וילה בודדת הממוקמת בשכונת החוף הוותיקה של Cabo Roig, Alicante. מגורים אלה מציעים חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה על פני 250 מ"ר של שטח מגורים, בתוך מגרש של 520 מ"ר. הנכס נבנה במקור בשנת 1970 וכולל בריכת שחייה פרטית וגינה מטופחת. המיקום מספק גישה מיידית לחוף הים התיכון, במרחק של פחות מ-100 מטרים מהים, ובמקביל מציב את שירותי Orihuela Costa במרחק הליכה.
בהשוואה לדירות הזמינות ב-Torrevieja, כגון אלה ב-Palangre Beach או Sun & Center, וילה זו מייצגת פלח שוק שונה בתכלית. בעוד שדירות אלה מתומחרות בין €160,000 ל-€170,000, הן מציעות מתקנים משותפים ופחות משמעותית של שטח פרטי. וילה זו דורשת מחיר גבוה יותר בשל מעמדה כנכס בודד עם גינה פרטית ובריכה, הפונה לאלה המחפשים בלעדיות ומרחב. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Oasis Laguna, המציעים יעילות אנרגטית מודרנית, וילת יד שנייה זו מציעה אכלוס מיידי ומיקום מוכח ליד החוף, אם כי עם פוטנציאל לעלויות תחזוקה גבוהות יותר. המיקום ב-Cabo Roig נבדל מהצפיפות הרב-קומתית של מרכז Torrevieja, ומציע סביבה נמוכה ורגועה יותר הפופולרית הן בקרב תושבי קבע והן בקרב תיירים לטווח ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחצי האי Cabo Roig, אזור עירוני מפותח לחלוטין הידוע בצפיפות המגורים שבו. השטח מישורי בגובה 22 מטרים מעל פני הים, עם גישה סלולה ישירה לכביש החוף N-332. הווילה ממוקמת ברחוב מגורים שקט אך שומרת על קרבה למוקדים המסחריים הראשיים של האזור, ומאזנת בין פרטיות לנגישות.
תצורת חמשת חדרי השינה מתאימה למשפחות גדולות או למשקי בית הזקוקים למספר חדרי אירוח. עם חמישה חדרי רחצה, הנכס מציע רמה גבוהה של נוחות ופרטיות לדיירים. הכללת חדר כביסה ומספר מרפסות שמש ממלאת צרכים מעשיים של אחסון וחיים בחוץ. הפריסה מתאימה למגורים בכל ימות השנה ולא רק לשימוש חופשתי עונתי.
כנכס יד שנייה שהושלם בסביבות 1970, וילה זו זמינה לאכלוס מיידי. המבנה משקף את הסטנדרטים האדריכליים של סוף המאה ה-20. בשונה מפרויקטים חדשים, אין שלבי בנייה או עיכובי השלמה שיש לקחת בחשבון. על הקונים לצפות לדרישות אפשריות למודרניזציה, במיוחד בנוגע לבידוד ולמערכות האנרגיה, על מנת לעמוד בתקני היעילות הנוכחיים.
הנכס אינו מציע את יעילות האנרגיה של בנייה חדשה, מה שעלול לגרום לעלויות חשמל גבוהות יותר. בהיותו על מגרש של 520 מ"ר, אין הוא מספק קרקע נרחבת להרחבה חקלאית. המיקום בשכונה מגודרת ותיקה משמעו שאינו מבודד משכנים או מהמולת הפעילות התיירותית. הווילה דורשת תחזוקה של הבריכה הפרטית והגינה, הכרוכה בהשקעת זמן וכספים.
מגורים אלה מתאימים למשפחות גדולות המחפשות בית קבע מרווח ליד החוף. הדבר מתאים לקונים המעדיפים פרטיות וגינה פרטית על פני הנוחות של דירה בתחזוקה אפסית. הפריסה מתאימה גם למגורים רב-דוריים. הקרבה למגרשי הגולף הופכת אותה למתאימה לחובבים, ואילו החופים הסמוכים מושכים את אלה המעוניינים בפנאי חופי. היא פחות מתאימה לקונים עם תקציב מוגבל או לאלה המחפשים נכס ללא תחזוקה. משקיעים המכוונים לשוק ההשכרה החופשתית היוקרתי עשויים למצוא את התצורה רווחית, בתנאי שעלויות התפעול של וילה נלקחות בחשבון.
הווילה נבנתה בשיטות האופייניות לשנות ה-70, וככל הנראה כוללת מבנה בטון מוצק וגימורי אריחים בכל רחבי הבית. קיומו של קמין מרמז על התמקדות בנוחות תרמית בערבים קרירים. כינוי ה'יוקרה' בתיאור מתייחס לגודל הנכס ולשירותים כמו חדרי הרחצה הצמודים ואזור הבריכה. עם זאת, דירוג יעילות האנרגיה צפוי להיות נמוך מהסטנדרטים המודרניים. תחומים קריטיים לבדיקה כוללים את הגג מעל מרפסת השמש, את מערכת סינון הבריכה ואת האינסטלציה, אשר עשויים לדרוש עדכונים כדי להבטיח עמידות לאורך זמן. הגימור הפנימי נראה פונקציונלי ועמיד, בהתאם לסגנון האדריכלי של Costa Blanca באותה תקופה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €990,000. הדבר מציב אותו בפלח הפרימיום של השוק המקומי, בהשראת הנדירות של וילות בודדות עם מגרשים גדולים במיקום חופי ספציפי זה. בשונה מדירות באזור, מחיר זה משקף את הכללת שטח חוץ פרטי ואת היוקרה של מגורים בבית בודד. הזמינות מיידית, בכפוף להליכי העברה סטנדרטיים לנכסי יד שנייה.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב קצב החוף ונגישות להולכי רגל. התושבים יכולים ללכת ברגל לסופרמרקט, למסעדות המקומיות ולחוף הים בתוך דקות, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים בסיסיים. הסביבה בשלה ומטופחת, עם שילוב של תושבי קבע ותיירים. השטח המישורי מקל על התנועה, בין אם ברכיבה על אופניים למרינה או בהליכה למגרשי הגולף הסמוכים. הגינה הפרטית הגדולה משמשת כמקלט מבודד מפעילות השכונה שמסביב. הערבים מוקדשים בדרך כלל למרפסת השמש, תוך ניצול האקלים המתון לאכילה בחוץ. האזור הופך תוסס יותר בחודשי הקיץ, אך מיקום הווילה שומר על רמה מסוימת של ריחוק מאזורי חיי הלילה העמוסים ביותר.
הסביבה הקרובה מאוכלסת בצפיפות בווילות מגורים ומתחמי נופש. התשתית בשלה ומציעה שירותים נרחבים, כולל 56 מסעדות ושישה בתי מרקחת ברדיוס של 2 קילומטרים. קיומם של 10 קווי תחבורה ציבורית מחבר את האזור למוקדים גדולים כמו Torrevieja. הסביבה ידידותית להולכי רגל, עם מדרכות המובילות לאזורים המסחריים. שילוב הלאומים יוצר אווירה קוסמופוליטית, הניכרת במיוחד במגוון אפשרויות האוכל. מתקני ספורט רבים משרתים אורח חיים פעיל, ואילו זמינותן של נקודות טעינה לרכב חשמלי מעידה על מודרניזציה של שירותי הציבור המקומיים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקו החוף של Cabo Roig, ומדגישה את קרבתה לים ולרשת העירונית. הנכס ממוקם במובלעת מגורים, עם גישה ישירה לכביש החוף. הייצוג החזותי מאשר את המרחקים הקצרים לחופים ולמרינות הקרובות, וכן את צפיפות פרויקטי הדיור המקיפים המאפיינים את חלק זה של מחוז Alicante.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Cabo Roig ממוקם בחלקה הדרומי של Costa Blanca, בתחום העירייה Orihuela Costa. הוא שוכן באמצע הדרך בין העיר השוקקת Torrevieja לבין אזורי הנופש השקטים יותר של Campoamor. מיקום זה מספק איזון, ומציע גישה לשירותים הנרחבים של עיר גדולה תוך שמירה על אווירה מגורית כפרית. האזור נבדל מצפון Costa Blanca בזכות נוף השכונות המגודרות הנמוכות שבו וקרבתו לאגמי המלח של Torrevieja.
שירותים חיוניים נגישים במיוחד. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 335 מטרים, ובית מרקחת במרחק 614 מטרים. החוף Playa Cala la Caleta נמצא במרחק הליכה של 77 מטרים בלבד. מגרשי גולף כמו Villamartín ו-Campoamor נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים, הדורשים נסיעה קצרה. לטיסות בינלאומיות, נמל התעופה Alicante-Elche ממוקם במרחק 44 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה דרך כביש המהיר AP-7. בית החולים הגדול הקרוב ביותר נמצא ב-Torrevieja, 11 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתגאה באקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות צלזיוס וכ-3,846 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, בזכות טמפרטורות ים חמות. הטופוגרפיה המישורית בגובה 22 מטרים מבטיחה שהנכס מוגן מרוחות עזות תוך מקסום חשיפה לשמש. החורפים מתונים, ומאפשרים שימוש בגינה ובמרפסות לכל אורך השנה. כמות הגשמים נמוכה, מה שתומך באורח החיים בחוץ אך מחייב השקיה לאזורים המטופחים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הוא הנכס הנופשי המרכזי, כאשר Playa Cala la Caleta נמצא כמעט בפתח הבית. מפרצון זה מציע חופים חוליים ומים צלולים. במרחק רב יותר, Playa Fósil מספק אווירה שונה. המרינה של Cabo Roig במרחק הליכה, ומציעה עגינה לסירות ואוכל לצד המים. בפנים הארץ, הדגש עובר לגולף, עם שלושה מגרשים מרכזיים בסביבה המספקים מתקני ספורט בכל ימות השנה. הנכס עצמו מציע בריכה פרטית, המאפשרת פנאי בתחומי המגרש, חלופה יקרת ערך בעונת הקיץ השיא כאשר החופים הציבוריים עמוסים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL307640
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID