この物件の価格設定（約€2,400,000）は、近隣のトレビェハやオリウエラ・コスタ地域にある他のプロジェクト（APARTMENTS PALANGRE BEACHやEDIFICIO SUN & CENTERが€160,000～€170,000台であること）と比較して、著しく高い水準にあります。この価格差は、主に「独立住宅であること」「海沿いの大規模敷地（1,500m²以上）」「プライバシーの確保」という要因によるものです。近隣の新しい集合住宅開発物件は、共有施設を利用しつつ比較的低価格でリゾートライフを提供することに焦点を当てていますが、本物件は土地の希少性と資産価値の確保を重視した市場セグメントに属します。また、1970年代建設であるため、同じ価格帯の新築物件と比較すると、建物自体の機能性よりもロケーションと土地の価値が優先される投資対象となります。このエリアにおいて、この規模の海沿いの土地は新規供給がほとんどないため、将来的な資産維持性が高いと分析されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カボ・ロイグのマリーナ地区に隣接し、Playa Cala la Caleta海岸から約77メートルの場所に位置しています。周辺は都市化された住宅地であり、スーパーマーケットやレストランなどの生活インフラが徒歩圏内に整っています。海に面した第一線の敷地を持つため、地形的には平坦であり、海へのアクセスが容易です。
6つの寝室と6つのバスルームを備え、大規模な世帯や宿泊ニーズの高い用途に対応可能な面積を有しています。1970年代建設のため、現代の基準に合わせた改修や内装の更新が必要となる可能性がありますが、プライベートプールと広い庭を持つ住宅構造は、屋外生活を重視するニーズに適しています。
本物件は1970年代に建設された既存のリセール物件であり、新築開発プロジェクトではありません。施工段階は既に完了していますが、建物の経年による修繕や、現代のエネルギー基準への適合作業が求められる場合があります。購入時には既存の構造と設備の現状を確認する必要があります。
この物件はゲート付きコミュニティの一部ではなく、独立した敷地を管理する必要があります。建物は築年数が経過しているため、新築物件特有の最新省エネ仕様や保証が適用されません。また、立地は海岸沿いに近いため、夏季の観光客による地域の賑わいが避けられない可能性があります。
この物件は、プライバシーと空間を重視し、海洋レジャーへのアクセスを日常の一部として求める居住者に適しています。具体的には、プライベートな敷地内で生活を完結させたい世帯や、マリーナを拠点にボート活動を行う層が想定されます。また、6つの寝室を持つため、大人数の家族や頻繁に客を招く用途にも対応可能です。改築やリノベーションを通じて、自分の理想の住環境を構築することに関心がある層にとっても、基盤となる土地と建物の規模は魅力的です。既存の建物を解体し、新しい設計で建て替えることも視野に入れられる立地です。一方で、既存の状態そのままでの入居を希望する場合や、メンテナンスの手間を最小限に抑えたい層には、即座の適合性は低い可能性があります。周辺環境は季節によって観光客で賑わうため、静寂を極限まで求めるよりも、リゾートの活気と生活の利便性を両立させたい状況にマッチします。
建物は1970年代に建設されており、当時の建築様式と材料が使用されています。一般的に、この時代のスペイン沿岸の住宅は、堅牢なコンクリート構造を持ちながらも、断熱性能や配管設備において現代の基準とは異なる仕様となっています。内装の状態は詳細な現地調査が必要ですが、当時の特徴であるタイルワークや広い居住空間は見直せる要素です。主要な設備としてプライベートプールが存在しますが、ポンプや浄化システムの更新時期を確認することが推奨されます。エネルギー効率に関しては、古いガラス窓や断熱材が使用されている可能性が高く、冷暖房コストの観点から二重サッシへの交換や太陽光パネルの導入などの省エネ改築が検討項目となります。質の高い住環境を実現するためには、構造はそのままに、内装と設備機器を現代の技術へアップグレードするプロジェクトが不可欠です。
価格は€2,400,000から設定されています。この価格帯は、コスタ・ブランカのカボ・ロイグエリアにおける最上位の不動産市場に位置づけられます。敷地面積が1,500平方メートルを超え、かつ海岸に面しているという希少な立地が価格形成に大きく寄与しています。類似する物件と比較して、建物の築年数を考慮すると、価格の大部分は土地のポテンシャルとロケーションに帰着されます。建物自体は1970年建設のため、大規模な改修費用を別途考慮する必要があるかもしれません。広大な土地を持つ独立住宅の供給は限られているため、資産価値の維持性は高いと分析されますが、初期投資額と将来の維持コストのバランスが検討課題となります。
この物件の主な特徴は、地中海生活の中心となる海とマリーナへの物理的な近さにあります。日常の生活リズムは、海岸へ数分でアクセスできる環境によって形成されます。朝はPlaya Cala la Caletaの近くを散歩し、午後は私有のプールで過ごすといった、屋外活動中心のライフスタイルが可能です。周辺環境は都市化されており、基本的な買い物や飲食は徒歩で済む範囲にあります。カボ・ロイグのウォーターフロントは、ボートオーナーや海洋レジャーを楽しむ人々で賑わうエリアです。近隣には複数のゴルフコース（Villamartín、Las Ramblas）が存在し、これらは車で約10分の距離にあります。地域の気候は年間を通じて温暖であり、日照時間は3,800時間を超えます。冬季でも平均気温は低くなりすぎないため、一年を通じてアウトドア活動が可能です。ただし、海岸に近い立地ゆえに、潮風による建物への影響やメンテナンスの必要性が発生します。生活インフラは十分に整備されていますが、大都市の喧騒から離れた、リゾート地特有の落ち着いた雰囲気と活気のバランスが特徴です。
カボ・ロイグは整備された都市環境を有しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットは335メートル、薬局は614メートルの距離にあり、車を使用しなくても基本的な買物は可能です。飲食店も周囲に多数点在しており、多様な料理を楽しむ機会に恵まれています。医療機関については、即応的な診療所は近隣にありますが、大規模な総合病院は約11キロメートル離れた場所に位置しています。交通アクセス面では、アリカンテ＝エルチェ空港まで直線距離で約44キロメートル、車で約45分から1時間の移動時間を見込む必要があります。道路網は整備されているため、周辺の観光地や他の沿岸都市への移動は比較的スムーズです。地域全体は平坦な地形が続き、徒歩や自転車による移動も容易ですが、夏季の日差し下では移動手段の選択が重要です。
地図上でこの物件は、カボ・ロイグの岬部分の南東側、マリーナとPlaya Cala la Caletaの間に位置しています。敷地は海に直接面しており、背後には住宅街が広がります。主要な道路N-332からは少し入り込んだ場所にあり、直線的な視覚的な遮蔽物がないため、海への開放感が高い立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・ブランカの南部、オリウエラ・コスタ地域に位置しており、トレビェハやオリウエラといった都市の影響圏内にあります。より大規模な都市として、北へ約37キロメートルの地点にムルシア（人口約46万人）、西へ約38キロメートルにエルチェ（人口約23万人）が存在します。これらの都市は、ショッピングモール、専門医療、文化施設などの高度な都市機能を提供しており、車で約30分～40分の範囲でアクセス可能です。また、歴史的な港湾都市カルタヘナ（約43キロメートル）へも日帰りでのアクセスが可能であり、地方生活と都市生活の両面から恩恵を受けられる地理的な位置関係にあります。
この物件の立地は、海岸レクリエーションとゴルフへのアクセスにおいて優れています。最寄りのビーチであるPlaya Cala la Caletaまでは徒歩でわずか数分、約77メートルの距離です。また、Playa Fósilも500メートル以内に位置しており、複数の海辺を選択して楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、Club de Golf Villamartín、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela、Real Club de Golf Campoamorの3つの主要コースが、それぞれ車で約10分から15分（3.8km～4.6km）の圏内にあり、通年でプレイ可能な環境が整っています。国際空港への移動には多少の時間を要しますが、アリカンテ空港までは約45キロメートル、レギュラーなフライト接続が可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カボ・ロイグの気候は典型的な地中海性気候であり、年間を通じて穏やかです。年平均気温は18.9°C、夏季は27°C前後、冬季も12°Cまで下がることは稀です。年間の日照時間は約3,846時間に達し、欧州内でも有数の晴れ間の多さを誇ります。水温が20°Cを超える期間は年間5ヶ月間続き、5月から10月にかけては海水浴が可能です。標高は22メートルと低く、地形は平坦であるため、海からの風が通り抜けやすく、湿気による暑さが和らげられる効果があります。降水量は冬季に集中する傾向があり、夏季は乾燥した日々が続きます。植物観察の観点からは、オリーブや柑橘類などの地中海植物が生育しやすく、庭園管理においては灌漑システムの重要性が高まります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺の海岸環境は、水質と環境管理の面で評価されており、Playa Cala la CaletaやPlaya Fósilなどのビーチが近隣に位置しています。これらのビーチは岩場と砂浜が混在し、透明度の高い海が特徴です。マリンスポーツ、特にダイビングや釣り、セーリングなどのアクティビティに適した条件が整っています。陸上のレクリエーションとしては、複数のゴルフコースが主要な施設として機能しています。これらのコースは国際的な規模を持ち、トーナメントも開催されることがあります。また、近隣にはスポーツセンター（Sport Center Montepiedra）もあり、テニスやフィットネスなどの室内スポーツを利用する環境も整っています。カボ・ロイグ・マリーナでは、レストランやカフェが並ぶ散歩道が整備されており、夕食後の散策に適した場が提供されています。
出典: OpenStreetMap
コスタ・ブランカの南部、オリウエラ・コスタ地域に位置しており、トレビェハやオリウエラといった都市の影響圏内にあります。より大規模な都市として、北へ約37キロメートルの地点にムルシア（人口約46万人）、西へ約38キロメートルにエルチェ（人口約23万人）が存在します。これらの都市は、ショッピングモール、専門医療、文化施設などの高度な都市機能を提供しており、車で約30分～40分の範囲でアクセス可能です。また、歴史的な港湾都市カルタヘナ（約43キロメートル）へも日帰りでのアクセスが可能であり、地方生活と都市生活の両面から恩恵を受けられる地理的な位置関係にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 31 mm |
| 2月 | 11.9°C | 21 mm |
| 3月 | 14.4°C | 27 mm |
| 4月 | 16.4°C | 27 mm |
| 5月 | 19.3°C | 26 mm |
| 6月 | 23.2°C | 9 mm |
| 7月 | 26.1°C | 3 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.9°C | 40 mm |
| 11月 | 15.7°C | 37 mm |
| 12月 | 12.2°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL568581
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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