וילה צמודת קרקע בת חמש חדרי שינה בקאבו רויג, אליקנטה, הממוקמת כ-77 מטר מהים. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 250 מ"ר על פלוט של 520 מ"ר. הבית כולל בריכה פרטית, גינה מנוהלת וטרסת גג. האזור הוא אורבני ומפותח, עם גישה רגלית קלה לחופים, מסעדות ושירותים יומיומיים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH או EDIFICIO SUN & CENTER בטורוויחה (שמחירם מתחיל בסביבות ה-160,000 עד 170,000 אירו), וילה זו מייצגת פלח שוק שונה לחלוטין. הפרויקטים החדשים מציעים דירות קומפקטיות עם עלויות תחזוקה נמוכות יותר, אך מתאימים לאוכלוסייה אחרת. הווילה בקאבו רויג מציעה פריטיות, שטח חיצוני נרחב ומיקום פרימיום בקרבת הים, תמורת מחיר גבוה בהרבה. בהשוואה לשכונות פרבריות כמו El Raso (OASIS LAGUNA 2), קאבו רויג מציעה סביבה אורבנית עשירה יותר בהיצע תרבו, אך עם פחות שקט וצפיפות גבוהה יותר. הפרמיה במחיר משקפת את הקושי למצוא קרקע פנויה במרחק כה קצר מהים באזור הזה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור קאבו רויג, חלק מהרצועה התיירותית של אוריאולה קוסטה. המיקום הוא ישירות על קו החוף, עם גישה מהירה לכבישים הראשיים N-332 ו-AP-7. הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית של וילות ודירות נופש, המשרתות קהל בינלאומי ומקומי כאחד.
עם חמש חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה, הנכס מתאים למשפחות מורחבות או לאירוח קבוע של אורחים. הפלוט הגדול מספק פרטיות ושטח לפעילות חיצונית. הנוכחות של חדר שירותים משפחתי ומרפסת פרטית תומכת בצרכי אחסון ונופש יומיומיים.
זהו נכס יד שנייה שהושלם בנייתו בשנת 1970, ולא פרויקט חדש. הבית מוכן לאכלוס מיידי ללא זמני המתנה לבנייה. עקב גיל המבנה, ייתכן שיידרשו עדכונים מודרניים במערכות החשמל, האינסטלציה והבידוד כדי לעמוד בתקנים נוכחיים של יעילות אנרגטית ונוחות.
הנכס אינו מציע שטחי אחסון תת-קרקעיים או מוסך סגור מלא, והחניה היא ככל הנראה בשטח הפתוח. בשל היותו בית ישן, אין בו טכנולוגיות בית חכם מובנות או בידוד תרמי מודרני. האזור הוא תיירותי, כך שבעונות השיא עשויים להיות רעשי סביבה ותנועה גבוהים יותר.
וילה זו מתאימה למשפחות שצריכות הרבה חדרים ומעדיפות בית פרטי על פני דירה בקומפלקס. היא רלוונטית עבור אנשים שאינם מעוניינים להמתין לבנייה חדשה או לשלם תוספת עבור פרויקטים חדשים לאורך החוף, ומוכנים לבצע שיפוצים במהלך הזמן. גם מי שמחפש נכס לשהות ארוכה עם משפחה מורחבת ימצא בה התאמה טובה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או סביבה כפרית, וגם לא למשקיעים המחפשים תשואת השכרה גבוהה עם מינימום ניהול, מכיוון שבתים פרטיים ישנים דורשים טיפול מתמיד.
כנכס משנת 1970, הבנייה מבוססת על יסודות בטון וקירות בלוקים המקובלים באותה תקופה, מה שמעניק יציבות מבנית טובה. עם זאת, האיכות הפנימית עשויה להיות מיושנת; חלונות עשויים להיות מאלומיניום ישן עם בידוד תרמי נמוך, ומטבחים עשויים לדרוש חידוש. מערכת האזעקה שצוינה מצביעה על שדרוג בפן הביטחוני, אך יש לבדוק את מצב הגג והצביעה החיצונית. הגינה המעוצבת מעידה על טיפוח, אך השקיה ותחזוקה דורשים תשומת לב קבועה.
מחיר הנכס עומד על 990,000 אירו. זהו מחיר גבוה יחסית לשוק המקומי של דירות נופש, אך הוא משקף את הערך של וילה צמודת קרקע בסמוך לים. נכסים דומים באזור עם פלוט קטן יותר או רחוק יותר מהחוף עשויים להיות זולים ב-30% עד 40%. ההשקעה כאן היא בעיקר במיקום ובשטח הקרקע, ולא בחדשנות הבנייה. עלויות התחזוקה השנתיות, כולל הגינה והבריכה, יהיו גבוהות מאשר בדירה או בווילה בשכונת פרברים.
החיים בקאבו רויג מתמקדים סביב הים ואורח החיים החיצוני. הקרבה לחוף קלה לה קלטה (פחות מ-100 מטר) מאפשרת גישה יומיומית קלה למים ולטיילת. השטח המישורי והנמוך (22 מטר מעל פני הים) הופך את ההליכה בסביבה לנוחה מאוד לכל הגילאים. המגוון הרחב של המסעדות והבתי הקפה ברדיוס של 2 ק"מ (כ-56 מקומות) יוצר סביבה תוססת, במיוחד בערבים. המרחק הקצר למרכז הקניות La Zenia Boulevard מספק פתרונות לקניות ובילוי. עם זאת, יש להביא בחשבון שמדובר באזור מאוכלס, שבו השקט המוחלט אינו מובטח, והתחזוקה של הגינה והבריכה דורשת משאבים שוטפים. בערבים, הפעילות החברתית בטיילת ובמסעדות היא חלק מהמנהג המקומי.
הסביבה המידית היא מעורבת ותיירותית. במרחק הליכה נמצאים כל השירותים ההכרחיים: מרכולים (כ-335 מטר), בתי מרקחת (כ-600 מטר) ובנקים. למרות האופי התיירותי, ישנם תושבים קבועים רבים באזור, מה ששומר על השירותים פעילים גם מחוץ לעונה. תחבורה ציבורית זמינה עם 10 קווי אוטובוס באזור, מה שמאפשר נסיעות לטורוויחה או אוריאואלה ללא רכב פרטי. הקרבה למרכזי ספורט ובריכות ציבוריות מגוונת את האפשרויות לפעילות גופנית מעבר לבריכה הפרטית.
המפה ממחישה את היתרון הגאוגרפי של הנכס: קו החוף הראשון עם גישה ישירה לקלה לה קלטה. ניתן לראות את ריכוז השירותים לאורך הכביש הראשי (N-332) ואת המרחקים הקצרים למגרשי הגולס בפנים הארץ. הטופוגרפיה השטוחה מודגשת בחוסר השינויים בגובה סביב הווילה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג ממוקם בלבו של אזור אוריאולה קוסטה, בין טורוויחה בצפון לפונטה פרימה בדרום. זהו אזור מרכזי המשלב נופש ומגורים קבועים. בהשוואה לטורוויחה העמוסה, קאבו רויג מציע אווירה מעט יותר יוקרתית ושקטה, אך עדיין מחובר היטב לתשתיות העירוניות. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה הן לחיי הלילה של טורוויחה והן לטבע של שמורות הטבע בדרום.
המיקום הוא נקודת מפתח לנופש פעיל. החוף נמצא במרחק הליכה של פחות מ-2 דקות. חובבי גולף ימצאו שלושה מגרשים במרחק של פחות מ-5 דקות נסיעה (וילהמרטין, לאס רמבלס, קמפואמור). נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-44 קילומטרים, מה שמאפשר טיסות מרובות לרחבי אירופה. ערים גדולות כמו מורסיה וקרטחנה נגישות בנסיעה של כ-40 דקות לשירותים עירוניים מתקדמים יותר.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא חמים וצח במשך רוב השנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.9 מעלות. כ-3,846 שעות שמש בשנה מבטיחות מזג אוויר נעים כמעט בכל יום. עונת השחייה בים ארוכה, כחמישה חודשים, בזכות מי הים החמים של הים התיכון. הגובה הנמוך והקרבה לים תורמים ללחות יחסית גבוהה, אך גם מנעו את הקור הקיצוני בחורף. השיפוע המינימלי מאפשר נוחות בתנועה היומיומית ללא מאמץ פיזי מיותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, ובפרט קלה לה קלטה, הם חופי עמידה קטנים (Calas) עם מים צלולים. הרמה הסניטרית באזור אוריאולה קוסטה נחשבת לגבוהה. הפעילות הימית כוללת שיט וצלילה בסמוך למרינה של קאבו רויג. בנוסף לגולף, קיימים מתקני ספורט כמו מרכזי כושר ומגרשי טניס בסביבה הקרובה. לרכבים חשמליים ישנן תחנות טעינה זמינות בטווח הליכה סביר (כ-1 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
קאבו רויג ממוקם בלבו של אזור אוריאולה קוסטה, בין טורוויחה בצפון לפונטה פרימה בדרום. זהו אזור מרכזי המשלב נופש ומגורים קבועים. בהשוואה לטורוויחה העמוסה, קאבו רויג מציע אווירה מעט יותר יוקרתית ושקטה, אך עדיין מחובר היטב לתשתיות העירוניות. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה הן לחיי הלילה של טורוויחה והן לטבע של שמורות הטבע בדרום.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL307640
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID