וילה נפרדת גדולה הממוקמת בקו הראשון לים באזור קאבו רויג, אליקנטה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח בנוי של יותר מ-600 מ"ר על מגרש של 1,501 מ"ר. זוהי אחת הנקודות הבולטות באזור בשל המיקום הישיר מול הים והממדים הגדולים של הנכס. המבנה כולל שש חדרי שינה ושש חדרי אמבטיה, המציבים אותו כבעל פוטנציאל למגורים מרווחים. האזור הוא ישוב חופי מבוסס עם גישה קרובה לשירותים עירוניים ופנאי ימי.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור הסמוך כמו טורבייחה, הווילה בקאבו רויג מציעה נפח גדול בהרבה של מגורים וקרקע. בעוד שפרויקטים כמו "Oasis Laguna" או "Palangre Beach" מציעים דירות במחירים שנעים בין 160,000 ל-230,000 יורו, הנכס הנוכחי נמצא בטווח מחירים גבוה בהרבה של 2.4 מיליון יורו. ההבדל המרכזי נעוץ בסוג הנכס: וילה בודדת במיקום פרימיום לעומת דירות במתחמים צפופים יותר. הנכס בקאבו רויג מספק פרטיות ושטח חיצוני שאינם זמינים בדרך כלל בפרויקטי הדירות בטורבייחה. עם זאת, בניגוד לפרויקטים חדשים הכוללים ערבויות בנייה ומערכות מודרניות מובנות, נכס זה דורש השקעה נוספת בשיפוץ. האזור של קאבו רויג נחשב ליוקרתי יותר ושקט יותר מחלקים מסוימים של טורבייחה, מה שמשתקף במחיר המקרקעין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך ישיר לחוף ים קאלה לה קלטה, בתוך אזור עירוני מפותח בקאבו רויג. המיקום מאפשר גישה רגלית למסעדות ולחנויות מכולת הנמצאות במרחק של כמה מאות מטרים. זהו אזור מגורים קבוע המשלב בתי נופש ומגורים יוקרתיים לאורך החוף.
עם שש חדרי שינה ושטח רחב ידיים, הנכס מתאים למשפחות מרובות ילדים או לצורך באירוח רב. הגודל הפיזי הגדול של המגרש והבית מספק פרטיות רבה ואפשרויות לשימוש שונה בחללים. המיקום החופי מציע אורח חיים המתמקד בפעילות חוצית ובילויים בחוץ.
הבניין הושלם באופן מקורי בשנת 1970. יש לראות בנכס זה הזדמנות לחידוש או שיפוץ, שכן הוא מציע יסודות מבניים ומיקום איכותיים אך דורש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. התשתיות הבסיסיות קיימות, אך המצב הפנימי כפוף לבדיקה ולהתאמה אישית.
זהו לא פרויקט חדש מהיסוד, ולכן אינו מציע ערבויות יצרן חדשות או בידוד תרמי מודרני ללא שיפוץ. המיקום המרכזי בקאבו רויג עשוי להיות רועש יותר בעונת התיירות בהשוואה לאזורים כפריים מבודדים. הגישה לרכב דורשת חניה מקומית שעשויה להיות מוגבלת בחודשי הקיץ.
נכס זה מתאים למצבים בהם יש דרישה לפרטיות מוחלטת ולשטח חיצוני גדול, תוך שמירה על קרבה מקסימלית לאזורים מאוכלסים ושירותים. זהו פתרון רלוונטי עבור משפחות גדולות שצריכות מספר רב של חדרי שינה ושטחי מחיה, או לאנשים המעוניינים באירוח אורחים לתקופות ארוכות. המיקום המשולב ביסודיות הוא ערב רך עבור אלו שאינם מעוניינים להסתמך על רכב לכל צורך יומיומי, שכן רוב הצרכים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המבינים את הערך של קרקע במיקום פרימיום ומוכנים להשקיע בשיפוץ כדי למקסם את הפוטנציאל. מצב זה פחות מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים ללא כל עבודה, או לאלו המעדיפים שקט מוחלט ובידוד מלא מהסביבה התיירותית.
