וילה בודדת זו ניצבת בלה רג'יה, אזור מגורים עירוני בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה. הנכס נבנה בשנת 1970 ומציע 180 מ"ר של שטח מגורים המחולקים על פני שתי קומות, עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, על מגרש פרטי של 670 מ"ר. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €560,000. הבית מוכן למגורים. החוף הקרוב ביותר, פלאייה קאלה לה קאלטה, נמצא במרחק של כ-0.9 ק"מ בקו ישר, ושירותים יומיומיים כגון בית מרקחת וסופרמרקט נמצאים במרחק הליכה. שלושה מועדוני גולף ממוקמים במרחק של כ-4 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בסביבה עירונית בלה רג'יה, בקרבת אוריוולה קוסטה. חנויות, בית מרקחת (460 מ') וסופרמרקט (865 מ') נגישים ברגל. חופים נמצאים במרחק של פחות מ-1 ק"מ בקו ישר, ושלושה מגרשי גולף במרחק של כ-3 עד 4 ק"מ. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר.
הנכס מתאים למשק בית הזקוק לארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני שתי קומות. המגרש של 670 מ"ר מספק שטח חוץ פרטי עם בריכת שחייה מחוממת, גינות ותיקות ומספר מרפסות שמש. קיימת חנייה מקורה. מרפסת השמש בקומה העליונה מציעה נוף פתוח, והחלוקה מפרידה בין אזורי המגורים, הבישול והשינה על פני שתי קומות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 ומוצעת כבית קיים ומוכן למגורים עם מחיר מבוקש קבוע של €560,000. הרוכשים מקבלים לידיהם מבנה קיים שמצבו, מערכותיו וגימורו משקפים את גילו; היקף השיפוץ תלוי בתוצאות בדיקה מקצועית ולא בלוח זמנים של יזם.
בבית ישנם שני חדרי רחצה לארבעה חדרי שינה, ולא רשומים מתקנים סניטריים נוספים. הבית, שנבנה ב-1970, קודם לתקני הבנייה הנוכחיים, ואין נתונים על ביצועים אנרגטיים או על שיפוץ שנערך לאחרונה. נמל התעופה נמצא במרחק רב יותר, כ-44 ק"מ בקו ישר. אין בהצעה מתקנים משותפים, מעלית או מיקום חזיתי לים.
הנכס מתאים למשקי בית שמעדיפים שטח חוץ פרטי על פני גימור של בנייה חדשה. משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה עם גינה ובריכה, במרחק הליכה מבתי ספר (שבעה רשומים בטווח של 2 ק"מ) ומחנויות, תואמת את הפרופיל. רוכשים העוברים למגורי קבע נהנים מהשירותים הנגישים ברגל, מבית המרקחת במרחק 460 מ' ומבית החולים במרחק 11 ק"מ. מי שמחפש בית שני שמיש כל השנה יכול לסמוך על הבריכה המחוממת ועל ההליכה המישורית של 0.9 ק"מ לחוף. שחקני גולף ימצאו שלושה מגרשים בטווח של 3.7 ק"מ, ריכוז חריג בצפיפותו. לעומת זאת, הבית פחות מתאים לרוכשים שרוצים סטנדרט תרמי מודרני ללא עבודות שיפוץ: בנייה מ-1970 פירושה שיש להעריך את מערכות האינסטלציה, החשמל והבידוד. רוכשים המעדיפים מגורים בתחזוקה אפסית, קומה אחת או שירותים משותפים כמו חדר כושר או קונסיירז' לא ימצאו אותם כאן. המגרש של 670 מ"ר כרוך גם בתחזוקת גינה שוטפת. משקי בית עם ביקוש בו-זמני העולה על שני חדרי רחצה, ארבעה חדרי שינה החולקים שני חדרי רחצה, צריכים לשקול אם היחס הזה עובד עבור השגרה שלהם. בקיצור, הווילה מתאימה לרוכשים שמחליפים חדשנות בשטח, בפרטיות ובמיקום, ושמקבלים את הבדיקה המקיפה הכרוכה בנכס קיים ותיק יותר.
התיעוד הצילומי מעיד על גימור פנים ים תיכוני מסורתי: ריצוף ופרטי שיש בכניסה ובגרם המדרגות, מדפים מובנים בסלון ונברשת בפינת האוכל. אלה עולים בקנה אחד עם מקורו של הנכס מ-1970 ותקופות חידוש עוקבות ולא עם מפרט יחיד של יזם. המטבח מתואר כנפרד ומאובזר במלואו, עם חדר רחצה שני מאובזר במלואו בקומה העליונה. מטבח החוץ עם תנור הפיצה בגינה מעיד על אורח חיים המתקיים בחוץ. אין נתונים על המצב הטכני של הגג, החלונות, הבידוד, החימום או מערכות המים החמים, ולא סופק נתון של ביצועים אנרגטיים. בהתחשב בשנת הבנייה, בדיקה טכנית עצמאית היא הכלי המתאים לקבוע את מצב המערכת החשמלית, האינסטלציה והמבנה לפני הרכישה. בריכת השחייה המחוממת מוסיפה רכיב טכני, מערכת החימום, הסינון וטיפול במים, שגם מצדיק בדיקה והערכת עלויות תפעול ותחזוקה. קיימת חנייה מקורה במגרש. מה שהנכס מציע במונחים חומריים הוא שטח וצמחייה ותיקה ולא טכנולוגיית בנייה מודרנית; שתי הקומות, המרפסות המרובות והגינה הוותיקה נותנות תוכן מעשי למגרש של 670 מ"ר, בעוד שגימור הפנים משקף טעם ותקופה ולא סטנדרט שיפוץ מתועד.
הווילה מוצעת כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €560,000; היא אינה חלק מפרויקט עם מחירון, ולכן לא חל מחיר התחלתי או וריאציית יחידות. המחיר משקף נכס בודד מוכן למגורים של 180 מ"ר על מגרש של 670 מ"ר עם בריכה פרטית מחוממת, מה שממקם אותו מעל הדירות החדשות הדומות בטורבייחה ואל ראסו (החל מ-€160,000 עד €227,000) המציעות שטחים קטנים יותר ומתקנים משותפים במקום. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל. על הרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות ההעברה, שכר הטרחה של הנוטריון וכל עבודות עדכון שנובעות משנת הבנייה 1970 של הנכס.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב חלוקה דו-קומתית עם הפרדה פונקציונלית ברורה. הקומה הראשית כוללת סלון, מטבח נפרד, שני חדרי שינה וחדר רחצה, מה שמתאים לשגרה היומיומית ללא שימוש במדרגות. הקומה העליונה מוסיפה שני חדרי שינה נוספים, חדר רחצה שני ומרפסת שמש גדולה עם נוף פתוח, שיכולה לשמש כאזור שינה או לאירוח אורחים. שטח החוץ מתפקד כמעט כהרחבה של הבית: בריכת שחייה מחוממת מאפשרת לשחות מחוץ לחודשי הקיץ, גינות ותיקות עם עצי פרי ממסגרות את המגרש של 670 מ"ר, ומרפסות שמש מקורות ופתוחות יוצרות פינות נפרדות לאוכל, לישיבה או למטבח חוץ עם תנור פיצה, כפי שניתן לראות בתמונות. הסביבה עירונית ולא כפרית. בית מרקחת במרחק 460 מ' וסופרמרקט במרחק 865 מ' מאפשרים ביצוע קניות וסידורים יומיומיים ברגל, והסקירה מתעדת 38 מסעדות, 28 בתי קפה ו-18 בנקים בטווח של 2 ק"מ. החוף נמצא במרחק של כ-0.9 ק"מ בקו ישר, מרחק הליכה על שיפוע מישורי של 1.7% לכיוון החוף. קצב האזור פועל לפי החוף: עונת השחייה עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות נמשכת כחמישה חודשים, והבריכה המחוממת מאריכה את השימוש מעבר לחלון הזמן הזה. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות וממוצעים חודשיים בין 12 ל-27 מעלות, שימוש בחוץ במגרש הוא מציאותי ברוב חלקי השנה. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 15 קווים ו-8 תחנות בסביבה, כך שרכב נוח אך אינו הכרחי לנסיעות מקומיות.
הסביבה הקרובה מתפקדת כשכונה עירונית בשירות מלא. בטווח של 2 ק"מ מתעד מאגר הנתונים 38 מסעדות, 28 בתי קפה, 16 בתי מרקחת, 18 בנקים, 7 בתי ספר ופארק, המכסים את הצרכים היומיומיים והשבועיים ללא רכב. בית המרקחת במרחק 460 מ' והסופרמרקט במרחק 865 מ' נגישים ברגל תוך דקות. בית החולים נמצא במרחק 11 ק"מ, בנסיעה ממוצעת ברכב. שלוש נקודות טעינה לרכב חשמלי נמצאות בטווח של 1 ק"מ (Iberdrola ב-0.8 ק"מ, Ionity La Zenia ב-0.9 ק"מ, Eranovum ב-1.0 ק"מ), ועוד אחת במרחק 759 מ', דבר חשוב לבעלי רכב חשמלי. לספורט, בריכת השחייה Costa Marina (0.7 ק"מ) ו-Sport Center Montepiedra (2.4 ק"מ) נמצאות בקרבת מקום. התחבורה הציבורית כוללת 15 קווים עם 8 תחנות באזור, ומעניקה למי שאינו נוהג חלופה הגיונית לנסיעות מקומיות. הגובה של 37 מ' והשיפוע של 1.7% לחוף פירושם שההליכה לים מישורית. עונתית, השכונה נמצאת באזור תיירותי, כך שחודשי הקיץ מביאים פעילות מורגשת יותר, בעוד העונה השקטה רגועה יותר, קצב אופייני לקוסטה בלנקה הדרומית.
המפה מציגה את הווילה בלה רג'יה עם מפרצי אוריוולה קוסטה במרחק של פחות מ-1 ק"מ ממזרח ואשכול הגולף של ויאמרטין, לאס רמבלאס וקמפואמור ממערב. סמנים לסופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי ספר ונקודות טעינה ממחישים עד כמה מרוכזים השירותים היומיומיים סביב הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה רג'יה מהווה חלק מרצועת אוריוולה קוסטה בקוסטה בלנקה הדרומית, בין טורבייחה בצפון לאזור מאר מנור של מורסיה בדרום. המיקום משלב סביבת מגורים עם תשתית חוף וגולף ברדיוס של 4 ק"מ. ההקשר האזורי הוא פרובינציית אליקנטה, כאשר בירת הפרובינציה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר לצפון-מזרח. בהשוואה לכפרי הפנים, האזור מוכר עירונית לחלוטין ומכוון שירותים; בהשוואה למרכז טורבייחה, הוא דליל יותר וקרוב יותר למגרשי הגולף.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר. חופים: פלאייה פוסיל במרחק 875 מ', פלאייה קאלה לה קאלטה במרחק של כ-0.9-1.0 ק"מ ופלאייה דה אגואמרינה במרחק 1.2 ק"מ. גולף: Club de Golf Villamartín במרחק 2.9 ק"מ, Las Ramblas de Orihuela במרחק 3.1 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 3.7 ק"מ. מרינות: Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 2.1 ק"מ ו-Real Club Náutico במרחק 8.1 ק"מ. סופרמרקט במרחק 865 מ', בית מרקחת במרחק 460 מ', בית חולים במרחק 11 ק"מ. נמלי התעופה הם גורם המרחק העיקרי: אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר, ולנסיה (VLC) במרחק של כ-176 ק"מ ומאלגה (AGP) במרחק של כ-360 ק"מ. ברכב, מסדרון ה-AP-7 וה-N-332 מחבר את האזור לטורבייחה, אוריוולה קוסטה ולפנים הארץ. חמישה עשר קווי אוטובוס ושמונה תחנות משרתים את המקום, והשטח המישורי הופך את הרכיבה על אופניים למעשית לרוב הנסיעות היומיומיות.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל חוף ים תיכוני אופייני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחודש הקר ביותר ל-27 מעלות בחם ביותר. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, והבריכה המחוממת של הווילה מאריכה את השחייה הפרטית מעבר לחלון הזמן הזה אל תוך האביב והסתיו. הנכס נמצא בגובה 37 מ' מעל פני הים עם שיפוע של 1.7% לכיוון החוף, כך שהשטח מישורי למעשה, עובדה רלוונטית להליכה, לרכיבה ולשימוש בחוץ במגרש. כמות הגשמים אינה מכומתת במאגר הנתונים, אך טווח הטמפרטורות מעיד על חורפים מתונים שבהם הגינה והמרפסות ניתנות לשימוש ברוב חלקי השנה. הגובה נמוך מספיק כדי שבריזת הים תגיע לנכס, ומרפסת הקומה העליונה עם הנוף הפתוח נהנית מכיוון אל נוף הסביבה ולא מהיותה מוקפת בשכנים מיידיים מכל הצדדים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של כ-1.2 ק"מ בקו ישר: פלאייה פוסיל (875 מ'), פלאייה קאלה לה קאלטה (0.9-1.0 ק"מ) ופלאייה דה אגואמרינה (1.2 ק"מ). המפרצים של לה קאלטה שוכנים בקטע סלעי של קו החוף של אוריוולה קוסטה, מתאימים לשחייה וצלילה; האם לחוף מסוים יש דגל כחול אינו רשום בנתונים. גולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר: ויאמרטין (2.9 ק"מ), לאס רמבלאס דה אוריוולה (3.1 ק"מ) וקמפואמור (3.7 ק"מ) יוצרים אשכול של שלושה מגרשי 18 גומות בנסיעה קצרה, בנוסף למתקני הספורט Villamartin Golf במרחק 3.1 ק"מ. ספורט ימי פועל מהמרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 2.1 ק"מ ומ-Real Club Náutico במרחק 8.1 ק"מ. לתצפיות, נקודת התצפית View Torrejieja נמצאת במרחק 4.9 ק"מ. פנאי יומיומי כולל את בריכת Costa Marina במרחק 0.7 ק"מ ובריכת השחייה La Caleta במרחק 0.9 ק"מ. צפיפות המסעדות (38 בטווח של 2 ק"מ) תומכת בסצנת אוכל בחוץ פעילה בעונה החמה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.3°C | 27 mm |
| אפריל | 16.3°C | 27 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL661436
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך פלח השוק שלה, הווילה תופסת עמדה ייחודית. הפרויקטים הדומים הרשומים, APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה (החל מ-€160,000), EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה (החל מ-€169,000) ו-OASIS LAGUNA 2 שלב II באל ראסו (החל מ-€227,000), כולם פרויקטי דירות עם מתקנים משותפים ומחירים התחלתיים נמוכים בהרבה מהמחיר המבוקש הקבוע של €560,000 כאן. ההבדל הוא יסודי בסוג: פרויקטים אלה מוכרים יחידות בנייה חדשה קומפקטיות עם בריכות משותפות וקרקע פרטית מזערית, ואילו נכס זה מספק מבנה בודד, מגרש פרטי של 670 מ"ר ובריכה פרטית מחוממת. גאוגרפית, לה רג'יה קרובה יותר לאשכול הגולף של אוריוולה קוסטה (ויאמרטין, לאס רמבלאס וקמפואמור כולם בטווח 3.7 ק"מ) מאשר מיקומי מרכז טורבייחה, מה שמטה את מאזן אורח החיים לעבר חיי גינה-וגולף ולא שימוש עירוני חזיתי בחוף. הפשרה היא הגיל. וילה מ-1970 נושאת פרופיל סיכון ותחזוקה שונה מדירה משנות ה-2020: אין אחריות יזם, מערכות טכניות מיושנות עד שיוכח אחרת, ועלויות שיפוץ שאינן כלולות במחיר הראשי. מול שוק קוסטה בלנקה הדרומית הרחב, €560,000 עבור בית בודד עם ארבעה חדרי שינה ובריכה פרטית במרחק 1 ק"מ מהים הוא בטווח הביניים, מתחת לווילות היוקרה בקמפואמור ולה מנגה, אך מעל מלאי הדירות ההמוני של טורבייחה וגוארדמאר. רוכשים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול את הפרטיות והשטח של המגרש הזה מול הוודאות של מסירה מיידית ונטל התחזוקה הנמוך של דירה חדשה, ולשלב בדיקה טכנית בכל הצעה על המבנה הוותיק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID