Una villa indipendente situata nel consolidato quartiere costiero di Cabo Roig, Alicante. Questa residenza offre cinque camere da letto e cinque bagni su 250 m² di spazio abitativo, all'interno di un terreno di 520 m². Costruita originariamente nel 1970, l'immobile dispone di una piscina privata e di un giardino curato. La posizione garantisce accesso immediato alla costa mediterranea, essendo a meno di 100 metri dal mare, e allo stesso tempo colloca i servizi dell'Orihuela Costa a pochi passi.
Rispetto agli appartamenti disponibili a Torrevieja, come quelli di Palangre Beach o Sun & Center, questa villa rappresenta un segmento di mercato nettamente diverso. Mentre quegli appartamenti sono proposti tra €160.000 e €170.000, offrono strutture condivise e molto meno spazio privato. Questa villa giustifica un prezzo più elevato grazie al suo status di immobile indipendente con giardino e piscina privati, attirando chi cerca esclusività e spazio per espandersi. Rispetto alle nuove costruzioni come Oasis Laguna, che offrono una moderna efficienza energetica, questa villa usata garantisce un'occupazione immediata e una posizione collaudata vicino alla costa, sebbene con potenziali costi di manutenzione più alti. La posizione a Cabo Roig si distingue dalla densità di torri del centro di Torrevieja, offrendo un ambiente più rilassato e a bassa densità, apprezzato sia dai residenti permanenti sia dai turisti di lungo periodo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova sulla penisola di Cabo Roig, un'area completamente urbanizzata nota per la sua densità residenziale. Il terreno è pianeggiante, a 22 metri sopra il livello del mare, con accesso asfaltato diretto alla strada costiera N-332. La villa è situata in una strada residenziale tranquilla, mantenendo però la vicinanza alle principali zone commerciali della zona, bilanciando privacy e accessibilità.
La configurazione con cinque camere da letto è adatta a famiglie numerose o a nuclei che necessitano di più camere per gli ospiti. Con cinque bagni, l'immobile offre un alto grado di comfort e privacy per gli occupanti. La presenza di una lavanderia e di diverse terrazze soddisfa le esigenze pratiche di deposito e di vita all'aperto. La distribuzione è indicata per un'abitazione tutto l'anno, e non solo per un uso stagionale di vacanza.
In quanto immobile usato completato intorno al 1970, questa villa è disponibile per un'occupazione immediata. La struttura riflette gli standard architettonici della fine del XX secolo. A differenza delle nuove costruzioni, non ci sono fasi di costruzione o ritardi di completamento da considerare. Gli acquirenti dovrebbero prevedere potenziali esigenze di modernizzazione, in particolare per quanto riguarda l'isolamento e gli impianti energetici, per adeguarsi agli standard di efficienza attuali.
L'immobile non offre l'efficienza energetica di una nuova costruzione, il che probabilmente comporta costi delle utenze più elevati. Trovandosi su un terreno di 520 m², non dispone di ampie superfici per un'espansione agricola. La posizione in un complesso residenziale consolidato significa che non è isolata dai vicini o dal fermento dell'attività turistica. La villa richiede la manutenzione della piscina privata e del giardino, il che comporta un impegno di tempo e di denaro.
Questa residenza è adatta a famiglie numerose in cerca di una casa permanente spaziosa vicino alla costa. Si addice agli acquirenti che danno priorità alla privacy e a un giardino privato rispetto alla comodità di un appartamento a manutenzione zero. La distribuzione è inoltre favorevole a una convivenza multigenerazionale. La vicinanza ai campi da golf la rende adatta agli appassionati, mentre le spiagge vicine attirano chi cerca svaghi costieri. È meno indicata per acquirenti con budget limitato o per chi cerca un immobile senza manutenzione. Gli investitori orientati al mercato degli affitti vacanzieri di fascia alta potrebbero trovare la configurazione redditizia, a patto di considerare i costi operativi di una villa.
Costruita con metodi tipici degli anni Settanta, la villa presenta probabilmente una struttura in calcestruzzo solido e finiture in piastrelle ovunque. La presenza di un camino suggerisce un'attenzione al comfort termico nelle serate più fresche. La definizione di «lusso» nella descrizione si riferisce alle dimensioni dell'immobile e alle dotazioni come i bagni en suite e la zona piscina. Tuttavia, la classe di efficienza energetica si presume inferiore agli standard moderni. Le aree critiche da ispezionare comprendono la copertura della terrazza, il sistema di filtrazione della piscina e l'impianto idraulico, che potrebbero richiedere aggiornamenti per garantirne la durata nel tempo. La finitura interna appare funzionale e durevole, coerente con lo stile architettonico della Costa Blanca di quel periodo.
L'immobile è proposto con un prezzo a partire da €990.000. Questo lo colloca nel segmento premium del mercato locale, grazie alla rarità di ville indipendenti con ampi terreni in questa specifica località balneare. A differenza degli appartamenti della zona, questo prezzo riflette l'inclusione di spazi esterni privati e l'esclusività di un'abitazione indipendente. La disponibilità è immediata, subordinata alle consuete procedure di trasferimento per gli immobili usati.
La vita quotidiana qui ruota attorno al ritmo costiero e all'accessibilità pedonale. I residenti possono raggiungere a piedi in pochi minuti il supermercato, i ristoranti locali e la spiaggia, riducendo la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. L'ambiente è maturo e curato, con una mescolanza di residenti permanenti e turisti. Il terreno pianeggiante facilita gli spostamenti, sia in bicicletta verso il porto turistico sia a piedi verso i campi da golf vicini. L'ampio giardino privato funge da rifugio appartato rispetto all'attività del complesso residenziale circostante. Le serate si trascorrono tipicamente in terrazza, godendo del clima mite per cene all'aperto. L'area diventa più vivace durante i mesi estivi, ma la posizione della villa mantiene un certo distacco dalle zone con la vita notturna più intensa.
Le immediate vicinanze sono densamente popolate di ville residenziali e complessi turistici. Le infrastrutture sono mature e offrono servizi estesi, tra cui 56 ristoranti e sei farmacie nel raggio di 2 chilometri. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico collega la zona ai maggiori poli come Torrevieja. L'ambiente è a misura di pedone, con marciapiedi che conducono alle aree commerciali. Il mix di nazionalità crea un'atmosfera cosmopolita, evidente in particolare nella varietà delle proposte gastronomiche. Le strutture sportive sono abbondanti e soddisfano gli stili di vita attivi, mentre la presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici indica la modernizzazione dei servizi locali.
La mappa mostra la posizione della villa sulla costa di Cabo Roig, evidenziandone la vicinanza al mare e alla griglia urbana. L'immobile si trova in un'enclave residenziale, con accesso diretto alla strada costiera. La rappresentazione visiva conferma le brevi distanze dalle spiagge e dai porti turistici più vicini, nonché la densità di complessi residenziali circostanti che caratterizza questa parte della provincia di Alicante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cabo Roig si trova nella Costa Blanca meridionale, nel comune dell'Orihuela Costa. È situato a metà strada tra la vivace città di Torrevieja e le più tranquille zone turistiche di Campoamar. Questa posizione offre un equilibrio, garantendo l'accesso ai servizi estesi di una grande città mantenendo un'atmosfera residenziale e quasi paesana. La zona si distingue dalla Costa Blanca settentrionale per il suo paesaggio di complessi residenziali a bassa densità e per la vicinanza alle saline di Torrevieja.
I servizi essenziali sono estremamente accessibili. Il supermercato più vicino dista 335 metri e una farmacia si trova entro 614 metri. La spiaggia di Playa Cala la Caleta è a soli 77 metri a piedi. I campi da golf come Villamartín e Campoamor distano circa 4 chilometri e richiedono un breve tragitto in auto. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a 44 chilometri, circa 40 minuti di percorrenza in auto tramite l'autostrada AP-7. L'ospedale principale più vicino si trova a Torrevieja, a 11 chilometri dall'immobile.
| Distanza dal mare | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,9°C e circa 3.846 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura cinque mesi, favorita dalle temperature calde del mare. La topografia pianeggiante a 22 metri di altitudine garantisce che l'immobile sia riparato dai venti forti, massimizzando l'esposizione solare. Gli inverni sono miti e permettono di usare il giardino e le terrazze tutto l'anno. Le precipitazioni sono scarse, il che favorisce la vita all'aperto ma richiede l'irrigazione delle aree verdi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è la principale risorsa ricreativa, con Playa Cala la Caleta praticamente davanti alla porta. Questa caletta offre spiagge sabbiose e acque limpide. Poco più lontano, Playa Fósil offre un contesto diverso. Il porto turistico di Cabo Roig è raggiungibile a piedi e offre ormeggi per barche e ristoranti sul lungomare. Verso l'interno, il fulcro si sposta sul golf, con tre importanti campi nelle vicinanze che offrono strutture sportive tutto l'anno. L'immobile stesso dispone di una piscina privata, che permette di svagarsi entro i confini del terreno, un'alternativa preziosa durante la stagione estiva di punta quando le spiagge pubbliche sono affollate.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL307640
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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