Uma moradia isolada situada na consolidada zona costeira de Cabo Roig, Alicante. Esta residência oferece cinco quartos e cinco casas de banho numa área habitável de 250 m², num lote de 520 m². Originalmente construída em 1970, o imóvel dispõe de piscina privativa e jardim paisagístico. A localização proporciona acesso imediato ao litoral mediterrânico, a menos de 100 metros do mar, mantendo as comodidades da Orihuela Costa a poucos minutos a pé.
Comparada com os apartamentos disponíveis em Torrevieja, como os de Palangre Beach ou Sun & Center, esta moradia representa um segmento de mercado significativamente diferente. Enquanto esses apartamentos têm preços entre €160.000 e €170.000, oferecem instalações partilhadas e muito menos espaço privativo. Esta moradia justifica um preço mais elevado devido ao seu estatuto de imóvel isolado com jardim e piscina privativos, atraindo quem procura exclusividade e espaço. Comparada com novos empreendimentos como o Oasis Laguna, que oferece eficiência energética moderna, esta moradia usada proporciona ocupação imediata e uma localização comprovada junto à costa, embora com potencial de custos de manutenção mais elevados. A localização em Cabo Roig distingue-se da densidade vertical do centro de Torrevieja, oferecendo um ambiente mais descontraído e de baixa altura, popular tanto entre residentes permanentes como turistas de longa duração.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na península de Cabo Roig, uma área totalmente urbanizada conhecida pela sua densidade residencial. O terreno é plano, a 22 metros acima do nível do mar, com acesso pavimentado direto à estrada costeira N-332. A moradia está posicionada numa rua residencial tranquila, mas mantém a proximidade às principais zonas comerciais da área, equilibrando privacidade e acessibilidade.
A configuração de cinco quartos atende a famílias numerosas ou agregados que necessitam de vários quartos de hóspedes. Com cinco casas de banho, o imóvel oferece um elevado grau de conforto e privacidade para os ocupantes. A inclusão de uma lavandaria e de vários terraços responde às necessidades práticas de arrumação e de vida ao ar livre. A disposição é adequada a habitação permanente durante todo o ano, e não apenas a uso sazonal de férias.
Como imóvel usado concluído por volta de 1970, esta moradia está disponível para ocupação imediata. A estrutura reflete as normas arquitetónicas do final do século XX. Ao contrário da construção nova, não há fases de construção nem atrasos de conclusão a considerar. Os compradores devem antecipar potenciais necessidades de modernização, sobretudo no isolamento e nos sistemas energéticos, para cumprir as normas atuais de eficiência.
O imóvel não oferece a eficiência energética de uma construção nova, o que provavelmente resulta em custos de utilidades mais elevados. Sendo um lote de 520 m², não dispõe de extensa área de terra para expansão agrícola. A localização numa urbanização consolidada significa que não está isolado dos vizinhos nem da azáfama turística. A moradia requer manutenção da piscina privativa e do jardim, o que implica um compromisso de tempo e financeiro.
Esta residência é adequada para famílias numerosas que procuram uma casa permanente e espaçosa perto da costa. Convém a compradores que privilegiam a privacidade e um jardim privativo em vez da comodidade de um apartamento de baixa manutenção. A disposição também é propícia a vivência multigeracional. A proximidade aos campos de golfe torna-a adequada para entusiastas, enquanto as praias vizinhas atraem quem procura lazer costeiro. É menos indicada para compradores com orçamentos restritos ou para quem procura uma casa de baixa manutenção. Investidores direcionados ao mercado de arrendamento turístico de gama alta podem considerar a configuração rentável, desde que os custos operacionais de uma moradia sejam tidos em conta.
Construída com métodos típicos da década de 1970, a moradia apresenta provavelmente estrutura de betão sólido e acabamentos em azulejo em toda a extensão. A presença de uma lareira sugere um foco no conforto térmico nas noites mais frescas. A designação de «luxo» na descrição refere-se à escala do imóvel e a comodidades como as casas de banho privativas e a zona da piscina. Contudo, presume-se que a classificação de eficiência energética seja inferior às normas modernas. As áreas críticas a inspecionar incluem a cobertura do terraço, o sistema de filtração da piscina e a canalização, que podem exigir atualizações para garantir longevidade. O acabamento interior parece funcional e durável, coerente com o estilo arquitetónico da Costa Blanca desse período.
O imóvel está anunciado com um preço desde €990.000. Isto coloca-o no segmento premium do mercado local, impulsionado pela raridade de moradias isoladas com grandes lotes nesta localização à beira-mar específica. Ao contrário dos apartamentos da região, este preço reflete a inclusão de espaço exterior privativo e a exclusividade de uma habitação isolada. A disponibilidade é imediata, sujeita aos procedimentos habituais de transmissão para imóveis usados.
A vida quotidiana aqui gira em torno do ritmo costeiro e da acessibilidade pedonal. Os residentes podem ir a pé ao supermercado, aos restaurantes locais e à praia em poucos minutos, reduzindo a dependência do carro para recados básicos. O ambiente é maduro e paisagístico, com uma mistura de residentes permanentes e turistas. O terreno plano facilita os deslocamentos, quer de bicicleta até à marina, quer a pé até aos campos de golfe próximos. O grande jardim privativo serve de refúgio reservado face à atividade da urbanização circundante. As noites são tipicamente passadas no terraço, aproveitando o clima ameno para refeições ao ar livre. A área torna-se mais animada durante os meses de verão, mas a posição da moradia mantém um certo distanciamento das zonas de vida noturna mais movimentadas.
As imediações são densamente povoadas por moradias residenciais e complexos de férias. As infraestruturas são maduras, oferecendo extensa oferta de serviços, incluindo 56 restaurantes e seis farmácias num raio de 2 quilómetros. A presença de 10 linhas de transporte público liga a área a grandes polos como Torrevieja. O ambiente é pedonalmente amigável, com passeios que conduzem às zonas comerciais. A mistura de nacionalidades cria uma atmosfera cosmopolita, particularmente visível na variedade de opções de restauração. As instalações desportivas são abundantes, servindo estilos de vida ativos, enquanto a disponibilidade de pontos de carregamento de veículos elétricos indica a modernização dos serviços locais.
O mapa mostra a posição da moradia no litoral de Cabo Roig, destacando a proximidade ao mar e à malha urbana. O imóvel está situado num enclave residencial, com acesso direto à estrada costeira. A representação visual confirma as curtas distâncias às praias e marinas mais próximas, bem como a densidade envolvente de empreendimentos habitacionais que define esta parte da província de Alicante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cabo Roig situa-se na Costa Blanca sul, no município de Orihuela Costa. Localiza-se a meio caminho entre a movimentada cidade de Torrevieja e as zonas turísticas mais tranquilas de Campoamor. Esta localização proporciona equilíbrio, oferecendo acesso aos extensos serviços de uma grande cidade, mantendo uma atmosfera residencial, quase de aldeia. A área distingue-se da Costa Blanca norte pela sua paisagem de urbanizações de baixa altura e pela proximidade às salinas de Torrevieja.
Os serviços essenciais são altamente acessíveis. O supermercado mais próximo fica a 335 metros e uma farmácia a menos de 614 metros. A praia de Playa Cala la Caleta está a uma caminhada de apenas 77 metros. Campos de golfe como Villamartín e Campoamor ficam a cerca de 4 quilómetros, exigindo um curto trajeto de carro. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Alicante-Elche fica a 44 quilómetros, aproximadamente 40 minutos de carro pela autoestrada AP-7. O hospital principal mais próximo fica em Torrevieja, a 11 quilómetros do imóvel.
| Distância até à Praia | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região ostenta um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,9°C e aproximadamente 3.846 horas de sol por ano. A época balnear dura cinco meses, favorecida pelas temperaturas quentes do mar. A topografia plana, a 22 metros de altitude, garante que o imóvel esteja abrigado de ventos fortes, maximizando a exposição solar. Os invernos são amenos, permitindo a utilização do jardim e dos terraços ao longo de todo o ano. A precipitação é baixa, o que favorece o estilo de vida ao ar livre, mas exige rega das áreas ajardinadas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral é o principal ativo recreativo, com a Playa Cala la Caleta praticamente à porta. Esta enseada oferece praias arenosas e águas cristalinas. Um pouco mais longe, a Playa Fósil proporciona um cenário diferente. A marina de Cabo Roig está a poucos minutos a pé, oferecendo amarração de embarcações e restauração à beira-mar. No interior, o foco recai sobre o golfe, com três grandes campos nas proximidades que oferecem instalações desportivas durante todo o ano. O próprio imóvel oferece piscina privativa, permitindo lazer dentro dos limites do lote, uma alternativa valiosa na época de verão, quando as praias públicas estão lotadas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
Ref: VL307640
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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