Esta villa isolada situa-se em Cabo Roig, na costa de Alicante, apresentando uma localação consolidada com vista para o mar. A propriedade, construída em 1970, dispõe de 250 m² de área habitável distribuídos por cinco quartos e cinco casas de banho. O terreno de 520 m² inclui um jardim paisagístico e uma piscina privada. O imóvel encontra-se numa zona urbana desenvolvida, a uma curta distância a pé das praias de Cala la Caleta e de vários serviços comerciais.
Em comparação com os apartamentos em Torrevieja, cujos preços partem de 160.000 euros, esta villa em Cabo Roig situa-se num segmento superior de mercado, justificado pela tipologia unifamiliar e pelo tamanho do terreno. Ao contrário dos desenvolvimentos na Urbanização El Raso, que oferecem moradias a preços mais baixos mas afastadas do mar, este projeto destaca-se pela localização de primeira linha e pela proximidade imediata ao mar e ao comércio. O valor reflete a centralidade e a maturidade da zona de Cabo Roig face a áreas suburbanas em crescimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na península de Cabo Roig, integrado num tecido urbano consolidado junto à costa. A altitude de 22 metros acima do nível do mar e a topografia plana facilitam o acesso pedonal. A posição geográfica permite um acesso direto às praias e coloca a residência dentro de uma zona turística madura, com infraestruturas estabelecidas.
Com cinco quartos e cinco casas de banho, a villa responde à necessidade de grande capacidade de alojamento, adequada para famílias numerosas ou utilização frequente por hóspedes. A existência de áreas exteriores privativas, como o terraço e o jardim, satisfaz a procura por espaços de lazer ao ar livre. A proximidade de supermercados e restaurantes apoia um estilo de vida quotidiano prático sem dependência total de automóvel.
Trata-se de uma propriedade concluída, com data de construção indicativa de 1970. O imóvel é uma residência estabelecida no mercado secundário, não sendo uma promoção imobiliária nova. O estado de entrega é imediato, estando isento de prazos de obra ou fases de construção, embora possa requerer atualizações técnicas para cumprir normas contemporâneas.
A propriedade não dispõe de espaços comunitários partilhados, como zonas de desporto ou segurança privada. Tratando-se de uma construção antiga, a eficiência energética pode ser inferior aos padrões atuais de novas construções, podendo resultar em maiores custos de climatização. A localização urbana implica menor privacidade acústica em comparação com áreas residenciais isoladas.
Esta propriedade enquadra-se em perfis que procuram uma residência unifamiliar independente em vez de apartamentos em condomínio. É adequada para quem necessita de espaço interior amplo para receber família e amigos regularmente. Também se ajusta a compradores que priorizam a imediata disponibilidade do imóvel e a localização de primeira linha, aceitando o compromisso de possíveis obras de reabilitação energética para melhorar o conforto térmico.
Sendo uma construção da década de 1970, os materiais estruturais são de betão e alvenaria, típicos da época. As fotografias indicam a presença de elementos de acabamento como sanitários e pavimentos que podem corresponder ao original ou a renovações anteriores. A existência de um sistema de alarme e áreas utilitárias demonstra algumas adaptações às necessidades modernas. No entanto, é expectável que o isolamento térmico e as instalações elétricas e hidráulicas não cumpram as atuais exigências de eficiência sem intervenções de melhoria.
O preço de venda está fixado em 990.000 euros, posicionando-se num segmento de mercado elevado em comparação com a média da região. Este valor reflete a tipologia de villa isolada em terreno próprio com 520 m², contrastando com os preços de entrada de apartamentos na mesma costa, que rondam os 160.000 euros. A oferta é unitária, não existindo variações de preços por fases ou escolha de acabamentos, sendo um produto transacionado no seu estado atual.
O quotidiano nesta zona de Cabo Roig é caracterizado pela facilidade de acesso pedestre à linha de costa. Os residentes podem realizar deslocações rotineiras, como compras ou idas à praia, a curta distância de casa, aproveitando a densidade de restaurantes e cafés na área. A atmosfera é de uma zona turística ativa, especialmente durante a época balnear, onde a oferta de lazer e náutica é constante. A planicidade do terreno favorece os passeios, quer seja de manhã junto à marina ou à noite pelos estabelecimentos locais.
A envolvente imediata é densa em serviços, com 56 restaurantes e 6 farmácias num raio de 2 km, garantindo suporte diário. A mobilidade é complementada por uma rede de 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área. O acesso a cuidados de saúde hospitalares requer deslocação de 11 km. A infraestrutura inclui carregamento para veículos elétricos a menos de 1 km, facilitando a mobilidade sustentável para residentes e visitantes.
O mapa detalha a posição da villa na península de Cabo Roig, realçando a proximidade imediata às calas costeiras e as principais vias de acesso que conectam à AP-7 e às cidades vizinhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cabo Roig situa-se na zona litoral de Orihuela Costa, entre as cidades de Torrevieja e Pilar de la Horadada. Esta posição oferece um equilíbrio entre o ambiente turístico e o acesso a serviços urbanos maiores. Encontra-se relativamente próxima dos núcleos populacionais de Murcia, Elche e Cartagena, estando integrada numa região com elevada densidade de oferta de serviços e lazer costeiro.
O acesso a pé é viável para necessidades básicas como o supermercado (335 m) e a farmácia (614 m). As praias de Cala la Caleta e Fósil encontram-se a menos de 500 metros. A prática de golfe é acessível de carro, com campos como Villamartín e Las Ramblas a cerca de 4 km de distância. O aeroporto de Alicante-Elche situa-se a aproximadamente 44 km, permitindo ligações internacionais numa viagem curta.
| Distância até à Praia | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,9°C e cerca de 3.846 horas de sol por ano. A localização a apenas 22 metros acima do nível do mar e a ausência de declives acentuados contribuem para um microclima ameno. A estação de balneabilidade estende-se por cerca de 5 meses, permitindo a utilização da piscina e atividades marítimas entre maio e outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização privilegia o acesso a praias da área de Cabo Roig, nomeadamente Cala la Caleta e Cala Capitán. A oferta desportiva é forte no setor do golfe, com três clubes num raio de 5 km. Para atividades náuticas, os portos desportivos de Miguel Caballero e o Real Club Náutico encontr-se a curta distância. A área dispõe ainda de centros desportivos e piscinas públicas complementares à estrutura privada da villa.
Fonte: OpenStreetMap
Cabo Roig situa-se na zona litoral de Orihuela Costa, entre as cidades de Torrevieja e Pilar de la Horadada. Esta posição oferece um equilíbrio entre o ambiente turístico e o acesso a serviços urbanos maiores. Encontra-se relativamente próxima dos núcleos populacionais de Murcia, Elche e Cartagena, estando integrada numa região com elevada densidade de oferta de serviços e lazer costeiro.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.3°C | 26 mm |
| Junho | 23.2°C | 9 mm |
| Julho | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.9°C | 40 mm |
| Novembro | 15.7°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.2°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL307640
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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