e não são fornecidos dados sobre desempenho energético ou renovações recentes. O aeroporto fica a uma distância maior, cerca de 44 km em linha reta. Não fazem parte da oferta instalações comuns, elevador nem posição à beira-mar.
O imóvel adequa-se a agregados familiares que priorizam o espaço exterior privativo em vez de acabamentos de construção nova. Uma família que precise de quatro quartos com jardim e piscina, a poucos minutos a pé de escolas (sete registadas num raio de 2 km) e lojas, encaixa no perfil. Compradores que se mudem permanentemente beneficiam das comodidades caminháveis, da farmácia a 460 m e do hospital a 11 km. Quem procura uma segunda habitação com utilização durante todo o ano pode contar com a piscina coberta e a caminhada plana de 0,9 km até à praia. Jogadores de golfe encontram três campos num raio de 3,7 km, um conjunto invulgarmente concentrado. Em contrapartida, a casa serve menos bem os compradores que pretendem um padrão térmico moderno sem obras de renovação: uma construção de 1970 implica que a canalização, a eletricidade e o isolamento devam ser avaliados. Compradores que prefiram viver com baixa manutenção, num só nível, ou com serviços comuns como ginásio ou portaria não os encontrarão aqui. O terreno de 670 m² também envolve manutenção regular do jardim. Agregados com procura simultânea superior a duas casas de banho, quatro quartos a partilhar duas casas de banho, devem considerar se essa proporção funciona para a sua rotina. Em suma, a moradia corresponde a compradores que trocam novidade por espaço, privacidade e localização, e que aceitam a devida diligência que acompanha um imóvel antigo já construído.
O registo fotográfico indica um acabamento interior mediterrânico tradicional: soalho e detalhes em mármore no hall e na escadaria, estantes embutidas na sala de estar e um lustre na zona de refeições. Estes são coerentes com a origem de 1970 do imóvel e períodos subsequentes de redecoração, e não com uma especificação única de promotor. A cozinha é descrita como separada e totalmente equipada, com uma segunda casa de banho totalmente equipada no piso superior. A cozinha exterior com forno de pizza no jardim aponta para um estilo de vida ao ar livre desenvolvido. Não existem dados sobre o estado técnico do telhado, janelas, isolamento, aquecimento ou sistemas de águas quentes, e nenhuma figura de desempenho energético foi fornecida. Tendo em conta o ano de construção, uma vistoria técnica independente é o instrumento adequado para apurar o estado da instalação elétrica, canalização e estrutura antes da compra. A piscina coberta acrescenta um componente técnico, estrutura de envolvente, filtração e tratamento de água, que igualmente justifica inspeção e uma estimativa de custos de exploração e manutenção. O estacionamento coberto existe no terreno. O que o imóvel oferece em termos materiais é espaço e plantação madura em vez de tecnologia de construção contemporânea; os dois pisos, múltiplos terraços e o jardim estabelecido dão substância prática ao terreno de 670 m², enquanto o acabamento interior reflete gosto e época, e não um padrão documentado de reabilitação.
A moradia é oferecida como habitação existente com preço pedido fixo de €560.000; não faz parte de um empreendimento com tabela de preços, pelo que não se aplica preço desde nem variação de unidades. O preço reflete um imóvel isolado pronto a habitar de 180 m² num terreno de 670 m² com piscina coberta privativa, o que o coloca acima dos apartamentos de construção nova comparáveis em Torrevieja e El Raso (de €160.000 a €227.000), que oferecem áreas menores e instalações comuns em vez disso. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo de compra padrão. Os compradores devem orçamentar separadamente os custos de transferência, honorários notariais e eventuais obras de atualização decorrentes da data de construção de 1970 do imóvel.
A vida diária nesta moradia gira em torno de uma organização em dois pisos com clara separação funcional. O piso principal contém uma sala de estar, uma cozinha separada, dois quartos e uma casa de banho, o que serve as rotinas diárias sem usar as escadas. O piso superior acrescenta mais dois quartos, uma segunda casa de banho e um grande terraço com vistas abertas, utilizável como zona de descanso ou área de hóspedes. O espaço exterior funciona quase como uma extensão da casa: uma piscina coberta permite banhos fora dos meses de verão, jardins maduros com árvores de fruto emolduram o terreno de 670 m², e terraços cobertos e abertos criam lugares distintos para refeições, estar ou uma cozinha exterior com forno de pizza, como mostram as fotografias. O ambiente é urbano e não rural. Uma farmácia a 460 m e um supermercado a 865 m significam que as compras e recados diários são acessíveis a pé, e a análise regista 38 restaurantes, 28 cafés e 18 bancos num raio de 2 km. A praia fica a cerca de 0,9 km em linha reta, uma distância caminhável num declive plano de 1,7% rumo à costa. O ritmo da área segue o litoral: a época de banhos com água acima de 20°C dura cerca de cinco meses, enquanto a piscina coberta prolonga a utilização para além desse período. Com uma temperatura média anual de 18,9°C e médias mensais entre 12 e 27°C, a utilização exterior do terreno é realista durante a maior parte do ano. O transporte público está disponível através de 15 linhas e 8 paragens nas proximidades, pelo que o carro é cómodo, mas não estritamente necessário para deslocações locais.
As imediações funcionam como um bairro urbano de serviço completo. Num raio de 2 km, os dados registam 38 restaurantes, 28 cafés, 16 farmácias, 18 bancos, 7 escolas e um parque, o que cobre as necessidades diárias e semanais sem carro. A farmácia a 460 m e o supermercado a 865 m ficam a poucos minutos a pé. O hospital dista 11 km, alcançável de carro numa viagem moderada. Três pontos de carregamento de veículos elétricos situam-se a menos de 1 km (Iberdrola a 0,8 km, Ionity La Zenia a 0,9 km, Eranovum a 1,0 km), mais outro a 759 m, o que importa para proprietários de veículos elétricos. Para desporto, a piscina Costa Marina (0,7 km) e o Sport Center Montepiedra (2,4 km) ficam próximos. O transporte público consiste em 15 linhas com 8 paragens na zona, dando a não condutores uma alternativa viável para deslocações locais. A altitude de 37 m da área e o declive de 1,7% até à praia tornam a caminhada até ao mar plana. Sazonalmente, o bairro situa-se numa zona turística, pelo que os meses de verão trazem visivelmente mais movimento, enquanto a época baixa é mais calma, um ritmo típico do sul da Costa Blanca.
O mapa mostra a moradia em La Regia com as calas da Orihuela Costa a menos de 1 km para leste e o conjunto de golfe de Villamartín, Las Ramblas e Campoamor para oeste. Marcadores de supermercados, farmácias, escolas e pontos de carregamento ilustram quão concentradas estão as comodidades diárias em torno do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Regia faz parte da faixa da Orihuela Costa no sul da Costa Blanca, entre Torrevieja a norte e a região do Mar Menor, em Murcia, a sul. A localização combina um ambiente residencial com infraestrutura costeira e de golfe num raio de 4 km. O contexto regional é a província de Alicante, com a capital provincial e o seu aeroporto a cerca de 44 km em linha reta, a nordeste. Comparada com aldeias do interior, a área é totalmente urbanizada e orientada aos serviços; comparada com o centro de Torrevieja, é menos densa e mais próxima dos campos de golfe.
As distâncias abaixo são em linha reta; os percursos rodoviários reais são mais longos. Praias: Playa Fósil a 875 m, Playa Cala la Caleta a cerca de 0,9–1,0 km e Playa de Aguamarina a 1,2 km. Golfe: Club de Golf Villamartín a 2,9 km, Las Ramblas de Orihuela a 3,1 km e Real Club de Golf Campoamor a 3,7 km. Marinas: Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,1 km e Real Club Náutico a 8,1 km. Supermercado a 865 m, farmácia a 460 m, hospital a 11 km. Os aeroportos são o principal fator de distância: Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 44 km em linha reta, Valencia (VLC) a cerca de 176 km e Málaga (AGP) a cerca de 360 km. De carro, o corredor AP-7 e a N-332 ligam a área a Torrevieja, Orihuela Costa e ao interior. Quinze linhas de autocarro e oito paragens servem a localidade, e o terreno plano torna a bicicleta prática para a maioria das deslocações diárias.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil costeiro mediterrânico típico: temperatura média anual de 18,9°C, com médias mensais entre 12°C no mês mais frio e 27°C no mais quente. A época de banhos, definida pela água do mar a 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses, e a piscina coberta da moradia prolonga os banhos privados para além desse período, pela primavera e pelo outono. O local situa-se a 37 m acima do nível do mar com um declive de 1,7% rumo à costa, pelo que o terreno é efetivamente plano, relevante para caminhar, andar de bicicleta e uso exterior do terreno. A precipitação não é quantificada no conjunto de dados, mas a amplitude térmica indica invernos suaves em que o jardim e os terraços permanecem utilizáveis durante a maior parte do ano. A altitude é baixa o suficiente para que as brisas marítimas alcancem o imóvel, e o terraço do piso superior com vistas abertas beneficia da orientação para a paisagem envolvente em vez de estar encerrado por vizinhos imediatos em todos os lados.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de 1,2 km em linha reta: Playa Fósil (875 m), Playa Cala la Caleta (0,9–1,0 km) e Playa de Aguamarina (1,2 km). As calas de La Caleta situam-se num troço rochoso do litoral da Orihuela Costa, próprias para nadar e mergulhar; se uma praia específica tem Bandeira Azul não está registado nos dados. O golfe é o maior ativo recreativo: Villamartín (2,9 km), Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) e Campoamor (3,7 km) formam um conjunto de três campos de 18 buracos a uma curta distância de carro, complementado pelas instalações desportivas Villamartin Golf a 3,1 km. Desportos náuticos operam a partir da marina Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,1 km e do Real Club Náutico a 8,1 km. Para vistas, o miradouro View Torrejieja fica a 4,9 km. A recreação diária inclui a piscina Costa Marina a 0,7 km e a piscina La Caleta a 0,9 km. A densidade de restaurantes (38 num raio de 2 km) sustenta uma cena ativa de refeições ao ar livre na alta temporada.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 21 mm |
| Março | 14.3°C | 27 mm |
| Abril | 16.3°C | 27 mm |
| Maio | 19.2°C | 26 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Setembro | 23.9°C | 23 mm |
| Outubro | 19.8°C | 40 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL661436
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do seu próprio segmento de mercado, a moradia ocupa uma posição distinta. Os empreendimentos comparáveis listados, APARTMENTS PALANGRE BEACH em Torrevieja (desde €160.000), EDIFICIO SUN & CENTER em Torrevieja (desde €169.000) e OASIS LAGUNA 2 Phase II em El Raso (desde €227.000), são todos empreendimentos de apartamentos com instalações comuns e preços de partida bem abaixo dos €560.000 de preço pedido fixo aqui. A diferença é fundamental no tipo: esses empreendimentos vendem unidades novas compactas com piscinas partilhadas e terreno privativo mínimo, ao passo que este imóvel entrega uma estrutura isolada, um terreno privativo de 670 m² e uma piscina privativa coberta. Geograficamente, La Regia fica mais perto do conjunto de golfe da Orihuela Costa (Villamartín, Las Ramblas e Campoamor, todos a menos de 3,7 km) do que das localizações centrais de Torrevieja, o que desloca o equilíbrio de estilo de vida para viver entre jardim e golfe em vez de uso urbano de primeira linha de praia. A contrapartida é a idade. Uma moradia de 1970 carrega um perfil de risco e manutenção diferente de um apartamento dos anos 2020: sem garantia do promotor, instalações técnicas datadas até prova em contrário e custos de renovação fora do preço de destaque. Face ao mercado mais amplo da Costa Blanca Sul, €560.000 por uma moradia isolada de quatro quartos com piscina privativa a menos de 1 km do mar está no escalão intermédio, abaixo das moradias premium de Campoamor e La Manga, mas acima do stock de apartamentos de volume de Torrevieja e Guardamar. Os compradores que compararem opções devem pesar a privacidade e o espaço deste terreno face à certeza de um apartamento novo pronto a habitar e com menor encargo de serviços, e incluir uma vistoria técnica em qualquer proposta para o edifício mais antigo.
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