מכיוון שהבניין הוקם בשנת 1970, החומרים והשיטות הבנייתיות תואמים את התקנים של אותה עת. ניתן לצפות למסות בטון משמעותיות ולשימוש בלבנים מסורתיות, המספקים יציבות מבנית, אך עשויים להצריך בדיקה של אלמנטים כמו הגג והבידוד. התשתיות הפנימיות, כגון חשמל ושרברבות, כנראה אינן עונות על הדרישות המודרניות לצריכת אנרגיה גבוהה או למערכות חכמות, ויהיה צורך להחליפן כחלק מתהליך השיפוץ. נוכחותה של בריכה פרטית מצביעה על התקנות חיצוניות שכבר קיימות, אך יש לבדוק את מצבן הטכני. כדי להגיע לרמת גימור גבוהה, יהיה צורך בהתקנת חלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי, ובעדכון מערכות המיזוג. הערך המרכזי כאן טמון בשלד המבנה ובמיקום, ולא בפרטי הגימור הנוכחיים.
מחיר הנכס נקבע על סך 2,400,000 יורו, מה שמציב אותו בקטגוריית היוקרה העליונה באזור אליקנטה. נקודת המחיר משקפת את השילוב בין גודל המגרש, המיקום בקו הראשון לים והפוטנציאל המבני. בהשוואה לדירות מודרניות חדשות באזור, המחיר גבוה באופן ניכר, אך הוא כולל נכס בודד עם קרקע פרטית נרחבת. היזמים או הקונים הפוטנציאליים צריכים להתחשב בעלויות נוספות שעשויות להידרש עבור שיפוץ או עדכון המבנה הקיים לסטנדרטים עדכניים, מעבר למחיר הרכישה ההתחלתי.
היומיום בנכס זה מוגדר על ידי הקרבה המידית לים. המרחק הקצר לחוף מאפשר שגרה של יציאות רגליות תכופות למים, ביקורים במרינה הסמוכה ושימוש בשירותי הפנאי המקומיים. סביבת המגורים היא עירונית, כלומר השקט אינו מוחלט וקיימת פעילות תיירותית מתמדת באזור, במיוחד במהלך החודשים החמים של השנה. זמינות גבוהה של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה משפיעה על אופי המקום, והופכת אותו למרכזי ותוסס בשעות הערב. המגרש הגדול מציע אפשרות ליצירת גינה פרטית מרווחת, מה שמאפשר בילויים בחוץ ללא צורך לצאת מהשטח הפרטי. מבחינה לוגיסטית, חנויות יומיות ובתי מרקחת נגישים בהליכה, מה שמקל על ניהול משק הבית. הנוף הפתוח אל הים הוא אלמנט קבוע בחוויה החזותית מהנכס, ומשפיע על האור הנכנס לבית ועל תחושת המרחב.
הסביבה הקרובה לנכס מתאפיינת בצפיפות בינונית של שירותים ובתי מלון. קאבו רויג הוא אזור מפותח היטב, ולכן הגישה לכבישים ראשיים מהירה ומאפשרת נסיעה לערים הגדולות באזור כגון אוריאואלה וטורבייחה בתוך זמן קצר. ישנם מספר מגרשי גולף במרחק של פחות מחמישה קילומטרים, מה שהופך את האזור למרכז עבור חובבי ענף זה. נוכחות של מרינה קרובה מוסיפה מימד ימי לסביבה, עם אפשרויות לשיט ופעילות ספורטיבית במים. האזור משמש כייעד תיירותי מובהק, מה ש אומר שבחודשי הקיץ יש עליה בתנועה ובאוכלוסייה הזמנית. עם זאת, בחודשי החורף השכונה נוטה להיות שקטה יותר ומאוכלסת על ידי תושבי קבע ומבקרים ארוכי טווח. התשתית הציבורית, כולל תחבורה, קיימת ומספקת אפשרויות להגעה למרכזים השכנים ללא רכב פרטי, אם כי עדיין רכב נחשב נוח לטיולים ארוכים יותר.
המפה מציגה את הנכס על חצי האי קאבו רויג, המבודד מצד אחד על ידי הים ומחובר ליבשה מצד שני. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ולמרינה, כמו גם את רשת הכבישים המובילה אל מגרשי הגולף הסמוכים וערים אחרות באזור אוריאואלה קוסטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, על החוף המכונה קוסטה בלנקה. היא מהווה נקודת אמצע בין הערים הגדולות של טורבייחה מדרום ואוריאואלה מצפון-מערב. המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים העירוניים של ערים אלו, תוך שמירה על האופי השקט יותר של יישוב חופי. המרחק לעיר הבירה של הפרובינציה, אליקנטה, הוא כ-45 דקות נסיעה, מה שמוציא אותה מטווח יומי לעבודה אך משאיר אותה נגישה לביקורים ספורדיים.
המרחקים לנקודות עניין מרכזיות הם קצרים באופן יחסי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קאלה לה קלטה, נמצא במרחק של כ-77 מטרים בלבד, מה שמעניק גישה כמעט מיידית לים. חנות המכולת הקרובה נמצאת במרחק של 335 מטרים, המאפשרת רכישת מצרכים יומיים ברגל. מגרשי הגולף הקרובים, כגון וילמרטין ולאס רמבלס, נמצאים בטווח של 4 קילומטרים, נסיעה של כ-5 דקות ברכב. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 11 קילומטרים, דבר המצריך שימוש ברכב למקרי חירום. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-44 קילומטרים, מה שמציב את זמן הנסיעה לשדה התעופה בסביבות 30-40 דקות בתנאי תנועה תקינים.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם ממוצע של כ-3,846 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחודשי החורף הקרירים לבין 27 מעלות בשיא הקיץ. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה, מאמצע מאי ועד אמצע אוקטובר. רמת הלחות גבוהה יחסית בשל הקרבה לים, אך הרוח הימית מסייעת בוויסות התחושה. הגובה של הנכס הוא 22 מטר מעל פני הים, על קרקע כמעט שטוחה (0.0% שיפוע), מה שמקל על הניידות בתוך השטח ומסביבו. הנוף הפתוח אל הים מאפשר ניצול מרבי של אור השמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה הם חופי קאלה (Cala) אופייניים לאזור קוסטה בלנקה. חוף קאלה לה קלטה, הממוקם במרחק הליכה קצר, הוא חוף מוגן המציע מים רגועים יחסית. בקרבת מקום נמצא גם חוף קאפיטן. באזור ישנם מספר מועדוני גולף ברמה בינלאומית, כאשר מועדון וילמרטין הוא המוכר ביותר מביניהם ונמצא במרחק קצר נסיעה. המרינה של קאבו רויג מספקת שירותים של עגינה ומתקני ספורט ימי. פעילויות נוספות כוללות מרכזי ספורט כמו מונטפיידרה הסמוך ומסלולי הליכה לאורך החוף. הריבוי של מסעדות ובתי קפה לאורך הטיילת מוסיף לאופי הפנאי של המקום.
מקור: OpenStreetMap
קאבו רויג ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, על החוף המכונה קוסטה בלנקה. היא מהווה נקודת אמצע בין הערים הגדולות של טורבייחה מדרום ואוריאואלה מצפון-מערב. המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים העירוניים של ערים אלו, תוך שמירה על האופי השקט יותר של יישוב חופי. המרחק לעיר הבירה של הפרובינציה, אליקנטה, הוא כ-45 דקות נסיעה, מה שמוציא אותה מטווח יומי לעבודה אך משאיר אותה נגישה לביקורים ספורדיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL568581
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID