يقع هذا العقار السكني المنفصل مباشرة على الواجهة البحرية في كابو روغ، أليكانتي. تتميز الفيلا بمساحة معيشة واسعة تبلغ 604 مترًا مربعًا تقع على قطعة أرض بمساحة 1501 مترًا مربعًا. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، ويوفر ست غرف نوم وست حمامات. توفر الموقعية بجانب مارينا كابو روغ إمكانية الوصول المباشر إلى البحر المتوسط وتوفر إطلالات غير معيقة. يمثل هذا العقار فرصة لإقامة سكنية في موقع استراتيجي نادر على ساحل كوستا بلانكا، يجمع بين مساحة واسعة وقرب مباشر من المرافق البحرية.
بالمقارنة مع المشاريع الأخرى في المنطقة مثل شقق توريفيخا التي تبدأ أسعارها من حوالي 160,000 يورو، يمثل هذا المشروع قطاعًا مختلفًا تمامًا من السوق. تركز تلك المشاريع على الكفاءة والمساحات المشتركة، بينما يركز هذا المشروع على الأرض الخاصة والموقع الفردي. يوفر مشروع كابو روغ تجربة معيشية أقرب إلى عقارات نخبة، حيث القيمة تكمن في الندرة. بينما تزداد المعروض من الشقق في المناطق الداخلية، فإن المعروض من الفلل المطلة على البحر مع مساحة 1500 م² يظل محدودًا للغاية، مما يجعل هذا العقار استثمارًا مختلف نوعيًا عن متوسط شقق العطلات في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية متطورة، على بعد أمتار قليلة فقط من مارينا كابو روغ. تربط الموقعية شبه الجزريه بالشاطئ، مما يخلق بيئة محاطة بالمياه من ثلاث جهات تقريبًا. تتيح البنية التحتية المحيطة وصول المشاة إلى الخدمات، مع الحفاظ على خصوصية الموقع السكني المتميز داخل الحي العام.
يستوعب التصميم الداخلي الواسع احتياجات العائلات الكبيرة أو استضافة الضيوف بشكل متكرر. توفر توزيعات الغرف المتعددة مناطق منفصلة للعيش والعمل أو الاسترخاء. توفر المساحات الخارجية الكبيرة بيئة مناسبة لأنشطة الهواء الطلق والترفيه المنزلي، مما يلبي متطلبات نمط الحياة المفتوح الذي يركز على الخصوصية واستخدام المساحات الخارجية كممتلكات حصرية.
تم الانتهاء من البناء الأساسي في عام 1970، مما يعني أن العقار جاهز للسكن الفوري ولكنه يحمل خصائص معمارية من تلك الحقبة. تتوفر فرصة للتحديث والتعديل على التشطيبات الداخلية لتناسب المعايير الحديثة. لا يوجد انتظار لفترات البناء الطويلة، حيث يمكن نقل الملكية والبدء في عمليات التحسينات المطلوبة فور اكتمال عملية الشراء.
لا يوفر العقار مرافق ترفيهية مشتركة مثل الصالات الرياضية أو حدائق مجتمعية، حيث يعتمد السكان بالكامل على المرافق الخاصة بهم. نظرًا لتاريخ البناء، قد لا تتوفر كفاءة الطاقة أو عوازل الصوت الحديثة الموجودة في المباني الجديدة ما لم يتم تجديدها. كما أن تضاريس الأرض المستوية قد لا توفر إطلالات بانورامية مرتفعة للطوابق السفلية عند وجود عوائق خارجية.
يناسب هذا المشروع العائلات التي تتطلب مساحات معيشة واسعة لأفراد متعددين أو لاستضافة الضيوف لفترات طويلة. إنه مناسب للمشترين الذين يبحثون عن منزل دائم للإقامة بدلاً من مجرد منشأة لقضاء العطلات. المستثمرون الذين يقدرون المواقع الاستراتيجية والنادرة سيجدون في هذا العقار فرصة للاستفادة من محدودية العرض في المناطق الساحلية المتطورة. كما يصلح للأفراد الذين يمتلكون مهارات إدارة المشاريع أو الرغبة في تصميم منزل حسب ذوقهم الخاص.
يعكس البناء، الذي يعود تاريخه إلى سبعينيات القرن الماضي، الأساليب المعمارية والتقنيات الإنشائية لتلك الفترة. غالبًا ما تتميز المباني من هذه الحقبة بمساحات داخلية كبيرة وتخطيطات تقليدية قد تتطلب تعديلات لتناسب أنماط الحياة الحديثة. المواد المستخدمة في الهيكل الأساسي، مثل الخرسانة والطوب، متينة ومقاومة للمناخ الساحلي، ولكن الأنظمة الداخلية قد تكون بحاجة إلى تحديث لتلبية معايير الكفاءة الحديثة.
يتم تسعير هذا العقار بدءًا من 2,400,000 يورو، مما يضعه في شريحة العقارات الفاخرة في منطقة كابو روغ. يعكس هذا السعر بشكل أساسي ندرة المواقع المطلة مباشرة على البحر مع مساحة أرض كبيرة. بالمقارنة مع الشقق أو المنازل الصغيرة في المناطق الداخلية، يتطلب هذا النوع من العقارات استثمارًا أوليًا أعلى. ومع ذلك، فإن حجم الأرض وإمكانية التوسع أو التخصيص يوفر قيمة أساسية ترتبط بالأرض نفسها أكثر من الهيكل الموجود.
يتميز العيش في هذا الموقع بالتكامل اليومي مع البيئة البحرية والنشاط الحضري. تقع الشواطئ الرملية على مسافة مشي قصيرة، مما يجعل الوصول إلى البحرة روتينًا يوميًا بدلاً من نشاط ترفيهي مخطط له. يوفر الميناء القريب وسائل ترفيه إضافية مثل المطاعم والمقاهي، مما يخلق نقطة اجتماعية محلية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. داخل حدود قطعة الأرض، يوفر حجمها الكبير عزلة عن الطرق الرئيسية، مما يتيح بيئة هادئة رغم قربها من منطقة سياحية. يمكن استخدام المساحات الخارجية للعشاء في الهواء الطلق مع الاستفادة من مناخ المنطقة المعتدل في معظم أشهر السنة.
تتميز المنطقة المحيطة بتوفر خدمات حضرية كاملة لا تبعد عن السكن أكثر من بضع مئات من الأمتار. يمكن الوصول إلى العديد من المطاعم والبنوك والصيدليات في محيط قريب، مما يضمن تلبية جميع الاحتياجات اليومية والترفيهية محليًا. يتوفر نظام نقل عام نشط مع عدة خطوط حافلات ومحطات توقف، مما يسهل التنقل للمدن المجاورة بدون الاعتماد الكلي على السيارة. تساهم الكثافة السكنية المعتدلة في خلق بيئة حيوية على مدار السنة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا عند مدخل خليج كابو روغ، مباشرة على خط الشاطئ. يمكن رؤية القرب من مارينا والمسالك المائية المحيطة. تظهر أيضًا الشبكة الطرقية التي تربط الموقع بمنطقة Villamartin Golf والطريق الرئيسي، مما يسهل فهم حجم الموقع بالنسبة للبحر والمناطق الحضرية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع كابو روغ في القطاع الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، بين توريفيخا إلى الجنوب وأوريويلا إلى الشمال الغربي. هذا الموقع يضع العقار على مسافة متوسطة من المدن الكبرى؛ حيث يبعد 37 كم عن مورسيا، و38 كم عن إلتشه، و43 كم عن كارتاخينا. يعتبر هذا الجزء من الساحل مركزًا سكنيًا دوليًا، ولكنه يحافظ على هوية مستقلة عن المدن الصناعية الكبرى.
يقع أقرب شاطئ، Playa Cala la Caleta، على بعد 77 مترًا فقط، مما يتيح الوصول إليه بالأقدام في أقل من دقيقة. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار أليكانتي-إلتشي الدولي على بعد حوالي 44 كم. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل Club de Golf Villamartín وReal Club de Golf Campoamor على بعد حوالي 4 كم، وهي مسافة قيادة قصيرة. تقع الخدمات الصحية الرئيسية، مثل المستشفيات، على بعد حوالي 11 كم في مناطق أكثر اكتظاظًا بالسكان.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في كابو روغ بخصائص البحر المتوسط مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.9 درجة مئوية. تتجاوز درجات الحرارة 20 درجة مئوية لمدة خمسة أشهر في السنة، مما يحدد فترة زمنية طويلة لاستخدام حمام السباحة والأنشطة البحرية. تسجل المنطقة أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن إضاءة طبيعية وفيرة. يبلغ ارتفاع العقار 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر الشواطئ القريبة من العقار، مثل Playa Cala la Caleta وPlaya Fósil، بجودة مياهها وتجهيزاتها. تقع هذه الشواطئ على مسافة أقل من 500 متر، مما يجعلها نقطة جذب مركزية. توفر المنطقة فرصًا لممارسة الرياضات المائية مثل الإبحار والغطس نظرًا لقرب المارينا. بالنسبة للاعبي الغولف، توجد ثلاثة ملاعب رئيسية ضمن نطاق 5 كم، مما يخلق بيئة مثالية لهذه الرياضة في كوستا بلانكا.
المصدر: OpenStreetMap
يقع كابو روغ في القطاع الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، بين توريفيخا إلى الجنوب وأوريويلا إلى الشمال الغربي. هذا الموقع يضع العقار على مسافة متوسطة من المدن الكبرى؛ حيث يبعد 37 كم عن مورسيا، و38 كم عن إلتشه، و43 كم عن كارتاخينا. يعتبر هذا الجزء من الساحل مركزًا سكنيًا دوليًا، ولكنه يحافظ على هوية مستقلة عن المدن الصناعية الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 31 mm |
| فبراير | 11.9°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.2°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL568581
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID