تقع هذه الفيلا المنفصلة في كابو روغ، عليكانتي، بالقرب من الساحل الأبيض المتوسط. يتكون العقار من خمس غرف نوم وخمس حمامات، مع مساحة معيشة تبلغ 250 متراً مربعاً وقطعة أرض بمساحة 520 متراً مربعاً. يقع العقار في منطقة حضرية متطورة بالكامل، ويتميز بكونه جاهزاً للسكن (تم بناؤه حوالي عام 1970). يوفر الموقع إمكانية الوصول السريع إلى الشاطئ والمرافق اليومية، مما يجعله خياراً سكنياً راسخاً في منطقة ذات كثافة سكانية متوسطة. يبدأ السعر من 990,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع ساحلي مباشر، حيث يبعد أقل من 100 متر عن شاطئ كالا لا كاليتا. تقع الفيلا في قلب منطقة كابو روغ السكنية، وتحيط بها شبكة من المطاعم والمحلات التجارية التي يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام. توجد ملاعب الغولف الرئيسية ومركز تسوق كبير على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يربط الموقع بخدمات أوسع نطاقاً.
يتميز التصميم الداخلي بتوفير خمس غرف نوم وخمس حمامات، مما يلبي احتياجات الأسر الكبيرة أو توفير مساحات كافية للضيوف. تتضمن الممتلكات حديقة خاصة ومسبح، مما يوفر مساحات خارجية للأنشطة الترفيهية المنزلية. يتوفر تراس خاص وسطح علوي للاستخدام الخارجي الإضافي. يناسب هذا التخطيط نمط الحياة الذي يركز على الخصوصية والاستفادة من المناخ الخارجي.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً، بل هو عقار جاهز تم بناؤه في عام 1970 تقريباً. هذا يعني أن الهيكل الأساسي والمخطط العام ثابتان بالفعل، على عكس المشاريع قيد الإنشاء التي قد تتعرض لتأخيرات. قد تتطلب الأنظمة الداخلية الكهربائية والميكانيكية تحديثات مقارنة بالمعايير الحديثة الجديدة، لكن العقار متاح للانتقال الفوري دون انتظار فترات البناء.
لا يتضمن هذا العقار مرافق مشتركة مثل صالات الألعاب الرياضية أو مناطق لعب الأطفال التي توجد عادة في المجمعات السكنية الحديثة. كونه فيلا منفصلة، فإن مسؤولية صيانة الحديقة والمسبح تقع بالكامل على المالك. كما يقع أقرب مستشفى كبير على بعد 11 كيلومتراً، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل للوصول إلى خدمات الرعاية الصحية العاجلة.
هذا العقار مناسب للأسر الكبيرة أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحات إضافية لاستضافة الضيوف بانتظام. يعد خياراً منطقياً للأفراد الذين يبحثون عن منزل ثانٍ يتميز بالخصوصية التامة وبوجود مسبح خاص، بدلاً من الشقق التي تتطلب مشاركة المرافق. يفضل هذا النوع من العقارات هواة الغولف نظراً لقربهم من عدة ملاعب شهيرة. قد لا يكون هذا المشروع مناسباً لمن يبحثون عن "قفل والمغادرة" (Lock-and-leave) مع صيانة منخفضة، حيث تتطلب الحديقة والمسبح رعاية مستمرة. كما أنه مناسب للمشترين الذين يرحبون بالعيش في بيئة دولية مختلطة ولا يمانعون وجود نشاط سياحي في محيطهم المباشر.
بما أن العقار تم بناؤه في عام 1970، فمن المرجح أنه يستخدم طرقاً إنشائية تقليدية تتميز بالصلابة، مثل الجدران الحاملة والأسقف الخرسانية. المواد المستخدمة في تلك الحقبة تتميز بالمتانة، لكن التشطيبات الداخلية قد تحتاج إلى تحديث لتناسب الذوق الحديث ومعايير الكفاءة. تظهر الصور وجود حمامات مجهزة ومناطق خارجية مهيأة، مما يشير إلى حالتها المأهولة. ومع ذلك، قد لا تفي العزل الحراري والألوان الزجاجية بالمعايير الحالية للحفاظ على الطاقة. وجود نظام إنذار أمني يعني تحديثات في أنظمة السلامة. يُنصح بإجراء فحص تقني شامل لتقييم حالة الأسلاك الكهربائية والسباكة، حيث أن هذه العناصر غالباً ما تكون نقطة ضعف في العقارات القديمة إذا لم يتم تجديدها بالفعل.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 990,000 يورو. هذا السعر يعكس حجم العقار الكبير وموقعها القريب جداً من البحر في منطقة عالية الطلب. بالمقارنة مع الشقق في المنطقة المجاورة التي تبدأ من حوالي 160,000 يورو، تمثل هذه الفيلا شريحة سعرية أعلى بكثير بسبب توفيرها لقطعة أرض خاصة ومساحة معيشة واسعة. المعروض من الفيلا المنفصلة في كابو روغ محدود، مما يؤثر على توفرها مقارنة بالشقق. يجب مراعاة أن الأسعار في هذا القطاع غالباً ما تتأثر بحجم الأرض وإمكانية التوسع المستقبلي.
العيش في كابو روغ يعني التواجد في بيئة ساحلية نابضة بالحياة حيث يمتزج السكان المحليون مع السياح. الروتين اليومي هنا يتضمن غالباً زيارات قصيرة سيراً على الأقدام إلى الشاطئ الصخري القريب أو التنزه بين الكافيهات والمتاجر المحلية. المنطقة لديها كثافة خدماتية عالية، حيث يوجد أكثر من 50 مطعماً في دائرة قريبة، مما يجعل تناول الطعام خارج المنزل خياراً متاحاً يومياً. خلال أشهر الصيف، تشهد المنطقة نشاطاً متزايداً، مما يعطي طابعاً حيوياً للشوارع والمطاعم، بينما يوفر المساحات الخاصة بالفيلا ملاذاً للخصوصية. الطابع الدولي للمنطقة يعني وجود مجتمع متنوع، لكنه يتطلب التكيف مع مستوى معين من الضوضاء والحركة خلال المواسم السياحية. يعد الموقع مناسباً للأشخاص الذين يفضلون المشي لمسافات قصيرة لتلبية احتياجاتهم بدلاً من الاعتماد الكلي على السيارة.
توفر البنية التحتية المحيطة شبكة خدمات متكاملة تقلل من الاعتماد على السيارة للمهام اليومية. توجد سوبر ماركت وصيدليات ومطاعم على بعد بضع مئات الأمتار فقط. للتنقل الأوسع، تتوفر 10 خطوط للحافلات و50 محطة توقف في المنطقة، مما يربط كابو روغ بمدن مثل توريفيخا وأوريويلا. فيما يتعلق بالصحة، تقع المرافق الطبية الكبرى على بعد 11 كيلومتراً، وهو مسافة معقولة بالسيارة. توفر محطات الشحن للمركبات الكهربائية القريبة دعماً للمركبات الحديثة. الشبكة الطرقية تسمح بالوصول السريع إلى الطريق السريع AP-7، مما يسهل الوصول إلى مطار إليتشي والمدن الكبرى مثل مورسيا وكارتاخينا. يعد توفر مرسى صغير للقوارب قريباً إضافة لمن يهتمون بالأنشطة البحرية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا بالقرب من الخط الساحلي. يظهر الشاطئ "كالا لا كاليتا" على بعد أمتار قليلة شمال العقار، بينما تمتد المناطق السكنية والخدماتية حوله. تظهر ملاعب الغولف والمناطق الخضراء على بعد حوالي 4 كيلومترات إلى الغرب، مما يوضح الانتقال من البيئة الحضرية المباشرة إلى المناطق الترفيهية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع كابو روغ في الجزء الجنوبي من مقاطعة عليكانتي، على بعد مسافة متوسطة من المدن الكبرى. يبعد حوالي 37 كيلومتراً عن مورسيا، و 38 كيلومتراً عن إيلش، و 43 كيلومتراً عن كارتاخينا. هذا الموضع يجعله جزءاً من منطقة أوريويلا كوستا، ويعتبر حلقة وصل بين المناطق الحضرية الكبرى والمنتجعات الساحلية. يبعد مطار إليتشي حوالي 44 كيلومتراً، مما يجعله البوابة الجوية الرئيسية للمنطقة، بينما يقع مطار فالنسيا أبعد بكثير.
يتميز العقور بقربه الشديد من الشاطئ، حيث يبعد شاطئ كالا لا كاليتا 77 متراً فقط. تقع ثلاثة من أبرز ملاعب الغولف في المنطقة (فيلامارتين، لاس رامبلاس، وكامبامور) على مسافة تتراوح بين 3.8 و 4.6 كيلومترات، مما يجعلها في متناول اليد في غضون دقائق بالسيارة. يقع مركز تسوق لا زينيا بوليفار الشهير على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر خيارات تسوق وترفيه واسعة. يقع مطار إليتشي الدولي على بعد 44 كيلومتراً تقريباً، بينما يمكن الوصول إلى مرسى ميغيل كاباليرو في حوالي 2.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ كابو روغ بشتاء معتدل وصيف مشمس، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.9 درجة مئوية. تتجاوز ساعات الشمس السنوية 3800 ساعة، مما يوفر بيئة مشمسة لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى مستوى مريح. يقع العقار على أرض مسطحة تماماً بارتفاع 22 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يسهل الوصول إليه ويزيل مشاكل الانحدارات. يؤدي هذا المناخ إلى نمو نباتات الخضرة الداكنة ونخيل في الحدائق، مما يعزز الطابع الاستوائي للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ متعددة في محيط مباشر للعقار، أبرزها شاطئ كالا لا كاليتا وشاطئ كالا كابيتان، المعروفة برمالها ومياهها الصافية وحصولها على أعلام زرقاء تشير إلى جودتها. توفر المنطقة خيارات ترفيهية متنوعة تشمل ملاعب الغولف ومراكز رياضية مثل مركز مونتيبيدرا. يمكن لمحبي الرياضات المائية الوصول بسهولة إلى المراسي القريبة لتأجير القوارب. يتوفر أيضاً عدد من المسابح العامة ومراكز اللياقة البدنية في دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد للراغبين في التنويع بين الخيارات الخاصة والعامة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع كابو روغ في الجزء الجنوبي من مقاطعة عليكانتي، على بعد مسافة متوسطة من المدن الكبرى. يبعد حوالي 37 كيلومتراً عن مورسيا، و 38 كيلومتراً عن إيلش، و 43 كيلومتراً عن كارتاخينا. هذا الموضع يجعله جزءاً من منطقة أوريويلا كوستا، ويعتبر حلقة وصل بين المناطق الحضرية الكبرى والمنتجعات الساحلية. يبعد مطار إليتشي حوالي 44 كيلومتراً، مما يجعله البوابة الجوية الرئيسية للمنطقة، بينما يقع مطار فالنسيا أبعد بكثير.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 31 mm |
| فبراير | 11.9°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.2°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL307640
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID