Esta propriedade situa-se em Cabo Roig, Alicante, numa localização frontline junto ao mar. Trata-se de uma moradia isolada construída em 1970, com um terreno de 1.501 m² e uma área construída de 604 m². A villa dispõe de seis quartos e seis casas de banho. A sua posição privilegiada oferece vistas marítimas diretas e proximidade imediata à Marina Cabo Roig. Encontra-se numa zona urbanizada com acesso a serviços essenciais nas proximidades.
Em comparação com projetos de apartamentos em Torrevieja, como os 'Apartamentos Palangre Beach', cujos preços iniciais rondam os 160.000 €, esta villa representa um segmento de mercado distinto, focado no luxo e na exclusividade de localização. Enquanto os apartamentos oferecem uma manutenção reduzida, esta moradia privilegia a privacidade total e um terreno extenso. Em relação a urbanizações mais recentes como 'Oasis Laguna', a propriedade em Cabo Roig beneficia de uma localização frontline com acesso imediato ao mar e à marina. Quando comparada com outras moradias em áreas de prestígio como La Zenia ou Campoamor, o valor reflecte a raridade de terrenos desta dimensão diretamente na linha de água. A zona de Cabo Roig é reconhecida por uma densidade habitacional mais controlada, justificando assim o diferencial de preço em relação à média regional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada na linha de costa em Cabo Roig, integrada num ambiente urbano consolidado. A distância para a Playa Cala la Caleta é de cerca de 77 metros. A Marina Cabo Roig e várias infraestruturas de serviço encontram-se a curtas distâncias a pé. O terreno apresenta uma topografia plana, situado a 22 metros acima do nível do mar.
Com seis quartos e uma área de construção superior a 600 m², a propriedade responde à necessidade de espaço habitacional alargado. O grande terreno permite a implementação de áreas exteriores privadas, incluindo uma piscina. A distribuição interna faculta a criação de zonas distintas, adequando-se a requisiitos de alojamento extensivo.
A construção foi concluída em 1970, pelo que não se trata de um projeto de nova construção. O estado atual permite a reabilitação ou personalização dos espaços interiores, mantendo a estrutura original. A certificação energética e os sistemas técnicos podem necessitar de atualização para cumprir padrões modernos de eficiência.
A propriedade não integra um complexo turístico, não dispondo de zonas verdes partilhadas ou instalações comunitárias. A localização frontline não oferece isolamento acústico total em relação à atividade da marina. Sendo uma construção de 1970, não cumpre por defeito os atuais regulamentos de eficiência energética de edifícios novos. A dimensão do terreno exige uma manutenção superior à de um apartamento.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que procuram uma residência principal ou secundária de grande dimensão. É adequado para quem valoriza a privacidade de uma moradia isolada e prefere a vida marítima. Aqueles que procuram um projeto para intervir e personalizar segundo o seu próprio gosto encontrarão aqui uma estrutura com potencial. O local também se adapta a proprietários que pretendem viver o ano todo na região. Pode não ser a escolha adequado para quem procura uma habitação de baixa manutenção. A localização é indicativa para quem não depende de acesso rápido a um aeroporto internacional diariamente.
A villa foi construída em 1970, período em que as técnicas construtivas na região privilegiavam estruturas de betão armado e alvenaria de tijolo. Originalmente, os acabamentos internos provavelmente incluíam cerâmicas tradicionais, características comuns daquela época. Atualmente, a descrição sugere a existência de potencial para personalização, o que pode indicar que os acabamentos atuais não cumprem os padrões modernos de luxo ou necessitam de renovação. Os sistemas técnicos podem ter sofrido atualizações pontuais, mas é provável que requeiram uma revisão completa. A qualidade acústica da construção tende a ser robusta, reduzindo a transmissão de ruído, embora o isolamento térmico possa necessitar de melhorias.
O preço indicado para esta propriedade é de 2.400.000 €. Considerando o mercado local, este valor posiciona-se no segmento de luxo, refletindo principalmente a dimensão do terreno e a localização frontline. Em comparação com apartamentos na mesma zona, o valor é significativamente superior devido à exclusividade de uma moradia isolada com vistas diretas para o mar. A disponibilidade é limitada a uma única unidade. Os custos associados a uma propriedade deste porte serão proporcionais à sua dimensão e localização.
Residir neste local implica viver a poucos metros do Mediterrâneo. A rotina diária é marcada pela proximidade imediata ao mar, com acesso rápido à Playa Cala la Caleta. A zona de Cabo Roig apresenta um dinâmica sazonal pronunciada: durante o verão, a atividade turística aumenta, enquanto no inverno o ambiente se torna mais tranquilo, mantendo-se uma comunidade residente ativa. A planicidade do terreno facilita os deslocamentos a pé para supermercados e cafés. As famílias podem beneficiar da extensa rede de serviços nas redondezas. A presença de campos de golfe a poucos quilómetros oferece uma opção de lazer complementar. A villa, pela sua dimensão, exige uma gestão de espaço adequada, proporcionando áreas segregadas para descanso e convívio social.
O ambiente envolvente é marcadamente urbano e litoral. A propriedade está inserida em Cabo Roig, uma zona com elevada densidade de serviços, incluindo restaurantes e cafés. A infraestrutura viária local permite o acesso a pé ou de bicicleta a muitas destas comodidades. A vizinhança é composta maioritariamente por outras moradias unifamiliares, criando um ambiente cosmopolita. A proximidade da Marina Cabo Roig adiciona uma dimensão náutica à vida local. As cidades de Torrevieja e Orihuela Costa estão a curta distância de carro, ampliando o acesso a centros comerciais e hospitais. A presença de farmácias e bancos na área reforça a autonomia dos residentes.
O mapa ilustra a posição frontline da villa, situada directamente na costa de Cabo Roig. É possível visualizar a proximidade imediata da Playa Cala la Caleta e da Marina. A malha viária circundante mostra o acesso rodoviário facilitado para o interior e para as cidades vizinhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cabo Roig encontra-se estrategicamente posicionado na costa sul da província de Alicante, na Costa Blanca. Situa-se na zona de transição entre a cidade de Torrevieja e a área de Orihuela Costa. Esta localização permite um acesso equidistante a grandes centros urbanos como Elche e Murcia, alargando as possibilidades de serviços. A área de Cabo Roig mantém um carácter mais residencial, servindo como enclave tranquilo relativamente ao burburinho das grandes cidades.
A acessibilidade a pontos de interesse é um ponto forte desta localização. A praia mais próxima, Playa Cala la Caleta, situa-se a apenas 77 metros. Um supermercado encontra-se a 335 metros. Para quem pratica golfe, o Club de Golf Villamartín está a 3,8 km, seguido de Las Ramblas e Campoamor. O hospital mais próximo está localizado a cerca de 11 km. O acesso ao aeroporto de Alicante-Elche é viável através da autoestrada AP-7. A rede de transportes públicos é servida por 10 linhas de autocarro com 50 paragens nas proximidades.
| Distância até à Praia | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Cabo Roig é tipicamente mediterrânico, caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A média de temperaturas anuais ronda os 18,9°C. A região regista aproximadamente 3.846 horas de sol por ano. A altura do terreno é de 22 metros acima do nível do mar, com uma topografia plana. A estação de banho prolonga-se por cerca de cinco meses, permitindo atividades náuticas regulares. A combinação destes fatores climáticos favorece o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização desta propriedade é altamente favorável para os entusiastas de atividades de lazer ao ar livre. A Playa Cala la Caleta é uma cala pequena e protegida. Outras praias como Playa Fósil e Playa Cala Capitão encontram-se a menos de um quilómetro. Para os amantes de golfe, a concentração de campos é notável, com Villamartín, Las Ramblas e Campoamor a uma distância de condução inferior a 5 minutos. A Marina Cabo Roig permite o acesso a desportos náuticos. Existem centros desportivos nas redondezas.
Fonte: OpenStreetMap
Cabo Roig encontra-se estrategicamente posicionado na costa sul da província de Alicante, na Costa Blanca. Situa-se na zona de transição entre a cidade de Torrevieja e a área de Orihuela Costa. Esta localização permite um acesso equidistante a grandes centros urbanos como Elche e Murcia, alargando as possibilidades de serviços. A área de Cabo Roig mantém um carácter mais residencial, servindo como enclave tranquilo relativamente ao burburinho das grandes cidades.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.3°C | 26 mm |
| Junho | 23.2°C | 9 mm |
| Julho | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.9°C | 40 mm |
| Novembro | 15.7°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.2°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL568581
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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