تقف هذه الفيلا المستقلة في لا ريجيا، وهي منطقة سكنية حضرية في جنوب كوستا بلانكا ضمن مقاطعة أليكانتي. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 ويوفر 180 م² من مساحة المعيشة موزعة على طابقين، بأربع غرف نوم وحمّامين، على قطعة أرض خاصة بمساحة 670 م². السعر المطلوب محدد عند 560,000 يورو. المنزل جاهز للسكن. أقرب شاطئ، بلايا كالا لا كاليتا، يقع على بعد حوالي 0.9 كم بخط مستقيم، والمرافق اليومية مثل الصيدلية والسوبرماركت تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. توجد ثلاثة أندية جولف ضمن حوالي 4 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية في لا ريجيا، بالقرب من أوريويلا كوستا. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر وصيدلية (460 م) وسوبرماركت (865 م). تقع الشواطئ على بعد أقل من 1 كم بخط مستقيم، وثلاثة ملاعب جولف على بعد حوالي 3 إلى 4 كم. مطار أليكانتي يبعد حوالي 44 كم بخط مستقيم.
يستوعب العقار أسرة تحتاج إلى أربع غرف نوم وحمّامين موزعة على طابقين. توفر قطعة الأرض البالغة 670 م² مساحة خارجية خاصة مع مسبح مغطى، وحدائق ناضجة وعدة تراسات. يتوفر موقف سيارات مغطى. يوفر التراس العلوي إطلالات مفتوحة، ويفصل التصميم بين مناطق المعيشة والطهي والنوم على مستويين.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 ويُعرض كمنزل قائم جاهز للسكن بسعر مطلوب محدد قدره 560,000 يورو. يحصل المشترون على ملكية مبنى قائم حالته وتجهيزاته وتشطيباته تعكس عمره؛ ونطاق التجديد يعتمد على نتائج المعاينة وليس على جدول تسليم من مطوّر.
يحتوي المنزل على حمّامين لأربع غرف نوم ولا تُذكر مرافق صحية إضافية. بُني عام 1970، أي قبل معايير البناء الحالية، ولا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو تجديدات حديثة. يقع المطار على مسافة أكبر، حوالي 44 كم بخط مستقيم. لا تشمل العروض مرافق مشتركة أو مصعدًا أو موقعًا على الواجهة البحرية.
يناسب العقار الأسر التي تعطي الأولوية للمساحة الخارجية الخاصة على تشطيبات البناء الجديد. أسرة تحتاج إلى أربع غرف نوم مع حديقة ومسبح، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المدارس (سبع مدارس مسجلة ضمن 2 كم) والمتاجر، تناسب هذا الملف. يستفيد المشترون الذين ينتقلون بشكل دائم من المرافق القريبة سيرًا على الأقدام، والصيدلية على بعد 460 م والمستشفى على بعد 11 كم. من يبحثون عن منزل ثانٍ قابل للاستخدام على مدار العام يمكنهم الاعتماد على المسبح المغطى والمشي المسطح بمسافة 0.9 كم إلى الشاطئ. يجد لاعبو الجولف ثلاثة ملاعب ضمن 3.7 كم، وهو تجمع مكثف بشكل غير معتاد. في المقابل، يناسب المنزلُ المشترينَ أقل إذا كانوا يريدون معيارًا حراريًا حديثًا دون أعمال تجديد: البناء عام 1970 يعني أن السباكة والكهرباء والعزل يجب تقييمها. سيجد المشترون الذين يفضلون معيشة سهلة الصيانة أو طابقًا واحدًا أو خدمات مشتركة مثل صالة رياضية أو كونسيرج أنها غير موجودة هنا. كما أن قطعة الأرض البالغة 670 م² تتطلب صيانة منتظمة للحديقة. الأسر التي لديها طلب متزامن يتجاوز حمّامين, أربع غرف نوم تتشارك حمّامين, يجب أن تفكر فيما إذا كانت تلك النسبة تناسب روتينها. باختصار، تناسب الفيلا المشترين الذين يستبدلون الجِدّة بالمساحة والخصوصية والموقع، ويتقبلون العناية الواجبة التي تأتي مع عقار قائم قديم.
تشير الصور إلى تشطيب داخلي متوسطي تقليدي: أرضيات وتفاصيل رخامية في الممر والدرج، ومكتبات مدمجة في غرفة المعيشة، وثريا في منطقة الطعام. وهي متسقة مع أصل العقار عام 1970 وفترات إعادة تزيين لاحقة وليست مواصفات مطوّر واحد. يوصف المطبخ بأنه منفصل ومجهز بالكامل، مع حمّام ثانٍ مجهز بالكامل في الطابق العلوي. يشير المطبخ الخارجي مع فرن البيتزا في الحديقة إلى تجهيز معيشة خارجية متطور. لا تتوفر بيانات عن الحالة الفنية للسقف أو النوافذ أو العزل أو التدفئة أو أنظمة الماء الساخن، ولم تُقدم أي رقم عن كفاءة الطاقة. نظرًا لسنة البناء، فإن المسح الفني المستقل هو الأداة المناسبة لتحديد حالة التركيبات الكهربائية والسباكة والبنية قبل الشراء. يضيف المسبح المغطى مكونًا فنيًا, هيكل الإغلاق والترشيح ومعالجة المياه, الذي يستدعي كذلك معاينة وتقديرًا لتكاليف التشغيل والصيانة. يتوفر موقف سيارات مغطى على قطعة الأرض. ما يقدمه العقار من الناحية المادية هو المساحة والزراعة الناضجة وليس تقنية البناء المعاصرة؛ الطابقان والتراسات المتعددة والحديقة الراسخة تعطي مضمونًا عمليًا لقطعة الأرض البالغة 670 م²، بينما تعكس التشطيبات الداخلية الذوق والحقبة وليس معيار تجديد موثقًا.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم بسعر مطلوب محدد قدره 560,000 يورو؛ وهي ليست جزءًا من تطوير بقائمة أسعار، لذا لا ينطبق أي سعر يبدأ من أو تباين في الوحدات. يعكس السعر عقارًا مستقلًا جاهزًا للسكن بمساحة 180 م² على قطعة أرض 670 م² مع مسبح خاص مغطى، مما يضعه فوق الشقق الجديدة القابلة للمقارنة في توريفيخا وإل راسو (من 160,000 إلى 227,000 يورو) التي توفر مساحات أصغر ومرافق مشتركة بدلًا من ذلك. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بعملية الشراء المعتادة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف النقل ورسوم كاتب العدل وأي أعمال تحديث ناتجة عن تاريخ بناء العقار عام 1970.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تصميم من طابقين بفصل وظيفي واضح. يحتوي الطابق الرئيسي على غرفة معيشة ومطبخ منفصل وغرفتي نوم وحمّام، وهو ما يناسب الروتين اليومي دون استخدام الدرج. يضيف الطابق العلوي غرفتي نوم إضافيتين وحمّامًا ثانيًا وتراسًا كبيرًا بإطلالات مفتوحة، يمكن استخدامه كمنطقة نوم أو منطقة للضيوف. تعمل المساحة الخارجية تقريبًا كامتداد للمنزل: مسبح مغطى يسمح بالسباحة خارج أشهر الصيف، وحدائق ناضجة بأشجار فاكهة تؤطر قطعة الأرض البالغة 670 م²، وتراسات مغطاة ومفتوحة تخلق أماكن منفصلة للطعام أو الجلوس أو مطبخ خارجي مع فرن بيتزا، كما تُظهر الصور. الموقع حضري وليس ريفيًا. صيدلية على بعد 460 م وسوبرماركت على بعد 865 م يعنيان أن التسوق والمهمات اليومية يمكن أن يتمّا سيرًا على الأقدام، وتسجّل التحليلات 38 مطعمًا و28 مقهى و18 بنكًا ضمن 2 كم. يقع الشاطئ على بعد حوالي 0.9 كم بخط مستقيم، وهي مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام على منحدر مسطح بنسبة 1.7% باتجاه الساحل. إيقاع المنطقة يتبع الساحل: موسم السباحة بمياه تتجاوز 20 درجة مئوية يستمر حوالي خمسة أشهر، بينما يمدّد المسبح المغطى الاستخدام خارج تلك الفترة. بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.9 درجة مئوية ومتوسطات شهرية بين 12 و27 درجة مئوية، يبقى الاستخدام الخارجي لقطعة الأرض واقعيًا لمعظم العام. تتوفر وسائل النقل العام عبر 15 خطًا و8 محطات في الجوار، لذا فالسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا للتنقلات المحلية.
تعمل المحيطات المباشرة كحي حضري كامل الخدمات. ضمن 2 كم، تسجل البيانات 38 مطعمًا و28 مقهى و16 صيدلية و18 بنكًا و7 مدارس وحديقة، وهو ما يغطي الاحتياجات اليومية والأسبوعية دون سيارة. الصيدلية على بعد 460 م والسوبرماركت على بعد 865 م يمكن الوصول إليهما سيرًا في دقائق. يقع المستشفى على بعد 11 كم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في مدة معتدلة. تقع ثلاث نقاط شحن للسيارات الكهربائية ضمن 1 كم (إيبيردرولا على 0.8 كم، أيونيتي لا سينيا على 0.9 كم، إرانوفوم على 1.0 كم)، بالإضافة إلى أخرى على 759 م، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية. للرياضة، مسبح كوستا مارينا (0.7 كم) ومركز سبورت سنتر مونتيبييدرا (2.4 كم) قريبان. يتكون النقل العام من 15 خطًا مع 8 محطات في المنطقة، مما يوفر بديلًا عمليًا لغير السائقين للتنقلات المحلية. ارتفاع المنطقة البالغ 37 م والانحدار بنسبة 1.7% نحو الشاطئ يعنيان أن المشي إلى البحر مسطح. موسميًا، يقع الحي في منطقة سياحية، لذا تأتي أشهر الصيف بنشاط أكبر بشكل ملحوظ، بينما يكون الموسم الهادئ أهدأ, وهو إيقاع نموذجي لجنوب كوستا بلانكا.
تُظهر الخريطة الفيلا في لا ريجيا مع خلجان أوريويلا كوستا على بعد أقل من 1 كم إلى الشرق وتجمع الجولف فيامارتين ولاس رامبلاس وكامبوامور إلى الغرب. علامات المتاجر والصيدليات والمدارس ونقاط الشحن توضح مدى تركّز المرافق اليومية حول العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشكل لا ريجيا جزءًا من شريط أوريويلا كوستا في جنوب كوستا بلانكا، بين توريفيخا شمالًا ومنطقة مار مينور في مرسية جنوبًا. يجمع الموقع بين بيئة سكنية وبنية ساحلية وجولف ضمن نطاق 4 كم. السياق الإقليمي هو مقاطعة أليكانتي، وعاصمة المقاطعة ومطارها على بعد حوالي 44 كم بخط مستقيم إلى الشمال الشرقي. مقارنة بالقرى الداخلية، فإن المنطقة مطوّرة حضريًا بالكامل وموجهة نحو الخدمات؛ ومقارنة بمركز توريفيخا، فهي أقل كثافة وأقرب إلى ملاعب الجولف.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ الطرق الفعلية أطول. الشواطئ: بلايا فوسيل على 875 م، وبلايا كالا لا كاليتا على حوالي 0.9-1.0 كم وبلايا دي أغوامارينا على 1.2 كم. الجولف: نادي جولف فيامارتين على 2.9 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على 3.1 كم وريال كلوب دي جولف كامبوامور على 3.7 كم. المارينات: بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على 2.1 كم وريال كلوب ناوتيكو على 8.1 كم. سوبرماركت على 865 م، صيدلية على 460 م، مستشفى على 11 كم. المطارات هي عامل المسافة الرئيسي: أليكانتي-إلتشي (ALC) يقع على بعد حوالي 44 كم بخط مستقيم، وفالنسيا (VLC) حوالي 176 كم ومالاغا (AGP) حوالي 360 كم. بالسيارة، يربط ممر AP-7 وN-332 المنطقة بتوريفيخا وأوريويلا كوستا والداخل. خمسة عشر خط باصات وثماني محطات تخدم المنطقة، والتضاريس المسطحة تجعل ركوب الدراجة عمليًا لمعظم التنقلات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى ملف ساحلي متوسطي نموذجي: متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة في أبرد شهر إلى 27 درجة في أدفأ شهر. موسم السباحة، الذي يحدده ماء البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، يستمر حوالي خمسة أشهر، والمسبح المغطى للفيلا يمدّد السباحة الخاصة خارج تلك الفترة إلى الربيع والخريف. يقع الموقع على ارتفاع 37 م فوق مستوى سطح البحر بانحدار 1.7% باتجاه الساحل، لذا فالتضاريس مسطحة عمليًا, وهو أمر ذو صلة بالمشي وركوب الدراجات والاستخدام الخارجي لقطعة الأرض. كمية الأمطار غير محددة في البيانات، لكن نطاق درجات الحرارة يشير إلى شتاء معتدل تبقى فيه الحديقة والتراسات قابلة للاستخدام لمعظم العام. الارتفاع منخفض بما يكفي لتصل نسيم البحر إلى العقار، ويستفيد التراس العلوي بإطلالات مفتوحة من توجهه نحو المناظر المحيطة بدلًا من أن يكون محاطًا بالجيران المباشرين من جميع الجهات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن حوالي 1.2 كم بخط مستقيم: بلايا فوسيل (875 م)، وبلايا كالا لا كاليتا (0.9-1.0 كم) وبلايا دي أغوامارينا (1.2 كم). تقع خلجان لا كاليتا في قطعة صخرية من ساحل أوريويلا كوستا، مناسبة للسباحة والغوص؛ ما إذا كان شاطئ معين يحمل علمًا أزرق غير مسجل في البيانات. الجولف هو أقوى أصل ترفيهي: فيامارتين (2.9 كم)، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (3.1 كم) وكامبوامور (3.7 كم) تشكل تجمعًا من ثلاثة ملاعب بـ 18 حفرة على مسافة قصيرة بالسيارة، معززة بمرافق رياضية فيامارتين جولف على 3.1 كم. تعمل الرياضات المائية من مارينا بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على 2.1 كم وريال كلوب ناوتيكو على 8.1 كم. للإطلالات، تقع نقطة مشاهدة فيو توريهيخا على 4.9 كم. الترفيه اليومي يشمل مسبح كوستا مارينا على 0.7 كم ومسبح لا كاليتا على 0.9 كم. كثافة المطاعم (38 ضمن 2 كم) تدعم مشهد طعام خارجي نشط في الموسم المرتفع.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 31 mm |
| فبراير | 11.8°C | 21 mm |
| مارس | 14.3°C | 27 mm |
| أبريل | 16.3°C | 27 mm |
| مايو | 19.2°C | 26 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL661436
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن قطاعها السوقي، تشغل الفيلا موقعًا مميزًا. المشاريع القابلة للمقارنة المدرجة, APARTMENTS PALANGRE BEACH في توريفيخا (من 160,000 يورو)، وEDIFICIO SUN & CENTER في توريفيخا (من 169,000 يورو) وOASIS LAGUNA 2 المرحلة الثانية في إل راسو (من 227,000 يورو), كلها تطويرات شقق بمرافق مشتركة وبأسعار بداية أدنى بكثير من السعر المطلوب المحدد البالغ 560,000 يورو هنا. الفرق جوهري في النوع: تلك المشاريع تبيع وحدات جديدة صغيرة بمسابح مشتركة وأرض خاصة ضئيلة، بينما يقدم هذا العقار مبنى مستقلًا وقطعة أرض خاصة بمساحة 670 م² ومسبحًا خاصًا مغطى. جغرافيًا، تقع لا ريجيا أقرب إلى تجمع جولف أوريويلا كوستا (فيامارتين ولاس رامبلاس وكامبوامور كلها ضمن 3.7 كم) من مواقع مركز توريفيخا، مما ينقل توازن نمط الحياة نحو معيشة الحديقة والجولف بدلًا من الاستخدام الحضري المباشر على الشاطئ. المقايضة هي العمر. فيلا عام 1970 تحمل ملف مخاطر وصيانة مختلفًا عن شقة عشرينيات القرن الحادي والعشرين: لا ضمان مطوّر، وتجهيزات فنية قديمة حتى يثبت العكس، وتكاليف تجديد تقع خارج السعر الرئيسي. مقابل سوق كوستا بلانكا الجنوبية الأوسع، 560,000 يورو لمنزل مستقل بأربع غرف نوم مع مسبح خاص ضمن 1 كم من البحر هو متوسط, أقل من الفيلات الفاخرة في كامبوامور ولا مانغا، لكن أعلى من مخزون الشقق الكثيف في توريفيخا وغواردامار. ينبغي على المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يوازنوا بين خصوصية ومساحة هذه القطعة الأرضية مقابل يقين التسليم بالمفتاح وأعباء الخدمة الأدنى لشقة جديدة، وأن يدرجوا مسحًا فنيًا في أي عرض على المبنى الأقدم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
LT
ET
HR