فيلا مستقلة تقع في منطقة كابو رويغ الساحلية الراسخة في أليكانتي. يوفر هذا المنزل خمس غرف نوم وخمسة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 250 م²، ضمن قطعة أرض مساحتها 520 م². بُني العقار في الأصل عام 1970، ويتميز بمسبح خاص وحديقة مهندسة المناظر الطبيعية. يوفر الموقع وصولًا مباشرًا إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط، إذ يقع على بعد أقل من 100 متر من البحر، مع بقاء مرافق كوستا أوريويلا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
مقارنة بالشقق المتوفرة في توريفييا، مثل تلك في Palangre Beach أو Sun & Center، تمثل هذه الفيلا شريحة سوقية مختلفة تمامًا. فبينما تتراوح أسعار تلك الشقق بين 160,000 و170,000 يورو، فإنها توفر مرافق مشتركة ومساحات خاصة أقل بكثير. وتفرض هذه الفيلا سعرًا أعلى بسبب مكانتها كعقار مستقل بحديقة ومسبح خاصين، مما يجذب الباحثين عن الحصرية والمساحة للتوسع. وبالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل Oasis Laguna التي توفر كفاءة طاقة حديثة، توفر هذه الفيلا المستعملة إمكانية السكن الفوري وموقعًا مثبتًا بالقرب من الساحل، وإن كان مع احتمال تكاليف صيانة أعلى. ويختلف موقع كابو رويغ عن الكثافة العمرانية العالية في وسط توريفييا، إذ يوفر بيئة أكثر هدوءًا وانخفاضًا في الارتفاع تحظى بشعبية لدى المقيمين الدائمين والسياح طويلي الأمد على حد سواء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على شبه جزيرة كابو رويغ، وهي منطقة مأهولة بالكامل تُعرف بكثافتها السكنية. التضاريس مسطحة على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع وصول معبّد مباشر إلى الطريق الساحلي N-332. تقع الفيلا في شارع سكني هادئ مع الحفاظ على قربها من المناطق التجارية الرئيسية في المنطقة، مما يوازن بين الخصوصية وسهولة الوصول.
يلبي التخطيط المؤلف من خمس غرف نوم احتياجات العائلات الكبيرة أو الأسر التي تتطلب غرف ضيوف متعددة. وبفضل خمسة حمّامات، يوفر العقار درجة عالية من الراحة والخصوصية لساكنيه. وتلبي غرفة الخدمات والتراسات المتعددة احتياجات التخزين العملية والمعيشة في الهواء الطلق. كما أن التخطيط مناسب للسكن على مدار العام وليس للاستخدام الموسمي كمنزل ريفي فحسب.
باعتباره عقارًا مستعملًا اكتمل بناؤه حوالي عام 1970، تتوفر هذه الفيلا للسكن الفوري. ويعكس هيكلها معايير العمارة في أواخر القرن العشرين. وعلى عكس المشاريع الجديدة، لا توجد مراحل بناء أو تأخيرات في الإنجاز يجب أخذها بعين الاعتبار. وينبغي على المشترين توقع متطلبات محتملة للتحديث، لا سيما فيما يتعلق بالعزل وأنظمة الطاقة، لتتوافق مع معايير الكفاءة الحالية.
لا يوفر العقار كفاءة الطاقة للمباني الحديثة، مما قد يؤدي إلى تكاليف مرافق أعلى. وكونه على قطعة أرض مساحتها 520 م²، لا يوفر أرضًا واسعة للتوسع. كما أن الموقع في مجمع سكني راسخ يعني أنه ليس معزولًا عن الجيران أو عن حركة النشاط السياحي. وتتطلب الفيلا صيانة المسبح الخاص والحديقة، مما يستلزم التزامًا زمنيًا وماليًا.
هذا المنزل مناسب للعائلات الكبيرة الباحثة عن منزل دائم واسع بالقرب من الساحل. وهو يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للخصوصية والحديقة الخاصة على راحة الشقة سهلة الصيانة. كما أن التخطيط ملائم للمعيشة متعددة الأجيال. والقرب من ملاعب الجولف يجعله مناسبًا لهواة هذه الرياضة، بينما تجذب الشواطئ القريبة أولئك المهتمين بالترفيه الساحلي. وهو أقل ملاءمة للمشترين ذوي الميزانيات المحدودة أو الباحثين عن عقار خالٍ من الصيانة. وقد يجد المستثمرون المستهدفون لسوق التأجير الفاخر أن هذه الفيلا مربحة، بشرط أخذ التكاليف التشغيلية بعين الاعتبار.
بُنيت الفيلا بأساليب نموذجية لسبعينيات القرن الماضي، ومن المرجح أنها تتميز بهيكل خرساني متين وأرضيات بلاط في جميع أنحائها. ويشير وجود مدفأة إلى التركيز على الراحة الحرارية خلال الأمسيات الباردة. ويتعلق وصف "الفخامة" بحجم العقار ومرافقه مثل الحمّامات الملحقة ومنطقة المسبح. ومع ذلك، يُفترض أن تصنيف كفاءة الطاقة أقل من المعايير الحديثة. وتشمل المجالات الحرجة للفحص سقف التراس ونظام ترشيح المسبح والسباكة، والتي قد تتطلب تحديثات لضمان طول العمر. ويبدو التشطيب الداخلي عمليًا ومتينًا، بما يتماشى مع الطراز المعماري لكوستا بلانكا في تلك الفترة.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 990,000 يورو. وهذا يضعه في الشريحة الراقية من السوق المحلية، مدفوعًا بندرة الفيلات المستقلة ذات القطع الكبيرة في هذا الموقع الساحلي تحديدًا. وعلى عكس الشقق في المنطقة، يعكس هذا السعر وجود مساحة خارجية خاصة وطابع المنزل المستقل الحصري. والتوفر فوري، رهناً بإجراءات نقل الملكية القياسية للعقارات المستعملة.
تدور الحياة اليومية هنا حول إيقاع الساحل وسهولة التنقل سيرًا على الأقدام. يمكن للسكان السير إلى السوبرماركت والمطاعم المحلية والشاطئ خلال دقائق، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية الأساسية. البيئة هنا ناضجة ومهندسة المناظر الطبيعية، مع مزيج من المقيمين الدائمين والسياح. وتسهّل التضاريس المسطحة الحركة بسهولة، سواء بالدراجة إلى المارينا أو سيرًا إلى ملاعب الجولف القريبة. وتشكل الحديقة الخاصة الكبيرة ملاذًا منعزلًا عن نشاط المجمع السكني المحيط. وعادةً ما تُقضى الأمسيات على التراس، مستفيدين من المناخ المعتدل للعشاء في الهواء الطلق. وتصبح المنطقة أكثر حيوية خلال أشهر الصيف، ومع ذلك يحافظ موقع الفيلا على درجة من الابتعاد عن أكثر مناطق الحياة الليلية ازدحامًا.
المحيط المباشر مكتظ بالفيلات السكنية والمجمعات السياحية. والبنية التحتية ناضجة، وتوفر مرافق واسعة تشمل 56 مطعمًا وست صيدليات في نطاق 2 كيلومتر. ويربط وجود 10 خطوط نقل عام المنطقة بمحاور أكبر مثل توريفييا. والبيئة صديقة للمشاة، مع أرصفة تؤدي إلى المناطق التجارية. ويخلق تنوع الجنسيات جوًا عالميًا، وهو ما يتضح بشكل خاص في تنوع خيارات تناول الطعام. والمرافق الرياضية وفيرة وتلبي أنماط الحياة النشطة، بينما يشير توفر نقاط شحن السيارات الكهربائية إلى تحديث المرافق المحلية.
تعرض الخريطة موقع الفيلا على ساحل كابو رويغ، مع تسليط الضوء على قربها من البحر ومن الشبكة العمرانية. ويقع العقار في جيب سكني، مع وصول مباشر إلى الطريق الساحلي. ويؤكد التمثيل البصري المسافات القصيرة إلى أقرب الشواطئ والمراسي، بالإضافة إلى كثافة المشاريع السكنية المحيطة التي تميز هذا الجزء من مقاطعة أليكانتي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع كابو رويغ في جنوب كوستا بلانكا، ضمن بلدية كوستا أوريويلا. ويقع في منتصف الطريق بين مدينة توريفييا المزدحمة ومناطق المنتجعات الأهدأ في كامبوامور. ويوفر هذا الموقع توازنًا، إذ يتيح الوصول إلى الخدمات الواسعة لمدينة كبرى مع الحفاظ على أجواء سكنية تشبه القرية. وتتميز المنطقة عن شمال كوستا بلانكا بمناظرها من المجمعات السكنية منخفضة الارتفاع وقربها من البحيرات المالحة في توريفييا.
الخدمات الأساسية متاحة بسهولة عالية. فأقرب سوبرماركت يبعد 335 مترًا، وتوجد صيدلية على بعد 614 مترًا. وشاطئ بلايا كالا لا كاليتا يبعد مسافة سير 77 مترًا فقط. وملاعب الجولف مثل فيلامارتين وكامبوامور تبعد حوالي 4 كيلومترات، وتتطلب قيادة قصيرة. أما للسفر الدولي، يقع مطار أليكانتي-إلتشه على بعد 44 كيلومترًا، أي حوالي 40 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7. وأقرب مستشفى رئيسي يقع في توريفييا، على بعد 11 كيلومترًا من العقار.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية وحوالي 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. ويستمر موسم السباحة خمسة أشهر، بمساعدة درجات حرارة البحر الدافئة. وتضمن التضاريس المسطحة على ارتفاع 22 مترًا حماية العقار من الرياح القوية مع تعظيم التعرض للشمس. والشتاء معتدل، مما يسمح باستخدام الحديقة والتراسات طوال العام. والأمطار قليلة، وهو ما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق لكنه يستلزم ريًّا للحديقة المهندسة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الساحل هو الأصل الترفيهي الأول، حيث يقع شاطئ بلايا كالا لا كاليتا عمليًا عند الباب. وتوفر هذه الخلجان شواطئ رملية ومياه صافية. وعلى بعد مسافة أبعد قليلًا، يوفر بلايا فوسيل أجواءً مختلفة. وتقع مارينا كابو رويغ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتوفر مراسي للقوارب ومطاعم على الواجهة المائية. وفي الداخل، يتحول التركيز إلى الجولف، مع ثلاثة ملاعب رئيسية قريبة توفر مرافق رياضية على مدار العام. ويوفر العقار نفسه مسبحًا خاصًا، مما يتيح الترفيه ضمن حدود قطعة الأرض، وهو بديل قيّم خلال ذروة الموسم الصيفي عندما تكون الشواطئ العامة مزدحمة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
Ref: VL307640
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID