Ez az önálló villa La Regiában áll, a Costa Blanca déli részén, Alicante tartományban fekvő városias lakóövezetben. Az ingatlan 1970-ben épült, és 180 m² lakóteret kínál két szinten elosztva, négy hálószobával és két fürdőszobával, egy 670 m²-es saját telken. Az irányár rögzített: 560 000 €. A ház kulcsrakész. A legközelebbi strand, a Playa Cala la Caleta légvonalban kb. 0,9 km-re található, és a mindennapi szolgáltatások, például a gyógyszertár és a szupermarket sétatávolságon belül vannak. Három golfpálya található nagyjából 4 km-en belül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Regia városi környezetében helyezkedik el, közel Orihuela Costához. Az üzletek, a gyógyszertár (460 m) és a szupermarket (865 m) gyalog is elérhetők. A strandok légvonalban 1 km-en belül, három golfpálya pedig körülbelül 3-4 km-en belül fekszik. Az alicantei repülőtér légvonalban körülbelül 44 km-re van.
Az ingatlan olyan háztartásnak felel meg, amelynek két szinten négy hálószobára és két fürdőszobára van szüksége. A 670 m²-es telek saját szabadtéri teret biztosít fedett medencével, érett kertekkel és több terasszal. Fedett parkoló is rendelkezésre áll. A felső terasz nyílt kilátást kínál, és az elrendezés két szinten választja el a nappali, a főzési és az alvási zónákat.
Ez nem újépítésű ingatlanprojekt. A villa 1970-ben készült el, és meglévő, kulcsrakész otthonként kínálják 560 000 € rögzített irányáron. A vásárlók egy álló épületet kapnak, amelynek állapota, berendezései és kialakítása a korát tükrözi; a felújítás mértéke a műszaki vizsgálat eredményétől függ, nem a fejlesztő átadási ütemtervétől.
A házban négy hálószobára két fürdőszoba jut, és további szanitér helyiségeket nem említenek. Az 1970-es építés miatt megelőzi a jelenlegi építési szabványokat, és energetikai vagy friss felújítási adatokat nem közölnek. A repülőtér távolabb van, légvonalban kb. 44 km-re. A kínálat része nem közös létesítmény, lift vagy közvetlen tengerparti fekvés.
Az ingatlan olyan háztartásokhoz illik, akik a saját szabadtéri teret fontosabbnak tartják az újépítésű kialakításnál. Egy kertes, medencés, négy hálószobás otthont kereső család, amely iskolák (hét rögzítve 2 km-en belül) és üzletek sétatávolságán belül van, megfelel a profilnak. Véglegesen letelepedni szándékozó vevők hasznot húznak a gyalog elérhető szolgáltatásokból, a 460 m-es gyógyszertárból és a 11 km-re lévő kórházból. Aki egész évben használható második otthont keres, támaszkodhat a fedett medencére és a 0,9 km-es, sík sétára a strandra. A golfozók három pályát találnak 3,7 km-en belül, ami szokatlanul sűrű klaszter. Fordítva, a ház kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik felújítás nélkül szeretnének modern hőtechnikai színvonalat: az 1970-es építés azt jelenti, hogy a vízvezetékeket, elektromos rendszert és szigetelést fel kell mérni. Aki könnyen karbantartható, egyszintes vagy közös szolgáltatásokkal (edzőterem, portaszolgálat) járó életmódot keres, az itt hiányt fog találni. A 670 m²-es telek rendszeres kerti gondozást is igényel. A két fürdőszobánál nagyobb egyidejű igényű háztartásoknak, négy hálószoba két fürdőszobával, érdemes átgondolni, hogy ez az arány belefér-e a rutinjukba. Röviden: a villa azokhoz a vevőkhöz illik, akik az újszerűséget térre, intimitásra és helyszínre cserélik, és elfogadják az idősebb, álló ingatlanhoz tartozó alapos előzetes vizsgálatot.
A fotóanyag hagyományos mediterrán belső kialakításra utal: márvány padló és részletek az előtérben és a lépcsőházban, beépített könyvespolcok a nappaliban és csillár az étkezőben. Ezek összhangban vannak az ingatlan 1970-es eredetével és a későbbi átfestési időszakokkal, nem pedig egyetlen fejlesztői specifikációval. A konyhát különállóként, teljesen felszereltként írják le, az emeleten egy második, teljesen felszerelt fürdőszobával. A kertben lévő, kemencés szabadtéri konyha kiépített szabadtéri élettérre utal. A tető, ablakok, szigetelés, fűtés vagy melegvíz-rendszerek műszaki állapotáról nincs adat, és energetikai teljesítményadatot sem szolgáltattak. Az építési év miatt a megvásárlás előtt a legmegfelelőbb eszköz egy független műszaki felmérés az elektromos rendszer, a vízvezetékek és a szerkezet állapotának megállapítására. A fedett medence további műszaki elemet ad, zárt szerkezet, szűrés és vízkezelés, , amely szintén felmérést, valamint üzemeltetési és karbantartási költségbecslést érdemel. A telken fedett parkoló van. Anyagi értelemben az ingatlan teret és érett növényzetet kínál kortárs építészeti technológia helyett; a két szint, a több terasz és a kialakult kert gyakorlati tartalmat ad a 670 m²-es teleknek, míg a belső kialakítás inkább ízlést és korszakot tükröz, mint dokumentált felújítási színvonalat.
A villa meglévő otthonként kínálják, 560 000 € rögzített irányárral; nem része árlistás projektnek, így induló ár vagy egységvariáció nem érvényes. Az ár egy 180 m²-es, kulcsrakész önálló ingatlant tükröz 670 m²-es telken, saját fedett medencével, ami a torreviejai és el rasoi összehasonlítható újépítésű lakások fölé (160 000 €-tól 227 000 €-ig) helyezi, amelyek kisebb alapterületet és közös létesítményeket kínálnak. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a szokásos vásárlási folyamattól függően. A vevőknek külön kell költeniük az átviteli költségekre, a közjegyzői díjakra és az 1970-es építésből eredő esetleges korszerűsítési munkákra.
A villa mindennapjai egy kétszintes, világos funkcionális elosztású alaprajz körül forognak. A földszinten nappali, külön konyha, két hálószoba és egy fürdőszoba található, ami a mindennapi rutinhoz lépcsőhasználat nélkül megfelel. Az emeleten további két hálószoba, egy második fürdőszoba és egy nagy, nyílt kilátású terasz helyezkedik el, amely alvózónaként vagy vendégtérként is működtethető. A szabadtéri tér szinte a ház meghosszabbítása: a fedett medence a nyári hónapokon kívül is lehetővé teszi a fürdést, az érett, gyümölcsfákkal teli kertek keretezik a 670 m²-es telket, a fedett és nyitott teraszok pedig külön helyeket teremtenek étkezéshez, üldögéléshez vagy a képeken látható, kemencés szabadtéri konyhához. A környezet városias, nem vidéki. A 460 m-re lévő gyógyszertár és a 865 m-re lévő szupermarket miatt a bevásárlás és a mindennapi ügyintézés gyalog is megoldható, és az elemzés 2 km-en belül 38 éttermet, 28 kávézót és 18 bankot rögzít. A strand légvonalban kb. 0,9 km-re van, ami a part felé vezető, 1,7%-os lejtésű, sík terepen kellemes sétatávolság. A terület ritmusa a tengerpartot követi: a 20°C feletti vízhőmérsékletű fürdőidény körülbelül öt hónapig tart, a fedett medence pedig ezt az időszakot meghosszabbítja. Az 18,9°C-os éves átlaghőmérséklettel és a 12–27°C közötti havi átlagokkal a telek szabadtéri használata az év nagy részében reális. A tömegközlekedés 15 vonallal és 8 megállóval elérhető a környéken, így a helyi utakhoz az autó kényelmes, de nem feltétlenül szükséges.
A közvetlen környék teljes szolgáltatású városi negyedként működik. 2 km-en belül az adatok 38 éttermet, 28 kávézót, 16 gyógyszertárat, 18 bankot, 7 iskolát és egy parkot rögzítenek, ami autó nélkül lefedi a napi és heti szükségleteket. A 460 m-re lévő gyógyszertár és a 865 m-re lévő szupermarket percek alatt gyalog elérhető. A kórház 11 km-re van, autóval mérsékelt menetidővel elérhető. Három elektromos töltőpont található 1 km-en belül (Iberdrola 0,8 km-en, Ionity La Zenia 0,9 km-en, Eranovum 1,0 km-en), plusz még egy 759 méterre, ami az elektromos autó tulajdonosainak fontos. Sportoláshoz a Costa Marina medence (0,7 km) és a Sport Center Montepiedra (2,4 km) áll közel. A tömegközlekedés 15 vonalból és 8 megállóból áll a környéken, ami a nem vezetőknek használható alternatívát ad a helyi utakra. A terület 37 méteres tengerszint feletti magassága és a 1,7%-os part felé lejtés miatt a tengerhez vezető séta sík. Szezonálisan a környék turistaövezetben van, így a nyári hónapokban érezhetően több a nyüzsgés, míg a szezonon kívül csendesebb, ez a Costa Blanca déli részére jellemző ritmus.
A térkép a La Regia-i villát mutatja, keletre 1 km-en belül az Orihuela Costa öbleivel, nyugatra a Villamartín, Las Ramblas és Campoamor golfklaszterrel. A szupermarketekre, gyógyszertárakra, iskolákra és töltőpontokra vonatkozó jelölők szemléltetik, mennyire koncentráltak a mindennapi szolgáltatások az ingatlan körül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Regia az Orihuela Costa sávja a Costa Blanca déli részén, északon Torrevieja és délen Murcia Mar Menor régiója között. A helyszín lakókörnyezetet kombinál tengerparti és golfinfrastruktúrával 4 km-es sugaron belül. A regionális kontextus Alicante tartomány, a tartományi székhely és repülőtere légvonalban kb. 44 km-re, északkeletre. A belső falvakhoz képest a terület teljesen beépített és szolgáltatás-orientált; Torrevieja központjához képest kisebb sűrűségű és közelebb a golfpályákhoz.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a tényleges útvonalak hosszabbak. Strandok: Playa Fósil 875 m-re, Playa Cala la Caleta kb. 0,9-1,0 km-re és Playa de Aguamarina 1,2 km-re. Golf: Club de Golf Villamartín 2,9 km-re, Las Ramblas de Orihuela 3,1 km-re és Real Club de Golf Campoamor 3,7 km-re. Jachtkikötők: Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,1 km-re és Real Club Náutico 8,1 km-re. Szupermarket 865 m-re, gyógyszertár 460 m-re, kórház 11 km-re. A repülőterek a fő távolsági tényezők: Alicante-Elche (ALC) légvonalban kb. 44 km-re, Valencia (VLC) kb. 176 km-re és Málaga (AGP) kb. 360 km-re fekszik. Autóval az AP-7 és N-332 folyosó köti össze a területet Torreviejával, Orihuela Costával és a belső területekkel. Tizenöt buszvonal és nyolc megálló szolgálja ki a települést, a sík terep pedig a kerékpárt a legtöbb napi útra gyakorlati választássá teszi.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok tipikus mediterrán tengerparti profilt mutatnak: az éves átlaghőmérséklet 18,9°C, a havi átlagok a leghidegebb hónap 12°C-jától a legmelegebb 27°C-jáig terjednek. A fürdőidény, amelyet a 20°C-os vagy melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, és a villa fedett medencéje a saját fürdést tavasszal és ősszel is meghosszabbítja. A helyszín 37 méterrel a tengerszint felett fekszik, a part felé 1,7%-os lejtéssel, így a terep gyakorlatilag sík, ami a gyaloglás, kerékpározás és a telek szabadtéri használata szempontjából lényeges. A csapadék mennyisége nincs az adathalmazban, de a hőmérsékleti sáv enyhe telekre utal, amikor a kert és a teraszok az év nagy részében használhatók. A magasság elég alacsony ahhoz, hogy a tengeri szellő elérje az ingatlant, és a nyílt kilátású emeleti terasz a környező táj felé tájolt, nem pedig minden oldalról közvetlen szomszédokkal körülvéve.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található légvonalban kb. 1,2 km-en belül: Playa Fósil (875 m), Playa Cala la Caleta (0,9-1,0 km) és Playa de Aguamarina (1,2 km). A La Caleta-i kis öblök az Orihuela Costa partvonalának sziklás szakaszán fekszenek, úszásra és búvárkodásra alkalmasak; hogy egy adott strandnak van-e Kék Zászlója, az adatokban nem szerepel. A golf a legerősebb rekreációs érték: Villamartín (2,9 km), Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) és Campoamor (3,7 km) három 18 lyukú pályát alkot rövid autóúton belül, kiegészítve a Villamartin Golf sportlétesítményeivel 3,1 km-en. Vízisportok a 2,1 km-re lévő Puerto Deportivo Miguel Caballero jachtkikötőből és a 8,1 km-re lévő Real Club Náuticóból indulnak. Kilátáshoz a View Torrejieja kilátópont 4,9 km-re van. A mindennapi kikapcsolódáshoz a Costa Marina medence 0,7 km-re, a Swimming Pool La Caleta 0,9 km-re érhető el. Az éttermek sűrűsége (38 db 2 km-en belül) élénk szabadtéri étkezési életet támaszt a főszezonban.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 31 mm |
| Február | 11.8°C | 21 mm |
| Március | 14.3°C | 27 mm |
| Április | 16.3°C | 27 mm |
| Május | 19.2°C | 26 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 23 mm |
| Október | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.1°C | 30 mm |
Lapos
Ref: VL661436
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A saját piaci szegmensén belül a villa különálló pozíciót foglal el. A felsorolt összehasonlítható projektek, APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviejában (160 000 €-tól), EDIFICIO SUN & CENTER Torreviejában (169 000 €-tól) és OASIS LAGUNA 2 Phase II El Rasoban (227 000 €-tól), mind lakásfejlesztések közös létesítményekkel, az itt rögzített 560 000 €-s irányárnál jóval alacsonyabb induló árakkal. A különbség típusbeli: azok a projektek kompakt újépítésű egységeket adnak el közös medencével és minimális saját földterülettel, míg ez az ingatlan önálló szerkezetet, 670 m²-es saját telket és fedett saját medencét kínál. Földrajzilag La Regia közelebb fekszik az Orihuela Costa golfklaszteréhez (Villamartín, Las Ramblas és Campoamor mind 3,7 km-en belül), mint a Torrevieja központi helyszínei, ami az életmód egyensúlyát kertes-golfos élet felé tolja a közvetlen városi tengerparti használat helyett. Az árfajta a kor. Az 1970-es villa más kockázati és karbantartási profilt hordoz, mint egy 2020-as évekbeli lakás: nincs fejlesztői garancia, elavult műszaki berendezések, amíg másképp nem bizonyított, és felújítási költségek, amelyek a felső áron kívül esnek. A Costa Blanca South szélesebb piacához mérten az 560 000 € a tengertől 1 km-en belüli, saját medencés, négy hálószobás önálló házért középső kategória, a Campoamor és La Manga prémium villái alatt, de a Torrevieja és Guardamar tömeglakás-állománya felett. A lehetőségeket mérlegelő vevőknek érdemes összevetniük a telek intimitását és térét egy új lakás azonnal beköltözhető biztonságával és alacsonyabb szolgáltatási terhével, és minden, a régebbi épületre tett ajánlatba beleszámolniuk egy műszaki felmérést.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID